인프라는 괜찮고 주차는 아쉬운 현실형 아파트
2026.05.15
조용하고 편안하지만 출퇴근은 고민됩니다. 전철역까지 이동하기 위해 버스를 타야 하는데 병목현상 구간들이 있어서 아쉬운 점이네요. 오래되었긴 하…
경기도 광명시 하안동 110 · 1990년 준공 · 2,392세대 24개 동 · 전용 44.9~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 44.9㎡) · 최근 12개월 13건
- 5억 9,500만원▲ 15.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,167만 → 지금 4,792만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 211건 · 전세가율 42.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,018만원
- 하안동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 11억 6,000만원
- 84.8㎡(32평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 1,279건
- 전용 평당 4,018만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 2,600만원
- 2026년 · 2,392호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 29건
주공12 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월주공12 전용면적은 5종(44.9~84.8㎡)이며 18평형(전용 44.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억, 전용 평당가는 4,018만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,694만원), 전세가율은 약 42.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 올랐습니다.
- 18평형(전용 44.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 1,635만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율42.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 85만원91건
3년 전 대비 · 매매 평당가+19.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별18평형(전용 44.9㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 5억 9,500만원(평당 4,382만원), 전세 65건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 48건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.18 11층 7억 8,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 24평형(전용 59.2㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 6억 9,800만원(평당 3,896만원), 전세 53건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 18건 중앙값 보증금 4,500만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.16 14층 9억 5,000만원이에요.
- 24평형(전용 58.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6억 7,000만원(평당 3,789만원), 전세 48건 중앙값 2억 8,800만원, 월세 14건 중앙값 보증금 4,350만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.24 15층 8억 9,500만원이에요.
- 29평형(전용 76.5㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 8억 4,500만원(평당 3,651만원), 전세 24건 중앙값 3억 8,550만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3억·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.14 9층 11억 2,000만원이에요.
- 32평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 10억 7,000만원(평당 4,172만원), 전세 21건 중앙값 4억 3,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억 2,500만원·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.21 5층 11억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44.9㎡18평형대표공급 59㎡ · 59타입 · 전용률 76% | 5억 9,500만원13건 | 4,382만원 | 7억 6,500만원13층 · 2026.07.27 | 7억 8,000만원11층 · 2026.07.18 | 2억 2,000만원65건 | 2,000/80만원48건 | 매매 77 · 전세 268 · 월세 136 |
| 59.2㎡24평형공급 80.3㎡ · 80타입 · 전용률 72.8% | 6억 9,800만원15건 | 3,896만원 | 9억 5,000만원14층 · 2026.08.06 | 9억 5,000만원14층 · 2026.07.16 | 3억 4,000만원53건 | 4,500/115만원18건 | 매매 63 · 전세 161 · 월세 64 |
| 58.5㎡24평형공급 80.3㎡ · 80타입 · 전용률 72.8% | 6억 7,000만원5건 | 3,789만원 | 8억 9,500만원15층 · 2026.08.24 | 8억 9,500만원15층 · 2026.08.24 | 2억 8,800만원48건 | 4,350/100만원14건 | 매매 34 · 전세 139 · 월세 51 |
| 76.5㎡29평형공급 94.3㎡ · 94타입 · 전용률 81.2% | 8억 4,500만원5건 | 3,651만원 | 6억 4,500만원1층 · 2026.08.19 | 11억 2,000만원9층 · 2026.07.14 | 3억 8,550만원24건 | 3억/40만원5건 | 매매 39 · 전세 90 · 월세 18 |
| 84.8㎡32평형공급 104.5㎡ · 104타입 · 전용률 81.2% | 10억 7,000만원7건 | 4,172만원 | 11억 6,000만원5층 · 2026.08.21 | 11억 6,000만원5층 · 2026.08.21 | 4억 3,000만원21건 | 1억 2,500/125만원6건 | 매매 32 · 전세 77 · 월세 30 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매주공12 아파트 매매 거래는 2025년 6월 30건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 5,516만원이 가장 높았고 2023년 10월 3,167만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(32건)보다 59% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.5건이에요.
4,792만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 4,792만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 5,469만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5,516만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 5,136만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,633만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4,698만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4,336만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3,695만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3,669만원 |
| 2025년 10월 | 23건 | 3,796만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세주공12 아파트 전세 거래는 2024년 2월 32건이 가장 많았고 2024년 9월 7건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 3억 4,500만원이 가장 높았고 2024년 3월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 85건으로 직전 6개월(126건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 17.6건이에요.
2억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 11건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 11건 | 2억 9,610만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 23건 | 2억 6,019만원 |
| 2026년 5월 | 14건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 4월 | 14건 | 3억 3,250만원 |
| 2026년 3월 | 21건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 2월 | 29건 | 2억 6,383만원 |
| 2026년 1월 | 21건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 13건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 21건 | 3억 |
| 2025년 10월 | 21건 | 3억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 45㎡ · 전용 14평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 8,000만원 2026.07.18 · 11층
- 최근 거래
- 7억 6,500만원 2026.07.27 · 13층
- 비교 거래
- 337건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하안동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가주공12 매매 평당가는 4,018만원이에요. 하안동 전체 3,885만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광명시 전체 3,818만원보다는 5% 높아요.
- 같은 동 하안주공3단지 3,657만원, 하안주공1단지 3,922만원, 이편한세상센트레빌 4,347만원 중에서는 중간 편이에요.
주공12 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월주공12 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 주공12 58.5㎡(24평형) 15층 8억 9,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.21 주공12 84.8㎡(32평형) 5층 11억 6,000만원, 2026.08.19 주공12 76.5㎡(29평형) 1층 6억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 44.9㎡(전용 14평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.21 84.8㎡(32평형) 5층의 11억 6,000만원, 최저가는 2025.12.05 44.9㎡(18평형) 6층의 4억 5,000만원이에요.
- 주공12 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.20 주공12 44.9㎡(18평형) 10층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 주공12 58.5㎡(24평형) 6층 3억 2,500만원, 2026.09.14 주공12 76.5㎡(29평형) 4층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 44.9㎡(전용 14평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 주공12 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 주공12 44.9㎡(18평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 주공12 44.9㎡(18평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.08.21 주공12 44.9㎡(18평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 64만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 44.9㎡(전용 14평)~59.2㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 6,500만원2026.07.27 계약 · 44.9㎡(18평형) · 13층 · 1210동
18평형(전용 44.9㎡) 매매가 분포
36개월 77건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.7억
3.5억4.6억7.8억
12개월 중앙값5억 9,500만원전용 평당 4,382만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가7억 8,000만원11층 · 2026.07.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.27 | 1210동 | 44.9㎡(18평형) | 13층 | 7억 6,500만원44.9㎡(18평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.18 | - | 44.9㎡(18평형) | 11층 | 7억 8,000만원44.9㎡(18평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 44.9㎡(18평형) | 14층 | 7억 4,900만원44.9㎡(18평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 1219동 | 44.9㎡(18평형) | 5층 | 7억 1,000만원44.9㎡(18평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 1217동 | 44.9㎡(18평형) | 6층 | 6억 3,800만원44.9㎡(18평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.30 | - | 44.9㎡(18평형) | 6층 | 6억 3,800만원44.9㎡(18평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 1215동 | 44.9㎡(18평형) | 6층 | 5억 9,500만원44.9㎡(18평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.05 | 1217동 | 44.9㎡(18평형) | 6층 | 4억 5,000만원44.9㎡(18평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
주공12 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰주공12 실거주 후기는 자리톡에 29건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 3.9, 인프라 4.4, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "인프라는 괜찮고 주차는 아쉬운 현실형 아파트", "상업지구도 근처에 있어 살기 좋음", "연식은 있지만 교통이 매우 편한 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 29건
단지
3.9
내부
3.9
인프라
4.4
교통
4.2
후기 29건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
상업지구도 근처에 있어 살기 좋음
2026.02.26
상업지구와 철산역이 바로 인접해 있어서 평의시설이 너무 좋습니다. 학교도 인근 학교보다는 고등학교도 좋은것 같구요. 무엇보다도, 아파트가 조금…
연식은 있지만 교통이 매우 편한 곳
2025.12.31
장점 : 서울로 나가는 교통이 매우 잘되어있고, 1, 2, 7호선 이용 가능하다 기후동행카드를 쓸 수 있고, 집 앞에 따릉이가 있다. 단지가 커…
주공12 후기 28건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
하안동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1이편한세상센트레빌 | 4.6 | 22건 | 4,347만원 |
| 2광명두산위브트레지움 | 4.5 | 11건 | 4,600만원 |
| 3하안주공11단지 | 4.4 | 15건 | 3,839만원 |
| 4하안주공4단지 | 4.2 | 25건 | 3,250만원 |
| 5주공12 | 4.1 | 29건 | 4,018만원 |
하안동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하안동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 87점, 교육 81점, 마트 85점, 병원 68점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 179건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 179건
치안
92
대중교통
87
교육
81
마트
85
병원
68
공원
93
하안동
2026.09.20
여긴 아파트단지로 되어있는 동네입니다. 주변에 상가도 많이 있고 학원 건물 병원 마트 학교 등 여러 시설들이 있어서 사는동안 불편함이 별로 없을…
야무지게 좋습니다
2026.09.19
서울로 출퇴근하는 길이 잘되어있어서 좋고 여의도 가는길이 편해서 좋습니다 시흥이나 안산 가는길도 의외로가까워서 자주가는편이구요 근처 학교 마트등…
수도권에 위치해 있습니다.
2026.09.10
장점 1. 주변에 편의시설이(편의점, 음식점, 버스정류장, 우체국, 카페 등)이 많고 인접해 있습니다. 2.주변이 아파트와 산으로 둘러싸여 있어…
하안동 전체 시세와 단지 비교는 하안동 아파트 시세에서 보세요.
주공12 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt주공12 아파트는 2,392세대 · 24개 동 · 1990년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 245건은 전체 세대의 약 10.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 1990년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 59타입은 공급 59㎡·전용 44.9㎡(전용률 76%), 80타입은 공급 80.3㎡·전용 58.5㎡(전용률 72.8%), 77타입은 공급 77.9㎡·전용 59.2㎡(전용률 76%), 94타입은 공급 94.3㎡·전용 76.5㎡(전용률 81.2%), 104타입은 공급 104.5㎡·전용 84.8㎡(전용률 81.2%)이에요.
- 세대수
- 2,392세대
- 동수
- 24개 동
- 준공
- 1990년 11월
- 지번
- 광명시 하안동 110
- 도로명
- 경기 광명시 하안로 284
- 타입
- 59타입 전용 44.9㎡ · 80타입 전용 58.5㎡ · 77타입 전용 59.2㎡ · 94타입 전용 76.5㎡ · 104타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1990.11.14
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 155.12% · 건폐율 12.39%
- 실거주 후기
- 29건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년주공12은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 155.12%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
용적률155.12%보통조건에 따라 달라져요
건폐율12.39%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 주공12 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,600만원이에요(2,392호, 2억 9,100만원~6억 5,200만원).
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- 전용 45㎡는 3억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,500만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 45㎡ 3억 1,900만원, 58㎡ 4억 300만원, 59㎡ 4억 3,400만원, 77㎡ 5억 4,300만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ · 18평형 | 3억 1,900만원 | 630호 | 5억 9,500만원 | 54% |
| 58㎡ · 24평형 | 4억 300만원 | 352호 | 6억 7,000만원 | 60% |
| 59㎡ · 24평형 | 4억 3,400만원 | 630호 | 6억 9,800만원 | 62% |
| 77㎡ · 29평형 | 5억 4,300만원 | 390호 | 8억 4,500만원 | 64% |
| 85㎡ · 32평형 | 6억 4,100만원 | 390호 | 10억 7,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 4억 2,600만원 | 2,392호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 3억 1,900만원 기준 주공12의 연간 보유세는 약 32.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11만원에 도시지역분·지방교육세 21.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 45㎡전용 14평 | 3억 1,900만원 | 11만원특례세율 | 21.9만원 | - | 32.9만원 |
| 58㎡전용 18평 | 4억 300만원 | 17.5만원특례세율 | 28.3만원 | - | 45.8만원 |
| 59㎡전용 18평 | 4억 3,400만원 | 20.2만원특례세율 | 30.7만원 | - | 51만원 |
| 77㎡전용 23평 | 5억 4,300만원 | 29.8만원특례세율 | 39.4만원 | - | 69.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 4,100만원 | 39.7만원특례세율 | 48.3만원 | - | 88만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하안동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m하안남초등학교
가까운 중학교500m안천중학교
가까운 고등학교900m운산고등학교
- 초등학교하안남초등학교200m직선거리
- 초등학교연서초등학교400m직선거리
- 중학교안천중학교500m직선거리
- 고등학교운산고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광명시하안동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광명시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
주공12 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 8,200만원(16건), 2024년 6억 1,750만원(70건), 2025년 6억 4,500만원(141건), 2026년 8억 1,250만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 40% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,375만원, 2024년 2억 8,965만원, 2025년 2억 8,000만원, 2026년 2억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 8,200만원16건 | 3,331만원 | 16건 | 2억 8,375만원60건 | 60건 |
| 2024년 | 6억 1,750만원70건 | 3,388만원 | 70건 | 2억 8,965만원250건 | 250건 |
| 2025년 | 6억 4,500만원141건 | 3,517만원 | 141건 | 2억 8,000만원269건 | 269건 |
| 2026년 | 8억 1,250만원18건 | 4,769만원 | 18건 | 2억 9,000만원156건 | 156건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 45㎡최근 12개월 18평형(전용 44.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,710만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,540만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 4,540만원 |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 4,710만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 24개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1210동(4,075만원), 가장 낮은 곳은 1212동(3,651만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1210동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 주공12 전월세 302건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(97건), 신규 67%(193건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 52건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 45건 중 직거래 3건, 중개 거래 42건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 37건(82%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 44.9㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 655만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 238만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 44.9㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,800만원이에요.
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- 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 6,593만원이 필요합니다.
- 2억 3,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 120만원, 원금균등이면 첫 달 약 155만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 3,800만원 |
| 필요 현금취득세 655만원 · 중개보수 238만원 포함 | 약 3억 6,593만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 120만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 66만원 | 첫 달 약 155만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하안동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하안동 16곳하안동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 주공12의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광명두산위브트레지움(평당 4,600만원), 가장 싼 곳은 광명현대아파트(평당 2,160만원)이에요.
하안주공3단지-9%3,657만원전용 평당최근 7억 7,500만원 · 26.081989년 · 2,220세대 · 12개월 31건★ 3.8 (39)하안주공1단지-2%3,922만원전용 평당최근 6억 · 26.091989년 · 1,980세대 · 12개월 258건★ 4.0 (17)이편한세상센트레빌+8%4,347만원전용 평당최근 13억 · 26.092010년 · 2,815세대 · 12개월 162건★ 4.6 (22)하안주공10단지-13%3,499만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.081990년 · 2,032세대 · 12개월 40건★ 3.9 (40)광명하안주공6단지-18%3,307만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.081990년 · 1,260세대 · 12개월 24건★ 3.7 (26)
하안주공5단지-17%3,322만원전용 평당최근 6억 8,800만원 · 26.081990년 · 2,176세대 · 12개월 30건★ 3.9 (28)
하안주공9단지-10%3,628만원전용 평당최근 8억 · 26.091990년 · 1,818세대 · 12개월 28건★ 4.1 (20)하안주공11단지-4%3,839만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.081990년 · 1,080세대 · 12개월 33건★ 4.4 (15)
하안주공4단지-19%3,250만원전용 평당최근 6억 · 26.081989년 · 1,346세대 · 12개월 17건★ 4.2 (25)매물·실거주 후기 더 보기
주공12 자주 묻는 질문
주공12 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 45건 중앙값은 7억, 전용 평당가는 4,018만원이에요. 가장 많이 거래된 18평형(전용 44.9㎡)은 5억 9,500만원이에요.주공12 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 211건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 42.2%이에요. 18평형(전용 44.9㎡)은 2억 2,000만원이에요.주공12 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 91건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.주공12에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 44.9㎡) 481건, 24평형(전용 59.2㎡) 288건, 24평형(전용 58.5㎡) 224건, 29평형(전용 76.5㎡) 147건, 32평형(전용 84.8㎡) 139건이에요. 18평형(전용 44.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.주공12 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.21 84.8㎡(32평형) 5층의 11억 6,000만원, 최저가는 2025.12.05 44.9㎡(18평형) 6층의 4억 5,000만원이에요.주공12 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.주공12 가격은 하안동에서 비싼 편인가요?
주공12 매매 평당가는 4,018만원이에요. 하안동 전체 3,885만원보다 3% 높아요. 광명시 전체 3,818만원보다는 5% 높아요. 같은 동 하안주공3단지 3,657만원, 하안주공1단지 3,922만원, 이편한세상센트레빌 4,347만원 중에서는 중간 편이에요.주공12 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 18평형(전용 44.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,710만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,540만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.주공12 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 44.9㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 655만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 238만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.주공12 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 44.9㎡) 매매 중앙값 5억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,800만원이에요. 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 6,593만원이 필요합니다. 2억 3,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 120만원, 원금균등이면 첫 달 약 155만원이에요.주공12 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 주공12 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,600만원이에요(2,392호, 2억 9,100만원~6억 5,200만원). 전용 45㎡는 3억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,500만원의 약 54%이에요.주공12 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.주공12 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 155.12%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.주공12 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.주공12 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 주공12 전월세 302건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(97건), 신규 67%(193건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 52건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 주공12(하안동 110번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하안동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
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