이쁜집
2025.07.23사진 1장
금호자1차에서 왕십리자이로이사를했습니다 자이를무척좋아합니다 집이예쁩니다 재질하나하나가 다른곳이랑틀려 예쁩니다 인테리어도되어있어서 무척이나 이쁘…
서울특별시 성동구 하왕십리동 1071 · 2017년 준공 · 713세대 7개 동 · 전용 38.2~85㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 7건
- 16억 8,000만원▲ 27.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 6,199만 → 지금 9,706만
- 전세 중앙값
- 7억 3,750만원
- 12개월 64건 · 전세가율 42.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 9,043만원
- 하왕십리동 중앙값보다 22% 높음
- 36개월 최고가
- 19억 3,500만원
- 85㎡(34평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 596건
- 전용 평당 9,043만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 8,200만원
- 2026년 · 641호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.08
왕십리자이 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월왕십리자이 전용면적은 5종(38.2~85㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 16억 3,500만원, 전용 평당가는 9,043만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 27.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 49.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 3,750만원(평당 3,819만원), 전세가율은 약 42.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다.
- 25평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 4,815만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 7,500만원, 월 120만원이에요.
전세가율42.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 7,500만원 / 120만원50건
3년 전 대비 · 매매 평당가+49.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 16억 8,000만원(평당 9,258만원), 전세 44건 중앙값 7억 700만원, 월세 21건 중앙값 보증금 4억·월 145만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.11 17층 17억 2,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 19억(평당 7,390만원), 전세 13건 중앙값 8억 7,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 7억·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.14 7층 19억 3,500만원이에요.
- 22평형(전용 51.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 14억 2,000만원(평당 9,043만원), 전세 7건 중앙값 6억 2,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억 3,600만원·월 188만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.28 13층 15억 5,000만원이에요.
- 전용 11평(38.2㎡)은 최근 12개월 월세 13건 중앙값 보증금 1억 3,838만원·월 44만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 81.4㎡ · 81B타입 · 전용률 73.7% | 16억 8,000만원7건 | 9,258만원 | 16억 9,000만원18층 · 2026.09.07 | 17억 2,000만원17층 · 2026.04.11 | 7억 700만원44건 | 4억/145만원21건 | 매매 91 · 전세 188 · 월세 76 |
| 85㎡34평형공급 112.8㎡ · 112타입 · 전용률 75.4% | 19억3건 | 7,390만원 | 19억 3,500만원7층 · 2026.03.14 | 19억 3,500만원7층 · 2026.03.14 | 8억 7,000만원13건 | 7억/100만원9건 | 매매 38 · 전세 64 · 월세 22 |
| 51.9㎡22평형공급 73.1㎡ · 73B타입 · 전용률 71% | 14억 2,000만원6건 | 9,043만원 | 15억 2,500만원14층 · 2026.10.01 | 15억 5,000만원13층 · 2026.07.28 | 6억 2,000만원7건 | 1억 3,600/188만원6건 | 매매 21 · 전세 22 · 월세 14 |
| 38.2㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 1억 3,838/44만원13건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 55 |
| 44.4㎡전용 13평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매왕십리자이 아파트 매매 거래는 2025년 6월 21건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 9,706만원이 가장 높았고 2024년 5월 5,333만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(12건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.8건이에요.
9,706만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 9,706만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 9,313만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 9,534만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 9,355만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 8,974만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 7,458만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7,196만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 9,043만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 8,762만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세왕십리자이 아파트 전세 거래는 2025년 6월 18건이 가장 많았고 2024년 12월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 8억 4,500만원이 가장 높았고 2024년 11월 5억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 27건으로 직전 6개월(37건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.8건이에요.
7억2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 7억 |
| 2026년 9월 | 9건 | 8억 |
| 2026년 8월 | 2건 | 7억 3,650만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 7억 3,200만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 8억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 7억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 6억 9,200만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 8억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 7억 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 6억 5,500만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 6억 6,850만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2017년 9월부터 최고가
- 17억 2,000만원 2026.04.11 · 17층
- 최근 거래
- 16억 9,000만원 2026.09.07 · 18층
- 비교 거래
- 211건 2017년 9월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하왕십리동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가왕십리자이 매매 평당가는 9,043만원이에요. 하왕십리동 전체 7,418만원보다 22% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성동구 전체 7,410만원보다는 22% 높아요.
- 같은 동 센트라스 9,950만원, 텐즈힐(1단지) 8,310만원, 왕십리풍림아이원 8,135만원 중에서는 중간 편이에요.
왕십리자이 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월왕십리자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.01 왕십리자이 51.9㎡(22평형) 14층 15억 2,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 왕십리자이 60㎡(25평형) 18층 16억 9,000만원, 2026.07.28 왕십리자이 51.9㎡(22평형) 13층 15억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.9㎡(전용 16평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.14 85㎡(34평형) 7층 103동의 19억 3,500만원, 최저가는 2026.04.18 51.9㎡(22평형) 10층의 13억 5,000만원이에요.
- 왕십리자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.24 왕십리자이 60㎡(25평형) 9층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.10.09 왕십리자이 60㎡(25평형) 6층 7억, 2026.10.03 왕십리자이 85㎡(34평형) 19층 8억 9,250만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 왕십리자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.11 왕십리자이 85㎡(34평형) 17층 보증금 5억, 월 180만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.28 왕십리자이 60㎡(25평형) 8층 보증금 4억, 월 160만원, 2026.10.24 왕십리자이 60㎡(25평형) 7층 보증금 4억, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 38.2㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가16억 9,000만원2026.09.07 계약 · 60㎡(25평형) · 18층 · 101동
25평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 91건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 13억
10억12억14억17억
12개월 중앙값16억 8,000만원전용 평당 9,258만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가17억 2,000만원17층 · 2026.04.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | 101동 | 60㎡(25평형) | 18층 | 16억 9,000만원60㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.22 | - | 60㎡(25평형) | 20층 | 16억 7,000만원60㎡(25평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 106동 | 60㎡(25평형) | 5층 | 16억 8,000만원60㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | - | 60㎡(25평형) | 19층 | 17억 1,500만원60㎡(25평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 104동 | 60㎡(25평형) | 17층 | 17억 2,000만원60㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.05 | 103동 | 60㎡(25평형) | 14층 | 15억 8,000만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.02 | 106동 | 60㎡(25평형) | 13층 | 16억60㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.29 | 105동 | 60㎡(25평형) | 5층 | 16억60㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 102동 | 60㎡(25평형) | 17층 | 15억 6,000만원60㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | 106동 | 60㎡(25평형) | 4층 | 15억 5,000만원60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | 101동 | 60㎡(25평형) | 16층 | 14억60㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
왕십리자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰왕십리자이 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.1, 인프라 3.4, 교통 3.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "이쁜집", "주변에 아무것도 없음 불편", "남산이 보이는 깔끔한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 8건
단지
4.1
내부
4.1
인프라
3.4
교통
3.0
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주변에 아무것도 없음 불편
2025.07.11
언덕에 있어 오고 가기 뷸편 하고 단지 뒷편으로 시장이 있음. 단지는 신축이라 깨끗한 편이나 주변 환경이 조금 아쉬움. 대중교통은 도보로 지하철…
남산이 보이는 깔끔한 아파트
2025.05.28
상왕십리역 주변 구축들대비 신축이라 깔끔하고,요새 힙한 신당동상권과 왕십리상권 이태원상권 성수동상권 조긍 멀리 도심 종로까지 이용및 배달되어…
왕십리자이 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
하왕십리동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점하왕십리동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점하왕십리동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 93점, 교육 67점, 마트 84점, 병원 83점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 82건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 82건
치안
93
대중교통
93
교육
67
마트
84
병원
83
공원
80
하왕십리동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 30위, 성동구 9곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(43위), 가장 처지는 항목은 공원(215위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 30위, 전국 163위하왕십리동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
하왕십리동 전체 시세와 단지 비교는 하왕십리동 아파트 시세에서 보세요.
왕십리자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt왕십리자이 아파트는 713세대 · 7개 동 · 2017년 7월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 150건은 전체 세대의 약 21%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 4층, 주차 914대(세대당 1.28대), 2017년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 73B타입은 공급 73.1㎡·전용 51.9㎡(전용률 71%), 73A타입은 공급 73.2㎡·전용 51.9㎡(전용률 71%), 81B타입은 공급 81.4㎡·전용 60㎡(전용률 73.7%), 81D타입은 공급 81.8㎡·전용 60㎡(전용률 73.3%), 82C타입은 공급 82.5㎡·전용 60㎡(전용률 72.7%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 241대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 6호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 713세대 (60㎡ 이하 562 · 60~85㎡ 151)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2017년 7월
- 지번
- 성동구 하왕십리동 1071
- 도로명
- 서울 성동구 난계로 100
- 타입
- 73B타입 전용 51.9㎡ · 73A타입 전용 51.9㎡ · 81B타입 전용 60㎡ · 81D타입 전용 60㎡ · 82C타입 전용 60㎡ · 85A타입 전용 60㎡ 외 1
- 층수
- 지상 20층 · 지하 4층
- 주차
- 914대 · 세대당 1.28대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 226.66% · 건폐율 18.25%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 241대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 6호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년왕십리자이은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 226.66%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률226.66%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.25%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 왕십리자이 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 8,200만원이에요(641호, 3억 9,300만원~11억 5,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 9억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 8,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 38㎡ 4억 3,400만원, 44㎡ 5억 5,900만원, 52㎡ 7억 9,100만원, 60㎡ 9억 8,200만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ · 전용 11평 | 4억 3,400만원 | 50호 | - | - |
| 44㎡ · 전용 13평 | 5억 5,900만원 | 4호 | - | - |
| 52㎡ · 22평형 | 7억 9,100만원 | 52호 | 14억 2,000만원 | 56% |
| 60㎡ · 25평형 | 9억 8,200만원 | 384호 | 16억 8,000만원 | 58% |
| 85㎡ · 34평형 | 11억 2,900만원 | 151호 | 19억 | 59% |
| 단지 전체 | 9억 8,200만원 | 641호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 9억 8,200만원 기준 왕십리자이의 연간 보유세는 약 198.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 113.8만원에 도시지역분·지방교육세 84.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡전용 11평 | 4억 3,400만원 | 20.2만원특례세율 | 30.7만원 | - | 51만원 |
| 44㎡전용 13평 | 5억 5,900만원 | 31.2만원특례세율 | 40.6만원 | - | 71.9만원 |
| 52㎡전용 16평 | 7억 9,100만원 | 61.6만원특례세율 | 62.1만원 | - | 123.7만원 |
| 60㎡25평형 | 9억 8,200만원 | 113.8만원 | 84.7만원 | - | 198.4만원 |
| 85㎡34평형 | 11억 2,900만원 | 140.2만원 | 99.1만원 | - | 239.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 119세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시왕십리자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.6시간이에요.
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- 왕십리자이는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 18층에서 20층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 237개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 102동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 103동 | 20층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 104동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 105동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 106동 | 20층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 107동 | 18층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분왕십리자이의 2026년 8월 관리비는 총 18,318만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 3,046원)이에요.
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- 공용관리비 8,396만원(인건비 2,815만원 · 경비비 2,493만원 · 청소비 1,983만원 순), 개별사용료 9,922만원(전기료 8,104만원 · 수도료 1,319만원 · 건물보험료 185만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.08 기준
㎡당3,046원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,396만원단지 전체 · 월
개별사용료9,922만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 1% 낮음21만원
25.09
20만원
25.10
19만원
25.11
21만원
25.12
24만원
26.01
20만원
26.02
20만원
26.03
20만원
26.04
19만원
26.05
22만원
26.06
25만원
26.07
26만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 563곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%117,750원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%139,162원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,104만원 | 11만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 2,815만원 | 4만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 2,493만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,983만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,319만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 464만원 | 6,507원 | 3% |
| 부대비용공용관리비 | 199만원 | 2,785원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 185만원 | 2,589원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 171만원 | 2,393원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 158만원 | 2,222원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 429만원 | 6,013원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하왕십리동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울신당초등학교
가까운 중학교500m금호중학교
가까운 고등학교400m성동고등학교
- 초등학교서울신당초등학교200m직선거리
- 초등학교서울금북초등학교500m직선거리
- 중학교금호중학교500m직선거리
- 고등학교성동고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성동구하왕십리동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
왕십리자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 3,000만원(46건), 2025년 13억 7,500만원(90건), 2026년 16억 7,500만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 48% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 4,000만원, 2024년 7억, 2025년 6억 8,000만원, 2026년 7억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 6억 4,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 11억 3,000만원46건 | 6,066만원 | 46건 | 7억77건 | 77건 |
| 2025년 | 13억 7,500만원90건 | 7,123만원 | 90건 | 6억 8,000만원133건 | 133건 |
| 2026년 | 16억 7,500만원14건 | 9,123만원 | 14건 | 7억 4,000만원58건 | 58건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 105동 32건, 104동 27건, 101동 25건, 103동 23건, 102동 20건, 106동 17건이에요.
105동 32건104동 27건101동 25건103동 23건102동 20건106동 17건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 왕십리자이 전월세 114건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(53건), 신규 52%(58건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 29건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(63%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 16억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,544만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,176만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 283만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 16억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 6억 7,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 4,720만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 16억 8,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 7,200만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,544만원 · 중개보수 1,176만원 포함 | 약 13억 4,720만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하왕십리동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하왕십리동 16곳하왕십리동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 왕십리자이의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 센트라스(평당 9,950만원), 가장 싼 곳은 상리제나우스(평당 3,604만원)이에요.
센트라스+10%9,950만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.112016년 · 2,529세대 · 12개월 60건★ 4.5 (15)
텐즈힐(1단지)-8%8,310만원전용 평당최근 24억 8,000만원 · 26.102015년 · 1,702세대 · 12개월 26건★ 4.7 (9)왕십리풍림아이원-10%8,135만원전용 평당최근 15억 5,500만원 · 26.102004년 · 758세대 · 12개월 27건★ 3.8 (10)벽산-36%5,780만원전용 평당최근 16억 8,500만원 · 26.101996년 · 1,332세대 · 12개월 28건★ 4.7 (13)
왕십리KCC스위첸-26%6,653만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.032016년 · 272세대 · 12개월 4건★ 4.8 (4)한신무학-29%6,462만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.091989년 · 480세대 · 12개월 11건★ 3.5 (8)
금호베스트빌-41%5,291만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082001년 · 458세대 · 12개월 13건★ 3.4 (10)
극동미라주-35%5,919만원전용 평당최근 14억 4,000만원 · 26.102001년 · 414세대 · 12개월 13건★ 4.0 (4)무학현대-49%4,651만원전용 평당최근 12억 9,000만원 · 26.101996년 · 277세대 · 12개월 14건★ 4.0 (1)
텐즈힐(1단지)-8%8,310만원전용 평당최근 24억 8,000만원 · 26.102015년 · 1,702세대 · 12개월 26건★ 4.7 (9)왕십리풍림아이원-10%8,135만원전용 평당최근 15억 5,500만원 · 26.102004년 · 758세대 · 12개월 27건★ 3.8 (10)벽산-36%5,780만원전용 평당최근 16억 8,500만원 · 26.101996년 · 1,332세대 · 12개월 28건★ 4.7 (13)왕십리KCC스위첸-26%6,653만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.032016년 · 272세대 · 12개월 4건★ 4.8 (4)한신무학-29%6,462만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.091989년 · 480세대 · 12개월 11건★ 3.5 (8)금호베스트빌-41%5,291만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082001년 · 458세대 · 12개월 13건★ 3.4 (10)극동미라주-35%5,919만원전용 평당최근 14억 4,000만원 · 26.102001년 · 414세대 · 12개월 13건★ 4.0 (4)무학현대-49%4,651만원전용 평당최근 12억 9,000만원 · 26.101996년 · 277세대 · 12개월 14건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
왕십리자이 자주 묻는 질문
왕십리자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 16건 중앙값은 16억 3,500만원, 전용 평당가는 9,043만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 60㎡)은 16억 8,000만원이에요.왕십리자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 64건 중앙값은 7억 3,750만원이에요. 전세가율은 약 42.2%이에요. 25평형(전용 60㎡)은 7억 700만원이에요.왕십리자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 50건 중앙값은 보증금 2억 7,500만원, 월 120만원이에요.왕십리자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 355건, 34평형(전용 85㎡) 124건, 22평형(전용 51.9㎡) 57건, 전용 11평(38.2㎡) 55건, 전용 13평(44.4㎡) 5건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.왕십리자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.14 85㎡(34평형) 7층 103동의 19억 3,500만원, 최저가는 2026.04.18 51.9㎡(22평형) 10층의 13억 5,000만원이에요.왕십리자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 27.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.왕십리자이 가격은 하왕십리동에서 비싼 편인가요?
왕십리자이 매매 평당가는 9,043만원이에요. 하왕십리동 전체 7,418만원보다 22% 높아요. 성동구 전체 7,410만원보다는 22% 높아요. 같은 동 센트라스 9,950만원, 텐즈힐(1단지) 8,310만원, 왕십리풍림아이원 8,135만원 중에서는 중간 편이에요.왕십리자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 16억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,544만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,176만원이에요. 전세 중앙값 7억 700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 283만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.왕십리자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 16억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 6억 7,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 4,720만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.왕십리자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 왕십리자이 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 8,200만원이에요(641호, 3억 9,300만원~11억 5,700만원). 전용 60㎡는 9억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억 8,000만원의 약 58%이에요.왕십리자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 왕십리자이 전월세 114건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(53건), 신규 52%(58건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 29건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 왕십리자이(하왕십리동 1071번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하왕십리동은 살기 좋은 동네인가요?
하왕십리동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 30위, 성동구 9곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(43위), 가장 처지는 항목은 공원(215위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 하왕십리동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.하왕십리동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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