살기 좋은 하안동
2026.08.22
30년 이상된 오래된 집이지만 관리가 잘 되어 있어 큰 불편한 없이 편안하게 살고 있습니다. 무엇보다 지하철역과 버스정류장이 가까워 대중교통을…
경기도 광명시 하안동 13 · 1990년 준공 · 1,818세대 15개 동 · 전용 45.8~79.1㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.4㎡) · 최근 12개월 3건
- 8억▲ 39.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,867만 → 지금 4,610만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 120건 · 전세가율 37.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,117만원
- 하안동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 8억 2,000만원
- 58㎡(24평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 891건
- 전용 평당 4,117만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,100만원
- 2026년 · 1,818호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 20건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.08
하안주공9단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월하안주공9단지 전용면적은 4종(45.8~79.1㎡)이며 25평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6억 8,000만원, 전용 평당가는 4,117만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 39.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 42.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,539만원), 전세가율은 약 37.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 6,011만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 87만원이에요.
전세가율37.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 87만원69건
3년 전 대비 · 매매 평당가+42.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 8억(평당 4,453만원), 전세 45건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 31건 중앙값 보증금 4,000만원·월 92만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.27 6층 8억이에요.
설명 3줄 더 보기
- 19평형(전용 45.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5억 9,000만원(평당 4,262만원), 전세 34건 중앙값 2억 350만원, 월세 17건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.05 13층 6억 8,000만원이에요.
- 24평형(전용 58㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 6억 9,150만원(평당 3,941만원), 전세 33건 중앙값 2억 8,500만원, 월세 16건 중앙값 보증금 5,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.28 6층 8억 2,000만원이에요.
- 32평형(전용 79.1㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 3억 8,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.27 9층 7억 4,750만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.4㎡25평형대표공급 80.2㎡ · 80A타입 · 전용률 72.4% | 8억3건 | 4,453만원 | 8억1층 · 2026.09.04 | 8억6층 · 2026.06.27 | 2억 8,000만원45건 | 4,000/92만원31건 | 매매 53 · 전세 177 · 월세 100 |
| 45.8㎡19평형공급 63.6㎡ · 63타입 · 전용률 72% | 5억 9,000만원6건 | 4,262만원 | 6억 6,000만원5층 · 2026.09.04 | 6억 8,000만원13층 · 2026.08.05 | 2억 350만원34건 | 2,000/75만원17건 | 매매 45 · 전세 147 · 월세 83 |
| 58㎡24평형공급 80.2㎡ · 80A타입 · 전용률 72.4% | 6억 9,150만원6건 | 3,941만원 | 8억 2,000만원6층 · 2026.08.28 | 8억 2,000만원6층 · 2026.08.28 | 2억 8,500만원33건 | 5,000/95만원16건 | 매매 45 · 전세 137 · 월세 47 |
| 79.1㎡32평형공급 105.5㎡ · 105타입 · 전용률 75% | - | - | 6억 9,000만원10층 · 2025.06.13 | 7억 4,750만원9층 · 2025.02.27 | 3억 8,500만원8건 | 1억/110만원5건 | 매매 10 · 전세 32 · 월세 15 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매하안주공9단지 아파트 매매 거래는 2025년 6월 16건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 4,792만원이 가장 높았고 2025년 8월 2,629만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(9건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.7건이에요.
4,610만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +47%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 4,610만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4,792만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4,321만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4,226만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,921만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,961만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3,929만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3,888만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,134만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세하안주공9단지 아파트 전세 거래는 2025년 3월 27건이 가장 많았고 2026년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 10월 3억 1,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 37건으로 직전 6개월(83건)보다 55% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 10건이에요.
2억 9,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 10월 | 9건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 3억 975만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 2억 8,750만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 2억 8,100만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 15건 | 2억 8,350만원 |
| 2026년 3월 | 15건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 15건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 14건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 15건 | 2억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 1월부터 최고가
- 8억 2026.06.27 · 6층
- 최근 거래
- 8억 2026.09.04 · 1층
- 비교 거래
- 251건 2017년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하안주공9단지 매매 평당가는 4,117만원이에요. 하안동 전체 4,021만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광명시 전체 3,931만원보다는 5% 높아요.
- 같은 동 하안주공3단지 4,643만원, 하안주공1단지 3,972만원, 이편한세상센트레빌 4,512만원 중에서는 중간 편이에요.
하안주공9단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월하안주공9단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 주공9 59.4㎡(25평형) 1층 8억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.04 주공9 45.8㎡(19평형) 5층 6억 6,000만원, 2026.08.28 주공9 58㎡(24평형) 6층 8억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.8㎡(전용 14평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.28 58㎡(24평형) 6층의 8억 2,000만원, 최저가는 2026.01.23 45.8㎡(19평형) 7층의 5억 4,000만원이에요.
- 하안주공9단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.03 주공9 58㎡(24평형) 4층 2억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.24 주공9 79.1㎡(32평형) 14층 4억 3,000만원, 2026.10.21 주공9 58㎡(24평형) 9층 2억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.8㎡(전용 14평)~79.1㎡(전용 24평)이에요.
- 하안주공9단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.05 주공9 58㎡(24평형) 1층 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.20 주공9 59.4㎡(25평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 90만원, 2026.10.12 주공9 58㎡(24평형) 9층 보증금 3억 1,500만원, 월 18만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.8㎡(전용 14평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가8억2026.09.04 계약 · 59.4㎡(25평형) · 1층
25평형(전용 59.4㎡) 매매가 분포
36개월 53건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.3억
4.4억5.1억8억
12개월 중앙값8억전용 평당 4,453만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가8억6층 · 2026.06.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 59.4㎡(25평형) | 1층 | 8억59.4㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 908동 | 59.4㎡(25평형) | 6층 | 8억59.4㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 902동 | 59.4㎡(25평형) | 13층 | 7억59.4㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 908동 | 59.4㎡(25평형) | 10층 | 5억 6,000만원59.4㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하안주공9단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰하안주공9단지 실거주 후기는 자리톡에 20건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋은 하안동", "조용하고 조금만 나가면 상지도 있고 모든 인프라가 다", "10년후에는 여기는 천지개벽할 동네임!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 20건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
4.3
교통
4.0
후기 20건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 조금만 나가면 상지도 있고 모든 인프라가 다
2026.08.04사진 1장
일다 조망권 최고입니다. 환기도 잘되고 분리수거도 좋고 교통도 편리하고 평지에 있어서 매우 만족합니다. 서울과 인접하고 있어서 어디든 길이 좋습…
10년후에는 여기는 천지개벽할 동네임!
2026.06.15
저희의 신혼을 여기서 보냈네요^^ 아파트가 참 정감 있어서 오래 살고 싶었는데 1가구 2주택 때문에 어쩔 수 없이 정리 했던 아파트구요 이번에…
하안주공9단지 후기 19건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
하안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1이편한세상센트레빌 | 4.6 | 22건 | 4,512만원 |
| 2광명두산위브트레지움 | 4.5 | 11건 | 4,687만원 |
| 3하안주공11단지 | 4.4 | 15건 | 4,842만원 |
| 4하안주공4단지 | 4.2 | 25건 | 3,896만원 |
| 6하안주공9단지 | 4.1 | 20건 | 4,117만원 |
하안동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점하안동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 87점, 교육 81점, 마트 86점, 병원 68점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 181건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 181건
치안
92
대중교통
87
교육
81
마트
86
병원
68
공원
93
하안동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 112위, 광명시 5곳 중 4위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(35위), 가장 처지는 항목은 대중교통(135위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 112위, 전국 525위하안동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경기 971위예요.
하안동 전체 시세와 단지 비교는 하안동 아파트 시세에서 보세요.
하안주공9단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt하안주공9단지는 국토교통부 실거래 신고에 주공9로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 하안주공9단지 아파트는 1,818세대 · 15개 동 · 1990년 9월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 153건은 전체 세대의 약 8.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 1990년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 63타입은 공급 63.6㎡·전용 45.8㎡(전용률 72%), 80A타입은 공급 80.2㎡·전용 58㎡(전용률 72.4%), 82B타입은 공급 82.5㎡·전용 59.4㎡(전용률 72%), 105타입은 공급 105.5㎡·전용 79.1㎡(전용률 75%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 복도식, 주차 1,079대(세대당 0.59대), CCTV 190대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 1,818세대 (60㎡ 이하 1,578 · 60~85㎡ 240)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 1990년 9월
- 지번
- 광명시 하안동 13
- 도로명
- 경기 광명시 하안로 364
- 타입
- 63타입 전용 45.8㎡ · 80A타입 전용 58㎡ · 82B타입 전용 59.4㎡ · 105타입 전용 79.1㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,079대 · 세대당 0.59대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 169.215% · 건폐율 14.048%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신일건설
- 보안·충전
- CCTV 190대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 20건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하안주공9단지은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 169.215%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
용적률169.215%보통조건에 따라 달라져요
건폐율14.048%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 하안주공9단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,100만원이에요(1,818호, 2억 5,500만원~4억 8,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 3억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억의 약 45%이에요.
- 면적별로는 46㎡ 2억 8,000만원, 58㎡ 3억 6,100만원, 59㎡ 3억 6,100만원, 79㎡ 4억 7,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 46㎡ · 19평형 | 2억 8,000만원 | 420호 | 5억 9,000만원 | 47% |
| 58㎡ · 24평형 | 3억 6,100만원 | 528호 | 6억 9,150만원 | 52% |
| 59㎡ · 25평형 | 3억 6,100만원 | 630호 | 8억 | 45% |
| 79㎡ · 32평형 | 4억 7,200만원 | 240호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 6,100만원 | 1,818호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 3억 6,100만원 기준 하안주공9단지의 연간 보유세는 약 38.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 13.8만원에 도시지역분·지방교육세 25만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡전용 14평 | 2억 8,000만원 | 9만원특례세율 | 18.7만원 | - | 27.7만원 |
| 58㎡24평형 | 3억 6,100만원 | 13.8만원특례세율 | 25만원 | - | 38.8만원 |
| 59㎡전용 18평 | 3억 6,100만원 | 13.8만원특례세율 | 25만원 | - | 38.8만원 |
| 79㎡전용 24평 | 4억 7,200만원 | 23.5만원특례세율 | 33.8만원 | - | 57.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시하안주공9단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 하안주공9단지는 902동부터 915동까지 14개 동, 최고 15층입니다.
- 14개 동이 모두 15층입니다.
동 14개와 주변 건물 69개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 902동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 903동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 904동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 905동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 906동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 907동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 908동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 909동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 910동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 911동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 912동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 913동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 914동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 915동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분하안주공9단지의 2026년 8월 관리비는 총 33,479만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 2,287원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 17,669만원(경비비 7,875만원 · 인건비 5,656만원 · 청소비 2,283만원 순), 개별사용료 15,810만원(전기료 10,594만원 · 급탕비 2,411만원 · 수도료 2,207만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.08 기준
㎡당2,287원관리비 부과면적 기준
공용관리비17,669만원단지 전체 · 월
개별사용료15,810만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 6% 높음17만원
25.09
18만원
25.10
22만원
25.11
28만원
25.12
31만원
26.01
26만원
26.02
23만원
26.03
19만원
26.04
17만원
26.05
17만원
26.06
18만원
26.07
18만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 68곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%97,192원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%86,962원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,594만원 | 6만원 | 32% |
| 경비비공용관리비 | 7,875만원 | 4만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 5,656만원 | 3만원 | 17% |
| 급탕비개별사용료 | 2,411만원 | 1만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 2,283만원 | 1만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 2,207만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 498만원 | 2,737원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 490만원 | 2,697원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 432만원 | 2,376원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 316만원 | 1,737원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 718만원 | 3,948원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m하일초등학교
가까운 중학교200m하안중학교
가까운 고등학교200m진성고등학교
- 초등학교하일초등학교200m직선거리
- 초등학교연서초등학교400m직선거리
- 중학교하안중학교200m직선거리
- 고등학교진성고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광명시하안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광명시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하안주공9단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 450만원(4건), 2024년 5억 500만원(44건), 2025년 5억 500만원(91건), 2026년 6억 8,400만원(14건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 36% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 4,500만원, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 450만원4건 | 2,867만원 | 4건 | 2억9건 | 9건 |
| 2024년 | 5억 500만원44건 | 2,900만원 | 44건 | 2억 5,000만원194건 | 194건 |
| 2025년 | 5억 500만원91건 | 2,952만원 | 91건 | 2억 4,500만원185건 | 185건 |
| 2026년 | 6억 8,400만원14건 | 4,153만원 | 14건 | 2억 7,000만원105건 | 105건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 902동 16건, 903동 16건, 910동 15건, 911동 14건, 908동 14건, 907동 11건 등 15개 동이에요.
902동 16건903동 16건910동 15건911동 14건908동 14건907동 11건909동 10건904동 8건912동 8건901동 7건905동 7건906동 7건913동 7건914동 6건915동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 하안주공9단지 전월세 189건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(77건), 신규 59%(110건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 31건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 15건 중 직거래 0건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(80%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 8억에 사면 취득세(1주택 2.33%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,053만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 320만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 8억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 373만원이 필요합니다.
- 3억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 162만원, 원금균등이면 첫 달 약 208만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 2,000만원 |
| 필요 현금취득세 2,053만원 · 중개보수 320만원 포함 | 약 5억 373만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 162만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 89만원 | 첫 달 약 208만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하안동 16곳하안동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 하안주공9단지의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 주공12(평당 4,950만원), 가장 싼 곳은 광명현대아파트(평당 2,200만원)이에요.
하안주공3단지+13%4,643만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.101989년 · 2,220세대 · 12개월 23건★ 3.8 (41)하안주공1단지-4%3,972만원전용 평당최근 7억 1,500만원 · 26.111989년 · 1,980세대 · 12개월 240건★ 4.0 (17)이편한세상센트레빌+10%4,512만원전용 평당최근 14억 4,000만원 · 26.102010년 · 2,815세대 · 12개월 129건★ 4.6 (22)주공12+20%4,950만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.101990년 · 2,392세대 · 12개월 26건★ 4.1 (30)하안주공10단지+5%4,341만원전용 평당최근 10억 3,800만원 · 26.101990년 · 2,032세대 · 12개월 22건★ 3.9 (40)광명하안주공6단지+15%4,740만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.101990년 · 1,260세대 · 12개월 10건★ 3.7 (26)
하안주공5단지-15%3,507만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.091990년 · 2,176세대 · 12개월 21건★ 3.9 (28)하안주공11단지+18%4,842만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.081990년 · 1,080세대 · 12개월 16건★ 4.4 (15)
하안주공4단지-5%3,896만원전용 평당최근 7억 · 26.091989년 · 1,346세대 · 12개월 9건★ 4.2 (25)
하안주공5단지-15%3,507만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.091990년 · 2,176세대 · 12개월 21건★ 3.9 (28)하안주공11단지+18%4,842만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.081990년 · 1,080세대 · 12개월 16건★ 4.4 (15)하안주공4단지-5%3,896만원전용 평당최근 7억 · 26.091989년 · 1,346세대 · 12개월 9건★ 4.2 (25)매물·실거주 후기 더 보기
하안주공9단지 자주 묻는 질문
하안주공9단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 15건 중앙값은 6억 8,000만원, 전용 평당가는 4,117만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.4㎡)은 8억이에요.하안주공9단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 120건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 37.4%이에요. 25평형(전용 59.4㎡)은 2억 8,000만원이에요.하안주공9단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 69건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 87만원이에요.하안주공9단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.4㎡) 330건, 19평형(전용 45.8㎡) 275건, 24평형(전용 58㎡) 229건, 32평형(전용 79.1㎡) 57건이에요. 25평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.하안주공9단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.28 58㎡(24평형) 6층의 8억 2,000만원, 최저가는 2026.01.23 45.8㎡(19평형) 7층의 5억 4,000만원이에요.하안주공9단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 39.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.하안주공9단지 가격은 하안동에서 비싼 편인가요?
하안주공9단지 매매 평당가는 4,117만원이에요. 하안동 전체 4,021만원보다 2% 높아요. 광명시 전체 3,931만원보다는 5% 높아요. 같은 동 하안주공3단지 4,643만원, 하안주공1단지 3,972만원, 이편한세상센트레빌 4,512만원 중에서는 중간 편이에요.하안주공9단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 8억에 사면 취득세(1주택 2.33%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,053만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 320만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하안주공9단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 8억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,000만원이에요. 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 373만원이 필요합니다. 3억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 162만원, 원금균등이면 첫 달 약 208만원이에요.하안주공9단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 하안주공9단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,100만원이에요(1,818호, 2억 5,500만원~4억 8,000만원). 전용 59㎡는 3억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억의 약 45%이에요.하안주공9단지 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.하안주공9단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 169.215%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.하안주공9단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.하안주공9단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 하안주공9단지 전월세 189건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(77건), 신규 59%(110건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 31건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하안주공9단지(하안동 13번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하안동은 살기 좋은 동네인가요?
하안동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 112위, 광명시 5곳 중 4위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(35위), 가장 처지는 항목은 대중교통(135위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 하안동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.하안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
하안주공9단지 매물 · 단지 정보 자세히