작지만 큰집
2026.02.14
평수는 작지만 큰방1개에 중간방 1개,중간방에 딸린 뒷베란다, 주방 옆 작은방,거실, 화장실 하나. 성인 4인이 살아도 좁지 않아요. 앞베란다도…
경기도 김포시 풍무동 100 · 1997년 준공 · 792세대 9개 동 · 전용 59.9~140.4㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 15건
- 2억 4,900만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,270만 → 지금 1,142만
- 전세 중앙값
- 2억 2,250만원
- 12개월 36건 · 전세가율 80.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,270만원
- 풍무동 중앙값보다 35% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 8,500만원
- 129.3㎡(49평형) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 219건
- 전용 평당 1,270만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,700만원
- 2026년 · 792호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신안 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신안 전용면적은 4종(59.9~140.4㎡)이며 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,650만원, 전용 평당가는 1,270만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 거의 변동이 없었습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,250만원(평당 1,028만원), 전세가율은 약 80.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다.
- 23평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,392만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 97만원이에요.
전세가율80.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 97만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가0%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 2억 4,900만원(평당 1,375만원), 전세 20건 중앙값 2억, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.12 15층 3억 1,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 2억 8,750만원(평당 1,120만원), 전세 11건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.22 4층 3억 5,600만원이에요.
- 49평형(전용 129.3㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 2억 6,050만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.10 8층 3억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡23평형대표공급 74.5㎡ · 74타입 · 전용률 80.3% | 2억 4,900만원15건 | 1,375만원 | 2억 3,000만원4층 · 2026.09.10 | 3억 1,000만원15층 · 2024.03.12 | 2억20건 | 2,000/95만원5건 | 매매 37 · 전세 58 · 월세 18 |
| 84.9㎡32평형공급 105.6㎡ · 105타입 · 전용률 80.3% | 2억 8,750만원9건 | 1,120만원 | 2억 6,000만원4층 · 2026.09.14 | 3억 5,600만원4층 · 2025.09.22 | 2억 5,000만원11건 | 3,000/100만원4건 | 매매 26 · 전세 36 · 월세 10 |
| 129.3㎡49평형공급 161㎡ · 160타입 · 전용률 80.3% | 1건 | - | 3억 7,500만원13층 · 2026.08.27 | 3억 8,500만원8층 · 2024.09.10 | 2억 6,050만원4건 | 2건 | 매매 4 · 전세 12 · 월세 7 |
| 140.4㎡53평형공급 174.7㎡ · 174타입 · 전용률 80.3% | 1건 | - | 3억 6,250만원3층 · 2026.05.08 | 3억 6,250만원3층 · 2026.05.08 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 5 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신안 아파트 매매 거래는 2026년 4월 5건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,472만원이 가장 높았고 2026년 8월 1,025만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 17건으로 직전 6개월(9건)보다 89% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.2건이에요.
1,142만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,142만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,025만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,236만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,380만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,375만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,270만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,408만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,435만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,186만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,120만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,284만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,169만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신안 아파트 전세 거래는 2024년 5월 8건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 3억 2,500만원이 가장 높았고 2024년 3월 1억 8,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(22건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.3건이에요.
2억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 2,500만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 1,750만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1억 9,850만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 2억 4,150만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 2억 1,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 3,700만원 2021.08.30 · 15층
- 최근 거래
- 2억 3,000만원 2026.09.10 · 4층
- 비교 거래
- 205건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
풍무동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신안 매매 평당가는 1,270만원이에요. 풍무동 전체 1,958만원보다 35% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 김포시 전체 1,810만원보다는 30% 낮아요.
- 같은 동 풍무센트럴푸르지오 2,789만원, 풍무푸르지오센트레빌 2,717만원, 당곡마을(월드메르디앙) 1,349만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신안 (이 단지) | 1,270만원 | 기준 | 1,028만원 | 26건 |
| 풍무동 전체 | 1,958만원 | ▲ 54.2% | 1,361만원 | 934건 |
| 김포시 전체 | 1,810만원 | ▲ 42.5% | 1,303만원 | 4,642건 |
| 풍무센트럴푸르지오 | 2,789만원 | ▲ 119.6% | 1,828만원 | 212건 |
| 풍무푸르지오센트레빌 | 2,717만원 | ▲ 113.9% | 1,747만원 | 201건 |
| 당곡마을(월드메르디앙) | 1,349만원 | ▲ 6.2% | 1,028만원 | 64건 |
| 한화유로메트로1차 | 1,778만원 | ▲ 40% | 1,262만원 | 60건 |
| 김포풍무꿈에그린더포레듀4단지 | 2,151만원 | ▲ 69.4% | 1,581만원 | 49건 |
신안 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신안 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 신안 84.9㎡(32평형) 4층 2억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.10 신안 59.9㎡(23평형) 4층 2억 3,000만원, 2026.08.27 신안 129.3㎡(49평형) 13층 3억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~140.4㎡(전용 42평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.27 129.3㎡(49평형) 13층의 3억 7,500만원, 최저가는 2026.04.22 59.9㎡(23평형) 4층의 2억 2,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 129.3㎡(49평형) 8층 3억 8,500만원이에요.
- 신안 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.03 신안 84.9㎡(32평형) 9층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 신안 84.9㎡(32평형) 19층 2억 5,000만원, 2026.07.31 신안 59.9㎡(23평형) 13층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~129.3㎡(전용 39평)이에요.
- 신안 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.15 신안 84.9㎡(32평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.30 신안 84.9㎡(32평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 107만원, 2026.06.23 신안 59.9㎡(23평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~140.4㎡(전용 42평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 3,000만원2026.09.10 계약 · 59.9㎡(23평형) · 4층
23평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2.2억2.4억2.7억3.1억
12개월 중앙값2억 4,900만원전용 평당 1,375만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가3억 1,000만원15층 · 2024.03.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 59.9㎡(23평형) | 4층 | 2억 3,000만원59.9㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | 107동 | 59.9㎡(23평형) | 5층 | 2억 5,000만원59.9㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | 107동 | 59.9㎡(23평형) | 18층 | 2억 5,300만원59.9㎡(23평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | 107동 | 59.9㎡(23평형) | 16층 | 2억 5,000만원59.9㎡(23평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | - | 59.9㎡(23평형) | 16층 | 2억 5,000만원59.9㎡(23평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.02 | 106동 | 59.9㎡(23평형) | 8층 | 2억 4,900만원59.9㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 103동 | 59.9㎡(23평형) | 4층 | 2억 2,500만원59.9㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 108동 | 59.9㎡(23평형) | 17층 | 2억 3,500만원59.9㎡(23평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 107동 | 59.9㎡(23평형) | 14층 | 2억 4,000만원59.9㎡(23평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 103동 | 59.9㎡(23평형) | 12층 | 2억 3,000만원59.9㎡(23평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.15 | 108동 | 59.9㎡(23평형) | 14층 | 2억 7,000만원59.9㎡(23평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 108동 | 59.9㎡(23평형) | 11층 | 2억 4,000만원59.9㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 108동 | 59.9㎡(23평형) | 18층 | 2억 6,000만원59.9㎡(23평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신안 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신안 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.6, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "작지만 큰집", "신혼부부에게 가장 최적의 장소", "어설픈신축보다 짱짱한 구축이 낫다!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 12건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.6
교통
4.0
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신혼부부에게 가장 최적의 장소
2025.10.15
교통편이 우선 너어무 좋고 집도 넓은편에 경비아저씨도 친절하시고 한적하고 아늑한 느낌으로 살기 너무 좋아요 ;) 그리고 집앞에 바로 편의점 올리…
어설픈신축보다 짱짱한 구축이 낫다!
2025.10.06
층간소음없고 단열(?)이 잘되어있어서 그런지 시원함. 여름에 에어컨켜놓으면금새시원해지고 또 시원함이 오래 감 아직 겨울을 안지나서 난방은 잘…
신안 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
풍무동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5당곡마을(현대) | 4.4 | 12건 | 1,291만원 |
| 6삼용 | 4.4 | 8건 | 1,316만원 |
| 7유현마을(현대프라임빌) | 4.3 | 25건 | 1,101만원 |
| 8한화유로메트로1차 | 4.3 | 18건 | 1,778만원 |
| 10풍무푸르지오센트레빌 | 4.2 | 26건 | 2,717만원 |
풍무동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
풍무동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점풍무동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 81점, 교육 72점, 마트 87점, 병원 65점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 195건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 195건
치안
95
대중교통
81
교육
72
마트
87
병원
65
공원
85
이사한다면 공기 좋은 김포 풍무동으로!
2026.09.15
공기가 좋고 경치가 탁 트여있어서 산책이나 걸어 다니기에 딱이에요. 김포에서 산지 30년이 다 되어가는데 갈 수록 환경도 좋아지고 발전 되는 모…
사람냄새 나는 곳
2026.08.22
김포시 풍무동^^ 김포에서 제일 살기 좋은 동내 중 하나였던 것 같아요. 지금역시 응뜸이라고 말해도 무관할정도로 매력있고 좋은 동내입니다. 풍…
그저 그런
2026.08.18
가끔 오토바이 폭주족이 보이고 역이 애매한 거리에 있습니다 그래도 병원이나 마트 등 다양하게 있고 서울,인천 가는 데에 편리해요 학교가 근처에…
풍무동 전체 시세와 단지 비교는 풍무동 아파트 시세에서 보세요.
신안 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신안 아파트는 792세대 · 9개 동 · 1997년 8월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 68건은 전체 세대의 약 8.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 771대(세대당 0.97대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 74타입은 공급 74.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 80.3%), 105타입은 공급 105.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.3%), 160타입은 공급 161㎡·전용 129.3㎡(전용률 80.3%), 174타입은 공급 174.7㎡·전용 140.4㎡(전용률 80.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 125대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 김포골드라인 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 792세대 (60㎡ 이하 328 · 60~85㎡ 300 · 85~135㎡ 124 · 135㎡ 초과 40)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1997년 8월
- 지번
- 김포시 풍무동 100
- 도로명
- 경기 김포시 풍무로 113
- 타입
- 74타입 전용 59.9㎡ · 105타입 전용 84.9㎡ · 160타입 전용 129.3㎡ · 174타입 전용 140.4㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 771대 (옥내 364 · 옥외 407) · 세대당 0.97대
- 승강기
- 42대
- 구조
- 철근콘크리트조, 조적조
- 용적률·건폐율
- 용적률 242.75% · 건폐율 16.87%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신안건설산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 125대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 김포골드라인 도보 20분초과
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신안은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
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- 용적률은 242.75%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률242.75%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신안 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,700만원이에요(792호, 1억 2,500만원~2억 4,900만원).
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- 전용 60㎡는 1억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,900만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 5,000만원, 85㎡ 1억 7,600만원, 129㎡ 2억 1,600만원, 140㎡ 2억 4,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 1억 5,000만원 | 328호 | 2억 4,900만원 | 60% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 7,600만원 | 300호 | 2억 8,750만원 | 61% |
| 129㎡ · 49평형 | 2억 1,600만원 | 124호 | 3억 7,500만원 | 58% |
| 140㎡ · 53평형 | 2억 4,600만원 | 40호 | 3억 6,250만원 | 68% |
| 단지 전체 | 1억 6,700만원 | 792호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 5,000만원 기준 신안의 연간 보유세는 약 13.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.5만원에 도시지역분·지방교육세 9.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 5,000만원 | 3.5만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,600만원 | 4.6만원특례세율 | 11.5만원 | - | 16.1만원 |
| 129㎡전용 39평 | 2억 1,600만원 | 6.3만원특례세율 | 14.3만원 | - | 20.5만원 |
| 140㎡전용 42평 | 2억 4,600만원 | 7.6만원특례세율 | 16.3만원 | - | 23.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 53세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신안은 겨울에도 9개 동 모두 낮 내내 해가 들어요.
설명 3줄 더 보기
- 신안은 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 1층입니다.
- 9개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 88개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신안의 2026년 7월 관리비는 총 13,737만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,741원)이에요.
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- 공용관리비 7,006만원(인건비 2,580만원 · 경비비 2,218만원 · 청소비 1,168만원 순), 개별사용료 6,731만원(전기료 4,283만원 · 수도료 2,156만원 · 건물보험료 149만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,741원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,006만원단지 전체 · 월
개별사용료6,731만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%88,456원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%84,990원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,283만원 | 5만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 2,580만원 | 3만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 2,218만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 2,156만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 1,168만원 | 1만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 377만원 | 4,760원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 288만원 | 3,635원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 152만원 | 1,925원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 149만원 | 1,879원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 75만원 | 947원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 291만원 | 3,671원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
풍무동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m풍무초등학교
가까운 중학교800m풍무중학교
가까운 고등학교400m풍무고등학교
- 초등학교풍무초등학교400m직선거리
- 초등학교양도초등학교400m직선거리
- 중학교풍무중학교800m직선거리
- 고등학교풍무고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김포시풍무동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김포시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신안 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 3,650만원(8건), 2024년 2억 9,800만원(16건), 2025년 2억 9,650만원(22건), 2026년 2억 5,150만원(22건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 500만원, 2024년 2억 1,000만원, 2025년 2억 1,000만원, 2026년 2억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 3,650만원8건 | 1,292만원 | 8건 | 2억 500만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 2억 9,800만원16건 | 1,248만원 | 16건 | 2억 1,000만원41건 | 41건 |
| 2025년 | 2억 9,650만원22건 | 1,222만원 | 22건 | 2억 1,000만원37건 | 37건 |
| 2026년 | 2억 5,150만원22건 | 1,284만원 | 22건 | 2억 2,000만원21건 | 21건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 23평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,380만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,319만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,319만원 |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 1,380만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(1,380만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,169만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신안 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(14건), 신규 68%(30건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 26건 중 직거래 1건, 중개 거래 25건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(81%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 274만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,430만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,844만원이 필요합니다.
- 1억 7,430만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 113만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 4,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 7,430만원 |
| 필요 현금취득세 274만원 · 중개보수 100만원 포함 | 약 7,844만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 88만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 113만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
풍무동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 풍무동 19곳풍무동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 신안의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 풍무센트럴푸르지오(평당 2,789만원), 가장 싼 곳은 길훈(평당 897만원)이에요.
풍무센트럴푸르지오+120%2,789만원전용 평당최근 7억 1,700만원 · 26.092018년 · 2,467세대 · 12개월 212건★ 4.6 (22)풍무푸르지오센트레빌+114%2,717만원전용 평당최근 7억 1,000만원 · 26.092016년 · 2,712세대 · 12개월 201건★ 4.2 (26)당곡마을(월드메르디앙)+6%1,349만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.092002년 · 1,846세대 · 12개월 64건★ 4.0 (24)한화유로메트로1차+40%1,778만원전용 평당최근 4억 8,800만원 · 26.092014년 · 965세대 · 12개월 60건★ 4.3 (18)김포풍무꿈에그린더포레듀4단지+69%2,151만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092018년 · 660세대 · 12개월 49건
유현마을(신동아)1,272만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091999년 · 1,256세대 · 12개월 34건★ 4.4 (21)
한화유로메트로2차+35%1,711만원전용 평당최근 4억 7,200만원 · 26.092014년 · 845세대 · 12개월 53건★ 3.9 (14)유현마을(현대프라임빌)-13%1,101만원전용 평당최근 4억 200만원 · 26.092003년 · 1,351세대 · 12개월 37건★ 4.3 (25)양도마을(서해그랑블)-16%1,068만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092000년 · 1,265세대 · 12개월 40건★ 3.9 (7)
유현마을(신동아)1,272만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.091999년 · 1,256세대 · 12개월 34건★ 4.4 (21)한화유로메트로2차+35%1,711만원전용 평당최근 4억 7,200만원 · 26.092014년 · 845세대 · 12개월 53건★ 3.9 (14)유현마을(현대프라임빌)-13%1,101만원전용 평당최근 4억 200만원 · 26.092003년 · 1,351세대 · 12개월 37건★ 4.3 (25)양도마을(서해그랑블)-16%1,068만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092000년 · 1,265세대 · 12개월 40건★ 3.9 (7)매물·실거주 후기 더 보기
신안 자주 묻는 질문
신안 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 26건 중앙값은 2억 5,650만원, 전용 평당가는 1,270만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.9㎡)은 2억 4,900만원이에요.신안 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 36건 중앙값은 2억 2,250만원이에요. 전세가율은 약 80.9%이에요. 23평형(전용 59.9㎡)은 2억이에요.신안 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 97만원이에요.신안에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.9㎡) 113건, 32평형(전용 84.9㎡) 72건, 49평형(전용 129.3㎡) 23건, 53평형(전용 140.4㎡) 11건이에요. 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신안 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.27 129.3㎡(49평형) 13층의 3억 7,500만원, 최저가는 2026.04.22 59.9㎡(23평형) 4층의 2억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 129.3㎡(49평형) 8층 3억 8,500만원이에요.신안 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신안 가격은 풍무동에서 비싼 편인가요?
신안 매매 평당가는 1,270만원이에요. 풍무동 전체 1,958만원보다 35% 낮아요. 김포시 전체 1,810만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 풍무센트럴푸르지오 2,789만원, 풍무푸르지오센트레빌 2,717만원, 당곡마을(월드메르디앙) 1,349만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신안 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,380만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,319만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.신안 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 274만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신안 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,430만원이에요. 수도권 비규제지역(김포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,844만원이 필요합니다. 1억 7,430만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 113만원이에요.신안 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신안 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,700만원이에요(792호, 1억 2,500만원~2억 4,900만원). 전용 60㎡는 1억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,900만원의 약 60%이에요.신안 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신안 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 242.75%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신안 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신안 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신안 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 32%(14건), 신규 68%(30건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신안(풍무동 100번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.풍무동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
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