왕십리 넘사 아파트 1등
2026.05.19사진 1장
일단 단지도 넓고 많구요 경비아저씨 항상 계시고 순찰도 항상 도셔서 늦은 귀갓길에도 안심됩니다 아이들이 놀 수 있는 놀이터도 단지별로 많습니다…
서울특별시 성동구 하왕십리동 1066 · 2015년 준공 · 1,702세대 21개 동 · 전용 59.8~148.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 13건
- 22억▲ 20%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 5,565만 → 지금 7,454만
- 전세 중앙값
- 9억 4,000만원
- 12개월 97건 · 전세가율 44%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,310만원
- 하왕십리동 중앙값보다 12% 높음
- 36개월 최고가
- 26억 2,000만원
- 148.8㎡(53평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 849건
- 전용 평당 8,310만원
- 공시가격 중앙값
- 13억 6,100만원
- 2026년 · 1,369호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 9건
텐즈힐(1단지) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월텐즈힐(1단지) 전용면적은 5종(59.8~148.9㎡)이며 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 22억, 전용 평당가는 8,310만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 20% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 36.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9억 4,000만원(평당 3,658만원), 전세가율은 약 44%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.6% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 11억 9,614만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 2,500만원, 월 200만원이에요.
전세가율44%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 2,500만원 / 200만원58건
3년 전 대비 · 매매 평당가+36.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 22억(평당 8,560만원), 전세 60건 중앙값 9억 4,000만원, 월세 39건 중앙값 보증금 4억·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.07 20층 22억 9,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 26평형(전용 59.8~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 19억 4,000만원(평당 1억 710만원), 전세 18건 중앙값 7억 8,725만원, 월세 6건 중앙값 보증금 4억 7,500만원·월 111만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.20 9층 20억 5,500만원이에요.
- 48평형(전용 129.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 23억 9,500만원(평당 6,121만원), 전세 13건 중앙값 11억 8,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 9억·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.25 13층 24억 8,000만원이에요.
- 53평형(전용 148.8~148.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 25억 2,000만원(평당 5,593만원), 전세 6건 중앙값 14억 7,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 6억 5,000만원·월 287만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.13 15층 26억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡33평형대표공급 110.5㎡ · 110D타입 · 전용률 76.8% | 22억13건 | 8,560만원 | 22억2층 · 2026.10.01 | 22억 9,000만원20층 · 2026.08.07 | 9억 4,000만원60건 | 4억/200만원39건 | 매매 118 · 전세 247 · 월세 145 |
| 59.8~59.9㎡26평형공급 84.9㎡ · 84B타입 · 전용률 70.4% | 19억 4,000만원3건 | 1억 710만원 | 20억 5,500만원9층 · 2026.06.20 | 20억 5,500만원9층 · 2026.06.20 | 7억 8,725만원18건 | 4억 7,500/111만원6건 | 매매 41 · 전세 74 · 월세 29 |
| 129.3㎡48평형공급 160.1㎡ · 160타입 · 전용률 80.8% | 23억 9,500만원4건 | 6,121만원 | 24억 8,000만원13층 · 2026.10.25 | 24억 8,000만원13층 · 2026.10.25 | 11억 8,000만원13건 | 9억/100만원7건 | 매매 33 · 전세 48 · 월세 22 |
| 148.8~148.9㎡53평형공급 176.4㎡ · 176A타입 · 전용률 84.4% | 25억 2,000만원5건 | 5,593만원 | 25억 2,000만원12층 · 2026.08.24 | 26억 2,000만원15층 · 2026.05.13 | 14억 7,500만원6건 | 6억 5,000/287만원4건 | 매매 19 · 전세 21 · 월세 17 |
| 72.5㎡30평형공급 100.3㎡ · 100타입 · 전용률 72.3% | 1건 | - | 19억 2,500만원7층 · 2026.02.03 | 19억 2,500만원7층 · 2026.02.03 | - | 2건 | 매매 10 · 전세 16 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매텐즈힐(1단지) 아파트 매매 거래는 2024년 6월 23건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 9,391만원이 가장 높았고 2025년 7월 5,447만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(17건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.9건이에요.
7,454만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 7,454만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 8,871만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8,802만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 8,794만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 6,006만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 8,268만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 7,743만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 8,672만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5,776만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세텐즈힐(1단지) 아파트 전세 거래는 2025년 5월 23건이 가장 많았고 2026년 11월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 13억 2,500만원이 가장 높았고 2025년 1월 7억 3,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 40건으로 직전 6개월(57건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 8.8건이에요.
13억 2,500만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +50%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 13억 2,500만원 |
| 2026년 10월 | 7건 | 10억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 12억 4,950만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 10억 |
| 2026년 7월 | 8건 | 9억 9,875만원 |
| 2026년 6월 | 13건 | 9억 7,600만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 11건 | 9억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 9억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 9억 5,500만원 |
| 2026년 1월 | 18건 | 8억 9,500만원 |
| 2025년 12월 | 16건 | 8억 8,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 22억 9,000만원 2026.08.07 · 20층
- 최근 거래
- 22억 2026.10.01 · 2층
- 비교 거래
- 417건 2017년 1월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하왕십리동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가텐즈힐(1단지) 매매 평당가는 8,310만원이에요. 하왕십리동 전체 7,418만원보다 12% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성동구 전체 7,410만원보다는 12% 높아요.
- 같은 동 센트라스 9,950만원, 왕십리자이 9,043만원, 왕십리풍림아이원 8,135만원 중에서는 중간 편이에요.
텐즈힐(1단지) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월텐즈힐(1단지) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.25 텐즈힐(1단지) 129.3㎡(48평형) 13층 24억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.01 텐즈힐(1단지) 84.9㎡(33평형) 2층 22억, 2026.08.24 텐즈힐(1단지) 148.9㎡(53평형) 12층 25억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~148.9㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.13 148.8㎡(53평형) 15층 111동의 26억 2,000만원, 최저가는 2026.04.11 59.8㎡(26평형) 2층의 17억 5,000만원이에요.
- 텐즈힐(1단지) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.05 텐즈힐(1단지) 148.9㎡(53평형) 13층 16억이에요.
- 그 앞은 2026.11.04 텐즈힐(1단지) 85㎡(33평형) 14층 10억 5,000만원, 2026.10.31 텐즈힐(1단지) 84.9㎡(33평형) 13층 10억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~148.9㎡(전용 45평)이에요.
- 텐즈힐(1단지) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.26 텐즈힐(1단지) 84.9㎡(33평형) 13층 보증금 7억, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.19 텐즈힐(1단지) 129.3㎡(48평형) 10층 보증금 13억, 월 130만원, 2026.10.09 텐즈힐(1단지) 84.9㎡(33평형) 4층 보증금 2억, 월 330만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~148.9㎡(전용 45평)이에요.
최근 매매 실거래가22억2026.10.01 계약 · 84.9㎡(33평형) · 2층
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 118건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 17억
13억16억19억23억
12개월 중앙값22억전용 평당 8,560만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가22억 9,000만원20층 · 2026.08.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | - | 84.9㎡(33평형) | 2층 | 22억84.9㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 85㎡(33평형) | 25층 | 22억 8,000만원85㎡(33평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 85㎡(33평형) | 20층 | 22억 9,000만원85㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 84.9㎡(33평형) | 4층 | 22억 6,000만원84.9㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | - | 85㎡(33평형) | 23층 | 22억 6,000만원85㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.27 | - | 85㎡(33평형) | 20층 | 22억85㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 110동 | 84.9㎡(33평형) | 12층 | 21억 7,000만원84.9㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 101동 | 85㎡(33평형) | 19층 | 21억 5,000만원85㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 109동 | 85㎡(33평형) | 14층 | 21억85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
텐즈힐(1단지) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰텐즈힐(1단지) 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.7, 인프라 4.9, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "왕십리 넘사 아파트 1등", "최고", "공원같은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 9건
단지
4.9
내부
4.7
인프라
4.9
교통
5.0
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
최고
2025.09.09
여기는 대단지 아파트이기때문에 장말 장점이 아주많은곳입니다 아기키우기 최고이며 놀이터도 너무잘되있고 산책하기 최고이고 아이들이 위험하지않아사 정…
공원같은 아파트
2025.09.04
1. 아파트 휘트니스센터 시설이 좋다. 헬스장, 샤워장과 한증막, 실내골프장을 이용할 수 있다. 2. 청계천 산책로가 단지 앞에 있어 산책하기…
텐즈힐(1단지) 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
하왕십리동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점하왕십리동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점하왕십리동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 93점, 교육 67점, 마트 84점, 병원 83점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 82건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 82건
치안
93
대중교통
93
교육
67
마트
84
병원
83
공원
80
하왕십리동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 30위, 성동구 9곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(43위), 가장 처지는 항목은 공원(215위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 30위, 전국 163위하왕십리동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
하왕십리동 전체 시세와 단지 비교는 하왕십리동 아파트 시세에서 보세요.
텐즈힐(1단지) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt텐즈힐(1단지) 아파트는 1,702세대 · 21개 동 · 2015년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 221건은 전체 세대의 약 13%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 3층, 주차 2,389대(세대당 1.40대)이에요.
- 타입은 10종이에요. 84B타입은 공급 84.9㎡·전용 59.8㎡(전용률 70.4%), 83A타입은 공급 83.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.4%), 100타입은 공급 100.3㎡·전용 72.5㎡(전용률 72.3%), 110D타입은 공급 110.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.8%), 110B타입은 공급 110.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.7%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- 세대수
- 1,702세대
- 동수
- 21개 동
- 준공
- 2015년 4월
- 지번
- 성동구 하왕십리동 1066
- 도로명
- 서울 성동구 무학로 33
- 타입
- 84B타입 전용 59.8㎡ · 83A타입 전용 59.9㎡ · 100타입 전용 72.5㎡ · 110D타입 전용 84.9㎡ · 110B타입 전용 84.9㎡ · 107A타입 전용 85㎡ 외 4
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 주차
- 2,389대 (옥내 2,367 · 옥외 22) · 세대당 1.40대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 224.51% · 건폐율 21.8%
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년텐즈힐(1단지)은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 224.51%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률224.51%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.8%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 텐즈힐(1단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 6,100만원이에요(1,369호, 10억 3,400만원~17억 9,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 13억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 22억의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 11억 8,600만원, 73㎡ 12억 2,500만원, 85㎡ 13억 4,000만원, 129㎡ 15억 7,600만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 (59.8~59.9) | 11억 8,600만원 | 172호 | 19억 4,000만원 | 61% |
| 73㎡ · 30평형 | 12억 2,500만원 | 50호 | 19억 2,500만원 | 64% |
| 85㎡ · 33평형 (84.9~85) | 13억 4,000만원 | 807호 | 22억 | 61% |
| 129㎡ · 48평형 | 15억 7,600만원 | 204호 | 23억 9,500만원 | 66% |
| 149㎡ · 53평형 (148.8~148.9) | 17억 7,600만원 | 136호 | 25억 2,000만원 | 70% |
| 단지 전체 | 13억 6,100만원 | 1,369호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 13억 4,000만원 기준 텐즈힐(1단지)의 연간 보유세는 약 344.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 178.2만원에 도시지역분·지방교육세 120만원, 종합부동산세 45.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 11억 8,600만원 | 150.5만원 | 104.8만원 | - | 255.3만원 |
| 73㎡전용 22평 | 12억 2,500만원 | 157.5만원 | 108.7만원 | 8.2만원 | 274.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 13억 4,000만원 | 178.2만원 | 120만원 | 45.8만원 | 344.1만원 |
| 129㎡전용 39평 | 15억 7,600만원 | 220.7만원 | 143.4만원 | 120.7만원 | 484.8만원 |
| 149㎡전용 45평 | 17억 7,600만원 | 256.7만원 | 163.2만원 | 193.2만원 | 613.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시텐즈힐(1단지) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
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- 텐즈힐(1단지)는 101동부터 121동까지 21개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 7층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 6동입니다.
동 21개와 주변 건물 195개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 25층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 25층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 25층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 25층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 25층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
| 107동 | 25층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 25층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 109동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 18층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 18층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 18층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 113동 | 17층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 16층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 115동 | 16층 | 2시간 | 5시간 | 5시간 |
| 116동 | 7층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 7층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 118동 | 15층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 119동 | 14층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 120동 | 14층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 121동 | 14층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하왕십리동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울숭신초등학교
가까운 중학교1.0km대광중학교
가까운 고등학교300m도선고등학교
- 초등학교서울숭신초등학교200m직선거리
- 초등학교서울신당초등학교700m직선거리
- 중학교대광중학교1.0km직선거리
- 고등학교도선고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성동구하왕십리동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
텐즈힐(1단지) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 14억 6,750만원(4건), 2024년 15억 4,000만원(85건), 2025년 18억(107건), 2026년 22억(25건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 50% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8억 4,000만원, 2024년 8억 7,000만원, 2025년 8억 6,000만원, 2026년 9억 7,600만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 14억 6,750만원4건 | 5,565만원 | 4건 | 8억 4,000만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 15억 4,000만원85건 | 6,231만원 | 85건 | 8억 7,000만원140건 | 140건 |
| 2025년 | 18억107건 | 6,925만원 | 107건 | 8억 6,000만원169건 | 169건 |
| 2026년 | 22억25건 | 8,366만원 | 25건 | 9억 7,600만원81건 | 81건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 8,568만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 8,506만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 8,568만원 |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 8,506만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 110동 28건, 101동 17건, 108동 15건, 105동 15건, 113동 15건, 104동 14건 등 18개 동이에요.
110동 28건101동 17건108동 15건105동 15건113동 15건104동 14건111동 13건106동 13건102동 12건116동 11건117동 11건103동 10건107동 9건109동 9건118동 7건112동 7건114동 2건115동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 텐즈힐(1단지) 전월세 155건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(73건), 신규 52%(80건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 43건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 26건 중 직거래 0건, 중개 거래 26건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(54%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 22억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,260만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,540만원이에요.
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- 전세 중앙값 9억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 376만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 22억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 8억 8,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 8,800만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 22억 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 8,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,260만원 · 중개보수 1,540만원 포함 | 약 18억 8,800만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하왕십리동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하왕십리동 16곳하왕십리동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 텐즈힐(1단지)의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 센트라스(평당 9,950만원), 가장 싼 곳은 상리제나우스(평당 3,604만원)이에요.
센트라스+20%9,950만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.112016년 · 2,529세대 · 12개월 60건★ 4.5 (15)
왕십리자이+9%9,043만원전용 평당최근 15억 2,500만원 · 26.102017년 · 713세대 · 12개월 16건★ 4.1 (8)왕십리풍림아이원-2%8,135만원전용 평당최근 15억 5,500만원 · 26.102004년 · 758세대 · 12개월 27건★ 3.8 (10)벽산-30%5,780만원전용 평당최근 16억 8,500만원 · 26.101996년 · 1,332세대 · 12개월 28건★ 4.7 (13)
왕십리KCC스위첸-20%6,653만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.032016년 · 272세대 · 12개월 4건★ 4.8 (4)한신무학-22%6,462만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.091989년 · 480세대 · 12개월 11건★ 3.5 (8)
금호베스트빌-36%5,291만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082001년 · 458세대 · 12개월 13건★ 3.4 (10)
극동미라주-29%5,919만원전용 평당최근 14억 4,000만원 · 26.102001년 · 414세대 · 12개월 13건★ 4.0 (4)무학현대-44%4,651만원전용 평당최근 12억 9,000만원 · 26.101996년 · 277세대 · 12개월 14건★ 4.0 (1)
왕십리자이+9%9,043만원전용 평당최근 15억 2,500만원 · 26.102017년 · 713세대 · 12개월 16건★ 4.1 (8)왕십리풍림아이원-2%8,135만원전용 평당최근 15억 5,500만원 · 26.102004년 · 758세대 · 12개월 27건★ 3.8 (10)벽산-30%5,780만원전용 평당최근 16억 8,500만원 · 26.101996년 · 1,332세대 · 12개월 28건★ 4.7 (13)왕십리KCC스위첸-20%6,653만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.032016년 · 272세대 · 12개월 4건★ 4.8 (4)한신무학-22%6,462만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.091989년 · 480세대 · 12개월 11건★ 3.5 (8)금호베스트빌-36%5,291만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082001년 · 458세대 · 12개월 13건★ 3.4 (10)극동미라주-29%5,919만원전용 평당최근 14억 4,000만원 · 26.102001년 · 414세대 · 12개월 13건★ 4.0 (4)무학현대-44%4,651만원전용 평당최근 12억 9,000만원 · 26.101996년 · 277세대 · 12개월 14건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
텐즈힐(1단지) 자주 묻는 질문
텐즈힐(1단지) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 26건 중앙값은 22억, 전용 평당가는 8,310만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9~85㎡)은 22억이에요.텐즈힐(1단지) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 97건 중앙값은 9억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 44%이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)은 9억 4,000만원이에요.텐즈힐(1단지) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 58건 중앙값은 보증금 4억 2,500만원, 월 200만원이에요.텐즈힐(1단지)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9~85㎡) 510건, 26평형(전용 59.8~59.9㎡) 144건, 48평형(전용 129.3㎡) 103건, 53평형(전용 148.8~148.9㎡) 57건, 30평형(전용 72.5㎡) 35건이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.텐즈힐(1단지) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.13 148.8㎡(53평형) 15층 111동의 26억 2,000만원, 최저가는 2026.04.11 59.8㎡(26평형) 2층의 17억 5,000만원이에요.텐즈힐(1단지) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 20% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.텐즈힐(1단지) 가격은 하왕십리동에서 비싼 편인가요?
텐즈힐(1단지) 매매 평당가는 8,310만원이에요. 하왕십리동 전체 7,418만원보다 12% 높아요. 성동구 전체 7,410만원보다는 12% 높아요. 같은 동 센트라스 9,950만원, 왕십리자이 9,043만원, 왕십리풍림아이원 8,135만원 중에서는 중간 편이에요.텐즈힐(1단지) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 8,568만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 8,506만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.텐즈힐(1단지) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 22억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,260만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,540만원이에요. 전세 중앙값 9억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 376만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.텐즈힐(1단지) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 22억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(성동구)이라 LTV 40%면 8억 8,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 8,800만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.텐즈힐(1단지) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 텐즈힐(1단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 6,100만원이에요(1,369호, 10억 3,400만원~17억 9,600만원). 전용 85㎡는 13억 4,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 22억의 약 61%이에요.텐즈힐(1단지) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 텐즈힐(1단지) 전월세 155건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(73건), 신규 52%(80건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 43건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 텐즈힐(1단지)(하왕십리동 1066번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하왕십리동은 살기 좋은 동네인가요?
하왕십리동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 30위, 성동구 9곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(43위), 가장 처지는 항목은 공원(215위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 하왕십리동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.하왕십리동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
텐즈힐(1단지) 매물 · 단지 정보 자세히