살기 좋은 동네
2026.09.18
방음 잘되고 집 구조가 잘 빠져서 살기 좋았어요 채광도 훌륭해서 매일 아침 햇빛도 잘 맞고 키우는 식물들도 덕분에 무럭무럭 자랐습니다 주변 편…
경기도 고양시덕양구 행신동 983 · 1996년 준공 · 2,416세대 25개 동 · 전용 40~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.6~60㎡) · 최근 12개월 63건
- 3억 4,500만원▼ 1.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,906만 → 지금 1,915만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 219건 · 전세가율 74.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,919만원
- 행신동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 500만원
- 60㎡(전용 18평) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 1,305건
- 전용 평당 1,919만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,700만원
- 2026년 · 2,920호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 44건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
능곡샘터마을2단지주공 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월능곡샘터마을2단지주공 전용면적은 3종(40~60㎡)이며 전용 18평(59.6~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,900만원, 전용 평당가는 1,919만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 1,434만원), 전세가율은 약 74.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.6~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,803만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율74.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 85만원100건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.6~60㎡)은 최근 12개월 매매 63건 중앙값 3억 4,500만원(평당 1,902만원), 전세 168건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 75건 중앙값 보증금 5,000만원·월 94만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.26 17층 4억 500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 15평(50㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 2억 9,000만원(평당 1,919만원), 전세 31건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 2,000만원·월 88만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.28 10층 3억 2,700만원이에요.
- 전용 12평(40㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 2,750만원(평당 1,881만원), 전세 20건 중앙값 1억 8,750만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.26 5층 2억 5,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~60㎡전용 18평대표 | 3억 4,500만원63건 | 1,902만원 | 3억 2,000만원7층 · 2026.09.21 | 4억 500만원17층 · 2025.04.26 | 2억 6,000만원168건 | 5,000/94만원75건 | 매매 165 · 전세 542 · 월세 220 |
| 50㎡전용 15평 | 2억 9,000만원19건 | 1,919만원 | 3억 500만원4층 · 2026.09.12 | 3억 2,700만원10층 · 2026.05.28 | 2억 3,000만원31건 | 2,000/88만원14건 | 매매 65 · 전세 139 · 월세 49 |
| 40㎡전용 12평 | 2억 2,750만원4건 | 1,881만원 | 2억 2,500만원10층 · 2026.06.01 | 2억 5,900만원5층 · 2024.01.26 | 1억 8,750만원20건 | 2,000/65만원11건 | 매매 21 · 전세 70 · 월세 34 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매능곡샘터마을2단지주공 아파트 매매 거래는 2025년 6월 15건이 가장 많았고 2023년 12월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 2,075만원이 가장 높았고 2025년 7월 1,836만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 41건으로 직전 6개월(45건)보다 9% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.2건이에요.
1,915만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 1,915만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 1,938만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,075만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 1,919만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 1,980만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,873만원 |
| 2026년 3월 | 12건 | 1,855만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 1,936만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 1,943만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 1,846만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2,002만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,887만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세능곡샘터마을2단지주공 아파트 전세 거래는 2024년 3월 34건이 가장 많았고 2023년 12월 9건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 2억 1,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 102건으로 직전 6개월(117건)보다 13% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 18.3건이에요.
2억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 21건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 16건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 19건 | 2억 5,200만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 2억 3,100만원 |
| 2026년 5월 | 13건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 21건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 3월 | 31건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 14건 | 2억 3,550만원 |
| 2026년 1월 | 18건 | 2억 5,450만원 |
| 2025년 12월 | 20건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 13건 | 2억 3,100만원 |
| 2025년 10월 | 21건 | 2억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 5억 2021.10.16 · 13층
- 최근 거래
- 3억 2,000만원 2026.09.21 · 7층
- 비교 거래
- 1,054건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
행신동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가능곡샘터마을2단지주공 매매 평당가는 1,919만원이에요. 행신동 전체 1,938만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 19% 낮아요.
- 같은 동 소만마을(성원)6 2,060만원, 햇빛주공23 1,952만원, 햇빛마을주공20 1,728만원 중에서는 중간 편이에요.
능곡샘터마을2단지주공 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월능곡샘터마을2단지주공 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 샘터마을2 59.9㎡(전용 18평) 7층 3억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 샘터마을2 50㎡(전용 15평) 4층 3억 500만원, 2026.09.12 샘터마을2 59.6㎡(전용 18평) 7층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 50㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.10 60㎡(전용 18평) 19층의 3억 9,000만원, 최저가는 2025.12.28 40㎡(전용 12평) 13층의 2억 1,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 60㎡(전용 18평) 17층 4억 500만원이에요.
- 능곡샘터마을2단지주공 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 샘터마을2 40㎡(전용 12평) 1층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 샘터마을2 60㎡(전용 18평) 9층 2억 7,000만원, 2026.09.18 샘터마을2 40㎡(전용 12평) 8층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 능곡샘터마을2단지주공 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 샘터마을2 60㎡(전용 18평) 2층 보증금 2억 4,300만원, 월 10만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 샘터마을2 59.9㎡(전용 18평) 7층 보증금 4,000만원, 월 100만원, 2026.08.14 샘터마을2 40㎡(전용 12평) 9층 보증금 1,000만원, 월 66만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,000만원2026.09.21 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 7층
전용 18평(59.6~60㎡) 매매가 분포
36개월 165건최근 12개월 63건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
3억3.4억3.6억4.1억
12개월 중앙값3억 4,500만원전용 평당 1,902만원
같은 면적 · 12개월 거래63건
36개월 최고가4억 500만원17층 · 2025.04.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 3억 2,000만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 59.6㎡(전용 18평) | 7층 | 3억 6,000만원59.6㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 59.6㎡(전용 18평) | 14층 | 3억 4,500만원59.6㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 3억 4,500만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 3억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 59.6㎡(전용 18평) | 7층 | 3억 5,500만원59.6㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 3억 1,500만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 3억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 3억 5,300만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 3억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.16 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 3억 6,500만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 60㎡(전용 18평) | 19층 | 3억 9,000만원60㎡(전용 18평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | - | 59.6㎡(전용 18평) | 8층 | 3억 5,800만원59.6㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 59.6㎡(전용 18평) | 4층 | 3억 4,000만원59.6㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 3억 8,500만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 217동 | 59.6㎡(전용 18평) | 10층 | 3억 6,500만원59.6㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | 210동 | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 3억 4,900만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
능곡샘터마을2단지주공 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰능곡샘터마을2단지주공 실거주 후기는 자리톡에 44건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.1, 인프라 4.5, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋은 동네", "아이 키우기 완벽", "10대때살던추억의집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 44건
단지
3.8
내부
4.1
인프라
4.5
교통
4.6
후기 44건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아이 키우기 완벽
2026.08.07
집 근처에 인프라가 정말 잘되어 있어서 아이 키우기 최고에요!! 실제로 아이 키우는 분들이 많아서 놀이터만 가도 아이들이 정말 많아요 행신역으로…
10대때살던추억의집
2026.05.15
지금은 너무오래되서 ㅋㅋㅋㅋ 저 어릴때 살던집이긴한데 부모님 초년생일때 살만한집입니다 가격이 저렴한편이고 평범합니다 저는 여기서 초등학교다녔습니…
능곡샘터마을2단지주공 후기 43건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
행신동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1SK뷰1차 | 4.7 | 9건 | 2,359만원 |
| 2무원마을(서광) | 4.6 | 9건 | 1,984만원 |
| 3무원마을(라이프) | 4.6 | 9건 | 1,941만원 |
| 4햇빛주공22 | 4.6 | 8건 | 1,791만원 |
| 5서정마을2단지(임대) | 4.6 | 8건 | - |
| 6행신3차SKVIEW | 4.5 | 11건 | 2,397만원 |
| 7샘터마을3 | 4.5 | 10건 | - |
| 8무원마을(신안)8 | 4.5 | 6건 | 1,671만원 |
| 9윤창아파트1단지 | 4.5 | 6건 | 1,514만원 |
| 10무원마을(동신) | 4.5 | 4건 | 1,828만원 |
행신동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
행신동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점행신동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 87점, 교육 67점, 마트 83점, 병원 68점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 282건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 282건
치안
94
대중교통
87
교육
67
마트
83
병원
68
공원
94
옛날 동네
2026.08.14
일산은 알고 있다시피 오래된 일기 신도시로서 나이 드신 분들이 많고 신혼 사람들은 없어서 조용하고 번화가라기. 보단 다운타운에 가까운 직장이 없…
살기 편한 동네
2026.08.07
대형 마트도 근처에 있고 이반에 gtx도 새로 들어 온다고 하더라구요 기존 행신역에 ktx도 있고해서 사실 교통이 불편하진 않았는데 더 좋아진다…
조용함 사람사는 동네
2026.08.05
교통이 편리합니다. 대부분 서울로 출퇴근하는 인원들이 거주하기에 거주 단지가 많으며 유흥, 놀거리는 전무한 편입니다. 사람마다 선호도가 다를수…
행신동 전체 시세와 단지 비교는 행신동 아파트 시세에서 보세요.
능곡샘터마을2단지주공 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt능곡샘터마을2단지주공은 국토교통부 실거래 신고에 샘터마을2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 2,500대, 승강기 1대예요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 166대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선, 경의중앙선 화정,행신역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신능초교, 가람초교, 소만초교) 중학교(신능중학교, 무원중학교, 가람중교) 고등학교(무원고등학교, 행신고등학교)이에요.
- 세대수
- 2,416세대 (60㎡ 이하 2,416)
- 동수
- 25개 동
- 사용승인
- 1996.10.19
- 지번
- 고양시덕양구 행신동 983
- 도로명
- 경기 고양시 덕양구 충장로 118-30
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 50㎡(전용 15평) · 40㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 2,500대 (옥내 871 · 옥외 1,629) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 211.06% · 건폐율 15.9%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동신
- 보안·충전
- CCTV 166대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선, 경의중앙선 화정,행신역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신능초교, 가람초교, 소만초교) 중학교(신능중학교, 무원중학교, 가람중교) 고등학교(무원고등학교, 행신고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(행신1동사무소) 병원(세브란스의원) 백화점(롯데) 대형상가(롯데마트,이마트) 공원(공원)
- 실거주 후기
- 44건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년능곡샘터마을2단지주공은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 211.06%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률211.06%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.9%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 능곡샘터마을2단지주공 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,700만원이에요(2,920호, 1억 100만원~2억 1,300만원).
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- 전용 60㎡는 2억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 1,800만원, 50㎡ 1억 8,000만원, 60㎡ 2억 900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 1억 1,800만원 | 682호 | 2억 2,750만원 | 52% |
| 50㎡ · 전용 15평 | 1억 8,000만원 | 446호 | 2억 9,000만원 | 62% |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.6~60) | 2억 900만원 | 1,792호 | 3억 4,500만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 9,700만원 | 2,920호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 900만원 기준 능곡샘터마을2단지주공의 연간 보유세는 약 19.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6만원에 도시지역분·지방교육세 13.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 1,800만원 | 2.5만원특례세율 | 7.6만원 | - | 10.1만원 |
| 50㎡전용 15평 | 1억 8,000만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 900만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시능곡샘터마을2단지주공 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
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- 능곡샘터마을2단지주공은 201동부터 229동까지 29개 동, 최고 15층입니다.
- 29개 동이 모두 15층입니다.
동 29개와 주변 건물 153개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 202동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 204동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 206동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
| 207동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 208동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 210동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 211동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 212동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 213동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 214동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 215동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 216동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 217동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 218동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 219동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 220동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 221동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 4시간 |
| 222동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 223동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 224동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 225동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 226동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 227동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 228동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 4시간 |
| 229동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분능곡샘터마을2단지주공의 2026년 7월 관리비는 총 45,590만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,367원)이에요.
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- 공용관리비 21,541만원(인건비 7,235만원 · 경비비 7,168만원 · 청소비 3,020만원 순), 개별사용료 24,049만원(전기료 11,921만원 · 수도료 5,935만원 · 급탕비 3,235만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,367원관리비 부과면적 기준
공용관리비21,541만원단지 전체 · 월
개별사용료24,049만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 17% 높음17만원
25.08
15만원
25.09
17만원
25.10
21만원
25.11
26만원
25.12
30만원
26.01
24만원
26.02
22만원
26.03
18만원
26.04
17만원
26.05
17만원
26.06
19만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 59곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%89,158원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%99,542원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,921만원 | 5만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 7,235만원 | 3만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 7,168만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 5,935만원 | 2만원 | 13% |
| 급탕비개별사용료 | 3,235만원 | 1만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 3,020만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 2,898만원 | 1만원 | 6% |
| 건물보험료개별사용료 | 1,360만원 | 5,630원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 792만원 | 3,278원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 347만원 | 1,434원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 1,678만원 | 6,945원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
행신동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역행신초등학교
가까운 초등학교200m행신초등학교
가까운 중학교100m신능중학교
가까운 고등학교200m무원고등학교
- 초등학교행신초등학교통학구역200m직선거리
- 초등학교소만초등학교400m직선거리
- 중학교신능중학교100m직선거리
- 고등학교무원고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시덕양구행신동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시덕양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
능곡샘터마을2단지주공 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 3,000만원(13건), 2024년 3억 3,800만원(91건), 2025년 3억 3,000만원(77건), 2026년 3억 3,500만원(70건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 2억 4,000만원, 2025년 2억 4,000만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 3,000만원13건 | 1,906만원 | 13건 | 2억 3,000만원47건 | 47건 |
| 2024년 | 3억 3,800만원91건 | 1,967만원 | 91건 | 2억 4,000만원280건 | 280건 |
| 2025년 | 3억 3,000만원77건 | 1,929만원 | 77건 | 2억 4,000만원259건 | 259건 |
| 2026년 | 3억 3,500만원70건 | 1,922만원 | 70건 | 2억 5,000만원165건 | 165건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.6~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,946만원(32건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,709만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,709만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 26건 | 1,902만원 | +11% |
| 고층 (10층 이상) | 32건 | 1,946만원 | +14% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 25개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 215동(2,040만원), 가장 낮은 곳은 229동(1,681만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 21% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 222동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 능곡샘터마을2단지주공 전월세 319건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(158건), 신규 50%(161건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 102건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 86건 중 직거래 0건, 중개 거래 86건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 64건(74%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.6~60㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 380만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 138만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.6~60㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,150만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 868만원이 필요합니다.
- 2억 4,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 4,150만원 |
| 필요 현금취득세 380만원 · 중개보수 138만원 포함 | 약 1억 868만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 122만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 67만원 | 첫 달 약 157만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
행신동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 행신동 54곳행신동에서 실거래가 있는 단지 48곳 가운데 능곡샘터마을2단지주공의 전용 평당가는 23번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 행신파밀리에트라이하이(평당 2,760만원), 가장 싼 곳은 장미아파트(나동)(평당 1,160만원)이에요.
소만마을(성원)6+7%2,060만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.091995년 · 12개월 82건★ 3.9 (18)햇빛주공23+2%1,952만원전용 평당최근 3억 5,800만원 · 26.091996년 · 12개월 79건★ 4.1 (25)햇빛마을주공20-10%1,728만원전용 평당최근 2억 8,900만원 · 26.091997년 · 12개월 67건★ 3.8 (18)소만마을9단지-1%1,897만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.091995년 · 12개월 50건★ 4.1 (18)소만마을1단지-3%1,854만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091995년 · 12개월 48건★ 4.2 (16)
서정마을1단지(임대)실거래 없음2008년 · 1,185세대★ 4.3 (10)소만마을(대명)7+5%2,016만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.091995년 · 12개월 44건★ 3.9 (7)소만마을(풍림)+2%1,957만원전용 평당최근 2억 6,900만원 · 26.091994년 · 12개월 48건★ 3.9 (15)무원마을1단지1,926만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.091995년 · 662세대 · 12개월 43건★ 3.7 (9)매물·실거주 후기 더 보기
능곡샘터마을2단지주공 자주 묻는 질문
능곡샘터마을2단지주공 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 86건 중앙값은 3억 2,900만원, 전용 평당가는 1,919만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.6~60㎡)은 3억 4,500만원이에요.능곡샘터마을2단지주공 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 219건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 74.7%이에요. 전용 18평(59.6~60㎡)은 2억 6,000만원이에요.능곡샘터마을2단지주공 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 100건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 85만원이에요.능곡샘터마을2단지주공에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.6~60㎡) 927건, 전용 15평(50㎡) 253건, 전용 12평(40㎡) 125건이에요. 전용 18평(59.6~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.능곡샘터마을2단지주공 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.10 60㎡(전용 18평) 19층의 3억 9,000만원, 최저가는 2025.12.28 40㎡(전용 12평) 13층의 2억 1,900만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 60㎡(전용 18평) 17층 4억 500만원이에요.능곡샘터마을2단지주공 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.능곡샘터마을2단지주공 가격은 행신동에서 비싼 편인가요?
능곡샘터마을2단지주공 매매 평당가는 1,919만원이에요. 행신동 전체 1,938만원보다 1% 낮아요. 고양시덕양구 전체 2,374만원보다는 19% 낮아요. 같은 동 소만마을(성원)6 2,060만원, 햇빛주공23 1,952만원, 햇빛마을주공20 1,728만원 중에서는 중간 편이에요.능곡샘터마을2단지주공 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.6~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,946만원(32건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,709만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.능곡샘터마을2단지주공 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.6~60㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 380만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 138만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.능곡샘터마을2단지주공 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.6~60㎡) 매매 중앙값 3억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,150만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시덕양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 868만원이 필요합니다. 2억 4,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 122만원, 원금균등이면 첫 달 약 157만원이에요.능곡샘터마을2단지주공 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 능곡샘터마을2단지주공 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,700만원이에요(2,920호, 1억 100만원~2억 1,300만원). 전용 60㎡는 2억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,500만원의 약 61%이에요.능곡샘터마을2단지주공 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.능곡샘터마을2단지주공 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 211.06%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.능곡샘터마을2단지주공 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.능곡샘터마을2단지주공 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 능곡샘터마을2단지주공 전월세 319건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(158건), 신규 50%(161건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 102건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 능곡샘터마을2단지주공(행신동 983번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.행신동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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