청계천 산책이 편해요
2026.06.09
년식이 있는 아파트에 비해 단지 관리가 잘 되고 있어 항상 깨끗하고 정돈된 분위기입니다. 건물 안쪽 청소도 잘되어 깨끗합니다. 얼마전 엘베 교체…
서울특별시 성동구 하왕십리동 258 · 1996년 준공 · 1,332세대 9개 동 · 전용 26.9~26.9㎡
- 36개월 실거래
- 5건
- 공시가격 중앙값
- 8억 3,700만원
- 2026년 · 822호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
청계벽산(임대) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월청계벽산(임대) 전용면적은 1종(26.9~26.9㎡)이며 전용 8평(26.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.9㎡전용 8평대표 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
청계벽산(임대) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월청계벽산(임대) 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.05.29 청계벽산(임대) 26.9㎡(전용 8평) 1층 보증금 1,648만원, 월 3만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 그 앞은 2025.05.26 청계벽산(임대) 26.9㎡(전용 8평) 4층 보증금 1,603만원, 월 4만원, 2025.04.21 청계벽산(임대) 26.9㎡(전용 8평) 9층 보증금 1,603만원, 월 4만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
청계벽산(임대) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰청계벽산(임대) 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.5, 인프라 4.6, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "청계천 산책이 편해요", "청계천을 조망할수 있는집", "겨울이 따뜻한 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 13건
단지
4.7
내부
4.5
인프라
4.6
교통
4.7
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
청계천을 조망할수 있는집
2026.03.15
고층이라 엘리베이터 고장나면 고생이나 전망좋고 조용하고 모두만족 교통편도 마을버스 있고 지하철역도 비교적 가까운 5분 정도 거리인지라 가까운 편…
겨울이 따뜻한 곳
2026.01.15
작지만 기본적인 시설이 구비된 아주 편리한 곳입니다. 베란다, 욕실, 거실(부엌 포함), 침실 등으로 구성되어 있어 생활하기에 정말 편리합니다.…
청계벽산(임대) 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
하왕십리동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점하왕십리동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하왕십리동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 93점, 교육 67점, 마트 84점, 병원 83점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 81건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 81건
치안
93
대중교통
93
교육
67
마트
84
병원
83
공원
80
서울 한복판에 숲세권으로 공기가 좋아요.
2026.07.26
장점을 말씀드리면 1. 교통이 너무 좋아요. 2호선, 5호선, 경의중앙선, 수인분당선 그리고 앞으로 동북선과 GTX가 개통되면 서울에서 여기만…
좋은동네
2026.06.28
아기키우기 너무너무너무 좋아요 주변에 맛집듀 많고 커피숍도 많고 병원도 많고 마트도 있구 산책하기도 좋은동네에다가 조용하기도 하고 아이랑 강아지…
성동구의 숨은 보석같은 동네
2026.06.10
지하철, 기차, 버스, 국철 등 여러가지 교통수단이 있는 교통의 요지 왕십리이다보니 어디를 가도 편리하구요. 시청 을지로 광화문 등이 근처라 직…
하왕십리동 전체 시세와 단지 비교는 하왕십리동 아파트 시세에서 보세요.
청계벽산(임대) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt청계벽산(임대) 아파트는 1,332세대 · 9개 동 · 1996년 6월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 1층, 주차 1,065대(세대당 0.80대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 88타입은 공급 89㎡·전용 71.3㎡(전용률 80.2%), 107타입은 공급 107.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.1%), 139타입은 공급 139.5㎡·전용 114.5㎡(전용률 82%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 126대, 전기차 충전기 28대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 상왕십리역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동명초등학교) 중학교(숭인여자중학교) 고등학교(성동고등학교) 대학교(한양대학교)이에요.
- 세대수
- 1,332세대 (60~85㎡ 426 · 85~135㎡ 396)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1996년 6월
- 지번
- 성동구 하왕십리동 258
- 도로명
- 서울 성동구 무학로 50
- 타입
- 88타입 전용 71.3㎡ · 107타입 전용 84.9㎡ · 139타입 전용 114.5㎡
- 층수
- 지상 21층 · 지하 1층
- 주차
- 1,065대 (옥내 622 · 옥외 443) · 세대당 0.80대
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 267.55% · 건폐율 23.29%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 126대 · 전기차 충전기 28대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 상왕십리역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동명초등학교) 중학교(숭인여자중학교) 고등학교(성동고등학교) 대학교(한양대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(왕십리도선동사무소) 병원(한양대부속병원) 대형상가(삼성디지털프라자.이마트. 홈플러스) 공원(무학공원)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년청계벽산(임대)은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 267.55%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률267.55%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 청계벽산(임대) 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 3,700만원이에요(822호, 6억 5,200만원~9억 3,000만원).
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- 면적별로는 71㎡ 7억 3,000만원, 85㎡ 8억 2,100만원, 114㎡ 8억 7,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 71㎡ · 전용 21평 | 7억 3,000만원 | 90호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 8억 2,100만원 | 336호 | - | - |
| 114㎡ · 전용 34평 | 8억 7,600만원 | 396호 | - | - |
| 단지 전체 | 8억 3,700만원 | 822호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 8평 공시가격 7억 3,000만원 기준 청계벽산(임대)의 연간 보유세는 약 108.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 52만원에 도시지역분·지방교육세 56.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡전용 21평 | 7억 3,000만원 | 52만원특례세율 | 56.4만원 | - | 108.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8억 2,100만원 | 66.3만원특례세율 | 65만원 | - | 131.3만원 |
| 114㎡전용 34평 | 8억 7,600만원 | 75만원특례세율 | 70.2만원 | - | 145.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기28기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시청계벽산(임대) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 청계벽산(임대)는 101동부터 121동까지 10개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 3층에서 21층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 492개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 18층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 18층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 21층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 107동 | 21층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 110동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 121동 | 3층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분청계벽산(임대)의 2026년 7월 관리비는 총 16,625만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,583원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 9,049만원(인건비 3,469만원 · 경비비 2,919만원 · 청소비 1,865만원 순), 개별사용료 7,576만원(전기료 4,926만원 · 수도료 2,131만원 · 건물보험료 175만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,583원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,049만원단지 전체 · 월
개별사용료7,576만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 21% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%67,932원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%56,877원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,926만원 | 4만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 3,469만원 | 3만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 2,919만원 | 2만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 2,131만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,865만원 | 1만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 398만원 | 2,989원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 202만원 | 1,520원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 175만원 | 1,312원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 121만원 | 910원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 111만원 | 834원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 308만원 | 2,310원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하왕십리동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울동명초등학교
가까운 중학교800m마장중학교
가까운 고등학교600m도선고등학교
- 초등학교서울동명초등학교200m직선거리
- 초등학교서울숭신초등학교400m직선거리
- 중학교마장중학교800m직선거리
- 고등학교도선고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성동구하왕십리동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하왕십리동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하왕십리동 16곳센트라스9,889만원전용 평당최근 19억 7,000만원 · 26.092016년 · 2,529세대 · 12개월 74건★ 4.5 (15)
텐즈힐(1단지)8,175만원전용 평당최근 25억 2,000만원 · 26.082015년 · 1,702세대 · 12개월 35건★ 4.7 (9)
왕십리자이8,707만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.072017년 · 713세대 · 12개월 21건★ 4.1 (8)왕십리풍림아이원7,239만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092004년 · 758세대 · 12개월 32건★ 3.8 (10)벽산5,556만원전용 평당최근 17억 1,000만원 · 26.081996년 · 1,332세대 · 12개월 30건★ 4.7 (13)
왕십리KCC스위첸6,152만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.032016년 · 272세대 · 12개월 7건★ 4.8 (4)한신무학5,425만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.091989년 · 480세대 · 12개월 15건★ 3.5 (8)
금호베스트빌4,315만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082001년 · 458세대 · 12개월 23건★ 3.4 (10)
극동미라주5,919만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.072001년 · 414세대 · 12개월 17건★ 4.0 (4)
텐즈힐(1단지)8,175만원전용 평당최근 25억 2,000만원 · 26.082015년 · 1,702세대 · 12개월 35건★ 4.7 (9)왕십리자이8,707만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.072017년 · 713세대 · 12개월 21건★ 4.1 (8)왕십리풍림아이원7,239만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092004년 · 758세대 · 12개월 32건★ 3.8 (10)벽산5,556만원전용 평당최근 17억 1,000만원 · 26.081996년 · 1,332세대 · 12개월 30건★ 4.7 (13)왕십리KCC스위첸6,152만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.032016년 · 272세대 · 12개월 7건★ 4.8 (4)한신무학5,425만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.091989년 · 480세대 · 12개월 15건★ 3.5 (8)금호베스트빌4,315만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.082001년 · 458세대 · 12개월 23건★ 3.4 (10)극동미라주5,919만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.072001년 · 414세대 · 12개월 17건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
청계벽산(임대) 자주 묻는 질문
청계벽산(임대) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 청계벽산(임대) 공동주택 공시가격 중앙값은 8억 3,700만원이에요(822호, 6억 5,200만원~9억 3,000만원). 면적별로는 71㎡ 7억 3,000만원, 85㎡ 8억 2,100만원, 114㎡ 8억 7,600만원이에요.청계벽산(임대) 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.청계벽산(임대) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 267.55%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.청계벽산(임대) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 청계벽산(임대)(하왕십리동 258번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하왕십리동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 8평)이에요.
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