경상북도 경산시 하양읍 286 · 2022년 준공 · 787세대 5개 동 · 전용 79.4~84.9㎡
- 36개월 실거래
- 884건
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,200만원
- 2026년 · 787호
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.08
경산하양우미린에코포레 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월경산하양우미린에코포레 전용면적은 3종(79.4~84.9㎡)이며 전용 26평(84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 5,700만원, 월 27만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 월세 89건 중앙값 보증금 5,700만원·월 27만원이에요.
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- 전용 24평(79.5~79.9㎡)은 최근 12개월 월세 27건 중앙값 보증금 5,400만원·월 27만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.9㎡전용 26평대표 | - | - | - | - | - | 5,700/27만원89건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 623 |
| 79.5~79.9㎡전용 24평 | - | - | - | - | - | 5,400/27만원27건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 258 |
| 79.4~79.5㎡전용 24평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
경산하양우미린에코포레 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월경산하양우미린에코포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.11 경산하양우미린에코포레 84.7㎡(전용 26평) 26층 보증금 5,700만원, 월 29만원이에요.
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- 그 앞은 2026.11.11 경산하양우미린에코포레 84.9㎡(전용 26평) 14층 보증금 1억 2,760만원, 월 12만원, 2026.11.11 경산하양우미린에코포레 79.5㎡(전용 24평) 1층 보증금 2,700만원, 월 28만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 79.5㎡(전용 24평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
경산하양우미린에코포레 실거주 후기
실거주 후기하양읍 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점하양읍의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 84점, 교육 63점, 마트 77점, 병원 50점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 176건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
하양읍은 후기 50건 이상 경북 동네 56곳 중 44위, 경산시 10곳 중 7위예요. 경북에서 가장 앞선 항목은 대중교통(47위), 가장 처지는 항목은 공원(108위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경북 44위, 전국 702위하양읍 순위 자세히 보기경북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경북 아파트 평점 순위를 보세요.
하양읍 전체 시세와 단지 비교는 하양읍 아파트 시세에서 보세요.
경산하양우미린에코포레 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준경산하양우미린에코포레 아파트는 787세대 · 5개 동 · 2022년 11월 준공 단지예요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 1,029대(세대당 1.31대), CCTV 177대, 전기차 충전기 51대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 787세대 (60~85㎡ 787)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2022.11.25
- 지번
- 경산시 하양읍 286
- 도로명
- 경상북도 경산시 서사도리로 71
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 80㎡(전용 24평) · 79㎡(전용 24평)
- 층수
- 지상 35층 · 지하 2층
- 주차
- 1,029대 (지상 144 · 지하 885) · 세대당 1.31대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 우미건설
- 보안·충전
- CCTV 177대 · 전기차 충전기 51대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년경산하양우미린에코포레은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 경산하양우미린에코포레 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,200만원이에요(787호, 1억 3,300만원~1억 6,900만원).
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- 면적별로는 79㎡ 1억 3,300만원, 80㎡ 1억 5,200만원, 85㎡ 1억 6,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 79㎡ · 전용 24평 (79.4~79.5) | 1억 3,300만원 | 2호 | - | - |
| 80㎡ · 전용 24평 (79.5~79.9) | 1억 5,200만원 | 231호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.7~84.9) | 1억 6,200만원 | 554호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 6,200만원 | 787호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 6,200만원 기준 경산하양우미린에코포레의 연간 보유세는 약 14.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4만원에 도시지역분·지방교육세 10.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 79㎡전용 24평 | 1억 3,300만원 | 2.9만원특례세율 | 8.6만원 | - | 11.4만원 |
| 80㎡전용 24평 | 1억 5,200만원 | 3.5만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,200만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분경산하양우미린에코포레의 2026년 8월 관리비는 총 18,660만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,186원)이에요.
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- 공용관리비 8,624만원(인건비 3,736만원 · 청소비 2,274만원 · 경비비 1,858만원 순), 개별사용료 10,036만원(전기료 7,967만원 · 수도료 2,001만원 · 생활폐기물수수료 73만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 483곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,967만원 | 10만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 3,736만원 | 5만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 2,274만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 2,001만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,858만원 | 2만원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 289만원 | 3,667원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 188만원 | 2,384원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 87만원 | 1,106원 | 0% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 73만원 | 928원 | 0% |
| 수선비공용관리비 | 73만원 | 923원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 121만원 | 1,534원 | 1% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
하양읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교하양초등학교700m직선거리
- 초등학교하주초등학교900m직선거리
- 중학교대구가톨릭대학교사범대학부속무학중학교900m직선거리
- 고등학교대구가톨릭대학교사범대학부속무학고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
하양읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 경산시하양읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 경산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
경산하양우미린에코포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 경산하양우미린에코포레 전월세 117건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 56%(65건), 신규 44%(52건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 28건이에요.
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전용 평당가 기준 · 하양읍 33곳주변 매물 더 보기
경산하양우미린에코포레 자주 묻는 질문
경산하양우미린에코포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 117건 중앙값은 보증금 5,700만원, 월 27만원이에요.경산하양우미린에코포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.7~84.9㎡) 623건, 전용 24평(79.5~79.9㎡) 258건, 전용 24평(79.4~79.5㎡) 3건이에요. 전용 26평(84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.경산하양우미린에코포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 경산하양우미린에코포레 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,200만원이에요(787호, 1억 3,300만원~1억 6,900만원). 면적별로는 79㎡ 1억 3,300만원, 80㎡ 1억 5,200만원, 85㎡ 1억 6,200만원이에요.경산하양우미린에코포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 경산하양우미린에코포레 전월세 117건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 56%(65건), 신규 44%(52건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 28건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 경산하양우미린에코포레(하양읍 286번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하양읍은 살기 좋은 동네인가요?
하양읍은 후기 50건 이상 경북 동네 56곳 중 44위, 경산시 10곳 중 7위예요. 경북에서 가장 앞선 항목은 대중교통(47위), 가장 처지는 항목은 공원(108위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 하양읍 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.하양읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.