문재인 대통령 집이 근처에 있음.
2026.06.19
양산시 하북면 지산마을은 마음이 평온해지는 정말 아름답고 고즈넉한 동네이다. 문재인 전 대통령의 사택이 있는 곳으로도 잘 알려져 있는데 직접 가…
경상남도 양산시 하북면 17-16 · 1991년 준공 · 105세대 1개 동 · 전용 62.4~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 19평(62.4㎡) · 최근 12개월 1건
- 9,000만원▼ 21.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 530만 → 지금 460만
- 매매 평당가 · 전용
- 460만원
- 하북면 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 2,500만원
- 62.4㎡(전용 19평) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 460만원
- 공시가격 중앙값
- 6,850만원
- 2026년 · 105호
- 월 관리비
- 약 5만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대영파크맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대영파크맨션 전용면적은 3종(62.4~84.9㎡)이며 전용 19평(62.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 460만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 21.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 거의 변동이 없었습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가0%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62.4㎡전용 19평대표 | - | - | 9,500만원9층 · 2025.06.04 | 1억 2,500만원7층 · 2025.02.12 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 2 |
| 84.9㎡전용 26평 | - | - | 1억2층 · 2024.09.19 | 1억2층 · 2024.09.19 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 64.7㎡전용 20평 | 1건 | - | 9,000만원6층 · 2026.07.10 | 9,000만원6층 · 2026.07.10 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 62㎡ · 전용 19평최고가 회복률 61%
최고가보다 39% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 5,500만원 2023.03.30 · 5층
- 최근 거래
- 9,500만원 2025.06.04 · 9층
- 비교 거래
- 24건 2016년 11월~2025년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하북면 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대영파크맨션 매매 평당가는 460만원이에요. 하북면 전체 439만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 양산시 전체 1,153만원보다는 60% 낮아요.
- 같은 동 협진태양 711만원, 대영맨션 243만원, 진흥목화 357만원 중에서는 중간 편이에요.
대영파크맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대영파크맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.10 대영파크맨션 64.7㎡(전용 20평) 6층 9,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.04 대영파크맨션 62.4㎡(전용 19평) 9층 9,500만원, 2025.02.12 대영파크맨션 62.4㎡(전용 19평) 7층 1억 2,500만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 62.4㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.10 64.7㎡(전용 20평) 6층의 9,000만원, 최저가는 2026.07.10 64.7㎡(전용 20평) 6층의 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 62.4㎡(전용 19평) 7층 1억 2,500만원이에요.
- 대영파크맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.02 대영파크맨션 62.4㎡(전용 19평) 11층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.21 대영파크맨션 62.4㎡(전용 19평) 3층 보증금 1,000만원, 월 45만원, 2024.08.01 대영파크맨션 84.9㎡(전용 26평) 13층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가9,500만원2025.06.04 계약 · 62.4㎡(전용 19평) · 9층
전용 19평(62.4㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
9,500만1.1억1.3억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 2,500만원7층 · 2025.02.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.04 | - | 62.4㎡(전용 19평) | 9층 | 9,500만원62.4㎡(전용 19평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.12 | - | 62.4㎡(전용 19평) | 7층 | 1억 2,500만원62.4㎡(전용 19평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.13 | - | 62.4㎡(전용 19평) | 13층 | 1억62.4㎡(전용 19평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대영파크맨션 실거주 후기
실거주 후기하북면 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하북면의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 81점, 교육 42점, 마트 57점, 병원 15점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 26건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 26건
치안
77
대중교통
81
교육
42
마트
57
병원
15
공원
88
활력이 넘치는 동네
2025.12.21
동네가 아파트가 많이 들어서면서 점점 젊어지려고 하는게 눈에 보이네요 하지만 아직 사람이 그리 많지는 않다는 점이 반면 단점이겠어요. 좀 더 주…
한적한 촌동네
2025.10.13
공기좋고 주변에 생각 외로 즐길거리가 많다 일단 통도사가 있다는것이 정말 좋은것 같다 산책으로도 좋고 러닝 코스로도 매우 좋은 장소인 것 같습니…
하북면 전체 시세와 단지 비교는 하북면 아파트 시세에서 보세요.
대영파크맨션 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준대영파크맨션 아파트는 105세대 · 1개 동 · 1991년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 4.8%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 35대(세대당 0.33대), CCTV 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 105세대 (60㎡ 이하 14 · 60~85㎡ 91)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 1991.11.01
- 지번
- 양산시 하북면 17-16
- 도로명
- 경상남도 양산시 지산로 27-9
- 거래된 전용면적
- 62㎡(전용 19평) · 85㎡(전용 26평) · 65㎡(전용 20평)
- 층수
- 지상 1층
- 주차
- 35대 (지상 10 · 지하 25) · 세대당 0.33대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)대영건설
- 보안·충전
- CCTV 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대영파크맨션은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대영파크맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 6,850만원이에요(105호, 5,860만원~8,510만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,000만원의 약 76%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 6,170만원, 62㎡ 6,850만원, 65㎡ 7,130만원, 68㎡ 6,580만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 전용 18평 | 6,170만원 | 14호 | - | - |
| 62㎡ · 전용 19평 | 6,850만원 | 60호 | - | - |
| 65㎡ · 전용 20평 | 7,130만원 | 15호 | 9,000만원 | 79% |
| 68㎡ · 전용 21평 | 6,580만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 8,230만원 | 15호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,850만원 | 105호 | 76% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 19평 공시가격 6,850만원 기준 대영파크맨션의 연간 보유세는 약 5.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 6,170만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 62㎡전용 19평 | 6,850만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.9만원 |
| 65㎡전용 20평 | 7,130만원 | 1.5만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.1만원 |
| 68㎡전용 21평 | 6,580만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8,230만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대영파크맨션의 2026년 7월 관리비는 총 505만원(세대당 월 평균 약 5만원 · ㎡당 558원)이에요.
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- 공용관리비 300만원(인건비 150만원 · 청소비 70만원 · 수선비 30만원 순), 개별사용료 206만원(수도료 108만원 · 전기료 64만원 · 입주자대표회의운영비 30만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균5만원2026.07 기준
㎡당558원관리비 부과면적 기준
공용관리비300만원단지 전체 · 월
개별사용료206만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 61% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%28,550원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%19,582원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 150만원 | 1만원 | 30% |
| 수도료개별사용료 | 108만원 | 1만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 70만원 | 6,667원 | 14% |
| 전기료개별사용료 | 64만원 | 6,126원 | 13% |
| 수선비공용관리비 | 30만원 | 2,857원 | 6% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 30만원 | 2,857원 | 6% |
| 제사무비공용관리비 | 20만원 | 1,876원 | 4% |
| 부대비용공용관리비 | 14만원 | 1,333원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 12만원 | 1,143원 | 2% |
| 제세공과금공용관리비 | 4만원 | 359원 | 1% |
| 그 외 2개 항목 | 4만원 | 353원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
하북면 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m하북초등학교
가까운 중학교300m보광중학교
가까운 고등학교300m보광고등학교
- 초등학교하북초등학교200m직선거리
- 중학교보광중학교300m직선거리
- 고등학교보광고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
하북면 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양산시하북면에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대영파크맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 19평(62.4㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 19평(62.4㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요.
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- 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다.
- 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,300만원 |
| 필요 현금취득세 99만원 · 중개보수 45만원 포함 | 약 2,844만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 32만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 41만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하북면의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하북면 11곳하북면에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 대영파크맨션의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 미소드리움2차(평당 1,000만원), 가장 싼 곳은 대영맨션(평당 243만원)이에요.
협진태양+55%711만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.032000년 · 197세대 · 12개월 4건대영맨션-47%243만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.051989년 · 12개월 5건진흥목화-22%357만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.071993년 · 165세대 · 12개월 4건초원2-6%433만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.051991년 · 12개월 3건초원3+16%535만원전용 평당최근 9,600만원 · 26.081992년 · 12개월 2건초원1실거래 없음최근 8,800만원 · 25.031990년미소하우스와숲+102%930만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.052020년 · 12개월 3건미소드리움1차+87%858만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092016년 · 12개월 1건통도위플러스+44%663만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 25.122006년 · 12개월 2건
주변 매물 더 보기
대영파크맨션 자주 묻는 질문
대영파크맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 460만원이에요.대영파크맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.대영파크맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 19평(62.4㎡) 5건, 전용 26평(84.9㎡) 2건, 전용 20평(64.7㎡) 1건이에요. 전용 19평(62.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대영파크맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.10 64.7㎡(전용 20평) 6층의 9,000만원, 최저가는 2026.07.10 64.7㎡(전용 20평) 6층의 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 62.4㎡(전용 19평) 7층 1억 2,500만원이에요.대영파크맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 21.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대영파크맨션 가격은 하북면에서 비싼 편인가요?
대영파크맨션 매매 평당가는 460만원이에요. 하북면 전체 439만원보다 5% 높아요. 양산시 전체 1,153만원보다는 60% 낮아요. 같은 동 협진태양 711만원, 대영맨션 243만원, 진흥목화 357만원 중에서는 중간 편이에요.대영파크맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 19평(62.4㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대영파크맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 19평(62.4㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요. 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다. 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.대영파크맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대영파크맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 6,850만원이에요(105호, 5,860만원~8,510만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,000만원의 약 76%이에요.대영파크맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대영파크맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대영파크맨션(하북면 17-16번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하북면 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 19평)이에요.
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