재밌는 대학가
2026.09.04
장점은 대학가라서 많은 맛집과 술집이 있고 역과 대중교통 등이 가까이 위치해 있으며 놀 수 있는 곳이 많습니다. 주변에 마트가 도보로 5분 이내…
경상북도 경산시 하양읍 66 · 1988년 준공 · 전용 65.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 20평(65.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 8,500만원▼ 7.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 492만 → 지금 245만
- 전세 중앙값
- 7,500만원
- 12개월 1건 · 전세가율 101.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 370만원
- 하양읍 중앙값보다 59% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 1,500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 21건
- 전용 평당 370만원
하양우방1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월하양우방1차 전용면적은 2종(65.9~85㎡)이며 전용 20평(65.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,500만원, 전용 평당가는 370만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,500만원(평당 376만원), 전세가율은 약 101.6%이에요.
전세가율101.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-17.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억(평당 389만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.02.27 3층 1억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65.9㎡전용 20평대표 | 1건 | - | 7,000만원5층 · 2026.02.05 | 9,800만원1층 · 2023.12.26 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 5 |
| 85㎡전용 26평 | 1억3건 | 389만원 | 6,300만원1층 · 2026.08.07 | 1억 1,500만원3층 · 2024.02.27 | - | - | 매매 7 · 전세 0 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매하양우방1차 아파트 매매 거래는 2024년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 492만원이 가장 높았고 2026년 8월 245만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
245만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -40%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 245만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 351만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 389만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 408만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 66㎡ · 전용 20평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 750만원 2016.10.08 · 3층
- 최근 거래
- 7,000만원 2026.02.05 · 5층
- 비교 거래
- 30건 2016년 10월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하양읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하양우방1차 매매 평당가는 370만원이에요. 하양읍 전체 904만원보다 59% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 경산시 전체 848만원보다는 56% 낮아요.
- 같은 동 경산하양금호어울림 1,269만원, 경산하양제일풍경채어바니티 1,418만원, 경산하양우미린더센트럴 1,385만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 하양우방1차 (이 단지) | 370만원 | 기준 | 376만원 | 4건 |
| 하양읍 전체 | 904만원 | ▲ 144.3% | 869만원 | 395건 |
| 경산시 전체 | 848만원 | ▲ 129.2% | 634만원 | 2,713건 |
| 경산하양우미린에코포레 | - | - | - | |
| 경산하양금호어울림 | 1,269만원 | ▲ 243% | 993만원 | 43건 |
| 파인앤유더퍼스트 | - | - | - | |
| 경산하양제일풍경채어바니티 | 1,418만원 | ▲ 283.2% | 935만원 | 31건 |
| 경산하양우미린더센트럴 | 1,385만원 | ▲ 274.3% | 1,017만원 | 38건 |
하양우방1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월하양우방1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.07 하양우방1차 85㎡(전용 26평) 1층 6,300만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.05 하양우방1차 65.9㎡(전용 20평) 5층 7,000만원, 2026.01.13 하양우방1차 85㎡(전용 26평) 5층 1억이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 65.9㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.31 85㎡(전용 26평) 2층 105동의 1억 500만원, 최저가는 2026.08.07 85㎡(전용 26평) 1층의 6,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 85㎡(전용 26평) 3층 1억 1,500만원이에요.
- 하양우방1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.13 하양우방1차 65.9㎡(전용 20평) 5층 7,500만원이에요.
- 하양우방1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.27 하양우방1차 65.9㎡(전용 20평) 5층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.06 하양우방1차 65.9㎡(전용 20평) 4층 보증금 800만원, 월 50만원, 2025.05.30 하양우방1차 65.9㎡(전용 20평) 2층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 65.9㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가7,000만원2026.02.05 계약 · 65.9㎡(전용 20평) · 5층 · 102동
전용 20평(65.9㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,500만
7,000만8,450만9,800만
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가9,800만원1층 · 2023.12.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.05 | 102동 | 65.9㎡(전용 20평) | 5층 | 7,000만원65.9㎡(전용 20평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.26 | 102동 | 65.9㎡(전용 20평) | 4층 | 7,000만원65.9㎡(전용 20평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.28 | 103동 | 65.9㎡(전용 20평) | 3층 | 8,000만원65.9㎡(전용 20평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.26 | 102동 | 65.9㎡(전용 20평) | 1층 | 9,800만원65.9㎡(전용 20평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하양우방1차 실거주 후기
실거주 후기하양읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하양읍의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 83점, 교육 61점, 마트 77점, 병원 49점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 171건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 171건
치안
83
대중교통
83
교육
61
마트
77
병원
49
공원
78
나이쨔
2026.08.22
동네가 전체적으로 조용한편이라 혼자 생활하기 좋고 주변에 편의점이나 식당 등 필요한 시설들이 있어서 생활하는데 있어서 크게 불편함은 없습니다.교…
고령화와 외국인 대학생의 유입 증가
2026.07.13
동네가 외국인 학생들로 증가하고 있음. 고령인원분들 도 많아지고. 한국인 젊은 학생 찾기가 힘들정도. 물론 초등학교 중고등학교 있어서 조금 활기…
하양읍 전체 시세와 단지 비교는 하양읍 아파트 시세에서 보세요.
하양우방1차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 4개 동
- 준공
- 1988년
- 지번
- 경산시 하양읍 66
- 도로명
- 금송로 11
- 거래된 전용면적
- 66㎡(전용 20평) · 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하양우방1차은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
하양읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m하양초등학교
가까운 중학교900m대구가톨릭대학교사범대학부속무학중학교
가까운 고등학교900m대구가톨릭대학교사범대학부속무학고등학교
- 초등학교하양초등학교700m직선거리
- 초등학교하주초등학교900m직선거리
- 중학교대구가톨릭대학교사범대학부속무학중학교900m직선거리
- 고등학교대구가톨릭대학교사범대학부속무학고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
하양읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 경산시하양읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 경산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하양우방1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 725만원(6건), 2026년 7,000만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 35% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 725만원6건 | 424만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 7,000만원3건 | 351만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 105동 4건, 102동 3건, 101동 3건, 103동 1건이에요.
105동 4건102동 3건101동 3건103동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 20평(65.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 20평(65.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(경산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다.
- 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,950만원 |
| 필요 현금취득세 94만원 · 중개보수 43만원 포함 | 약 2,687만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 30만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 39만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하양읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하양읍 33곳하양읍에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 하양우방1차의 전용 평당가는 27번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 경산하양제일풍경채어바니티(평당 1,418만원), 가장 싼 곳은 개나리(평당 281만원)이에요.
경산하양우미린에코포레실거래 없음2022년 · 787세대경산하양금호어울림+243%1,269만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.092022년 · 626세대 · 12개월 43건파인앤유더퍼스트실거래 없음최근 7,156만원 · 24.062023년 · 280세대경산하양제일풍경채어바니티+283%1,418만원전용 평당최근 3억 4,600만원 · 26.092024년 · 614세대 · 12개월 31건경산하양우미린더센트럴+274%1,385만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092021년 · 737세대 · 12개월 38건하양평광아파트+78%659만원전용 평당최근 1억 4,900만원 · 26.091998년 · 12개월 26건경산하양LH천년나무3단지아파트실거래 없음2022년 · 765세대경산하양호반써밋더퍼스트+254%1,310만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.072021년 · 655세대 · 12개월 29건경산하양LH천년나무4단지아파트실거래 없음2022년 · 723세대
주변 매물 더 보기
하양우방1차 자주 묻는 질문
하양우방1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 8,500만원, 전용 평당가는 370만원이에요.하양우방1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 7,500만원이에요. 전세가율은 약 101.6%이에요.하양우방1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 20평(65.9㎡) 11건, 전용 26평(85㎡) 10건이에요. 전용 20평(65.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.하양우방1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.31 85㎡(전용 26평) 2층 105동의 1억 500만원, 최저가는 2026.08.07 85㎡(전용 26평) 1층의 6,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 85㎡(전용 26평) 3층 1억 1,500만원이에요.하양우방1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.하양우방1차 가격은 하양읍에서 비싼 편인가요?
하양우방1차 매매 평당가는 370만원이에요. 하양읍 전체 904만원보다 59% 낮아요. 경산시 전체 848만원보다는 56% 낮아요. 같은 동 경산하양금호어울림 1,269만원, 경산하양제일풍경채어바니티 1,418만원, 경산하양우미린더센트럴 1,385만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.하양우방1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 20평(65.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요. 전세 중앙값 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하양우방1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 20평(65.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요. 비수도권(경산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다. 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하양우방1차(하양읍 66번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하양우방1차 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.하양우방1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.하양읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 20평)이에요.
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