주차헬
2026.06.09
주차하기 ㄹㅇ 너무힘들어요ㅜㅠㅠㅠㅠ 저녁 6시 이후 되면 그냥 차 댈 데가 아예 없어요 동네 자체가 그럼 ㅠ 근데주변에뭐가많아서 밥 먹기도 편하…
경상남도 진주시 하대동 101 · 1996년 준공 · 1,108세대 7개 동 · 전용 59.9~181.6㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 39건
- 1억 4,100만원▲ 4.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 754만 → 지금 811만
- 전세 중앙값
- 1억 6,800만원
- 12개월 7건 · 전세가율 83.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 795만원
- 하대동 중앙값보다 25% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 3,100만원
- 143.1㎡(53평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 243건
- 전용 평당 795만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,800만원
- 2026년 · 1,108호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대 전용면적은 7종(59.9~181.6㎡)이며 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,500만원, 전용 평당가는 795만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,800만원(평당 662만원), 전세가율은 약 83.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 24평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,414만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율83.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 50만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 39건 중앙값 1억 4,100만원(평당 778만원), 월세 9건 중앙값 보증금 3,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.05 11층 1억 8,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 21건 중앙값 2억 3,000만원(평당 895만원), 전세 4건 중앙값 1억 6,900만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.08 12층 2억 7,500만원이에요.
- 37평형(전용 102㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 4,800만원(평당 804만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.08 5층 2억 7,200만원이에요.
- 48평형(전용 134.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 9,500만원(평당 723만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.03.31 9층 2억 9,550만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡24평형대표공급 79.3㎡ · 79타입 · 전용률 75.5% | 1억 4,100만원39건 | 778만원 | 1억 4,000만원11층 · 2026.09.23 | 1억 8,500만원11층 · 2026.05.05 | 2건 | 3,000/45만원9건 | 매매 88 · 전세 14 · 월세 25 |
| 84.9㎡32평형공급 106㎡ · 105타입 · 전용률 80.2% | 2억 3,000만원21건 | 895만원 | 1억 9,200만원2층 · 2026.08.12 | 2억 7,500만원12층 · 2026.04.08 | 1억 6,900만원4건 | 2건 | 매매 63 · 전세 12 · 월세 3 |
| 102㎡37평형공급 123.7㎡ · 123타입 · 전용률 82.4% | 2억 4,800만원3건 | 804만원 | 2억 7,200만원5층 · 2026.06.08 | 2억 7,200만원5층 · 2026.06.08 | 1건 | - | 매매 14 · 전세 1 · 월세 1 |
| 134.8㎡48평형공급 159.5㎡ · 159타입 · 전용률 84.5% | 2억 9,500만원3건 | 723만원 | 2억 9,500만원10층 · 2026.02.26 | 2억 9,550만원9층 · 2025.03.31 | - | - | 매매 12 · 전세 0 · 월세 0 |
| 123.9㎡47평형공급 154.8㎡ · 154타입 · 전용률 80.1% | 2건 | - | 2억 6,800만원23층 · 2025.11.07 | 2억 6,800만원23층 · 2025.11.07 | - | - | 매매 4 · 전세 3 · 월세 0 |
| 143.1㎡53평형공급 173.6㎡ · 173타입 · 전용률 82.4% | 1건 | - | 3억 3,100만원20층 · 2026.03.13 | 3억 3,100만원20층 · 2026.03.13 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 181.6㎡65평형공급 214.8㎡ · 214타입 · 전용률 84.5% | - | - | 2억 8,000만원17층 · 2024.04.10 | 2억 8,000만원17층 · 2024.04.10 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대 아파트 매매 거래는 2025년 3월 11건이 가장 많았고 2026년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 915만원이 가장 높았고 2025년 6월 653만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 28건으로 직전 6개월(41건)보다 32% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.8건이에요.
811만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 811만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 747만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 897만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 889만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 784만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 915만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 822만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 778만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 772만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 754만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 775만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 837만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대 아파트 전세 거래는 2024년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 1억 8,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(2건)보다 150% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
1억 6,800만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 6,800만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 6,800만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 2,600만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 5,300만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 8,500만원 2026.05.05 · 11층
- 최근 거래
- 1억 4,000만원 2026.09.23 · 11층
- 비교 거래
- 298건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하대동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대 매매 평당가는 795만원이에요. 하대동 전체 638만원보다 25% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 진주시 전체 1,224만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 하대주공 639만원, 상대주공 478만원, 한보(하대3차) 558만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 현대 59.9㎡(24평형) 11층 1억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 현대 59.9㎡(24평형) 7층 1억 4,000만원, 2026.09.12 현대 59.9㎡(24평형) 24층 1억 4,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~102㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.13 143.1㎡(53평형) 20층 101동의 3억 3,100만원, 최저가는 2026.02.12 59.9㎡(24평형) 3층의 1억 1,500만원이에요.
- 현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.10 현대 84.9㎡(32평형) 2층 1억 6,800만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.03 현대 84.9㎡(32평형) 20층 1억 6,800만원, 2026.06.05 현대 59.9㎡(24평형) 24층 1억 2,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~123.9㎡(전용 37평)이에요.
- 현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 현대 59.9㎡(24평형) 25층 보증금 1,000만원, 월 58만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 현대 84.9㎡(32평형) 22층 보증금 5,000만원, 월 80만원, 2026.08.18 현대 59.9㎡(24평형) 21층 보증금 1억 2,000만원, 월 15만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~102㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,000만원2026.09.23 계약 · 59.9㎡(24평형) · 11층
24평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 88건최근 12개월 39건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.2억1.3억1.4억1.9억
12개월 중앙값1억 4,100만원전용 평당 778만원
같은 면적 · 12개월 거래39건
36개월 최고가1억 8,500만원11층 · 2026.05.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | - | 59.9㎡(24평형) | 11층 | 1억 4,000만원59.9㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 59.9㎡(24평형) | 7층 | 1억 4,000만원59.9㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 59.9㎡(24평형) | 24층 | 1억 4,700만원59.9㎡(24평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 59.9㎡(24평형) | 8층 | 1억 6,500만원59.9㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 59.9㎡(24평형) | 25층 | 1억 5,300만원59.9㎡(24평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 25층 | 1억 5,000만원59.9㎡(24평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | 106동 | 59.9㎡(24평형) | 13층 | 1억 5,000만원59.9㎡(24평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 23층 | 1억 4,100만원59.9㎡(24평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 106동 | 59.9㎡(24평형) | 10층 | 1억 4,000만원59.9㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 18층 | 1억 4,200만원59.9㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 104동 | 59.9㎡(24평형) | 11층 | 1억 8,500만원59.9㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 106동 | 59.9㎡(24평형) | 25층 | 1억 3,400만원59.9㎡(24평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | - | 59.9㎡(24평형) | 4층 | 1억 3,500만원59.9㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.2예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주차헬", "주변에 학교가 많고 번화가가 가까운 아파트", "젛우메"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 9건
단지
4.4
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.2
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주변에 학교가 많고 번화가가 가까운 아파트
2026.01.24
장점 : 주변에 선학초 동진초가 있고 중앙중 진명여중 등 초중등학교가 많아 저연령 아이를 가진 가족에게 적합한 아파트단지. 지어진지 오래되었으나…
젛우메
2025.12.30
이집에느누벌레가 없댜 ㅇ해냐 너무 좋기때문이다 진짜로 너무 좋다 그래서 나는 내가 빛나는 별인줄알았어요 한번도 포기한적없었됴 그래서 나는 너무…
현대 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
하대동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한보타워(하대1차) | 4.7 | 3건 | 561만원 |
| 2현대 | 4.6 | 9건 | 795만원 |
| 3임광 | 4.3 | 3건 | 532만원 |
| 4도동대림 | 4.2 | 5건 | 698만원 |
| 5대림 | 4.0 | 5건 | 675만원 |
하대동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하대동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 92점, 교육 63점, 마트 89점, 병원 46점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 101건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 101건
치안
72
대중교통
92
교육
63
마트
89
병원
46
공원
80
푸근한 마을 이예요
2026.09.23사진 1장
주변 환경이 푸근하고 느낌이 드는 곳입니다 공원이 주변에 있어 산책하기 가 너무 좋은 곳입니다 교통이 생각보다 편하게 되어있어 이동하기게 편리…
하대동자랑
2026.09.15
교통학군큰도로가있어 시내어느곡가는데 교통이편히합니다 주변에 의료시설약국이 많이있어 걸어서도10분내로. 갓다올수있는거리로서 생활이편리해요먹거리도…
가성비 갑 좋은 매물
2026.09.14
하대동의 장점은 진주 구도심과 혁신도시의 중간에 위치한다는 점입니다 혁신도시까지 차로 10분이면 가고 시청까지도 10분이면 도착합니다 그래서…
하대동 전체 시세와 단지 비교는 하대동 아파트 시세에서 보세요.
현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대 아파트는 1,108세대 · 7개 동 · 1996년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 184건은 전체 세대의 약 16.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 26층·지하 1층, 주차 791대(세대당 0.71대), 1996년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 79타입은 공급 79.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.5%), 105타입은 공급 106㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.2%), 123타입은 공급 123.7㎡·전용 102㎡(전용률 82.4%), 154타입은 공급 154.8㎡·전용 123.9㎡(전용률 80.1%), 159타입은 공급 159.5㎡·전용 134.8㎡(전용률 84.5%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 117대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(도동초교,동진초교,선학초교) 중학교(진명여중,중앙중교) 고등학교(제일여고, 중앙고교)이에요.
- 세대수
- 1,108세대 (60㎡ 이하 400 · 60~85㎡ 464 · 85~135㎡ 232 · 135㎡ 초과 12)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1996년 6월
- 지번
- 진주시 하대동 101
- 도로명
- 경남 진주시 하대로 142
- 타입
- 79타입 전용 59.9㎡ · 105타입 전용 84.9㎡ · 123타입 전용 102㎡ · 154타입 전용 123.9㎡ · 159타입 전용 134.8㎡ · 173타입 전용 143.1㎡ 외 1
- 층수
- 지상 26층 · 지하 1층
- 주차
- 791대 (옥내 412 · 옥외 379) · 세대당 0.71대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 324.76% · 건폐율 58.27%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 117대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(도동초교,동진초교,선학초교) 중학교(진명여중,중앙중교) 고등학교(제일여고, 중앙고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(하대동사무소) 병원(복지의원) 대형상가(탑마트) 공원(체육공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 324.76%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률324.76%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율58.27%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,800만원이에요(1,108호, 7,880만원~1억 5,100만원).
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- 전용 60㎡는 8,820만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,100만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 8,820만원, 85㎡ 1억 3,100만원, 102㎡ 1억 4,500만원, 124㎡ 1억 4,800만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 8,820만원 | 400호 | 1억 4,100만원 | 63% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 3,100만원 | 464호 | 2억 3,000만원 | 57% |
| 102㎡ · 37평형 | 1억 4,500만원 | 114호 | 2억 4,800만원 | 58% |
| 124㎡ · 47평형 | 1억 4,800만원 | 22호 | 2억 5,300만원 | 58% |
| 135㎡ · 48평형 | 1억 4,850만원 | 96호 | 2억 9,500만원 | 50% |
| 143㎡ · 53평형 | 1억 5,000만원 | 6호 | 3억 3,100만원 | 45% |
| 182㎡ · 65평형 | 1억 5,100만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,800만원 | 1,108호 | 73% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 8,820만원 기준 현대의 연간 보유세는 약 7.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 8,820만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,100만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.3만원 |
| 102㎡전용 31평 | 1억 4,500만원 | 3.2만원특례세율 | 9.3만원 | - | 12.6만원 |
| 124㎡전용 38평 | 1억 4,800만원 | 3.4만원특례세율 | 9.6만원 | - | 12.9만원 |
| 135㎡전용 41평 | 1억 4,850만원 | 3.4만원특례세율 | 9.6만원 | - | 13만원 |
| 143㎡전용 43평 | 1억 5,000만원 | 3.5만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 69세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시현대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 현대는 101동부터 107동까지 8개 동, 최고 26층입니다.
- 동마다 17층에서 26층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 8개와 주변 건물 196개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 24층 | 3시간 | 3시간 | 4시간 |
| 101동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 102동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 103동 | 22층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 104동 | 25층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 105동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 106동 | 26층 | 1시간 | 5시간 | 4시간 |
| 107동 | 23층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분현대의 2026년 7월 관리비는 총 16,162만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,745원)이에요.
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- 공용관리비 9,593만원(인건비 3,949만원 · 경비비 2,908만원 · 청소비 1,587만원 순), 개별사용료 6,569만원(전기료 4,554만원 · 수도료 1,565만원 · 건물보험료 215만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,745원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,593만원단지 전체 · 월
개별사용료6,569만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%86,581원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%59,283원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,554만원 | 4만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 3,949만원 | 4만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 2,908만원 | 3만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 1,587만원 | 1만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,565만원 | 1만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 393만원 | 3,551원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 296만원 | 2,669원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 215만원 | 1,942원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 194만원 | 1,747원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 139만원 | 1,253원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 362만원 | 3,272원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하대동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m선학초등학교
가까운 중학교300m진주중앙중학교
가까운 고등학교700m진주중앙고등학교
- 초등학교선학초등학교500m직선거리
- 초등학교동진초등학교600m직선거리
- 중학교진주중앙중학교300m직선거리
- 고등학교진주중앙고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 진주시하대동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 진주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 5,000만원(13건), 2024년 1억 7,700만원(58건), 2025년 1억 9,000만원(61건), 2026년 1억 5,900만원(52건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 3,000만원, 2025년 1억 6,750만원, 2026년 1억 6,800만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 5,000만원13건 | 756만원 | 13건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 7,700만원58건 | 745만원 | 58건 | 1억 3,000만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 1억 9,000만원61건 | 762만원 | 61건 | 1억 6,750만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 1억 5,900만원52건 | 825만원 | 52건 | 1억 6,800만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 784만원(27건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 673만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 673만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 773만원 | +15% |
| 고층 (10층 이상) | 27건 | 784만원 | +16% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(884만원), 가장 낮은 곳은 102동(723만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 22% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 54건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(4건), 신규 78%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.
- 매매 69건 중 직거래 6건, 중개 거래 63건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 61건(88%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 155만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 71만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,870만원이에요.
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- 비수도권(진주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,456만원이 필요합니다.
- 9,870만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,870만원 |
| 필요 현금취득세 155만원 · 중개보수 71만원 포함 | 약 4,456만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 50만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 64만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하대동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하대동 30곳하대동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 현대의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 미르젠(평당 987만원), 가장 싼 곳은 삼전(평당 305만원)이에요.
하대주공-20%639만원전용 평당최근 4,950만원 · 26.071982년 · 500세대 · 12개월 17건★ 3.6 (9)상대주공-40%478만원전용 평당최근 5,900만원 · 26.071980년 · 510세대 · 12개월 17건★ 3.2 (9)한보(하대3차)-30%558만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.061993년 · 288세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)대영-36%511만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091992년 · 210세대 · 12개월 12건★ 4.7 (1)삼전프라자-17%662만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.071996년 · 176세대 · 12개월 13건★ 4.3 (1)도동대림-12%698만원전용 평당최근 1억 4,900만원 · 26.061992년 · 283세대 · 12개월 6건★ 4.2 (5)일신-24%607만원전용 평당최근 1억 4,900만원 · 26.061991년 · 258세대 · 12개월 8건★ 4.0 (4)임광-33%532만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.041989년 · 143세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)한보힐타워-37%503만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091992년 · 152세대 · 12개월 9건★ 4.0 (2)
매물·실거주 후기 더 보기
현대 자주 묻는 질문
현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 69건 중앙값은 1억 7,500만원, 전용 평당가는 795만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.9㎡)은 1억 4,100만원이에요.현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 1억 6,800만원이에요. 전세가율은 약 83.3%이에요.현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9㎡) 127건, 32평형(전용 84.9㎡) 78건, 37평형(전용 102㎡) 16건, 48평형(전용 134.8㎡) 12건, 47평형(전용 123.9㎡) 7건, 53평형(전용 143.1㎡) 2건, 65평형(전용 181.6㎡) 1건이에요. 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.13 143.1㎡(53평형) 20층 101동의 3억 3,100만원, 최저가는 2026.02.12 59.9㎡(24평형) 3층의 1억 1,500만원이에요.현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대 가격은 하대동에서 비싼 편인가요?
현대 매매 평당가는 795만원이에요. 하대동 전체 638만원보다 25% 높아요. 진주시 전체 1,224만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 하대주공 639만원, 상대주공 478만원, 한보(하대3차) 558만원 중에서는 가장 높은 편이에요.현대 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 784만원(27건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 673만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 155만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 71만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,870만원이에요. 비수도권(진주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,456만원이 필요합니다. 9,870만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,800만원이에요(1,108호, 7,880만원~1억 5,100만원). 전용 60㎡는 8,820만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,100만원의 약 63%이에요.현대 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 324.76%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 22%(4건), 신규 78%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대(하대동 101번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하대동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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