흠....글쎄
2026.01.09
차는 없지만 보기에 주차가 나름 괜찮았던 거 같고 크게 애정한 집은 아니어서 그냥 전반적으로 보통인 정도의 집? 적당한 채광으로 따뜻했고 단열도…
경기도 성남시중원구 하대원동 190 · 1995년 준공 · 314세대 3개 동 · 전용 59.9~120.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 6건
- 6억 7,800만원▲ 11.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 2,720만 → 지금 2,762만
- 전세 중앙값
- 3억 7,900만원
- 12개월 10건 · 전세가율 54.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,759만원
- 하대원동 중앙값보다 7% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 8,000만원
- 120.4㎡(전용 36평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 97건
- 전용 평당 2,759만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 400만원
- 2026년 · 314호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대 전용면적은 3종(59.9~120.4㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 6,000만원, 전용 평당가는 2,759만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 7,900만원(평당 1,498만원), 전세가율은 약 54.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 2,423만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 6,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율54.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 6,000만원 / 70만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 6억 7,800만원(평당 2,638만원), 전세 6건 중앙값 3억 8,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.09 6층 7억 2,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 2,000만원(평당 2,869만원), 전세 3건 중앙값 3억, 월세 3건 중앙값 보증금 1억 6,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.02 12층 5억 5,250만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 6억 7,800만원6건 | 2,638만원 | 7억 1,000만원3층 · 2026.08.25 | 7억 2,000만원6층 · 2026.05.09 | 3억 8,500만원6건 | 1억/120만원3건 | 매매 12 · 전세 24 · 월세 9 |
| 59.9㎡전용 18평 | 5억 2,000만원5건 | 2,869만원 | 5억 5,250만원12층 · 2026.06.02 | 5억 5,250만원12층 · 2026.06.02 | 3억3건 | 1억 6,000/70만원3건 | 매매 12 · 전세 18 · 월세 12 |
| 120.4㎡전용 36평 | 2건 | - | 7억 8,000만원9층 · 2026.05.09 | 7억 8,000만원9층 · 2026.05.09 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 5 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대 아파트 매매 거래는 2026년 5월 4건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 3,049만원이 가장 높았고 2025년 8월 2,059만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(6건)보다 17% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.9건이에요.
2,762만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,762만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3,049만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,780만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,568만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,638만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,660만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,638만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대 아파트 전세 거래는 2024년 1월 4건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
3억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4억 2,400만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 4,725만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 7,800만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3억 9,900만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 6,500만원 2021.11.06 · 3층
- 최근 거래
- 7억 1,000만원 2026.08.25 · 3층
- 비교 거래
- 61건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하대원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대 매매 평당가는 2,759만원이에요. 하대원동 전체 2,965만원보다 7% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시중원구 전체 3,752만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 아튼빌 3,115만원, 성남자이 3,373만원, 성원초원 2,829만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.25 현대 85㎡(전용 26평) 3층 7억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.02 현대 59.9㎡(전용 18평) 12층 5억 5,250만원, 2026.05.10 현대 59.9㎡(전용 18평) 3층 5억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~120.4㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.09 120.4㎡(전용 36평) 9층 101동의 7억 8,000만원, 최저가는 2026.05.10 59.9㎡(전용 18평) 3층의 5억이에요.
- 현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.01 현대 59.9㎡(전용 18평) 3층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.07.02 현대 85㎡(전용 26평) 13층 4억 7,000만원, 2026.07.01 현대 85㎡(전용 26평) 6층 3억 7,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~120.4㎡(전용 36평)이에요.
- 현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.11 현대 85㎡(전용 26평) 11층 보증금 2억, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.01 현대 120.4㎡(전용 36평) 2층 보증금 4억 5,000만원, 월 20만원, 2026.04.18 현대 59.9㎡(전용 18평) 7층 보증금 2억, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~120.4㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 1,000만원2026.08.25 계약 · 85㎡(전용 26평) · 3층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.4억
5.8억6.2억6.8억7.2억
12개월 중앙값6억 7,800만원전용 평당 2,638만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가7억 2,000만원6층 · 2026.05.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 7억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 7억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 6억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 6억 7,800만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 6억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.31 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 6억 7,800만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 5억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.01 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 6억 2,700만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.15 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 6억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.15 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 5억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 3.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "흠....글쎄", "성남의 숨은 안식처", "조용하고 살기좋은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 8건
단지
3.9
내부
4.0
인프라
4.3
교통
3.6
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
성남의 숨은 안식처
2026.01.04
구축이지만 관리가 잘되어있고 소장님및 관리아저씨 분들도 좋으십니다. 야탑역이나 모란시장까지의 버스노선이 자주다니며, 분당 서현역, 정자역도 대중…
조용하고 살기좋은곳
2025.09.10
집뒤에 공원이 있어서 산책하기에도 너무좋고 산이있어서 시원한 바람이붑니다. 환기에도 너무좋고 아파트가 연식은 오래되었지만 누수도 없고 거실이 넓…
현대 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
하대원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하대원동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 64점, 마트 67점, 병원 45점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 58건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 58건
치안
88
대중교통
91
교육
64
마트
67
병원
45
공원
83
분당이 비싸다면 여기가
2026.07.31
분당이 비싸서 접근성이 낮았다면 여기는 위치는 분당과 가깝고 근처에 맛집이 많아요 대신 약간 유해시설로 불릴만한 것도 있지만 이정도면 유해시설이…
조용하고 정감이가는 동네한바퀴
2026.07.27
조용하고 편의시설이 많고 가까이 있어서 편리하고 보안,치안안심구역으로 걱정없어서 좋고 산책과 운동하기에 좋습니다. 교통이편리하고 종합병원과…
중앙동. 보다나은곳
2026.07.14
이곳은 공원이 곳곳에 있다 성남축구장 30분 산책로로는 탄천이있으면 왕복1시간 거리다 꾀나 갈만하고 모란시장이 있어 장서면 구경하는 재미도있다…
하대원동 전체 시세와 단지 비교는 하대원동 아파트 시세에서 보세요.
현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 307대, 승강기 9대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 33대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대하초등학교) 중학교(영성중학교) 고등학교(성남공업고등학교)이에요.
- 세대수
- 314세대 (60㎡ 이하 117 · 60~85㎡ 153 · 85~135㎡ 44)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 1995.03.17
- 지번
- 성남시중원구 하대원동 190
- 도로명
- 경기 성남시 중원구 시민로28번길 6
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 120㎡(전용 36평)
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 307대 (옥내 207 · 옥외 100) · 세대당 0.98대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 265.74% · 건폐율 29.82%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 33대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대하초등학교) 중학교(영성중학교) 고등학교(성남공업고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(중원구청 외) 병원(성심의원) 공원(대원공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 265.74%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률265.74%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율29.82%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 400만원이에요(314호, 3억 500만원~5억 1,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 7,800만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 5,100만원, 85㎡ 4억 2,800만원, 120㎡ 5억이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 5,100만원 | 117호 | 5억 2,000만원 | 68% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 2,800만원 | 153호 | 6억 7,800만원 | 63% |
| 120㎡ · 전용 36평 | 5억 | 44호 | 7억 4,750만원 | 67% |
| 단지 전체 | 4억 400만원 | 314호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 2,800만원 기준 현대의 연간 보유세는 약 50만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 19.7만원에 도시지역분·지방교육세 30.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 5,100만원 | 12.9만원특례세율 | 24.2만원 | - | 37.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 2,800만원 | 19.7만원특례세율 | 30.3만원 | - | 50만원 |
| 120㎡전용 36평 | 5억 | 26만원특례세율 | 36만원 | - | 62만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 20세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시현대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 현대는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 14층입니다.
- 동마다 13층에서 14층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 15개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 13층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분현대의 2026년 7월 관리비는 총 6,958만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,109원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,302만원(인건비 2,044만원 · 경비비 1,131만원 · 청소비 407만원 순), 개별사용료 2,657만원(전기료 1,782만원 · 수도료 660만원 · 입주자대표회의운영비 79만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,109원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,302만원단지 전체 · 월
개별사용료2,657만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 33% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 62%137,001원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 38%84,602원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,044만원 | 7만원 | 29% |
| 전기료개별사용료 | 1,782만원 | 6만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 1,131만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 660만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 407만원 | 1만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 367만원 | 1만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 96만원 | 3,046원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 79만원 | 2,522원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 79만원 | 2,513원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 75만원 | 2,385원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 239만원 | 7,607원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하대원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대하초등학교
가까운 중학교600m성남중학교
가까운 고등학교400m성남고등학교
- 초등학교대하초등학교100m직선거리
- 중학교성남중학교600m직선거리
- 중학교성일중학교600m직선거리
- 고등학교성남고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시중원구하대원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시중원구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 9,650만원(8건), 2025년 5억 8,500만원(7건), 2026년 6억 6,000만원(13건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 33% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 6,000만원, 2025년 3억 8,000만원, 2026년 3억 7,800만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 4억 9,650만원8건 | 2,528만원 | 8건 | 3억 6,000만원24건 | 24건 |
| 2025년 | 5억 8,500만원7건 | 2,439만원 | 7건 | 3억 8,000만원14건 | 14건 |
| 2026년 | 6억 6,000만원13건 | 2,759만원 | 13건 | 3억 7,800만원7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,638만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,568만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,568만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 2,638만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(2,869만원), 가장 낮은 곳은 101동(2,355만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 22% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(9건), 신규 47%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(92%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1.52%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,134만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 271만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 116만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,120만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(성남시중원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 2,085만원이 필요합니다.
- 2억 7,120만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 137만원, 원금균등이면 첫 달 약 177만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 7,800만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 7,120만원 |
| 필요 현금취득세 1,134만원 · 중개보수 271만원 포함 | 약 4억 2,085만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 137만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 76만원 | 첫 달 약 177만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하대원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하대원동 17곳하대원동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 현대의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 엘리프하이디움1단지(평당 4,402만원), 가장 싼 곳은 주원(평당 1,829만원)이에요.
아튼빌+13%3,115만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.092003년 · 1,541세대 · 12개월 60건성남자이+22%3,373만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.092007년 · 910세대 · 12개월 32건
초이스탑실거래 없음2021년★ 4.7 (1)성원초원+3%2,829만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.091995년 · 281세대 · 12개월 10건★ 3.0 (3)엘리프하이디움2단지+53%4,231만원전용 평당최근 5억 1,200만원 · 26.052025년 · 12개월 7건대원-33%1,849만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.081986년 · 12개월 6건★ 4.0 (1)제일-6%2,587만원전용 평당최근 5억 · 26.071984년 · 12개월 9건★ 3.5 (2)태연스카이빌-12%2,425만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.052002년 · 120세대 · 12개월 6건★ 4.3 (6)와이엠프라젠-6%2,589만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 25.102005년 · 12개월 1건★ 4.3 (1)
초이스탑실거래 없음2021년★ 4.7 (1)성원초원+3%2,829만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.091995년 · 281세대 · 12개월 10건★ 3.0 (3)엘리프하이디움2단지+53%4,231만원전용 평당최근 5억 1,200만원 · 26.052025년 · 12개월 7건대원-33%1,849만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.081986년 · 12개월 6건★ 4.0 (1)제일-6%2,587만원전용 평당최근 5억 · 26.071984년 · 12개월 9건★ 3.5 (2)태연스카이빌-12%2,425만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.052002년 · 120세대 · 12개월 6건★ 4.3 (6)와이엠프라젠-6%2,589만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 25.102005년 · 12개월 1건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
현대 자주 묻는 질문
현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 6억 6,000만원, 전용 평당가는 2,759만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 6억 7,800만원이에요.현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 3억 7,900만원이에요. 전세가율은 약 54.3%이에요. 전용 26평(85㎡)은 3억 8,500만원이에요.현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1억 6,000만원, 월 70만원이에요.현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 45건, 전용 18평(59.9㎡) 42건, 전용 36평(120.4㎡) 10건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.09 120.4㎡(전용 36평) 9층 101동의 7억 8,000만원, 최저가는 2026.05.10 59.9㎡(전용 18평) 3층의 5억이에요.현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대 가격은 하대원동에서 비싼 편인가요?
현대 매매 평당가는 2,759만원이에요. 하대원동 전체 2,965만원보다 7% 낮아요. 성남시중원구 전체 3,752만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 아튼빌 3,115만원, 성남자이 3,373만원, 성원초원 2,829만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,638만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,568만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1.52%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,134만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 271만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 116만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,120만원이에요. 규제지역(성남시중원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 2,085만원이 필요합니다. 2억 7,120만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 137만원, 원금균등이면 첫 달 약 177만원이에요.현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 400만원이에요(314호, 3억 500만원~5억 1,500만원). 전용 85㎡는 4억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 7,800만원의 약 63%이에요.현대 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 265.74%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(9건), 신규 47%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대(하대원동 190번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하대원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
현대 매물 · 단지 정보 자세히