이 집이 아직도 안 부셔진게 신기했었던 집
2026.07.31
다른집에 이사가야하는데 텀이 안맞아서 부득이하게 이 집에 월세로 4개월정도 거주 했었는데요, 동네는 역이랑 가깝고 편의시설들도 은근히 잘 된 편…
경기도 성남시중원구 하대원동 111-7 · 1984년 준공 · 전용 53.6~63.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 16평(53.6~54.5㎡) · 최근 12개월 9건
- 4억 6,000만원▼ 4.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 2,161만 → 지금 2,608만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 3건 · 전세가율 47.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,587만원
- 하대원동 중앙값보다 13% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 5,000만원
- 63.4㎡(전용 19평) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 41건
- 전용 평당 2,587만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,300만원
- 2026년 · 132호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 2건
제일 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월제일 전용면적은 4종(53.6~63.4㎡)이며 전용 16평(53.6~54.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 6,000만원, 전용 평당가는 2,587만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 1,235만원), 전세가율은 약 47.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 36.2% 올랐습니다.
- 전용 16평(53.6~54.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 2,085만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 0원, 월 120만원이에요.
전세가율47.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월0원 / 120만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+19.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 19평(62.9~63.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억(평당 2,608만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.04.13 5층 5억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53.6~54.5㎡전용 16평대표 | 2건 | - | 4억 700만원5층 · 2026.04.13 | 4억 4,700만원5층 · 2025.02.26 | 2건 | - | 매매 5 · 전세 10 · 월세 2 |
| 62.9~63.4㎡전용 19평 | 5억5건 | 2,608만원 | 5억2층 · 2026.07.09 | 5억 5,000만원5층 · 2026.04.13 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 5 · 월세 5 |
| 59.8㎡전용 18평 | 1건 | - | 4억 5,000만원3층 · 2026.05.28 | 4억 5,000만원3층 · 2026.05.28 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 2 |
| 57.3㎡전용 17평 | 1건 | - | 4억 6,000만원2층 · 2026.06.25 | 4억 6,000만원2층 · 2026.06.25 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매제일 아파트 매매 거래는 2026년 4월 3건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 2,759만원이 가장 높았고 2024년 5월 2,161만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(1건)보다 700% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.8건이에요.
2,608만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,608만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,629만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,486만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,513만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,587만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세제일 아파트 전세 거래는 2023년 11월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 2억 2,500만원이 가장 높았고 2025년 6월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1억 5,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 54㎡ · 전용 16평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 4,700만원 2025.02.26 · 5층
- 최근 거래
- 4억 700만원 2026.04.13 · 5층
- 비교 거래
- 24건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하대원동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가제일 매매 평당가는 2,587만원이에요. 하대원동 전체 2,965만원보다 13% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시중원구 전체 3,752만원보다는 31% 낮아요.
- 같은 동 아튼빌 3,115만원, 성남자이 3,373만원, 현대 2,759만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
제일 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월제일 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.09 제일 63.4㎡(전용 19평) 2층 5억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.28 제일 63.4㎡(전용 19평) 4층 4억 8,000만원, 2026.06.25 제일 57.3㎡(전용 17평) 2층 4억 6,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 53.6㎡(전용 16평)~63.4㎡(전용 19평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.13 63.4㎡(전용 19평) 5층 가동의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.04.13 53.6㎡(전용 16평) 5층의 4억 700만원이에요.
- 제일 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.06 제일 53.6㎡(전용 16평) 1층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.29 제일 53.6㎡(전용 16평) 6층 2억, 2026.01.31 제일 59.8㎡(전용 18평) 3층 2억 2,500만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 53.6㎡(전용 16평)~63.4㎡(전용 19평)이에요.
- 제일 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.19 제일 63.4㎡(전용 19평) 2층 보증금 0원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.23 제일 53.6㎡(전용 16평) 3층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2025.08.07 제일 59.8㎡(전용 18평) 6층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 53.6㎡(전용 16평)~63.4㎡(전용 19평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 700만원2026.04.13 계약 · 53.6㎡(전용 16평) · 5층 · 나동
전용 16평(53.6~54.5㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.2억
3.5억4.1억4.5억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가4억 4,700만원5층 · 2025.02.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.13 | 나동 | 53.6㎡(전용 16평) | 5층 | 4억 700만원53.6㎡(전용 16평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 나동 | 53.6㎡(전용 16평) | 3층 | 4억 1,900만원53.6㎡(전용 16평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 나동 | 53.6㎡(전용 16평) | 6층 | 4억 4,000만원53.6㎡(전용 16평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.26 | 나동 | 53.6㎡(전용 16평) | 5층 | 4억 4,700만원53.6㎡(전용 16평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.23 | 나동 | 53.6㎡(전용 16평) | 5층 | 3억 5,000만원53.6㎡(전용 16평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제일 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰제일 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.0, 인프라 3.5, 교통 3.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "이 집이 아직도 안 부셔진게 신기했었던 집", "알뜰한아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 2건
단지
3.0
내부
3.0
인프라
3.5
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
알뜰한아파트
2025.03.19
오래된 아파트라..주차는 약간 불편해도..조용하고 주민들이 다들 좋아서 아이들 키우기는 너무나 좋아요. 엘레베이터가 없는 5층 건물이나..계단이…
제일 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
하대원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하대원동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 64점, 마트 67점, 병원 45점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 58건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 58건
치안
88
대중교통
91
교육
64
마트
67
병원
45
공원
83
분당이 비싸다면 여기가
2026.07.31
분당이 비싸서 접근성이 낮았다면 여기는 위치는 분당과 가깝고 근처에 맛집이 많아요 대신 약간 유해시설로 불릴만한 것도 있지만 이정도면 유해시설이…
조용하고 정감이가는 동네한바퀴
2026.07.27
조용하고 편의시설이 많고 가까이 있어서 편리하고 보안,치안안심구역으로 걱정없어서 좋고 산책과 운동하기에 좋습니다. 교통이편리하고 종합병원과…
중앙동. 보다나은곳
2026.07.14
이곳은 공원이 곳곳에 있다 성남축구장 30분 산책로로는 탄천이있으면 왕복1시간 거리다 꾀나 갈만하고 모란시장이 있어 장서면 구경하는 재미도있다…
하대원동 전체 시세와 단지 비교는 하대원동 아파트 시세에서 보세요.
제일 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층이에요.
- 세대수
- 132세대
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1984년
- 지번
- 성남시중원구 하대원동 111-7
- 도로명
- 경기 성남시 중원구 둔촌대로190번길 2
- 거래된 전용면적
- 54㎡(전용 16평) · 63㎡(전용 19평) · 60㎡(전용 18평) · 57㎡(전용 17평)
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트.스라브위기와
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제일은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 제일 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,300만원이에요(132호, 2억 5,300만원~3억 2,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 54㎡는 2억 8,750만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,300만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 54㎡ 2억 8,750만원, 57㎡ 2억 8,950만원, 60㎡ 2억 9,250만원, 61㎡ 2억 9,250만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 전용 16평 (53.6~54.5) | 2억 8,750만원 | 54호 | 4억 1,300만원 | 70% |
| 57㎡ · 전용 17평 | 2억 8,950만원 | 6호 | 4억 6,000만원 | 63% |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.8~60.2) | 2억 9,250만원 | 12호 | 4억 5,000만원 | 65% |
| 61㎡ · 전용 18평 | 2억 9,250만원 | 12호 | - | - |
| 63㎡ · 전용 19평 (62.9~63.4) | 3억 100만원 | 48호 | 5억 | 60% |
| 단지 전체 | 2억 9,300만원 | 132호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 16평 공시가격 2억 8,750만원 기준 제일의 연간 보유세는 약 28.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9.4만원에 도시지역분·지방교육세 19.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 2억 8,750만원 | 9.4만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.5만원 |
| 57㎡전용 17평 | 2억 8,950만원 | 9.4만원특례세율 | 19.3만원 | - | 28.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 9,250만원 | 9.6만원특례세율 | 19.5만원 | - | 29.1만원 |
| 61㎡전용 18평 | 2억 9,250만원 | 9.6만원특례세율 | 19.5만원 | - | 29.1만원 |
| 63㎡전용 19평 | 3억 100만원 | 10.2만원특례세율 | 20.5만원 | - | 30.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시제일 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 제일은 나동·가동 2개 동, 최고 6층입니다.
- 2개 동이 모두 6층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 45개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 6층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 나동 | 6층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하대원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m검단초등학교
가까운 중학교600m성남중학교
가까운 고등학교700m동광고등학교
- 초등학교검단초등학교400m직선거리
- 중학교성남중학교600m직선거리
- 중학교영성중학교700m직선거리
- 고등학교동광고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시중원구하대원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시중원구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
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2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 4억 4,000만원(3건), 2026년 4억 6,000만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,000만원, 2024년 1억 8,000만원, 2025년 1억 5,000만원, 2026년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | 1억 8,000만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 4억 4,000만원3건 | 2,716만원 | 3건 | 1억 5,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 4억 6,000만원9건 | 2,587만원 | 9건 | 2억3건 | 3건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 나동 5건, 가동 5건이에요.
나동 5건가동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 16평(53.6~54.5㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 506만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 184만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 16평(53.6~54.5㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,400만원이에요.
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- 규제지역(성남시중원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,290만원이 필요합니다.
- 1억 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 93만원, 원금균등이면 첫 달 약 120만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 506만원 · 중개보수 184만원 포함 | 약 2억 8,290만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 93만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 51만원 | 첫 달 약 120만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하대원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하대원동 17곳하대원동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 제일의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 엘리프하이디움1단지(평당 4,402만원), 가장 싼 곳은 주원(평당 1,829만원)이에요.
아튼빌+20%3,115만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.092003년 · 1,541세대 · 12개월 60건성남자이+30%3,373만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.092007년 · 910세대 · 12개월 32건
초이스탑실거래 없음2021년★ 4.7 (1)현대+7%2,759만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.081995년 · 314세대 · 12개월 13건★ 4.1 (8)성원초원+9%2,829만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.091995년 · 281세대 · 12개월 10건★ 3.0 (3)엘리프하이디움2단지+64%4,231만원전용 평당최근 5억 1,200만원 · 26.052025년 · 12개월 7건대원-29%1,849만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.081986년 · 12개월 6건★ 4.0 (1)태연스카이빌-6%2,425만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.052002년 · 120세대 · 12개월 6건★ 4.3 (6)와이엠프라젠2,589만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 25.102005년 · 12개월 1건★ 4.3 (1)
초이스탑실거래 없음2021년★ 4.7 (1)현대+7%2,759만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.081995년 · 314세대 · 12개월 13건★ 4.1 (8)성원초원+9%2,829만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.091995년 · 281세대 · 12개월 10건★ 3.0 (3)엘리프하이디움2단지+64%4,231만원전용 평당최근 5억 1,200만원 · 26.052025년 · 12개월 7건대원-29%1,849만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.081986년 · 12개월 6건★ 4.0 (1)태연스카이빌-6%2,425만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.052002년 · 120세대 · 12개월 6건★ 4.3 (6)와이엠프라젠2,589만원전용 평당최근 6억 5,800만원 · 25.102005년 · 12개월 1건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
제일 자주 묻는 질문
제일 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 4억 6,000만원, 전용 평당가는 2,587만원이에요.제일 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 47.7%이에요.제일 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 0원, 월 120만원이에요.제일에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(53.6~54.5㎡) 17건, 전용 19평(62.9~63.4㎡) 16건, 전용 18평(59.8㎡) 5건, 전용 17평(57.3㎡) 3건이에요. 전용 16평(53.6~54.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.제일 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.13 63.4㎡(전용 19평) 5층 가동의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.04.13 53.6㎡(전용 16평) 5층의 4억 700만원이에요.제일 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.제일 가격은 하대원동에서 비싼 편인가요?
제일 매매 평당가는 2,587만원이에요. 하대원동 전체 2,965만원보다 13% 낮아요. 성남시중원구 전체 3,752만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 아튼빌 3,115만원, 성남자이 3,373만원, 현대 2,759만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.제일 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 16평(53.6~54.5㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 506만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 184만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.제일 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 16평(53.6~54.5㎡) 매매 중앙값 4억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,400만원이에요. 규제지역(성남시중원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 8,290만원이 필요합니다. 1억 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 93만원, 원금균등이면 첫 달 약 120만원이에요.제일 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 제일 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,300만원이에요(132호, 2억 5,300만원~3억 2,000만원). 전용 54㎡는 2억 8,750만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 1,300만원의 약 70%이에요.제일 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.제일 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제일(하대원동 111-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하대원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
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