매매1건
현재 호가 중앙값5억 8,000만원타입 전체 매물 기준경기도 김포시 풍무동 766 · 2010년 준공 · 373세대 8개 동 · 전용 84.7~156.1㎡
- 매매 중앙값 · 49평형(전용 133.4㎡) · 최근 12개월 9건
- 5억 4,500만원▼ 1.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,584만 → 지금 1,207만
- 전세 중앙값
- 3억 7,500만원
- 12개월 11건 · 전세가율 76%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,347만원
- 풍무동 중앙값보다 31% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 5,000만원
- 156.1㎡(57평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 69건
- 전용 평당 1,347만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,600만원
- 2026년 · 373호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 39만원
- 세대당 평균 · 2026.07
풍무자이2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월풍무자이2단지 전용면적은 5종(84.7~156.1㎡)이며 49평형(전용 133.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 4,500만원, 전용 평당가는 1,347만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 7,500만원(평당 1,024만원), 전세가율은 약 76%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 올랐습니다.
- 49평형(전용 133.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,995만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 170만원이에요.
전세가율76%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 170만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별49평형(전용 133.4㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 3억 7,750만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.09 13층 6억 500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 57평형(전용 156.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 9,500만원(평당 1,260만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.04.18 16층 6억 5,000만원이에요.
- 39평형(전용 106.4㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 3억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.05 12층 5억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 133.4㎡49평형대표공급 161.1㎡ · 161C타입 · 전용률 82.8% | 1건 | - | 5억 9,500만원14층 · 2026.07.25 | 6억 500만원13층 · 2024.06.09 | 3억 7,750만원4건 | 1건 | 매매 9 · 전세 12 · 월세 6 |
| 84.7㎡34평형공급 112.9㎡ · 112타입 · 전용률 75% | 2건 | - | 4억3층 · 2026.02.11 | 4억 7,000만원5층 · 2024.07.16 | 2건 | 1건 | 매매 4 · 전세 9 · 월세 3 |
| 156.1㎡57평형공급 187.1㎡ · 187타입 · 전용률 83.4% | 5억 9,500만원3건 | 1,260만원 | 5억 7,000만원5층 · 2026.08.31 | 6억 5,000만원16층 · 2025.04.18 | - | - | 매매 8 · 전세 2 · 월세 0 |
| 106.4㎡39평형공급 129㎡ · 129타입 · 전용률 82.5% | 1건 | - | 4억 9,500만원4층 · 2026.04.01 | 5억 1,000만원12층 · 2023.11.05 | 3억 6,000만원3건 | 1건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 3 |
| 133.8㎡49평형공급 161.1㎡ · 161C타입 · 전용률 82.8% | 2건 | - | 5억 3,500만원6층 · 2026.07.02 | 5억 6,000만원10층 · 2024.09.14 | 2건 | 2건 | 매매 3 · 전세 3 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매풍무자이2단지 아파트 매매 거래는 2024년 8월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 1,824만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,207만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
1,207만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,207만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,322만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,538만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,645만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,260만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,347만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세풍무자이2단지 아파트 전세 거래는 2024년 5월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(6건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
3억 2,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4억 148만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 7,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 1,125만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 133㎡ · 전용 40평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 6억 8,000만원 2021.09.18 · 18층
- 최근 거래
- 5억 9,500만원 2026.07.25 · 14층
- 비교 거래
- 69건 2016년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
풍무동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가풍무자이2단지 매매 평당가는 1,347만원이에요. 풍무동 전체 1,958만원보다 31% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김포시 전체 1,810만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 풍무센트럴푸르지오 2,789만원, 풍무푸르지오센트레빌 2,717만원, 당곡마을(월드메르디앙) 1,349만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 풍무자이2단지 (이 단지) | 1,347만원 | 기준 | 1,024만원 | 9건 |
| 풍무동 전체 | 1,958만원 | ▲ 45.4% | 1,361만원 | 934건 |
| 김포시 전체 | 1,810만원 | ▲ 34.4% | 1,303만원 | 4,642건 |
| 풍무센트럴푸르지오 | 2,789만원 | ▲ 107.1% | 1,828만원 | 212건 |
| 풍무푸르지오센트레빌 | 2,717만원 | ▲ 101.7% | 1,747만원 | 201건 |
| 당곡마을(월드메르디앙) | 1,349만원 | ▲ 0.1% | 1,028만원 | 64건 |
| 한화유로메트로1차 | 1,778만원 | ▲ 32% | 1,262만원 | 60건 |
| 김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 | 2,151만원 | ▲ 59.7% | 1,581만원 | 49건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준풍무자이2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월풍무자이2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.31 풍무자이2단지 156.1㎡(57평형) 5층 5억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.25 풍무자이2단지 133.4㎡(49평형) 14층 5억 9,500만원, 2026.07.11 풍무자이2단지 156.1㎡(57평형) 17층 6억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~156.1㎡(전용 47평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.11 156.1㎡(57평형) 17층의 6억 1,500만원, 최저가는 2026.02.11 84.7㎡(34평형) 3층의 4억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 156.1㎡(57평형) 16층 6억 5,000만원이에요.
- 풍무자이2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.26 풍무자이2단지 84.7㎡(34평형) 2층 3억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.17 풍무자이2단지 106.4㎡(39평형) 1층 3억 6,000만원, 2026.07.17 풍무자이2단지 106.4㎡(39평형) 1층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~156.1㎡(전용 47평)이에요.
- 풍무자이2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 풍무자이2단지 84.7㎡(34평형) 10층 보증금 2억, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.23 풍무자이2단지 133.4㎡(49평형) 16층 보증금 5,000만원, 월 180만원, 2026.05.15 풍무자이2단지 133.8㎡(49평형) 2층 보증금 4,000만원, 월 160만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~133.8㎡(전용 40평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,500만원2026.07.25 계약 · 133.4㎡(49평형) · 14층
49평형(전용 133.4㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.8억
5.3억5.5억6.1억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가6억 500만원13층 · 2024.06.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.25 | - | 133.4㎡(49평형) | 14층 | 5억 9,500만원133.4㎡(49평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.07.03 | 517동 | 133.4㎡(49평형) | 7층 | 5억 8,000만원133.4㎡(49평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.13 | 513동 | 133.4㎡(49평형) | 15층 | 5억 4,500만원133.4㎡(49평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.17 | 516동 | 133.4㎡(49평형) | 4층 | 5억 3,000만원133.4㎡(49평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.26 | 516동 | 133.4㎡(49평형) | 10층 | 6억133.4㎡(49평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.08.14 | 517동 | 133.4㎡(49평형) | 17층 | 5억 8,800만원133.4㎡(49평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.10 | 516동 | 133.4㎡(49평형) | 4층 | 5억 7,500만원133.4㎡(49평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
풍무자이2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰풍무자이2단지 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.9, 인프라 4.4, 교통 3.9예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 럭셔리해요", "살아봐. . .우리집은 서울대 보낸 좋은 기운 있는.집", "큰평수 실용적인집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 8건
단지
4.6
내부
4.9
인프라
4.4
교통
3.9
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 럭셔리해요
2025.10.30
장점은 조용하고 아늑하며 아파트 자제를 고급으로 사용하여 고급진 인테리어가 돋보이고 조경시설도 아주잘돼어있어 다른 주변아파트들보다 나무.조경.놀…
살아봐. . .우리집은 서울대 보낸 좋은 기운 있는.집
2025.10.07
장점. 유해업고 없고 초중고 다 끼고 있어 살기 편함 집값 현실적이고 집 튼튼한거야 말해뭐해 단지 조용하고 적당히 논밭뷰 나와서 좋음 층간소음…
큰평수 실용적인집
2025.08.31
풍무동에서 큰평수 아파트중 가장 실내 내부가 좋은곳입니다 바닥 마감제 가구등이 고급스럽고 특히 거실 바닥이 대리적 같은걸로 처리되서 훨씬 넓어…
풍무자이2단지 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
풍무동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6삼용 | 4.4 | 8건 | 1,316만원 |
| 7유현마을(현대프라임빌) | 4.3 | 25건 | 1,101만원 |
| 8한화유로메트로1차 | 4.3 | 18건 | 1,778만원 |
| 9신안 | 4.3 | 12건 | 1,270만원 |
| 10풍무푸르지오센트레빌 | 4.2 | 26건 | 2,717만원 |
풍무동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
풍무동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점풍무동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 81점, 교육 72점, 마트 87점, 병원 65점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 195건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 195건
치안
95
대중교통
81
교육
72
마트
87
병원
65
공원
85
이사한다면 공기 좋은 김포 풍무동으로!
2026.09.15
공기가 좋고 경치가 탁 트여있어서 산책이나 걸어 다니기에 딱이에요. 김포에서 산지 30년이 다 되어가는데 갈 수록 환경도 좋아지고 발전 되는 모…
사람냄새 나는 곳
2026.08.22
김포시 풍무동^^ 김포에서 제일 살기 좋은 동내 중 하나였던 것 같아요. 지금역시 응뜸이라고 말해도 무관할정도로 매력있고 좋은 동내입니다. 풍…
그저 그런
2026.08.18
가끔 오토바이 폭주족이 보이고 역이 애매한 거리에 있습니다 그래도 병원이나 마트 등 다양하게 있고 서울,인천 가는 데에 편리해요 학교가 근처에…
풍무동 전체 시세와 단지 비교는 풍무동 아파트 시세에서 보세요.
풍무자이2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt풍무자이2단지 아파트는 373세대 · 8개 동 · 2010년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 26건은 전체 세대의 약 7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 713대(세대당 1.91대), 2010년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 112타입은 공급 112.9㎡·전용 84.7㎡(전용률 75%), 129타입은 공급 129㎡·전용 106.4㎡(전용률 82.5%), 161C타입은 공급 161.1㎡·전용 133.4㎡(전용률 82.8%), 160B타입은 공급 160.8㎡·전용 133.4㎡(전용률 83%), 160A타입은 공급 160.8㎡·전용 133.8㎡(전용률 83.2%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 163대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(풍무,양도,유현) 중학교(풍무,양도) 고등학교(풍무,김포,사우)이에요.
- 세대수
- 373세대 (60~85㎡ 58 · 85~135㎡ 250 · 135㎡ 초과 65)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2010년 6월
- 지번
- 김포시 풍무동 766
- 도로명
- 경기 김포시 풍무로96번길 100
- 타입
- 112타입 전용 84.7㎡ · 129타입 전용 106.4㎡ · 161C타입 전용 133.4㎡ · 160B타입 전용 133.4㎡ · 160A타입 전용 133.8㎡ · 187타입 전용 156.1㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 713대 (옥내 711 · 옥외 2) · 세대당 1.91대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.24% · 건폐율 23.4%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 163대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(풍무,양도,유현) 중학교(풍무,양도) 고등학교(풍무,김포,사우)
- 인근 편의시설
- 관공서(풍무동사무소, 김포시청) 대형상가(홈플러스, 이마트트레이더스) 공원(풍무중앙공원)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년풍무자이2단지은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
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- 용적률은 229.24%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률229.24%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.4%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 풍무자이2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,600만원이에요(373호, 2억 5,300만원~3억 9,400만원).
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- 전용 133㎡는 3억 4,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,500만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 7,400만원, 106㎡ 3억 400만원, 133㎡ 3억 4,500만원, 134㎡ 3억 4,500만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 2억 7,400만원 | 58호 | 4억 2,150만원 | 65% |
| 106㎡ · 39평형 | 3억 400만원 | 49호 | 4억 9,500만원 | 61% |
| 133㎡ · 49평형 | 3억 4,500만원 | 137호 | 5억 9,500만원 | 58% |
| 134㎡ · 49평형 | 3억 4,500만원 | 64호 | 5억 4,000만원 | 64% |
| 156㎡ · 57평형 | 3억 8,500만원 | 65호 | 5억 9,500만원 | 65% |
| 단지 전체 | 3억 3,600만원 | 373호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준49평형 공시가격 3억 4,500만원 기준 풍무자이2단지의 연간 보유세는 약 36.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 12.4만원에 도시지역분·지방교육세 23.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 7,400만원 | 8.8만원특례세율 | 18.3만원 | - | 27만원 |
| 106㎡전용 32평 | 3억 400만원 | 10.4만원특례세율 | 20.8만원 | - | 31.2만원 |
| 133㎡전용 40평 | 3억 4,500만원 | 12.4만원특례세율 | 23.8만원 | - | 36.1만원 |
| 134㎡전용 41평 | 3억 4,500만원 | 12.4만원특례세율 | 23.8만원 | - | 36.1만원 |
| 156㎡전용 47평 | 3억 8,500만원 | 15.9만원특례세율 | 26.9만원 | - | 42.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 27세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시풍무자이2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
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- 풍무자이2단지는 511동부터 518동까지 8개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 10층에서 18층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 61개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 511동 | 10층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 512동 | 18층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 513동 | 18층 | 1시간 | 5시간 | 4시간 |
| 514동 | 16층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 515동 | 11층 | 1시간 | 4시간 | 4시간 |
| 516동 | 18층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 517동 | 18층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 518동 | 16층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분풍무자이2단지의 2026년 7월 관리비는 총 14,408만원(세대당 월 평균 약 39만원 · ㎡당 2,532원)이에요.
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- 공용관리비 7,568만원(인건비 2,358만원 · 경비비 2,160만원 · 청소비 1,140만원 순), 개별사용료 6,840만원(전기료 5,419만원 · 수도료 1,204만원 · 건물보험료 129만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균39만원2026.07 기준
㎡당2,532원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,568만원단지 전체 · 월
개별사용료6,840만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 57% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%202,908원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%183,373원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,419만원 | 15만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 2,358만원 | 6만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 2,160만원 | 6만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,204만원 | 3만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 1,140만원 | 3만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 1,084만원 | 3만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 305만원 | 8,185원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 143만원 | 3,845원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 130만원 | 3,489원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 129만원 | 3,459원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 335만원 | 8,969원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
풍무동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m풍무초등학교
가까운 중학교300m양도중학교
가까운 고등학교700m풍무고등학교
- 초등학교풍무초등학교100m직선거리
- 중학교양도중학교300m직선거리
- 중학교풍무중학교400m직선거리
- 고등학교풍무고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김포시풍무동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김포시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
풍무자이2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 6,750만원(10건), 2025년 5억 8,750만원(8건), 2026년 5억 3,500만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 3억 6,500만원, 2025년 3억 6,250만원, 2026년 3억 7,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 2억 8,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 5억 6,750만원10건 | 1,405만원 | 10건 | 3억 6,500만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 5억 8,750만원8건 | 1,349만원 | 8건 | 3억 6,250만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 5억 3,500만원7건 | 1,475만원 | 7건 | 3억 7,500만원9건 | 9건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 516동 7건, 512동 4건, 518동 3건, 511동 3건, 513동 2건, 517동 2건 등 7개 동이에요.
516동 7건512동 4건518동 3건511동 3건513동 2건517동 2건515동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 풍무자이2단지 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(6건), 신규 62%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준49평형(전용 133.4㎡) 매매 중앙값 5억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 709만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 218만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 7,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 113만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준49평형(전용 133.4㎡) 매매 중앙값 5억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,150만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,277만원이 필요합니다.
- 3억 8,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 193만원, 원금균등이면 첫 달 약 248만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 8,150만원 |
| 필요 현금취득세 709만원 · 중개보수 218만원 포함 | 약 1억 7,277만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 193만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 106만원 | 첫 달 약 248만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
풍무동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 풍무동 19곳풍무동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 풍무자이2단지의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 풍무센트럴푸르지오(평당 2,789만원), 가장 싼 곳은 길훈(평당 897만원)이에요.
풍무센트럴푸르지오+107%2,789만원전용 평당최근 7억 1,700만원 · 26.092018년 · 2,467세대 · 12개월 212건★ 4.6 (22)풍무푸르지오센트레빌+102%2,717만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.092016년 · 2,712세대 · 12개월 201건★ 4.2 (26)당곡마을(월드메르디앙)1,349만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092002년 · 1,846세대 · 12개월 64건★ 4.0 (24)한화유로메트로1차+32%1,778만원전용 평당최근 4억 8,800만원 · 26.092014년 · 965세대 · 12개월 60건★ 4.3 (18)김포풍무꿈에그린더포레듀4단지+60%2,151만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092018년 · 660세대 · 12개월 49건
유현마을(신동아)-6%1,272만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091999년 · 1,256세대 · 12개월 34건★ 4.4 (21)
한화유로메트로2차+27%1,711만원전용 평당최근 4억 7,200만원 · 26.092014년 · 845세대 · 12개월 53건★ 3.9 (14)유현마을(현대프라임빌)-18%1,101만원전용 평당최근 4억 200만원 · 26.092003년 · 1,351세대 · 12개월 37건★ 4.3 (25)양도마을(서해그랑블)-21%1,068만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092000년 · 1,265세대 · 12개월 40건★ 3.9 (7)
유현마을(신동아)-6%1,272만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091999년 · 1,256세대 · 12개월 34건★ 4.4 (21)한화유로메트로2차+27%1,711만원전용 평당최근 4억 7,200만원 · 26.092014년 · 845세대 · 12개월 53건★ 3.9 (14)유현마을(현대프라임빌)-18%1,101만원전용 평당최근 4억 200만원 · 26.092003년 · 1,351세대 · 12개월 37건★ 4.3 (25)양도마을(서해그랑블)-21%1,068만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092000년 · 1,265세대 · 12개월 40건★ 3.9 (7)매물·실거주 후기 더 보기
풍무자이2단지 자주 묻는 질문
풍무자이2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 5억 4,500만원, 전용 평당가는 1,347만원이에요.풍무자이2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 3억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 76%이에요. 49평형(전용 133.4㎡)은 3억 7,750만원이에요.풍무자이2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 170만원이에요.풍무자이2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 49평형(전용 133.4㎡) 27건, 34평형(전용 84.7㎡) 16건, 57평형(전용 156.1㎡) 10건, 39평형(전용 106.4㎡) 8건, 49평형(전용 133.8㎡) 8건이에요. 49평형(전용 133.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.풍무자이2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.11 156.1㎡(57평형) 17층의 6억 1,500만원, 최저가는 2026.02.11 84.7㎡(34평형) 3층의 4억이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 156.1㎡(57평형) 16층 6억 5,000만원이에요.풍무자이2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.풍무자이2단지 가격은 풍무동에서 비싼 편인가요?
풍무자이2단지 매매 평당가는 1,347만원이에요. 풍무동 전체 1,958만원보다 31% 낮아요. 김포시 전체 1,810만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 풍무센트럴푸르지오 2,789만원, 풍무푸르지오센트레빌 2,717만원, 당곡마을(월드메르디앙) 1,349만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.풍무자이2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
49평형(전용 133.4㎡) 매매 중앙값 5억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 709만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 218만원이에요. 전세 중앙값 3억 7,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 113만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.풍무자이2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
49평형(전용 133.4㎡) 매매 중앙값 5억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,150만원이에요. 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,277만원이 필요합니다. 3억 8,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 193만원, 원금균등이면 첫 달 약 248만원이에요.풍무자이2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 풍무자이2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,600만원이에요(373호, 2억 5,300만원~3억 9,400만원). 전용 133㎡는 3억 4,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,500만원의 약 58%이에요.풍무자이2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 풍무자이2단지 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(6건), 신규 62%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 풍무자이2단지(풍무동 766번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.풍무동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(49평형)이에요.
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