분당이 비싸다면 여기가
2026.07.31
분당이 비싸서 접근성이 낮았다면 여기는 위치는 분당과 가깝고 근처에 맛집이 많아요 대신 약간 유해시설로 불릴만한 것도 있지만 이정도면 유해시설이…
경기도 성남시중원구 하대원동 539 · 2007년 준공 · 910세대 14개 동 · 전용 60~124.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 23건
- 8억 4,500만원▲ 19.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,606만 → 지금 3,944만
- 전세 중앙값
- 4억 3,000만원
- 12개월 55건 · 전세가율 53%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,373만원
- 하대원동 중앙값보다 14% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 3,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 336건
- 전용 평당 3,373만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 8,600만원
- 2026년 · 910호
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
성남자이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월성남자이 전용면적은 4종(60~124.4㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억, 전용 평당가는 3,373만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 19.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 23% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 3,000만원(평당 1,789만원), 전세가율은 약 53%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 728만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 140만원이에요.
전세가율53%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 140만원19건
3년 전 대비 · 매매 평당가+23%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 8억 4,500만원(평당 3,287만원), 전세 31건 중앙값 4억 3,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 1억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.14 5층 9억 3,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 7억 1,500만원(평당 3,941만원), 전세 19건 중앙값 4억이에요. 36개월 최고가는 2026.09.07 12층 8억이에요.
- 전용 38평(124.4㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 6억 2,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억·월 138만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.01 5층 9억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 8억 4,500만원23건 | 3,287만원 | 9억 3,000만원5층 · 2026.09.14 | 9억 3,000만원5층 · 2026.09.14 | 4억 3,000만원31건 | 1억/150만원12건 | 매매 56 · 전세 122 · 월세 34 |
| 60㎡전용 18평 | 7억 1,500만원8건 | 3,941만원 | 8억12층 · 2026.09.07 | 8억12층 · 2026.09.07 | 4억19건 | 2건 | 매매 27 · 전세 52 · 월세 8 |
| 124.4㎡전용 38평 | 1건 | - | 9억 2,000만원5층 · 2026.08.01 | 9억 2,000만원5층 · 2026.08.01 | 6억 2,000만원5건 | 2억/138만원4건 | 매매 5 · 전세 14 · 월세 10 |
| 116.9㎡전용 35평 | - | - | 8억 2,000만원10층 · 2025.08.22 | 8억 2,000만원10층 · 2025.08.22 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 5 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매성남자이 아파트 매매 거래는 2024년 7월 9건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,944만원이 가장 높았고 2025년 2월 2,319만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 21건으로 직전 6개월(11건)보다 91% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.9건이에요.
3,944만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +40%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 3,944만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3,287만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3,423만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3,306만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3,629만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,112만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3,014만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3,329만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,073만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3,361만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,820만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세성남자이 아파트 전세 거래는 2024년 8월 13건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 5억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 3억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 18건으로 직전 6개월(37건)보다 51% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.6건이에요.
5억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 5억 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 6,263만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4억 6,800만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 4억 5,150만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 4억 3,050만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 4억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 4억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9억 3,000만원 2026.09.14 · 5층
- 최근 거래
- 9억 3,000만원 2026.09.14 · 5층
- 비교 거래
- 248건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하대원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가성남자이 매매 평당가는 3,373만원이에요. 하대원동 전체 2,965만원보다 14% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시중원구 전체 3,752만원보다는 10% 낮아요.
- 같은 동 아튼빌 3,115만원, 현대 2,759만원, 성원초원 2,829만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
성남자이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월성남자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 성남자이 85㎡(전용 26평) 5층 9억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 성남자이 60㎡(전용 18평) 12층 8억, 2026.09.05 성남자이 60㎡(전용 18평) 14층 7억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~124.4㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.14 85㎡(전용 26평) 5층의 9억 3,000만원, 최저가는 2025.12.15 60㎡(전용 18평) 10층의 6억 1,000만원이에요.
- 성남자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 성남자이 60㎡(전용 18평) 9층 4억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.08 성남자이 124.4㎡(전용 38평) 6층 7억 5,000만원, 2026.09.04 성남자이 85㎡(전용 26평) 2층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~124.4㎡(전용 38평)이에요.
- 성남자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.13 성남자이 60㎡(전용 18평) 9층 보증금 2억 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.22 성남자이 116.9㎡(전용 35평) 7층 보증금 5억 8,000만원, 월 12만원, 2026.06.18 성남자이 124.4㎡(전용 38평) 15층 보증금 2억, 월 145만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~124.4㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 3,000만원2026.09.14 계약 · 85㎡(전용 26평) · 5층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 56건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.3억
4.8억6.8억8.1억9.3억
12개월 중앙값8억 4,500만원전용 평당 3,287만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가9억 3,000만원5층 · 2026.09.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 9억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 8억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 9억85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 8억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 8억 9,700만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 8억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 8억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.02 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 8억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 8억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 110동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 8억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 7억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.19 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 9억85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 8억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 8억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
성남자이 실거주 후기
실거주 후기하대원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하대원동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 64점, 마트 67점, 병원 45점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 58건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 58건
치안
88
대중교통
91
교육
64
마트
67
병원
45
공원
83
조용하고 정감이가는 동네한바퀴
2026.07.27
조용하고 편의시설이 많고 가까이 있어서 편리하고 보안,치안안심구역으로 걱정없어서 좋고 산책과 운동하기에 좋습니다. 교통이편리하고 종합병원과…
중앙동. 보다나은곳
2026.07.14
이곳은 공원이 곳곳에 있다 성남축구장 30분 산책로로는 탄천이있으면 왕복1시간 거리다 꾀나 갈만하고 모란시장이 있어 장서면 구경하는 재미도있다…
하대원동 전체 시세와 단지 비교는 하대원동 아파트 시세에서 보세요.
성남자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 22층·지하 3층, 주차 985대, 승강기 2대, 2007년 7월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 200대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 8호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대하초, 대원초) 중학교(영성중) 고등학교(성남공고) 대학교(신구대학교)이에요.
- 세대수
- 910세대 (60㎡ 이하 197 · 60~85㎡ 595 · 85~135㎡ 118)
- 동수
- 14개 동
- 사용승인
- 2007.07.24
- 지번
- 성남시중원구 하대원동 539
- 도로명
- 경기 성남시 중원구 둔촌대로 363
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 124㎡(전용 38평) · 117㎡(전용 35평)
- 층수
- 지상 22층 · 지하 3층
- 주차
- 985대 (옥내 873 · 옥외 112) · 세대당 1.08대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 239.96% · 건폐율 21.91%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 200대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 8호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(대하초, 대원초) 중학교(영성중) 고등학교(성남공고) 대학교(신구대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(하대원동사무소, 중원구청) 병원(중앙병원) 백화점(세이브존, 이마트) 대형상가(상대원시장) 공원(대원공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년성남자이은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 239.96%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률239.96%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.91%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 성남자이 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 8,600만원이에요(910호, 3억 6,000만원~5억 7,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 4,500만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4억 800만원, 85㎡ 4억 9,200만원, 117㎡ 5억 2,600만원, 124㎡ 5억 6,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 4억 800만원 | 197호 | 7억 1,500만원 | 57% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 4억 9,200만원 | 595호 | 8억 4,500만원 | 58% |
| 117㎡ · 전용 35평 | 5억 2,600만원 | 54호 | - | - |
| 124㎡ · 전용 38평 | 5억 6,300만원 | 64호 | 9억 2,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 4억 8,600만원 | 910호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 9,200만원 기준 성남자이의 연간 보유세는 약 60.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 25.3만원에 도시지역분·지방교육세 35.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4억 800만원 | 17.9만원특례세율 | 28.7만원 | - | 46.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 9,200만원 | 25.3만원특례세율 | 35.4만원 | - | 60.7만원 |
| 117㎡전용 35평 | 5억 2,600만원 | 28.3만원특례세율 | 38.1만원 | - | 66.3만원 |
| 124㎡전용 38평 | 5억 6,300만원 | 31.5만원특례세율 | 41만원 | - | 72.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기20기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 46세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시성남자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.7시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 성남자이는 101동부터 114동까지 14개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 10층에서 22층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 14개와 주변 건물 29개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 22층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 103동 | 22층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 104동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 105동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 16층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 16층 | 0시간 | 2시간 | 2시간 |
| 108동 | 17층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 109동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 2시간 |
| 111동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 112동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 10층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 114동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분성남자이의 2026년 7월 관리비는 총 21,270만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,774원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 10,184만원(인건비 3,956만원 · 경비비 2,508만원 · 청소비 2,355만원 순), 개별사용료 11,086만원(전기료 6,907만원 · 수도료 1,864만원 · 가스사용료 1,658만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,774원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,184만원단지 전체 · 월
개별사용료11,086만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 10% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 351곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%111,908원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%121,829원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,907만원 | 8만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 3,956만원 | 4만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 2,508만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,355만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,864만원 | 2만원 | 9% |
| 가스사용료개별사용료 | 1,658만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 332만원 | 3,650원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 324만원 | 3,563원 | 2% |
| 안전점검비공용관리비 | 292만원 | 3,204원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 176만원 | 1,939원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 898만원 | 9,873원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하대원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대하초등학교
가까운 중학교1.0km영성중학교
가까운 고등학교800m성남고등학교
- 초등학교대하초등학교400m직선거리
- 초등학교성남제일초등학교900m직선거리
- 중학교영성중학교1.0km직선거리
- 고등학교성남고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시중원구하대원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시중원구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
성남자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 6,500만원(39건), 2025년 7억 2,750만원(24건), 2026년 8억 4,500만원(27건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 27% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 4억 1,600만원, 2025년 4억 1,000만원, 2026년 4억 3,850만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억23건 | 23건 |
| 2024년 | 6억 6,500만원39건 | 2,723만원 | 39건 | 4억 1,600만원61건 | 61건 |
| 2025년 | 7억 2,750만원24건 | 2,888만원 | 24건 | 4억 1,000만원75건 | 75건 |
| 2026년 | 8억 4,500만원27건 | 3,384만원 | 27건 | 4억 3,850만원34건 | 34건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,384만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,801만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 21%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 2,801만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 3,345만원 | +19% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 3,384만원 | +21% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 14개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(3,423만원), 가장 낮은 곳은 102동(3,054만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 성남자이 전월세 74건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(30건), 신규 58%(41건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 32건 중 직거래 0건, 중개 거래 32건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(63%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 2.63%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,448만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 338만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(성남시중원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 3,486만원이 필요합니다.
- 3억 3,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 171만원, 원금균등이면 첫 달 약 220만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 3,800만원 |
| 필요 현금취득세 2,448만원 · 중개보수 338만원 포함 | 약 5억 3,486만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 171만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 94만원 | 첫 달 약 220만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하대원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하대원동 17곳하대원동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 성남자이의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 엘리프하이디움1단지(평당 4,402만원), 가장 싼 곳은 주원(평당 1,829만원)이에요.
아튼빌-8%3,115만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.092003년 · 1,541세대 · 12개월 60건
초이스탑실거래 없음2021년★ 4.7 (1)현대-18%2,759만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.081995년 · 314세대 · 12개월 13건★ 4.1 (8)성원초원-16%2,829만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.091995년 · 281세대 · 12개월 10건★ 3.0 (3)엘리프하이디움2단지+25%4,231만원전용 평당최근 5억 1,200만원 · 26.052025년 · 12개월 7건대원-45%1,849만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.081986년 · 12개월 6건★ 4.0 (1)제일-23%2,587만원전용 평당최근 5억 · 26.071984년 · 12개월 9건★ 3.5 (2)태연스카이빌-28%2,425만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.052002년 · 120세대 · 12개월 6건★ 4.3 (6)와이엠프라젠-23%2,589만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 25.102005년 · 12개월 1건★ 4.3 (1)
초이스탑실거래 없음2021년★ 4.7 (1)현대-18%2,759만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.081995년 · 314세대 · 12개월 13건★ 4.1 (8)성원초원-16%2,829만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.091995년 · 281세대 · 12개월 10건★ 3.0 (3)엘리프하이디움2단지+25%4,231만원전용 평당최근 5억 1,200만원 · 26.052025년 · 12개월 7건대원-45%1,849만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.081986년 · 12개월 6건★ 4.0 (1)제일-23%2,587만원전용 평당최근 5억 · 26.071984년 · 12개월 9건★ 3.5 (2)태연스카이빌-28%2,425만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.052002년 · 120세대 · 12개월 6건★ 4.3 (6)와이엠프라젠-23%2,589만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 25.102005년 · 12개월 1건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
성남자이 자주 묻는 질문
성남자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 32건 중앙값은 8억, 전용 평당가는 3,373만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 8억 4,500만원이에요.성남자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 55건 중앙값은 4억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 53%이에요. 전용 26평(85㎡)은 4억 3,000만원이에요.성남자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 19건 중앙값은 보증금 1억, 월 140만원이에요.성남자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 212건, 전용 18평(60㎡) 87건, 전용 38평(124.4㎡) 29건, 전용 35평(116.9㎡) 8건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.성남자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.14 85㎡(전용 26평) 5층의 9억 3,000만원, 최저가는 2025.12.15 60㎡(전용 18평) 10층의 6억 1,000만원이에요.성남자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 19.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.성남자이 가격은 하대원동에서 비싼 편인가요?
성남자이 매매 평당가는 3,373만원이에요. 하대원동 전체 2,965만원보다 14% 높아요. 성남시중원구 전체 3,752만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 아튼빌 3,115만원, 현대 2,759만원, 성원초원 2,829만원 중에서는 가장 높은 편이에요.성남자이 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,384만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,801만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 21%이에요.성남자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 2.63%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,448만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 338만원이에요. 전세 중앙값 4억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.성남자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,800만원이에요. 규제지역(성남시중원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 3,486만원이 필요합니다. 3억 3,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 171만원, 원금균등이면 첫 달 약 220만원이에요.성남자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 성남자이 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 8,600만원이에요(910호, 3억 6,000만원~5억 7,200만원). 전용 85㎡는 4억 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 4,500만원의 약 58%이에요.성남자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 성남자이 전월세 74건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(30건), 신규 58%(41건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 성남자이(하대원동 539번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하대원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
성남자이 매물 · 단지 정보 자세히