산책하기 좋고 집앞바로 버정👍
2026.04.26
집앞이 강변이라 산책하기 좋고 버스도오고 도보 10분정도 걸어가면 마트 편의점 많아요! 학교들도 주위에 있어서 애들키우거나 가정집으로도 추천합니…
경상남도 진주시 하대동 102-2 · 1988년 준공 · 100세대 3개 동 · 전용 54.3~81.4㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 71.5㎡) · 최근 12개월 3건
- 5,800만원▼ 16%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 407만 → 지금 321만
- 전세 중앙값
- 7,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 126.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 305만원
- 하대동 중앙값보다 52% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,300만원
- 81.4㎡(29평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 23건
- 전용 평당 305만원
- 공시가격 중앙값
- 5,300만원
- 2026년 · 100호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 7만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼전 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼전 전용면적은 4종(54.3~81.4㎡)이며 25평형(전용 71.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,800만원, 전용 평당가는 305만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 25.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,000만원(평당 387만원), 전세가율은 약 126.9%이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 10만원이에요.
전세가율126.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,000만원 / 10만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-25.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71.5㎡25평형대표공급 83.9㎡ · 83타입 · 전용률 85.1% | 1건 | - | 6,600만원5층 · 2025.12.06 | 9,150만원1층 · 2024.01.20 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 2 |
| 81.4㎡29평형공급 94.6㎡ · 94타입 · 전용률 86% | - | - | 1억 2,300만원2층 · 2025.07.28 | 1억 2,300만원2층 · 2025.07.28 | - | 2건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 3 |
| 59.7㎡21평형공급 70.3㎡ · 70타입 · 전용률 85% | 1건 | - | 5,800만원5층 · 2026.02.18 | 5,800만원5층 · 2026.02.18 | 1건 | 1건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 2 |
| 54.3㎡19평형공급 63.8㎡ · 63타입 · 전용률 85% | 1건 | - | 5,000만원5층 · 2026.01.31 | 6,550만원4층 · 2024.01.27 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼전 아파트 매매 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 440만원이 가장 높았고 2024년 12월 280만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
321만원2026년 2월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 321만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 305만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 305만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 71㎡ · 전용 21평최고가 회복률 55%
최고가보다 45% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 1,900만원 2017.09.30 · 3층
- 최근 거래
- 6,600만원 2025.12.06 · 5층
- 비교 거래
- 12건 2016년 11월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하대동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼전 매매 평당가는 305만원이에요. 하대동 전체 638만원보다 52% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 진주시 전체 1,224만원보다는 75% 낮아요.
- 같은 동 현대 795만원, 하대주공 639만원, 상대주공 478만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼전 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼전 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.18 삼전 59.7㎡(21평형) 5층 5,800만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.31 삼전 54.3㎡(19평형) 5층 5,000만원, 2025.12.06 삼전 71.5㎡(25평형) 5층 6,600만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 54.3㎡(전용 16평)~81.4㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.06 71.5㎡(25평형) 5층 가동의 6,600만원, 최저가는 2026.01.31 54.3㎡(19평형) 5층의 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 81.4㎡(29평형) 2층 1억 2,300만원이에요.
- 삼전 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.30 삼전 59.7㎡(21평형) 3층 7,000만원이에요.
- 삼전 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.17 삼전 59.7㎡(21평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.03 삼전 81.4㎡(29평형) 5층 보증금 6,000만원, 월 10만원, 2026.03.03 삼전 81.4㎡(29평형) 5층 보증금 6,000만원, 월 10만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 54.3㎡(전용 16평)~81.4㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가6,600만원2025.12.06 계약 · 71.5㎡(25평형) · 5층 · 가동
25평형(전용 71.5㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,200만
6,600만7,500만9,150만
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가9,150만원1층 · 2024.01.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.06 | 가동 | 71.5㎡(25평형) | 5층 | 6,600만원71.5㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.04 | 가동 | 71.5㎡(25평형) | 4층 | 8,200만원71.5㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.07 | 가동 | 71.5㎡(25평형) | 5층 | 7,500만원71.5㎡(25평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.20 | 가동 | 71.5㎡(25평형) | 1층 | 9,150만원71.5㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.20 | 가동 | 71.5㎡(25평형) | 1층 | 8,800만원71.5㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼전 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼전 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "산책하기 좋고 집앞바로 버정👍", "거물이 오래되었지만 주변환경은 무척 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
거물이 오래되었지만 주변환경은 무척 좋아요
2024.12.22
건물은 오래 되었지만 늘 깨끗하고 분리수거가 진짜 편리합니다. 또한 경비실 아저씨께서 친절 하시고 분리수거함을 무척 깨끗히 관리하십니다. 무엇보…
삼전 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
하대동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한보타워(하대1차) | 4.7 | 3건 | 561만원 |
| 2현대 | 4.6 | 9건 | 795만원 |
| 3임광 | 4.3 | 3건 | 532만원 |
| 4도동대림 | 4.2 | 5건 | 698만원 |
| 5대림 | 4.0 | 5건 | 675만원 |
하대동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하대동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 92점, 교육 63점, 마트 89점, 병원 46점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 101건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 101건
치안
72
대중교통
92
교육
63
마트
89
병원
46
공원
80
푸근한 마을 이예요
2026.09.23사진 1장
주변 환경이 푸근하고 느낌이 드는 곳입니다 공원이 주변에 있어 산책하기 가 너무 좋은 곳입니다 교통이 생각보다 편하게 되어있어 이동하기게 편리…
하대동자랑
2026.09.15
교통학군큰도로가있어 시내어느곡가는데 교통이편히합니다 주변에 의료시설약국이 많이있어 걸어서도10분내로. 갓다올수있는거리로서 생활이편리해요먹거리도…
가성비 갑 좋은 매물
2026.09.14
하대동의 장점은 진주 구도심과 혁신도시의 중간에 위치한다는 점입니다 혁신도시까지 차로 10분이면 가고 시청까지도 10분이면 도착합니다 그래서…
하대동 전체 시세와 단지 비교는 하대동 아파트 시세에서 보세요.
삼전 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼전 아파트는 100세대 · 3개 동 · 1988년 11월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 12건은 전체 세대의 약 12%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 4종이에요. 63타입은 공급 63.8㎡·전용 54.3㎡(전용률 85%), 70타입은 공급 70.3㎡·전용 59.7㎡(전용률 85%), 83타입은 공급 83.9㎡·전용 71.5㎡(전용률 85.1%), 94타입은 공급 94.6㎡·전용 81.4㎡(전용률 86%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 60대(세대당 0.60대)이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 100세대 (60㎡ 이하 40 · 60~85㎡ 60)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1988년 11월
- 지번
- 진주시 하대동 102-2
- 도로명
- 경남 진주시 남강로 1467
- 타입
- 63타입 전용 54.3㎡ · 70타입 전용 59.7㎡ · 83타입 전용 71.5㎡ · 94타입 전용 81.4㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 60대 · 세대당 0.60대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼전종합건설
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼전은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼전 공동주택 공시가격 중앙값은 5,300만원이에요(100호, 3,940만원~6,390만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 71㎡는 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,600만원의 약 82%이에요.
- 면적별로는 54㎡ 4,080만원, 60㎡ 4,450만원, 71㎡ 5,400만원, 81㎡ 6,080만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 19평형 | 4,080만원 | 20호 | 5,000만원 | 82% |
| 60㎡ · 21평형 | 4,450만원 | 20호 | 5,800만원 | 77% |
| 71㎡ · 25평형 | 5,400만원 | 30호 | 6,600만원 | 82% |
| 81㎡ · 29평형 | 6,080만원 | 30호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,300만원 | 100호 | 91% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 5,400만원 기준 삼전의 연간 보유세는 약 4.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 4,080만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4,450만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.8만원 |
| 71㎡전용 21평 | 5,400만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.6만원 |
| 81㎡전용 25평 | 6,080만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼전 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 삼전은 나동·다동·가동 3개 동, 최고 5층입니다.
- 3개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 66개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 5층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 나동 | 5층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 다동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼전의 2026년 7월 관리비는 총 712만원(세대당 월 평균 약 7만원 · ㎡당 925원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 511만원(인건비 329만원 · 수선비 90만원 · 청소비 65만원 순), 개별사용료 201만원(수도료 122만원 · 입주자대표회의운영비 60만원 · 전기료 13만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균7만원2026.07 기준
㎡당925원관리비 부과면적 기준
공용관리비511만원단지 전체 · 월
개별사용료201만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 29% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 197곳의 세대당 중앙값은 10만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 72%51,130원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 28%20,062원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 329만원 | 3만원 | 46% |
| 수도료개별사용료 | 122만원 | 1만원 | 17% |
| 수선비공용관리비 | 90만원 | 8,993원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 65만원 | 6,500원 | 9% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 60만원 | 6,000원 | 8% |
| 제사무비공용관리비 | 28만원 | 2,750원 | 4% |
| 전기료개별사용료 | 13만원 | 1,265원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 6만원 | 610원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 8개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하대동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m동진초등학교
가까운 중학교300m진주중앙중학교
가까운 고등학교900m진주중앙고등학교
- 초등학교동진초등학교500m직선거리
- 중학교진주중앙중학교300m직선거리
- 중학교진명여자중학교500m직선거리
- 고등학교진주중앙고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 진주시하대동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 진주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼전 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9,150만원(5건), 2025년 7,850만원(4건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 9,150만원5건 | 399만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 7,850만원4건 | 363만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 가동 5건, 다동 4건, 나동 3건이에요.
가동 5건다동 4건나동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 71.5㎡) 매매 중앙값 5,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 64만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 29만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 71.5㎡) 매매 중앙값 5,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,060만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(진주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,833만원이 필요합니다.
- 4,060만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 21만원, 원금균등이면 첫 달 약 26만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,060만원 |
| 필요 현금취득세 64만원 · 중개보수 29만원 포함 | 약 1,833만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 21만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 11만원 | 첫 달 약 26만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하대동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하대동 30곳하대동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 삼전의 전용 평당가는 31번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 미르젠(평당 987만원), 가장 싼 곳은 삼전3(평당 346만원)이에요.
현대+161%795만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.091996년 · 1,108세대 · 12개월 69건★ 4.6 (9)하대주공+110%639만원전용 평당최근 4,950만원 · 26.071982년 · 500세대 · 12개월 17건★ 3.6 (9)상대주공+57%478만원전용 평당최근 5,900만원 · 26.071980년 · 510세대 · 12개월 17건★ 3.2 (9)한보(하대3차)+83%558만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.061993년 · 288세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)대영+68%511만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091992년 · 210세대 · 12개월 12건★ 4.7 (1)삼전프라자+117%662만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.071996년 · 176세대 · 12개월 13건★ 4.3 (1)도동대림+129%698만원전용 평당최근 1억 4,900만원 · 26.061992년 · 283세대 · 12개월 6건★ 4.2 (5)일신+99%607만원전용 평당최근 1억 4,900만원 · 26.061991년 · 258세대 · 12개월 8건★ 4.0 (4)임광+74%532만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.041989년 · 143세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)
매물·실거주 후기 더 보기
삼전 자주 묻는 질문
삼전 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 5,800만원, 전용 평당가는 305만원이에요.삼전 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 126.9%이에요.삼전 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 10만원이에요.삼전에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 71.5㎡) 7건, 29평형(전용 81.4㎡) 6건, 21평형(전용 59.7㎡) 6건, 19평형(전용 54.3㎡) 4건이에요. 25평형(전용 71.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼전 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.06 71.5㎡(25평형) 5층 가동의 6,600만원, 최저가는 2026.01.31 54.3㎡(19평형) 5층의 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 81.4㎡(29평형) 2층 1억 2,300만원이에요.삼전 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼전 가격은 하대동에서 비싼 편인가요?
삼전 매매 평당가는 305만원이에요. 하대동 전체 638만원보다 52% 낮아요. 진주시 전체 1,224만원보다는 75% 낮아요. 같은 동 현대 795만원, 하대주공 639만원, 상대주공 478만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼전 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 71.5㎡) 매매 중앙값 5,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 64만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 29만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼전 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 71.5㎡) 매매 중앙값 5,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,060만원이에요. 비수도권(진주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,833만원이 필요합니다. 4,060만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 21만원, 원금균등이면 첫 달 약 26만원이에요.삼전 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼전 공동주택 공시가격 중앙값은 5,300만원이에요(100호, 3,940만원~6,390만원). 전용 71㎡는 5,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,600만원의 약 82%이에요.삼전 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼전 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼전(하대동 102-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하대동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
삼전 매물 · 단지 정보 자세히