비교적 괜찮은 노후된 아파트
2025.06.02
거주자들에게 안정적인 주거환경을 제공하는 중소형 아파트. 교통은 5분만 걸으면 버스정류장이 있어서 편리함. 편의시설도 멀지않은 곳에 밀집되어 있…
경상남도 진주시 하대동 134-2 · 1987년 준공 · 120세대 2개 동 · 전용 51.6~56㎡
- 매매 중앙값 · 19평형(전용 56㎡) · 최근 12개월 4건
- 6,600만원▼ 6.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 331만 → 지금 503만
- 매매 평당가 · 전용
- 406만원
- 하대동 중앙값보다 36% 낮음
- 36개월 최고가
- 9,200만원
- 56㎡(19평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 18건
- 전용 평당 406만원
- 공시가격 중앙값
- 4,040만원
- 2026년 · 120호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 5만원
- 세대당 평균 · 2026.07
건일 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월건일 전용면적은 2종(51.6~56㎡)이며 19평형(전용 56㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6,600만원, 전용 평당가는 406만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.1% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 51.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 6,300만원(평당 404만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.09.22 3층 7,850만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡19평형대표공급 62.1㎡ · 62타입 · 전용률 90.2% | 1건 | - | 6,900만원5층 · 2026.04.09 | 9,200만원1층 · 2025.09.06 | - | - | 매매 8 · 전세 0 · 월세 2 |
| 51.6㎡17평형공급 57.7㎡ · 57타입 · 전용률 89.4% | 6,300만원3건 | 404만원 | 7,850만원3층 · 2026.09.22 | 7,850만원3층 · 2026.09.22 | - | - | 매매 7 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매건일 아파트 매매 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 543만원이 가장 높았고 2024년 4월 307만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
503만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 +51%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 503만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 404만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 407만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 333만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 56㎡ · 전용 17평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 9,200만원 2025.09.06 · 1층
- 최근 거래
- 6,900만원 2026.04.09 · 5층
- 비교 거래
- 26건 2017년 2월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하대동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가건일 매매 평당가는 406만원이에요. 하대동 전체 638만원보다 36% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 진주시 전체 1,224만원보다는 67% 낮아요.
- 같은 동 현대 795만원, 하대주공 639만원, 상대주공 478만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
건일 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월건일 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 건일 51.6㎡(17평형) 3층 7,850만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.17 건일 51.6㎡(17평형) 3층 6,300만원, 2026.04.09 건일 56㎡(19평형) 5층 6,900만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 51.6㎡(전용 16평)~56㎡(전용 17평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.22 51.6㎡(17평형) 3층의 7,850만원, 최저가는 2026.03.23 51.6㎡(17평형) 5층의 5,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 56㎡(19평형) 1층 9,200만원이에요.
- 건일 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.07.16 건일 51.6㎡(17평형) 4층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.10 건일 56㎡(19평형) 5층 보증금 4,000만원, 월 10만원, 2023.10.12 건일 56㎡(19평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가6,900만원2026.04.09 계약 · 56㎡(19평형) · 5층 · 1동
19평형(전용 56㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,350만
3,800만5,550만7,238만9,200만
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가9,200만원1층 · 2025.09.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.09 | 1동 | 56㎡(19평형) | 5층 | 6,900만원56㎡(19평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.06 | 1동 | 56㎡(19평형) | 1층 | 9,200만원56㎡(19평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.23 | 1동 | 56㎡(19평형) | 1층 | 5,800만원56㎡(19평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.02 | 1동 | 56㎡(19평형) | 2층 | 8,250만원56㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.28 | 1동 | 56㎡(19평형) | 5층 | 3,800만원56㎡(19평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.12.03 | 1동 | 56㎡(19평형) | 5층 | 6,300만원56㎡(19평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.14 | 1동 | 56㎡(19평형) | 5층 | 4,800만원56㎡(19평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.11.06 | 1동 | 56㎡(19평형) | 1층 | 6,400만원56㎡(19평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
건일 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰건일 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "비교적 괜찮은 노후된 아파트", "아늑한 오래된 집", "살기좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.0
내부
3.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아늑한 오래된 집
2025.03.09
건물 관리인 아저씨가 열정적으로 아파트 관리하십니다. 분리수거장 잘되있어서 좋고 바로 앞에 학교있고 버정, 편의점 다 가까워요. 조용한 주택가이…
살기좋음
2025.02.04
구세대 건물이지만 내벽이 튼튼한 반면 방음은 아주 안됐던걸로 기억 근처에 초등학교 중학교 고등학교가 인접해 있어서 그 나이 또래 자식을 가진 학…
건일 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
하대동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한보타워(하대1차) | 4.7 | 3건 | 561만원 |
| 2현대 | 4.6 | 9건 | 795만원 |
| 3임광 | 4.3 | 3건 | 532만원 |
| 4도동대림 | 4.2 | 5건 | 698만원 |
| 7건일 | 3.7 | 3건 | 406만원 |
하대동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하대동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 92점, 교육 63점, 마트 89점, 병원 46점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 101건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 101건
치안
72
대중교통
92
교육
63
마트
89
병원
46
공원
80
푸근한 마을 이예요
2026.09.23사진 1장
주변 환경이 푸근하고 느낌이 드는 곳입니다 공원이 주변에 있어 산책하기 가 너무 좋은 곳입니다 교통이 생각보다 편하게 되어있어 이동하기게 편리…
하대동자랑
2026.09.15
교통학군큰도로가있어 시내어느곡가는데 교통이편히합니다 주변에 의료시설약국이 많이있어 걸어서도10분내로. 갓다올수있는거리로서 생활이편리해요먹거리도…
가성비 갑 좋은 매물
2026.09.14
하대동의 장점은 진주 구도심과 혁신도시의 중간에 위치한다는 점입니다 혁신도시까지 차로 10분이면 가고 시청까지도 10분이면 도착합니다 그래서…
하대동 전체 시세와 단지 비교는 하대동 아파트 시세에서 보세요.
건일 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건일 아파트는 120세대 · 2개 동 · 1987년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 15건은 전체 세대의 약 12.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 타입은 2종이에요. 57타입은 공급 57.7㎡·전용 51.6㎡(전용률 89.4%), 62타입은 공급 62.1㎡·전용 56㎡(전용률 90.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 50대(세대당 0.42대), CCTV 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 120세대 (60㎡ 이하 120)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1987년 10월
- 지번
- 진주시 하대동 134-2
- 도로명
- 경남 진주시 상대로119번길 20
- 타입
- 57타입 전용 51.6㎡ · 62타입 전용 56㎡
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 50대 · 세대당 0.42대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 모름
- 보안·충전
- CCTV 2대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년건일은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 건일 공동주택 공시가격 중앙값은 4,040만원이에요(120호, 3,790만원~4,330만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 56㎡는 4,160만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,900만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 3,890만원, 56㎡ 4,160만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 17평형 | 3,890만원 | 60호 | 6,300만원 | 62% |
| 56㎡ · 19평형 | 4,160만원 | 60호 | 6,900만원 | 60% |
| 단지 전체 | 4,040만원 | 120호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 4,160만원 기준 건일의 연간 보유세는 약 3.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 3,890만원 | 0.8만원특례세율 | 2.5만원 | - | 3.3만원 |
| 56㎡19평형 | 4,160만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시건일 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 건일은 1동부터 2동까지 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 219개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분건일의 2026년 7월 관리비는 총 579만원(세대당 월 평균 약 5만원 · ㎡당 805원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 379만원(인건비 162만원 · 수선비 112만원 · 청소비 65만원 순), 개별사용료 200만원(수도료 148만원 · 입주자대표회의운영비 40만원 · 전기료 8만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균5만원2026.07 기준
㎡당805원관리비 부과면적 기준
공용관리비379만원단지 전체 · 월
개별사용료200만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 52% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 197곳의 세대당 중앙값은 10만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 65%31,580원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 35%16,645원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 162만원 | 1만원 | 28% |
| 수도료개별사용료 | 148만원 | 1만원 | 26% |
| 수선비공용관리비 | 112만원 | 9,320원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 65만원 | 5,417원 | 11% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 40만원 | 3,333원 | 7% |
| 제사무비공용관리비 | 15만원 | 1,250원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 15만원 | 1,250원 | 3% |
| 차량유지비공용관리비 | 9만원 | 742원 | 2% |
| 전기료개별사용료 | 8만원 | 700원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 4만원 | 303원 | 1% |
| 그 외 1개 항목 | 1만원 | 124원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 11개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하대동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m동진초등학교
가까운 중학교100m진명여자중학교
가까운 고등학교1.0km진주중앙고등학교
- 초등학교동진초등학교200m직선거리
- 중학교진명여자중학교100m직선거리
- 중학교진주중앙중학교500m직선거리
- 고등학교진주중앙고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 진주시하대동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 진주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6,300만원(3건), 2024년 5,725만원(4건), 2025년 7,575만원(4건), 2026년 6,600만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6,300만원3건 | 372만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 5,725만원4건 | 367만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 7,575만원4건 | 465만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 6,600만원4건 | 406만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1동 8건, 2동 5건이에요.
1동 8건2동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준19평형(전용 56㎡) 매매 중앙값 6,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 73만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 33만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준19평형(전용 56㎡) 매매 중앙값 6,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,620만원이에요.
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- 비수도권(진주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,086만원이 필요합니다.
- 4,620만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 23만원, 원금균등이면 첫 달 약 30만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4,620만원 |
| 필요 현금취득세 73만원 · 중개보수 33만원 포함 | 약 2,086만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 23만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 13만원 | 첫 달 약 30만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하대동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하대동 30곳하대동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 건일의 전용 평당가는 25번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 미르젠(평당 987만원), 가장 싼 곳은 삼전(평당 305만원)이에요.
현대+96%795만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.091996년 · 1,108세대 · 12개월 69건★ 4.6 (9)하대주공+57%639만원전용 평당최근 4,950만원 · 26.071982년 · 500세대 · 12개월 17건★ 3.6 (9)상대주공+18%478만원전용 평당최근 5,900만원 · 26.071980년 · 510세대 · 12개월 17건★ 3.2 (9)한보(하대3차)+37%558만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.061993년 · 288세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)대영+26%511만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091992년 · 210세대 · 12개월 12건★ 4.7 (1)삼전프라자+63%662만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.071996년 · 176세대 · 12개월 13건★ 4.3 (1)도동대림+72%698만원전용 평당최근 1억 4,900만원 · 26.061992년 · 283세대 · 12개월 6건★ 4.2 (5)일신+50%607만원전용 평당최근 1억 4,900만원 · 26.061991년 · 258세대 · 12개월 8건★ 4.0 (4)임광+31%532만원전용 평당최근 1억 1,900만원 · 26.041989년 · 143세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)
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건일 자주 묻는 질문
건일 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 6,600만원, 전용 평당가는 406만원이에요.건일에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 56㎡) 10건, 17평형(전용 51.6㎡) 8건이에요. 19평형(전용 56㎡)이 가장 많이 거래됐어요.건일 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.22 51.6㎡(17평형) 3층의 7,850만원, 최저가는 2026.03.23 51.6㎡(17평형) 5층의 5,200만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 56㎡(19평형) 1층 9,200만원이에요.건일 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.건일 가격은 하대동에서 비싼 편인가요?
건일 매매 평당가는 406만원이에요. 하대동 전체 638만원보다 36% 낮아요. 진주시 전체 1,224만원보다는 67% 낮아요. 같은 동 현대 795만원, 하대주공 639만원, 상대주공 478만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.건일 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
19평형(전용 56㎡) 매매 중앙값 6,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 73만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 33만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.건일 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
19평형(전용 56㎡) 매매 중앙값 6,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4,620만원이에요. 비수도권(진주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,086만원이 필요합니다. 4,620만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 23만원, 원금균등이면 첫 달 약 30만원이에요.건일 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 건일 공동주택 공시가격 중앙값은 4,040만원이에요(120호, 3,790만원~4,330만원). 전용 56㎡는 4,160만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6,900만원의 약 60%이에요.건일 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.건일 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 건일(하대동 134-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하대동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
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