매매2건
현재 호가 중앙값1억 5,500만원타입 전체 매물 기준가장 낮은 호가 1억 5,000만원경상북도 포항시북구 학잠동 21-1 · 1999년 준공 · 1,220세대 9개 동 · 전용 53.4~114.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.6㎡) · 최근 12개월 18건
- 1억 1,250만원▼ 10.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 770만 → 지금 602만
- 전세 중앙값
- 1억 1,200만원
- 12개월 23건 · 전세가율 91.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 583만원
- 학잠동 중앙값보다 9% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 3,700만원
- 114.9㎡(전용 35평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 202건
- 전용 평당 583만원
- 공시가격 중앙값
- 9,280만원
- 2026년 · 1,220호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 17건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.09
대림힐타운 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월대림힐타운 전용면적은 5종(53.4~114.9㎡)이며 전용 18평(59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 1,500만원, 전용 평당가는 583만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 23.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 1,200만원(평당 533만원), 전세가율은 약 91.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.8% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 907만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 50만원이에요.
전세가율91.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 50만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가-23.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.6㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 1억 1,250만원(평당 625만원), 전세 7건 중앙값 1억 1,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.09 20층 1억 6,200만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 3,700만원(평당 533만원), 전세 10건 중앙값 1억 2,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.26 17층 2억이에요.
- 전용 23평(75.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 2,500만원(평당 546만원), 전세 3건 중앙값 1억 1,400만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.19 15층 1억 6,300만원이에요.
- 전용 16평(53.4㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 9,450만원(평당 585만원), 전세 3건 중앙값 1억이에요. 36개월 최고가는 2024.05.28 8층 1억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6㎡전용 18평대표 | 1억 1,250만원18건 | 625만원 | 1억 900만원8층 · 2026.10.13 | 1억 6,200만원20층 · 2024.02.09 | 1억 1,000만원7건 | 1,000/45만원3건 | 매매 41 · 전세 32 · 월세 12 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,700만원6건 | 533만원 | 1억 4,800만원3층 · 2026.08.11 | 2억17층 · 2024.07.26 | 1억 2,000만원10건 | 2,000/65만원5건 | 매매 24 · 전세 29 · 월세 13 |
| 75.7㎡전용 23평 | 1억 2,500만원3건 | 546만원 | 1억 3,700만원20층 · 2026.10.16 | 1억 6,300만원15층 · 2024.10.19 | 1억 1,400만원3건 | 2건 | 매매 12 · 전세 9 · 월세 7 |
| 53.4㎡전용 16평 | 9,450만원6건 | 585만원 | 1억 1,000만원11층 · 2026.09.14 | 1억 3,000만원8층 · 2024.05.28 | 1억3건 | 2건 | 매매 11 · 전세 7 · 월세 4 |
| 114.9㎡전용 35평 | - | - | 2억 3,700만원7층 · 2025.10.02 | 2억 3,700만원7층 · 2025.10.02 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대림힐타운 아파트 매매 거래는 2024년 10월 6건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 849만원이 가장 높았고 2026년 6월 514만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(24건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3건이에요.
602만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 602만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 681만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 541만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 561만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 514만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 556만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 583만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 613만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 625만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 638만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 683만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대림힐타운 아파트 전세 거래는 2024년 6월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 1억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(15건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.1건이에요.
1억2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1억 300만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 1,400만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 1,750만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 1,750만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1억 1,500만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1억 250만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 1,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 2,125만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 1,100만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 1억 6,500만원 2023.04.05 · 6층
- 최근 거래
- 1억 900만원 2026.10.13 · 8층
- 비교 거래
- 160건 2017년 1월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
학잠동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대림힐타운 매매 평당가는 583만원이에요. 학잠동 전체 533만원보다 9% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 포항시북구 전체 772만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 주공근로복지 385만원, 학잠보성 457만원, 학잠동아 615만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준대림힐타운 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월대림힐타운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 대림힐타운 75.7㎡(전용 23평) 20층 1억 3,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.13 대림힐타운 59.6㎡(전용 18평) 8층 1억 900만원, 2026.09.14 대림힐타운 53.4㎡(전용 16평) 11층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.4㎡(전용 16평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.21 85㎡(전용 26평) 4층 101동의 1억 8,000만원, 최저가는 2026.06.07 53.4㎡(전용 16평) 21층의 8,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 10월 114.9㎡(전용 35평) 7층 2억 3,700만원이에요.
- 대림힐타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.02 대림힐타운 75.7㎡(전용 23평) 13층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.10.30 대림힐타운 85㎡(전용 26평) 2층 1억 1,000만원, 2026.10.26 대림힐타운 59.6㎡(전용 18평) 16층 9,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.4㎡(전용 16평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 대림힐타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.14 대림힐타운 75.7㎡(전용 23평) 18층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.04 대림힐타운 53.4㎡(전용 16평) 3층 보증금 8,500만원, 월 5만원, 2026.07.31 대림힐타운 85㎡(전용 26평) 1층 보증금 500만원, 월 85만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.4㎡(전용 16평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 900만원2026.10.13 계약 · 59.6㎡(전용 18평) · 8층 · 105동
전용 18평(59.6㎡) 매매가 분포
36개월 41건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
9,000만1.1억1.4억1.6억
12개월 중앙값1억 1,250만원전용 평당 625만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가1억 6,200만원20층 · 2024.02.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 105동 | 59.6㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 900만원59.6㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.16 | 106동 | 59.6㎡(전용 18평) | 23층 | 1억 1,800만원59.6㎡(전용 18평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | 106동 | 59.6㎡(전용 18평) | 11층 | 1억 100만원59.6㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | - | 59.6㎡(전용 18평) | 13층 | 9,450만원59.6㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 105동 | 59.6㎡(전용 18평) | 3층 | 1억59.6㎡(전용 18평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.15 | 105동 | 59.6㎡(전용 18평) | 10층 | 1억 2,700만원59.6㎡(전용 18평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 106동 | 59.6㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 500만원59.6㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대림힐타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대림힐타운 실거주 후기는 자리톡에 17건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.5예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은집", "네식구보금자리", "언덕위에 있지만 좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 17건
단지
4.6
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.5
후기 17건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은집
2026.06.02
집이 아주 넓어보이며 개인적으로 거실비확장세대라 저는 좋았습니다 배란다에서 이런저런짐도두고 집도 넓게 빠졌습니다 이웃주민들도 다 사람이좋았습니다…
네식구보금자리
2026.03.16
방3개 욕실2개 거실1 주방1 저희식구에 딱맞는구조와 넓은거실 고층이라 환기또한잘되고 층간소음거의 없어너무좋고 한겨울어도 포근한느낌의집 엘리베…
언덕위에 있지만 좋은집
2026.02.27
오래되고 언덕에있지만 좋은집 입니다 학군도 우수하며 살기좋습니다. 구식은 구식이에요 제가 어릴때부터 살던집이니 하지만 신식아파트 살아보니…
대림힐타운 후기 16건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
학잠동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점학잠동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점학잠동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 82점, 교육 71점, 마트 93점, 병원 54점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 28건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 28건
치안
93
대중교통
82
교육
71
마트
93
병원
54
공원
89
학잠동은 후기가 28건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경북에서 가장 앞선 항목은 마트(12위), 가장 처지는 항목은 병원(64위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 22건학잠동 순위 자세히 보기경북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경북 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경북 9위예요.
학잠동 전체 시세와 단지 비교는 학잠동 아파트 시세에서 보세요.
대림힐타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 24층·지하 2층, 주차 1,213대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 238대, 전기차 충전기 25대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남부초등학교) 중학교(양학중)이에요.
- 세대수
- 1,220세대 (60㎡ 이하 453 · 60~85㎡ 711 · 85~135㎡ 56)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 1999.12.17
- 지번
- 포항시북구 학잠동 21-1
- 도로명
- 경북 포항시 북구 양학로34번길 14
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 76㎡(전용 23평) · 53㎡(전용 16평) · 115㎡(전용 35평)
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 주차
- 1,213대 (옥내 796 · 옥외 417) · 세대당 0.99대
- 승강기
- 32대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 346.73% · 건폐율 26.86%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 고려개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 238대 · 전기차 충전기 25대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남부초등학교) 중학교(양학중)
- 인근 편의시설
- 관공서(포항교육청,양학주민센타) 병원(창생한의원) 대형상가(lee마트)
- 실거주 후기
- 17건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대림힐타운은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 346.73%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률346.73%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26.86%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대림힐타운 공동주택 공시가격 중앙값은 9,280만원이에요(1,220호, 6,470만원~1억 3,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 7,990만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,250만원의 약 71%이에요.
- 면적별로는 53㎡ 7,160만원, 60㎡ 7,990만원, 76㎡ 9,295만원, 85㎡ 1억 100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 53㎡ · 전용 16평 | 7,160만원 | 87호 | 9,450만원 | 76% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 7,990만원 | 366호 | 1억 1,250만원 | 71% |
| 76㎡ · 전용 23평 | 9,295만원 | 176호 | 1억 2,500만원 | 74% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 100만원 | 535호 | 1억 3,700만원 | 74% |
| 115㎡ · 전용 35평 | 1억 2,500만원 | 56호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,280만원 | 1,220호 | 81% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 7,990만원 기준 대림힐타운의 연간 보유세는 약 6.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53㎡전용 16평 | 7,160만원 | 1.5만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 7,990만원 | 1.7만원특례세율 | 5.1만원 | - | 6.9만원 |
| 76㎡전용 23평 | 9,295만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 115㎡전용 35평 | 1억 2,500만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기25기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 49세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대림힐타운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 대림힐타운은 101동부터 108동까지 11개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 17층에서 24층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 11개와 주변 건물 144개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 22층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 103동 | 22층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 103동 | 22층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 104동 | 17층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 104동 | 22층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 105동 | 24층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 24층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 24층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
| 107동 | 24층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 108동 | 18층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분대림힐타운의 2026년 9월 관리비는 총 18,745만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,575원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 10,052만원(경비비 3,676만원 · 인건비 3,143만원 · 청소비 1,867만원 순), 개별사용료 8,693만원(전기료 6,107만원 · 수도료 2,045만원 · 생활폐기물수수료 173만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.09 기준
㎡당1,575원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,052만원단지 전체 · 월
개별사용료8,693만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 12% 낮음14만원
26.07
15만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 404곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%82,395원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%71,251원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,107만원 | 5만원 | 33% |
| 경비비공용관리비 | 3,676만원 | 3만원 | 20% |
| 인건비공용관리비 | 3,143만원 | 3만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 2,045만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,867만원 | 2만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 526만원 | 4,313원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 250만원 | 2,049원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 236만원 | 1,932원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 173만원 | 1,416원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 161만원 | 1,319원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 562만원 | 4,603원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
학잠동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m포항남부초등학교
가까운 중학교1.1km포항이동중학교
가까운 고등학교1.3km동지고등학교
- 초등학교포항남부초등학교400m직선거리
- 초등학교이동초등학교700m직선거리
- 중학교포항이동중학교1.1km직선거리
- 고등학교동지고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 포항시북구학잠동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 포항시북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대림힐타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 9,400만원(3건), 2024년 1억 5,400만원(27건), 2025년 1억 3,000만원(27건), 2026년 1억 1,350만원(32건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 41% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 3,150만원, 2025년 1억 1,200만원, 2026년 1억 1,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 9,400만원3건 | 770만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 5,400만원27건 | 756만원 | 27건 | 1억 3,150만원30건 | 30건 |
| 2025년 | 1억 3,000만원27건 | 655만원 | 27건 | 1억 1,200만원25건 | 25건 |
| 2026년 | 1억 1,350만원32건 | 580만원 | 32건 | 1억 1,250만원21건 | 21건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 638만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 555만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 555만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 1건 | 거래 부족 | - |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 638만원 | +15% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(638만원), 가장 낮은 곳은 102동(585만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대림힐타운 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(3건), 신규 91%(32건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 33건 중 직거래 5건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(91%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.6㎡) 매매 중앙값 1억 1,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 124만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 56만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.6㎡) 매매 중앙값 1억 1,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,875만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,555만원이 필요합니다.
- 7,875만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 40만원, 원금균등이면 첫 달 약 51만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,875만원 |
| 필요 현금취득세 124만원 · 중개보수 56만원 포함 | 약 3,555만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 40만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 22만원 | 첫 달 약 51만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
학잠동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 학잠동 7곳학잠동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 대림힐타운의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 포항자이애서턴(평당 2,044만원), 가장 싼 곳은 중앙학잠타운(평당 263만원)이에요.
주공근로복지-34%385만원전용 평당최근 3,600만원 · 26.111990년 · 12개월 20건★ 4.3 (7)학잠보성-22%457만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.101998년 · 664세대 · 12개월 17건★ 4.4 (8)학잠동아+5%615만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.111998년 · 492세대 · 12개월 19건★ 4.3 (7)포항자이애서턴+251%2,044만원전용 평당최근 5억 9,990만원 · 26.102026년 · 12개월 3건무궁화(198)-8%534만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.071985년 · 12개월 3건★ 3.8 (2)중앙학잠타운-55%263만원전용 평당최근 4,500만원 · 26.101989년 · 12개월 4건★ 4.3 (1)대원양학타운실거래 없음최근 1억 1,700만원 · 25.041991년★ 4.8 (2)
매물·실거주 후기 더 보기
대림힐타운 자주 묻는 질문
대림힐타운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 33건 중앙값은 1억 1,500만원, 전용 평당가는 583만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.6㎡)은 1억 1,250만원이에요.대림힐타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 1억 1,200만원이에요. 전세가율은 약 91.4%이에요. 전용 18평(59.6㎡)은 1억 1,000만원이에요.대림힐타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 50만원이에요.대림힐타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.6㎡) 85건, 전용 26평(85㎡) 66건, 전용 23평(75.7㎡) 28건, 전용 16평(53.4㎡) 22건, 전용 35평(114.9㎡) 1건이에요. 전용 18평(59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대림힐타운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.21 85㎡(전용 26평) 4층 101동의 1억 8,000만원, 최저가는 2026.06.07 53.4㎡(전용 16평) 21층의 8,300만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 10월 114.9㎡(전용 35평) 7층 2억 3,700만원이에요.대림힐타운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대림힐타운 가격은 학잠동에서 비싼 편인가요?
대림힐타운 매매 평당가는 583만원이에요. 학잠동 전체 533만원보다 9% 높아요. 포항시북구 전체 772만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 주공근로복지 385만원, 학잠보성 457만원, 학잠동아 615만원 중에서는 중간 편이에요.대림힐타운 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 638만원(14건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 555만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 15%이에요.대림힐타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.6㎡) 매매 중앙값 1억 1,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 124만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 56만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대림힐타운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.6㎡) 매매 중앙값 1억 1,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,875만원이에요. 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,555만원이 필요합니다. 7,875만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 40만원, 원금균등이면 첫 달 약 51만원이에요.대림힐타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대림힐타운 공동주택 공시가격 중앙값은 9,280만원이에요(1,220호, 6,470만원~1억 3,200만원). 전용 60㎡는 7,990만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,250만원의 약 71%이에요.대림힐타운 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대림힐타운 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 346.73%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.대림힐타운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.대림힐타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대림힐타운 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(3건), 신규 91%(32건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대림힐타운(학잠동 21-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.학잠동은 살기 좋은 동네인가요?
학잠동은 후기가 28건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경북에서 가장 앞선 항목은 마트(12위), 가장 처지는 항목은 병원(64위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 학잠동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.학잠동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
대림힐타운 매물 · 단지 정보 자세히