풍무동을 이끄는 중심 아파트
2026.08.24
풍무동에 다양한 곳을 가봤지만 여기만큼 좋은 아파트는 없었던것 같습니다. 위치, 내부, 주변 환경 등 부족한게 하나 없던 아파트였습니다. 저…
경기도 김포시 풍무동 764 · 2010년 준공 · 445세대 8개 동 · 전용 84.7~133.8㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.7㎡) · 최근 12개월 8건
- 4억 5,750만원▲ 13.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,663만 → 지금 1,678만
- 전세 중앙값
- 3억 6,750만원
- 12개월 7건 · 전세가율 76.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,600만원
- 풍무동 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 7,500만원
- 133.8㎡(49평형) · 2024.07
- 36개월 실거래
- 102건
- 전용 평당 1,600만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 400만원
- 2026년 · 445호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
풍무자이1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월풍무자이1단지 전용면적은 4종(84.7~133.8㎡)이며 34평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 9,250만원, 전용 평당가는 1,600만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 거의 변동이 없었습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,750만원(평당 1,229만원), 전세가율은 약 76.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 18.9% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,539만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율76.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 150만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가0%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 4억 5,750만원(평당 1,785만원), 전세 4건 중앙값 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.07 14층 4억 9,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 49평형(전용 133.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5억 5,250만원(평당 1,365만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.07.18 6층 5억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡34평형대표공급 112.4㎡ · 112타입 · 전용률 75.4% | 4억 5,750만원8건 | 1,785만원 | 4억 3,000만원5층 · 2026.09.12 | 4억 9,500만원14층 · 2026.05.07 | 3억 5,000만원4건 | 2건 | 매매 22 · 전세 9 · 월세 8 |
| 133.8㎡49평형공급 161.2㎡ · 161B타입 · 전용률 82.8% | 5억 5,250만원6건 | 1,365만원 | 5억 5,500만원12층 · 2026.07.29 | 5억 7,500만원6층 · 2024.07.18 | 2건 | - | 매매 17 · 전세 6 · 월세 10 |
| 106.4㎡39평형공급 129.4㎡ · 129타입 · 전용률 82.2% | 1건 | - | 4억 9,000만원9층 · 2026.06.12 | 5억 1,500만원6층 · 2023.10.17 | - | - | 매매 10 · 전세 6 · 월세 1 |
| 133.4㎡49평형공급 161.2㎡ · 161B타입 · 전용률 82.8% | 1건 | - | 5억 2,500만원4층 · 2026.04.30 | 5억 2,700만원1층 · 2025.06.04 | 1건 | 1건 | 매매 5 · 전세 4 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매풍무자이1단지 아파트 매매 거래는 2024년 7월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1,826만원이 가장 높았고 2025년 11월 1,322만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(5건)보다 120% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.3건이에요.
1,678만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,678만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,371만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,629만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,814만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,529만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,826만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,322만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세풍무자이1단지 아파트 전세 거래는 2024년 5월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 4억이 가장 높았고 2025년 5월 2억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(2건)보다 150% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
3억 5,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 6,750만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 9,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 7,000만원 2021.09.04 · 10층
- 최근 거래
- 4억 3,000만원 2026.09.12 · 5층
- 비교 거래
- 83건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
풍무동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가풍무자이1단지 매매 평당가는 1,600만원이에요. 풍무동 전체 1,958만원보다 18% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김포시 전체 1,810만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 풍무센트럴푸르지오 2,789만원, 풍무푸르지오센트레빌 2,717만원, 당곡마을(월드메르디앙) 1,349만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 풍무자이1단지 (이 단지) | 1,600만원 | 기준 | 1,229만원 | 16건 |
| 풍무동 전체 | 1,958만원 | ▲ 22.4% | 1,361만원 | 934건 |
| 김포시 전체 | 1,810만원 | ▲ 13.1% | 1,303만원 | 4,642건 |
| 풍무센트럴푸르지오 | 2,789만원 | ▲ 74.3% | 1,828만원 | 212건 |
| 풍무푸르지오센트레빌 | 2,717만원 | ▲ 69.8% | 1,747만원 | 201건 |
| 당곡마을(월드메르디앙) | 1,349만원 | ▼ 15.7% | 1,028만원 | 64건 |
| 한화유로메트로1차 | 1,778만원 | ▲ 11.1% | 1,262만원 | 60건 |
| 김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 | 2,151만원 | ▲ 34.4% | 1,581만원 | 49건 |
풍무자이1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월풍무자이1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 풍무자이1단지 84.7㎡(34평형) 5층 4억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.29 풍무자이1단지 133.8㎡(49평형) 12층 5억 5,500만원, 2026.06.26 풍무자이1단지 133.8㎡(49평형) 18층 5억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~133.8㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.22 133.8㎡(49평형) 10층 503동의 5억 7,000만원, 최저가는 2026.09.12 84.7㎡(34평형) 5층의 4억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 7월 133.8㎡(49평형) 6층 5억 7,500만원이에요.
- 풍무자이1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.27 풍무자이1단지 84.7㎡(34평형) 4층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.27 풍무자이1단지 84.7㎡(34평형) 4층 3억 5,000만원, 2026.06.14 풍무자이1단지 133.4㎡(49평형) 2층 3억 6,750만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~133.8㎡(전용 40평)이에요.
- 풍무자이1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.25 풍무자이1단지 84.7㎡(34평형) 10층 보증금 3,000만원, 월 137만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.07 풍무자이1단지 133.4㎡(49평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 160만원, 2026.04.27 풍무자이1단지 84.7㎡(34평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~133.8㎡(전용 40평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 3,000만원2026.09.12 계약 · 84.7㎡(34평형) · 5층
34평형(전용 84.7㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
4.2억4.4억4.7억5억
12개월 중앙값4억 5,750만원전용 평당 1,785만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가4억 9,500만원14층 · 2026.05.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 84.7㎡(34평형) | 5층 | 4억 3,000만원84.7㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 502동 | 84.7㎡(34평형) | 6층 | 4억 5,000만원84.7㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | - | 84.7㎡(34평형) | 9층 | 4억 4,500만원84.7㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 502동 | 84.7㎡(34평형) | 14층 | 4억 9,500만원84.7㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 502동 | 84.7㎡(34평형) | 15층 | 4억 6,500만원84.7㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.28 | 502동 | 84.7㎡(34평형) | 3층 | 4억 5,000만원84.7㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 505동 | 84.7㎡(34평형) | 18층 | 4억 7,500만원84.7㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 505동 | 84.7㎡(34평형) | 12층 | 4억 6,800만원84.7㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
풍무자이1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰풍무자이1단지 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.3, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "풍무동을 이끄는 중심 아파트", "학세권 파크뷰 갖춘 실거주 최적", "집이다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 12건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.3
교통
3.8
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
학세권 파크뷰 갖춘 실거주 최적
2026.01.03사진 1장
단지내 조용하고 바로 앞 초등학교 단지 옆 공원 생활편의 시설 다 가까이 있어요. 교통은 버스정류장 도보5분거리. 지하철역은 김포골드라인 공항철…
집이다.
2026.01.02사진 1장
보편적으로 말하는 집이라고 생각합니다. 편안하고, 쾌적하며 주차 편하고, 안락합니다. 우풍은 없으며 엘리베이터가 있어 편리합니다. 대중교통보단…
풍무자이1단지 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
풍무동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6삼용 | 4.4 | 8건 | 1,316만원 |
| 7유현마을(현대프라임빌) | 4.3 | 25건 | 1,101만원 |
| 8한화유로메트로1차 | 4.3 | 18건 | 1,778만원 |
| 9신안 | 4.3 | 12건 | 1,270만원 |
| 10풍무푸르지오센트레빌 | 4.2 | 26건 | 2,717만원 |
풍무동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
풍무동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점풍무동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 81점, 교육 72점, 마트 87점, 병원 65점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 195건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 195건
치안
95
대중교통
81
교육
72
마트
87
병원
65
공원
85
이사한다면 공기 좋은 김포 풍무동으로!
2026.09.15
공기가 좋고 경치가 탁 트여있어서 산책이나 걸어 다니기에 딱이에요. 김포에서 산지 30년이 다 되어가는데 갈 수록 환경도 좋아지고 발전 되는 모…
사람냄새 나는 곳
2026.08.22
김포시 풍무동^^ 김포에서 제일 살기 좋은 동내 중 하나였던 것 같아요. 지금역시 응뜸이라고 말해도 무관할정도로 매력있고 좋은 동내입니다. 풍…
그저 그런
2026.08.18
가끔 오토바이 폭주족이 보이고 역이 애매한 거리에 있습니다 그래도 병원이나 마트 등 다양하게 있고 서울,인천 가는 데에 편리해요 학교가 근처에…
풍무동 전체 시세와 단지 비교는 풍무동 아파트 시세에서 보세요.
풍무자이1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt풍무자이1단지 아파트는 445세대 · 8개 동 · 2010년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 54건은 전체 세대의 약 12.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 3층, 주차 731대(세대당 1.64대), 2010년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 112타입은 공급 112.4㎡·전용 84.7㎡(전용률 75.4%), 129타입은 공급 129.4㎡·전용 106.4㎡(전용률 82.2%), 161B타입은 공급 161.2㎡·전용 133.4㎡(전용률 82.8%), 161A타입은 공급 161.2㎡·전용 133.8㎡(전용률 83%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 139대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(풍무,양도,유현) 중학교(풍무) 고등학교(풍무)이에요.
- 세대수
- 445세대 (60~85㎡ 157 · 85~135㎡ 288)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2010년 6월
- 지번
- 김포시 풍무동 764
- 도로명
- 경기 김포시 풍무로96번길 42
- 타입
- 112타입 전용 84.7㎡ · 129타입 전용 106.4㎡ · 161B타입 전용 133.4㎡ · 161A타입 전용 133.8㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 3층
- 주차
- 731대 (옥내 729 · 옥외 2) · 세대당 1.64대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 223.9% · 건폐율 22.4%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설
- 보안·충전
- CCTV 139대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(풍무,양도,유현) 중학교(풍무) 고등학교(풍무)
- 인근 편의시설
- 대형상가(홈플러스)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년풍무자이1단지은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 223.9%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률223.9%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.4%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 풍무자이1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 400만원이에요(445호, 2억 5,300만원~3억 5,300만원).
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- 전용 85㎡는 2억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,750만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 8,000만원, 106㎡ 2억 9,700만원, 133㎡ 3억 4,500만원, 134㎡ 3억 4,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 2억 8,000만원 | 157호 | 4억 5,750만원 | 61% |
| 106㎡ · 39평형 | 2억 9,700만원 | 80호 | 4억 9,000만원 | 61% |
| 133㎡ · 49평형 | 3억 4,500만원 | 48호 | 5억 2,500만원 | 66% |
| 134㎡ · 49평형 | 3억 4,500만원 | 160호 | 5억 5,250만원 | 62% |
| 단지 전체 | 3억 400만원 | 445호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 8,000만원 기준 풍무자이1단지의 연간 보유세는 약 27.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9만원에 도시지역분·지방교육세 18.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 8,000만원 | 9만원특례세율 | 18.7만원 | - | 27.7만원 |
| 106㎡전용 32평 | 2억 9,700만원 | 9.8만원특례세율 | 19.9만원 | - | 29.6만원 |
| 133㎡전용 40평 | 3억 4,500만원 | 12.4만원특례세율 | 23.8만원 | - | 36.1만원 |
| 134㎡전용 41평 | 3억 4,500만원 | 12.4만원특례세율 | 23.8만원 | - | 36.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기20기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 22세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시풍무자이1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.5시간이에요.
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- 풍무자이1단지는 501동부터 508동까지 8개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 11층에서 19층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 92개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 501동 | 18층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 502동 | 18층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 503동 | 14층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 504동 | 18층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 505동 | 19층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 506동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 507동 | 11층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 508동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분풍무자이1단지의 2026년 7월 관리비는 총 12,748만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,072원)이에요.
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- 공용관리비 6,515만원(인건비 2,150만원 · 경비비 1,846만원 · 청소비 1,148만원 순), 개별사용료 6,233만원(전기료 4,443만원 · 수도료 1,410만원 · 건물보험료 249만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당2,072원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,515만원단지 전체 · 월
개별사용료6,233만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%146,406원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%140,074원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,443만원 | 10만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 2,150만원 | 5만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 1,846만원 | 4만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,410만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,148만원 | 3만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 875만원 | 2만원 | 7% |
| 건물보험료개별사용료 | 249만원 | 5,594원 | 2% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 154만원 | 3,458원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 107만원 | 2,410원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 83만원 | 1,876원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 284만원 | 6,372원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
풍무동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m풍무초등학교
가까운 중학교500m풍무중학교
가까운 고등학교400m풍무고등학교
- 초등학교풍무초등학교200m직선거리
- 초등학교양도초등학교400m직선거리
- 중학교풍무중학교500m직선거리
- 고등학교풍무고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김포시풍무동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김포시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
풍무자이1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 6,200만원(3건), 2024년 4억 9,450만원(24건), 2025년 5억 2,700만원(13건), 2026년 4억 8,250만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,000만원, 2024년 3억 8,000만원, 2025년 3억 3,000만원, 2026년 3억 6,875만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 6,200만원3건 | 1,725만원 | 3건 | 3억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 4억 9,450만원24건 | 1,561만원 | 24건 | 3억 8,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 5억 2,700만원13건 | 1,384만원 | 13건 | 3억 3,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 4억 8,250만원14건 | 1,707만원 | 14건 | 3억 6,875만원6건 | 6건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,840만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,736만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,736만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1,840만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 502동(1,785만원), 가장 낮은 곳은 504동(1,334만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 34% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 506동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 풍무자이1단지 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(4건), 신규 60%(6건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(81%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 4억 5,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 503만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 183만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 4억 5,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,025만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,411만원이 필요합니다.
- 3억 2,025만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 162만원, 원금균등이면 첫 달 약 209만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 5,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 2,025만원 |
| 필요 현금취득세 503만원 · 중개보수 183만원 포함 | 약 1억 4,411만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 162만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 89만원 | 첫 달 약 209만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
풍무동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 풍무동 19곳풍무동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 풍무자이1단지의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 풍무센트럴푸르지오(평당 2,789만원), 가장 싼 곳은 길훈(평당 897만원)이에요.
풍무센트럴푸르지오+74%2,789만원전용 평당최근 7억 1,700만원 · 26.092018년 · 2,467세대 · 12개월 212건★ 4.6 (22)풍무푸르지오센트레빌+70%2,717만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.092016년 · 2,712세대 · 12개월 201건★ 4.2 (26)당곡마을(월드메르디앙)-16%1,349만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092002년 · 1,846세대 · 12개월 64건★ 4.0 (24)한화유로메트로1차+11%1,778만원전용 평당최근 4억 8,800만원 · 26.092014년 · 965세대 · 12개월 60건★ 4.3 (18)김포풍무꿈에그린더포레듀4단지+34%2,151만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092018년 · 660세대 · 12개월 49건
유현마을(신동아)-20%1,272만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091999년 · 1,256세대 · 12개월 34건★ 4.4 (21)
한화유로메트로2차+7%1,711만원전용 평당최근 4억 7,200만원 · 26.092014년 · 845세대 · 12개월 53건★ 3.9 (14)유현마을(현대프라임빌)-31%1,101만원전용 평당최근 4억 200만원 · 26.092003년 · 1,351세대 · 12개월 37건★ 4.3 (25)양도마을(서해그랑블)-33%1,068만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092000년 · 1,265세대 · 12개월 40건★ 3.9 (7)
유현마을(신동아)-20%1,272만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091999년 · 1,256세대 · 12개월 34건★ 4.4 (21)한화유로메트로2차+7%1,711만원전용 평당최근 4억 7,200만원 · 26.092014년 · 845세대 · 12개월 53건★ 3.9 (14)유현마을(현대프라임빌)-31%1,101만원전용 평당최근 4억 200만원 · 26.092003년 · 1,351세대 · 12개월 37건★ 4.3 (25)양도마을(서해그랑블)-33%1,068만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092000년 · 1,265세대 · 12개월 40건★ 3.9 (7)매물·실거주 후기 더 보기
풍무자이1단지 자주 묻는 질문
풍무자이1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 4억 9,250만원, 전용 평당가는 1,600만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.7㎡)은 4억 5,750만원이에요.풍무자이1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 3억 6,750만원이에요. 전세가율은 약 76.8%이에요. 34평형(전용 84.7㎡)은 3억 5,000만원이에요.풍무자이1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.풍무자이1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.7㎡) 39건, 49평형(전용 133.8㎡) 33건, 39평형(전용 106.4㎡) 17건, 49평형(전용 133.4㎡) 13건이에요. 34평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.풍무자이1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.22 133.8㎡(49평형) 10층 503동의 5억 7,000만원, 최저가는 2026.09.12 84.7㎡(34평형) 5층의 4억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 133.8㎡(49평형) 6층 5억 7,500만원이에요.풍무자이1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.풍무자이1단지 가격은 풍무동에서 비싼 편인가요?
풍무자이1단지 매매 평당가는 1,600만원이에요. 풍무동 전체 1,958만원보다 18% 낮아요. 김포시 전체 1,810만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 풍무센트럴푸르지오 2,789만원, 풍무푸르지오센트레빌 2,717만원, 당곡마을(월드메르디앙) 1,349만원 중에서는 중간 편이에요.풍무자이1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,840만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,736만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.풍무자이1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 4억 5,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 503만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 183만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.풍무자이1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 4억 5,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,025만원이에요. 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,411만원이 필요합니다. 3억 2,025만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 162만원, 원금균등이면 첫 달 약 209만원이에요.풍무자이1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 풍무자이1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 400만원이에요(445호, 2억 5,300만원~3억 5,300만원). 전용 85㎡는 2억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,750만원의 약 61%이에요.풍무자이1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 풍무자이1단지 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(4건), 신규 60%(6건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 풍무자이1단지(풍무동 764번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.풍무동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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