성동구의 숨은 보석같은 집
2026.06.10
일단 위치가 최고 입니다. 바로 앞에 지하철역, 그것도 효율성 좋은 2호선이 정말 단지에서 2-3분 거리이고 버스정류장도 같이 있어서 지하철,…
서울특별시 성동구 하왕십리동 990 · 1989년 준공 · 480세대 5개 동 · 전용 62.4~114.6㎡
- 매매 중앙값 · 27평형(전용 75.2㎡) · 최근 12개월 4건
- 14억 6,000만원▲ 28%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,341만 → 지금 7,681만
- 전세 중앙값
- 6억
- 12개월 35건 · 전세가율 41.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,425만원
- 하왕십리동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 15억 5,000만원
- 94.5㎡(34평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 228건
- 전용 평당 5,425만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 8,500만원
- 2026년 · 480호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한신무학 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한신무학 전용면적은 7종(62.4~114.6㎡)이며 27평형(전용 75.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 14억, 전용 평당가는 5,425만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 28% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 34.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억(평당 2,235만원), 전세가율은 약 41.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7% 내렸습니다.
- 27평형(전용 75.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 2,373만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 135만원이에요.
전세가율41.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 135만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+34.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별27평형(전용 75.2㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 14억 6,000만원(평당 6,418만원), 전세 9건 중앙값 5억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 9,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.09 10층 15억이에요.
설명 3줄 더 보기
- 22평형(전용 62.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 13억 6,500만원(평당 7,231만원), 전세 6건 중앙값 5억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.07 12층 14억 5,000만원이에요.
- 41평형(전용 114.6㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 13억 9,750만원(평당 4,032만원), 전세 7건 중앙값 6억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.06 3층 14억 8,000만원이에요.
- 34평형(전용 94.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 14억 6,500만원(평당 5,127만원), 전세 10건 중앙값 6억 2,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 4억·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.08 12층 15억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.2㎡27평형대표공급 90.3㎡ · 90B타입 · 전용률 83.3% | 14억 6,000만원4건 | 6,418만원 | 15억10층 · 2026.06.09 | 15억10층 · 2026.06.09 | 5억 5,000만원9건 | 9,000/150만원4건 | 매매 22 · 전세 34 · 월세 10 |
| 62.4㎡22평형공급 74.2㎡ · 74타입 · 전용률 84.2% | 13억 6,500만원4건 | 7,231만원 | 14억 5,000만원12층 · 2026.09.07 | 14억 5,000만원12층 · 2026.09.07 | 5억 2,000만원6건 | 1건 | 매매 21 · 전세 30 · 월세 8 |
| 114.6㎡41평형공급 136㎡ · 136B타입 · 전용률 84.2% | 13억 9,750만원4건 | 4,032만원 | 14억1층 · 2026.05.29 | 14억 8,000만원3층 · 2026.02.06 | 6억 3,000만원7건 | 2건 | 매매 13 · 전세 21 · 월세 10 |
| 94.5㎡34평형공급 113.4㎡ · 113타입 · 전용률 83.3% | 14억 6,500만원3건 | 5,127만원 | 15억 5,000만원12층 · 2026.05.08 | 15억 5,000만원12층 · 2026.05.08 | 6억 2,000만원10건 | 4억/85만원3건 | 매매 11 · 전세 26 · 월세 5 |
| 70.1㎡28평형공급 93.7㎡ · 93A타입 · 전용률 74.8% | - | - | 9억 2,000만원1층 · 2025.09.09 | 9억 2,000만원1층 · 2025.09.09 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 8 · 월세 1 |
| 88.8㎡36평형공급 119.1㎡ · 119타입 · 전용률 74.5% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 106.7㎡43평형공급 143.5㎡ · 143A타입 · 전용률 74.3% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한신무학 아파트 매매 거래는 2025년 9월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 7,681만원이 가장 높았고 2024년 7월 3,159만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(6건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.1건이에요.
7,681만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +87%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 7,681만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6,594만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 5,944만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 6,939만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6,374만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4,270만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 4,112만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한신무학 아파트 전세 거래는 2024년 10월 7건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 4억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(27건)보다 70% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.5건이에요.
5억 2,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 5건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 1,450만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 6억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 6억 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6억 |
| 2025년 11월 | 4건 | 6억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 6억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 75㎡ · 전용 23평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 15억 2026.06.09 · 10층
- 최근 거래
- 15억 2026.06.09 · 10층
- 비교 거래
- 58건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하왕십리동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한신무학 매매 평당가는 5,425만원이에요. 하왕십리동 전체 7,156만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성동구 전체 7,210만원보다는 25% 낮아요.
- 같은 동 센트라스 9,889만원, 텐즈힐(1단지) 8,175만원, 왕십리자이 8,707만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
한신무학 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한신무학 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 한신무학 62.4㎡(22평형) 12층 14억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.09 한신무학 75.2㎡(27평형) 10층 15억, 2026.05.29 한신무학 114.6㎡(41평형) 1층 14억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.4㎡(전용 19평)~114.6㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.08 94.5㎡(34평형) 12층 3동의 15억 5,000만원, 최저가는 2025.10.15 75.2㎡(27평형) 8층의 11억 4,000만원이에요.
- 한신무학 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.11 한신무학 62.4㎡(22평형) 3층 5억 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.29 한신무학 75.2㎡(27평형) 4층 4억 5,990만원, 2026.06.23 한신무학 94.5㎡(34평형) 9층 8억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.4㎡(전용 19평)~114.6㎡(전용 35평)이에요.
- 한신무학 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.17 한신무학 114.6㎡(41평형) 12층 보증금 1억, 월 320만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.17 한신무학 75.2㎡(27평형) 3층 보증금 3억, 월 120만원, 2026.03.14 한신무학 94.5㎡(34평형) 15층 보증금 1억, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.4㎡(전용 19평)~114.6㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가15억2026.06.09 계약 · 75.2㎡(27평형) · 10층 · 1동
27평형(전용 75.2㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.6억
7.6억9.2억10억15억
12개월 중앙값14억 6,000만원전용 평당 6,418만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가15억10층 · 2026.06.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.09 | 1동 | 75.2㎡(27평형) | 10층 | 15억75.2㎡(27평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 4동 | 75.2㎡(27평형) | 10층 | 14억 7,000만원75.2㎡(27평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 4동 | 75.2㎡(27평형) | 7층 | 14억 5,000만원75.2㎡(27평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 5동 | 75.2㎡(27평형) | 8층 | 11억 4,000만원75.2㎡(27평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한신무학 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한신무학 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.9, 내부 3.1, 인프라 3.8, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "성동구의 숨은 보석같은 집", "사통팔달 시간순삭", "한무"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 8건
단지
2.9
내부
3.1
인프라
3.8
교통
4.5
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
사통팔달 시간순삭
2025.09.09
오래되긴 했으나 구조는 평범하나 요즘 아파트보다 방이 넓고, 지대가 좀 높아서 공기좋고, 교통은 자차로 시청, 강남은 20분이면 도착, 지하철은…
한무
2025.05.12
일단 교통이 너무 편리했어요 지하철역도 너무나 가까웠고 회사출퇴근시 전혀 거릴낄게 없었어요 그만큼 역세권이다보니 집값이 조금 비쌌던것같아요 언덕…
한신무학 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
하왕십리동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점하왕십리동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하왕십리동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 93점, 교육 67점, 마트 84점, 병원 83점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 81건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 81건
치안
93
대중교통
93
교육
67
마트
84
병원
83
공원
80
서울 한복판에 숲세권으로 공기가 좋아요.
2026.07.26
장점을 말씀드리면 1. 교통이 너무 좋아요. 2호선, 5호선, 경의중앙선, 수인분당선 그리고 앞으로 동북선과 GTX가 개통되면 서울에서 여기만…
좋은동네
2026.06.28
아기키우기 너무너무너무 좋아요 주변에 맛집듀 많고 커피숍도 많고 병원도 많고 마트도 있구 산책하기도 좋은동네에다가 조용하기도 하고 아이랑 강아지…
성동구의 숨은 보석같은 동네
2026.06.10
지하철, 기차, 버스, 국철 등 여러가지 교통수단이 있는 교통의 요지 왕십리이다보니 어디를 가도 편리하구요. 시청 을지로 광화문 등이 근처라 직…
하왕십리동 전체 시세와 단지 비교는 하왕십리동 아파트 시세에서 보세요.
한신무학 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한신무학 아파트는 480세대 · 5개 동 · 1989년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 69건은 전체 세대의 약 14.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 291대(세대당 0.61대)이에요.
- 타입은 7종이에요. 74타입은 공급 74.2㎡·전용 62.4㎡(전용률 84.2%), 93A타입은 공급 93.7㎡·전용 70.1㎡(전용률 74.8%), 90B타입은 공급 90.3㎡·전용 75.2㎡(전용률 83.3%), 119타입은 공급 119.1㎡·전용 88.8㎡(전용률 74.5%), 113타입은 공급 113.4㎡·전용 94.5㎡(전용률 83.3%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 374대(세대당 0.78대), CCTV 67대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 상왕십리 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(무학초등학교) 중학교(무학여중) 고등학교(무학여고) 대학교(한양대학교)이에요.
- 세대수
- 480세대 (60~85㎡ 243 · 85~135㎡ 237)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1989년 3월
- 지번
- 성동구 하왕십리동 990
- 도로명
- 서울 성동구 왕십리로31나길 22
- 타입
- 74타입 전용 62.4㎡ · 93A타입 전용 70.1㎡ · 90B타입 전용 75.2㎡ · 119타입 전용 88.8㎡ · 113타입 전용 94.5㎡ · 143A타입 전용 106.7㎡ 외 1
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 291대 · 세대당 0.61대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한신공영
- 보안·충전
- CCTV 67대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 상왕십리 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(무학초등학교) 중학교(무학여중) 고등학교(무학여고) 대학교(한양대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(왕십리2동사무소) 병원(한양대부속병원) 공원(무학공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한신무학은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한신무학 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 8,500만원이에요(480호, 5억 4,700만원~8억 6,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 75㎡는 6억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 6,000만원의 약 46%이에요.
- 면적별로는 62㎡ 6억 1,100만원, 70㎡ 5억 9,450만원, 75㎡ 6억 6,900만원, 89㎡ 7억 650만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 62㎡ · 22평형 | 6억 1,100만원 | 90호 | 13억 6,500만원 | 45% |
| 70㎡ · 28평형 | 5억 9,450만원 | 12호 | - | - |
| 75㎡ · 27평형 | 6억 6,900만원 | 141호 | 14억 6,000만원 | 46% |
| 89㎡ · 36평형 | 7억 650만원 | 4호 | - | - |
| 94㎡ · 34평형 | 7억 6,700만원 | 115호 | 14억 6,500만원 | 52% |
| 107㎡ · 43평형 | 7억 5,850만원 | 4호 | - | - |
| 115㎡ · 41평형 | 8억 3,400만원 | 114호 | 13억 9,750만원 | 60% |
| 단지 전체 | 6억 8,500만원 | 480호 | 49% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 6억 6,900만원 기준 한신무학의 연간 보유세는 약 93만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 42.4만원에 도시지역분·지방교육세 50.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 62㎡전용 19평 | 6억 1,100만원 | 37만원특례세율 | 45.9만원 | - | 82.9만원 |
| 70㎡전용 21평 | 5억 9,450만원 | 34.3만원특례세율 | 43.5만원 | - | 77.8만원 |
| 75㎡전용 23평 | 6억 6,900만원 | 42.4만원특례세율 | 50.6만원 | - | 93만원 |
| 89㎡전용 27평 | 7억 650만원 | 48.3만원특례세율 | 54.2만원 | - | 102.4만원 |
| 94㎡전용 28평 | 7억 6,700만원 | 57.8만원특례세율 | 59.9만원 | - | 117.7만원 |
| 107㎡전용 32평 | 7억 5,850만원 | 56.5만원특례세율 | 59.1만원 | - | 115.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한신무학 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 한신무학은 1동부터 6동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 3층에서 15층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 477개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 2동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
| 3동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 3층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한신무학의 2026년 7월 관리비는 총 10,229만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,449원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,907만원(인건비 2,171만원 · 경비비 1,861만원 · 청소비 808만원 순), 개별사용료 4,323만원(전기료 2,734만원 · 수도료 1,128만원 · 건물보험료 251만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,449원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,907만원단지 전체 · 월
개별사용료4,323만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 158% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 203곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%123,055원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%90,054원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,734만원 | 6만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 2,171만원 | 5만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,861만원 | 4만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,128만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 808만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 630만원 | 1만원 | 6% |
| 건물보험료개별사용료 | 251만원 | 5,224원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 118만원 | 2,464원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 108만원 | 2,257원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 100만원 | 2,093원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 320만원 | 6,663원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하왕십리동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울무학초등학교
가까운 중학교600m무학중학교
가까운 고등학교500m도선고등학교
- 초등학교서울무학초등학교100m직선거리
- 초등학교서울신당초등학교400m직선거리
- 중학교무학중학교600m직선거리
- 고등학교도선고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성동구하왕십리동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한신무학 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억(18건), 2025년 9억 9,000만원(39건), 2026년 14억 5,000만원(11건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 61% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 5,000만원, 2024년 5억 2,000만원, 2025년 5억 5,000만원, 2026년 6억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 5억 5,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 9억18건 | 4,033만원 | 18건 | 5억 2,000만원52건 | 52건 |
| 2025년 | 9억 9,000만원39건 | 4,200만원 | 39건 | 5억 5,000만원35건 | 35건 |
| 2026년 | 14억 5,000만원11건 | 6,462만원 | 11건 | 6억23건 | 23건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 3동(5,276만원), 가장 낮은 곳은 2동(4,270만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 24% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한신무학 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(15건), 신규 65%(28건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 15건 중 직거래 1건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(80%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준27평형(전용 75.2㎡) 매매 중앙값 14억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,818만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 876만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 165만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준27평형(전용 75.2㎡) 매매 중앙값 14억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 8,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(성동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 3,294만원이 필요합니다.
- 5억 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 295만원, 원금균등이면 첫 달 약 380만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 14억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 4,818만원 · 중개보수 876만원 포함 | 약 9억 3,294만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 295만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 163만원 | 첫 달 약 380만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하왕십리동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하왕십리동 16곳하왕십리동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 한신무학의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 센트라스(평당 9,889만원), 가장 싼 곳은 상리제나우스(평당 3,604만원)이에요.
센트라스+82%9,889만원전용 평당최근 19억 7,000만원 · 26.092016년 · 2,529세대 · 12개월 74건★ 4.5 (15)
텐즈힐(1단지)+51%8,175만원전용 평당최근 25억 2,000만원 · 26.082015년 · 1,702세대 · 12개월 35건★ 4.7 (9)
왕십리자이+60%8,707만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.072017년 · 713세대 · 12개월 21건★ 4.1 (8)왕십리풍림아이원+33%7,239만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092004년 · 758세대 · 12개월 32건★ 3.8 (10)벽산+2%5,556만원전용 평당최근 17억 1,000만원 · 26.081996년 · 1,332세대 · 12개월 30건★ 4.7 (13)
왕십리KCC스위첸+13%6,152만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.032016년 · 272세대 · 12개월 7건★ 4.8 (4)
금호베스트빌-20%4,315만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082001년 · 458세대 · 12개월 23건★ 3.4 (10)
극동미라주+9%5,919만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.072001년 · 414세대 · 12개월 17건★ 4.0 (4)무학현대-17%4,499만원전용 평당최근 13억 · 26.071996년 · 277세대 · 12개월 15건★ 4.0 (1)
텐즈힐(1단지)+51%8,175만원전용 평당최근 25억 2,000만원 · 26.082015년 · 1,702세대 · 12개월 35건★ 4.7 (9)왕십리자이+60%8,707만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.072017년 · 713세대 · 12개월 21건★ 4.1 (8)왕십리풍림아이원+33%7,239만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092004년 · 758세대 · 12개월 32건★ 3.8 (10)벽산+2%5,556만원전용 평당최근 17억 1,000만원 · 26.081996년 · 1,332세대 · 12개월 30건★ 4.7 (13)왕십리KCC스위첸+13%6,152만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.032016년 · 272세대 · 12개월 7건★ 4.8 (4)금호베스트빌-20%4,315만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082001년 · 458세대 · 12개월 23건★ 3.4 (10)극동미라주+9%5,919만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.072001년 · 414세대 · 12개월 17건★ 4.0 (4)무학현대-17%4,499만원전용 평당최근 13억 · 26.071996년 · 277세대 · 12개월 15건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
한신무학 자주 묻는 질문
한신무학 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 15건 중앙값은 14억, 전용 평당가는 5,425만원이에요. 가장 많이 거래된 27평형(전용 75.2㎡)은 14억 6,000만원이에요.한신무학 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 35건 중앙값은 6억이에요. 전세가율은 약 41.2%이에요. 27평형(전용 75.2㎡)은 5억 5,000만원이에요.한신무학 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 1억, 월 135만원이에요.한신무학에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 75.2㎡) 66건, 22평형(전용 62.4㎡) 59건, 41평형(전용 114.6㎡) 44건, 34평형(전용 94.5㎡) 42건, 28평형(전용 70.1㎡) 11건, 36평형(전용 88.8㎡) 3건, 43평형(전용 106.7㎡) 3건이에요. 27평형(전용 75.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한신무학 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.08 94.5㎡(34평형) 12층 3동의 15억 5,000만원, 최저가는 2025.10.15 75.2㎡(27평형) 8층의 11억 4,000만원이에요.한신무학 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 28% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한신무학 가격은 하왕십리동에서 비싼 편인가요?
한신무학 매매 평당가는 5,425만원이에요. 하왕십리동 전체 7,156만원보다 24% 낮아요. 성동구 전체 7,210만원보다는 25% 낮아요. 같은 동 센트라스 9,889만원, 텐즈힐(1단지) 8,175만원, 왕십리자이 8,707만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한신무학 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
27평형(전용 75.2㎡) 매매 중앙값 14억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,818만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 876만원이에요. 전세 중앙값 5억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 165만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한신무학 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
27평형(전용 75.2㎡) 매매 중앙값 14억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 8,400만원이에요. 규제지역(성동구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 3,294만원이 필요합니다. 5억 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 295만원, 원금균등이면 첫 달 약 380만원이에요.한신무학 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한신무학 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 8,500만원이에요(480호, 5억 4,700만원~8억 6,400만원). 전용 75㎡는 6억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 6,000만원의 약 46%이에요.한신무학 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한신무학 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한신무학 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한신무학 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(15건), 신규 65%(28건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한신무학(하왕십리동 990번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하왕십리동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
한신무학 매물 · 단지 정보 자세히