정이 있는 아파트
2026.05.15
주차하기 편하고 초등학교가기 좋으며 정감 있는 아파트입니다. 장점은 청소상태는 깨끗하고 외부 도색을 해서 외관도 좋습니다 주차공간이 넓…
경기도 용인시수지구 풍덕천동 1112 · 1999년 준공 · 1,239세대 13개 동 · 전용 60~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 92건
- 10억 5,000만원▲ 40.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 3,572만 → 지금 6,406만
- 전세 중앙값
- 4억 3,000만원
- 12개월 108건 · 전세가율 41%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,786만원
- 풍덕천동 중앙값보다 39% 높음
- 36개월 최고가
- 11억 8,500만원
- 60㎡(전용 18평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 963건
- 전용 평당 5,786만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 5,300만원
- 2026년 · 1,239호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
현대성우8차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대성우8차 전용면적은 1종(60~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 5,000만원, 전용 평당가는 5,786만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 40.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 60.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 3,000만원(평당 2,370만원), 전세가율은 약 41%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 2,000만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 140만원이에요.
전세가율41%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 140만원56건
3년 전 대비 · 매매 평당가+60.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 92건 중앙값 10억 5,000만원(평당 5,786만원), 전세 108건 중앙값 4억 3,000만원, 월세 56건 중앙값 보증금 1억·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.12 5층 11억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 10억 5,000만원92건 | 5,786만원 | 11억 8,500만원5층 · 2026.09.12 | 11억 8,500만원5층 · 2026.09.12 | 4억 3,000만원108건 | 1억/140만원56건 | 매매 361 · 전세 425 · 월세 177 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대성우8차 아파트 매매 거래는 2025년 3월 26건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 6,406만원이 가장 높았고 2023년 12월 3,251만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 55건으로 직전 6개월(37건)보다 49% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.7건이에요.
6,406만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +36%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 6,406만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 6,337만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 6,172만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 6,034만원 |
| 2026년 5월 | 13건 | 5,825만원 |
| 2026년 4월 | 16건 | 5,786만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 6,131만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 5,742만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 5,235만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 5,180만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4,932만원 |
| 2025년 10월 | 12건 | 4,698만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대성우8차 아파트 전세 거래는 2025년 5월 23건이 가장 많았고 2026년 8월 4건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 5억이 가장 높았고 2025년 2월 3억 4,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 48건으로 직전 6개월(60건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9건이에요.
4억 4,100만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 8건 | 4억 4,100만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 4억 950만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 5억 |
| 2026년 6월 | 6건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 13건 | 4억 5,150만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 3억 9,875만원 |
| 2026년 2월 | 12건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 4억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 3억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 11건 | 3억 9,900만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 최근 10년 최고가
- 11억 8,500만원 2026.09.12 · 5층
- 최근 거래
- 11억 8,500만원 2026.09.12 · 5층
- 비교 거래
- 1,065건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
풍덕천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대성우8차 매매 평당가는 5,786만원이에요. 풍덕천동 전체 4,160만원보다 39% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시수지구 전체 3,342만원보다는 73% 높아요.
- 같은 동 신정마을주공1단지아파트 6,290만원, 수지삼성4차 3,872만원, 용인수지신정마을9단지 6,402만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 현대성우8차 (이 단지) | 5,786만원 | 기준 | 2,370만원 | 92건 |
| 풍덕천동 전체 | 4,160만원 | ▼ 28.1% | 2,226만원 | 1,519건 |
| 용인시수지구 전체 | 3,342만원 | ▼ 42.2% | 2,067만원 | 6,430건 |
| 신정마을주공1단지아파트 | 6,290만원 | ▲ 8.7% | 2,783만원 | 55건 |
| 수지삼성4차 | 3,872만원 | ▼ 33.1% | 1,936만원 | 33건 |
| 용인수지신정마을9단지 | 6,402만원 | ▲ 10.6% | 2,537만원 | 70건 |
| 한성 | 5,469만원 | ▼ 5.5% | 2,110만원 | 23건 |
| 현대 | 4,498만원 | ▼ 22.3% | 2,151만원 | 86건 |
현대성우8차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대성우8차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 현대성우8차 60㎡(전용 18평) 5층 11억 8,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.10 현대성우8차 60㎡(전용 18평) 5층 11억 4,000만원, 2026.08.22 현대성우8차 60㎡(전용 18평) 20층 11억 1,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.12 60㎡(전용 18평) 5층의 11억 8,500만원, 최저가는 2025.10.19 60㎡(전용 18평) 2층의 5억 5,500만원이에요.
- 현대성우8차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 현대성우8차 60㎡(전용 18평) 20층 4억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 현대성우8차 60㎡(전용 18평) 17층 4억 9,990만원, 2026.09.06 현대성우8차 60㎡(전용 18평) 15층 5억 1,000만원이에요.
- 현대성우8차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 현대성우8차 60㎡(전용 18평) 9층 보증금 2억 2,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 현대성우8차 60㎡(전용 18평) 3층 보증금 7,000만원, 월 138만원, 2026.08.25 현대성우8차 60㎡(전용 18평) 9층 보증금 4,000만원, 월 92만원이에요.
최근 매매 실거래가11억 8,500만원2026.09.12 계약 · 60㎡(전용 18평) · 5층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 361건최근 12개월 92건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.4억
5.6억6.8억8.4억12억
12개월 중앙값10억 5,000만원전용 평당 5,786만원
같은 면적 · 12개월 거래92건
36개월 최고가11억 8,500만원5층 · 2026.09.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 11억 8,500만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 11억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 60㎡(전용 18평) | 20층 | 11억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 11억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | - | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 11억 5,000만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.25 | - | 60㎡(전용 18평) | 20층 | 11억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 808동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 6억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.21 | - | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 11억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 805동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 10억 9,500만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.16 | - | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 10억 9,000만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | - | 60㎡(전용 18평) | 20층 | 10억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 11억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | - | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 11억 8,000만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | - | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 10억 7,500만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 11억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 11억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 809동 | 60㎡(전용 18평) | 17층 | 11억 4,800만원60㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | 812동 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 11억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | - | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 11억 4,500만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 805동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 10억 9,500만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대성우8차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대성우8차 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 4.1, 교통 4.2예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "정이 있는 아파트", "아이들이 좋아하는 집", "수지 최고의 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 12건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
4.1
교통
4.2
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아이들이 좋아하는 집
2026.02.22
던지도 크고 알뜰 시장이 잘 되어 있어요주민센터도 바로 앞에 있고 구청 보건소도 가까이 있고 도보로 지하찰역도 가능하고 초중고가 다 인접해서 아…
수지 최고의 아파트
2025.12.28
지하철역은 좀 멀지만 버스정류장이 바로 앞이라 교통은 좋은 편이고 주차도 아주 편리합니다. 오래된 아파트지만 전반적으로 관리가 잘 된 편이고 주…
현대성우8차 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
풍덕천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신정마을성지 | 4.8 | 4건 | 3,391만원 |
| 2진산마을삼성7차 | 4.8 | 4건 | 2,437만원 |
| 3진산마을삼성5차 | 4.7 | 6건 | 3,965만원 |
| 4수지푸르지오월드마크 | 4.7 | 3건 | 2,782만원 |
| 5e편한세상수지 | 4.6 | 9건 | 5,926만원 |
| 6수지삼성2차 | 4.6 | 9건 | 4,945만원 |
| 7래미안수지이스트파크 | 4.6 | 7건 | 4,726만원 |
| 8라펠리스 | 4.6 | 5건 | - |
| 9보원 | 4.5 | 14건 | 3,903만원 |
| 10현대 | 4.5 | 11건 | 4,498만원 |
풍덕천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
풍덕천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점풍덕천동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 92점, 교육 88점, 마트 89점, 병원 61점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 247건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 247건
치안
89
대중교통
92
교육
88
마트
89
병원
61
공원
94
평화로운 동네
2026.09.01
동네가 조용하고 치안이 좋아요 사건사고 잘 안 일어나고 아이들부터 어르신까지 연령대가 다양해요 학교가 많고 학원이 잘 되어 있어요. 학원가에 학…
살기 무난한 동네
2026.08.20
오래된 동네라 옛날에는 편의시설들이 많이 없었지만 현재는 발전이 많이되어서 살기 편한거 같습니다. 초등학교 , 중학교, 고등학교도 인근에 있어서…
살기 좋은 동네
2026.08.17
신분당선 중심의 편리한 교통망과 우수한 학군, 쾌적한 공원 인프라까지 고루 갖춰져 실거주 편의성이 매우 뛰어납니다. 지역 특성상 난개발에 대한…
풍덕천동 전체 시세와 단지 비교는 풍덕천동 아파트 시세에서 보세요.
현대성우8차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,310대, 승강기 3대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 220대, 전기차 충전기 27대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(수지,정평,신월) 중학교(정평) 고등학교(풍덕)이에요.
- 세대수
- 1,239세대 (60㎡ 이하 1,239)
- 동수
- 13개 동
- 사용승인
- 1999.11.19
- 지번
- 용인시수지구 풍덕천동 1112
- 도로명
- 경기 용인시 수지구 풍덕천로 52
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,310대 (옥내 871 · 옥외 439) · 세대당 1.06대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 215.21% · 건폐율 16.91%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대성우
- 보안·충전
- CCTV 220대 · 전기차 충전기 27대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(수지,정평,신월) 중학교(정평) 고등학교(풍덕)
- 인근 편의시설
- 관공서(한국지역난방공사) 병원(서울중앙의원) 대형상가(이마트) 공원(근린공원) 기타(세누리교회)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대성우8차은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
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- 용적률은 215.21%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률215.21%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.91%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대성우8차 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,300만원이에요(1,239호, 4억 8,300만원~5억 6,600만원).
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- 전용 60㎡는 5억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 5,000만원의 약 53%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 5억 5,300만원 | 1,239호 | 10억 5,000만원 | 53% |
| 단지 전체 | 5억 5,300만원 | 1,239호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 5억 5,300만원 기준 현대성우8차의 연간 보유세는 약 70.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 30.7만원에 도시지역분·지방교육세 40.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 5,300만원 | 30.7만원특례세율 | 40.2만원 | - | 70.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기27기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 46세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시현대성우8차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.5시간이에요.
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- 현대성우8차는 801동부터 813동까지 13개 동, 최고 2층입니다.
- 13개 동이 모두 2층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 13개와 주변 건물 126개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 801동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 802동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 803동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 804동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 805동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 806동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 807동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 808동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 809동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 810동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 811동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 812동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 813동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분현대성우8차의 2026년 7월 관리비는 총 24,404만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,386원)이에요.
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- 공용관리비 13,413만원(인건비 5,284만원 · 경비비 3,029만원 · 청소비 2,890만원 순), 개별사용료 10,992만원(전기료 5,638만원 · 수도료 2,523만원 · 급탕비 1,607만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당2,386원관리비 부과면적 기준
공용관리비13,413만원단지 전체 · 월
개별사용료10,992만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 18% 높음21만원
25.08
20만원
25.09
19만원
25.10
23만원
25.11
27만원
25.12
32만원
26.01
27만원
26.02
25만원
26.03
21만원
26.04
20만원
26.05
19만원
26.06
20만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%108,253원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%88,716원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,638만원 | 5만원 | 23% |
| 인건비공용관리비 | 5,284만원 | 4만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 3,029만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,890만원 | 2만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 2,523만원 | 2만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 1,607만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 1,041만원 | 8,403원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 660만원 | 5,328원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 524만원 | 4,233원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 261만원 | 2,109원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 947만원 | 7,640원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
풍덕천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역신월초등학교
가까운 초등학교400m정평초등학교
가까운 중학교300m정평중학교
가까운 고등학교200m풍덕고등학교
- 초등학교정평초등학교400m직선거리
- 초등학교풍천초등학교400m직선거리
- 중학교정평중학교300m직선거리
- 고등학교풍덕고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시수지구풍덕천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시수지구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대성우8차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 2,900만원(3건), 2024년 6억 6,000만원(127건), 2025년 7억 5,800만원(158건), 2026년 10억 7,500만원(73건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 71% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,000만원, 2024년 4억, 2025년 3억 9,900만원, 2026년 4억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 2,900만원3건 | 3,466만원 | 3건 | 3억 8,000만원38건 | 38건 |
| 2024년 | 6억 6,000만원127건 | 3,637만원 | 127건 | 4억151건 | 151건 |
| 2025년 | 7억 5,800만원158건 | 4,177만원 | 158건 | 3억 9,900만원154건 | 154건 |
| 2026년 | 10억 7,500만원73건 | 5,924만원 | 73건 | 4억 5,000만원82건 | 82건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 6,034만원(28건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,373만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 12건 | 5,373만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 28건 | 6,034만원 | +12% |
| 고층 (10층 이상) | 52건 | 5,773만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 812동(5,924만원), 가장 낮은 곳은 810동(5,056만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 812동으로 36개월 36건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대성우8차 전월세 164건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(78건), 신규 50%(79건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 51건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 92건 중 직거래 2건, 중개 거래 90건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 73건(79%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 10억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,465만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 525만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 10억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,000만원이에요.
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- 규제지역(용인시수지구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 6,990만원이 필요합니다.
- 4억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 212만원, 원금균등이면 첫 달 약 273만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 2,000만원 |
| 필요 현금취득세 3,465만원 · 중개보수 525만원 포함 | 약 6억 6,990만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 212만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 117만원 | 첫 달 약 273만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
풍덕천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 풍덕천동 42곳풍덕천동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 현대성우8차의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 용인수지신정마을9단지(평당 6,402만원), 가장 싼 곳은 이스턴팰리스EasternPalace(평당 1,831만원)이에요.
신정마을주공1단지아파트+9%6,290만원전용 평당최근 12억 8,000만원 · 26.082000년 · 1,044세대 · 12개월 55건★ 4.3 (10)수지삼성4차-33%3,872만원전용 평당최근 8억 9,000만원 · 26.091994년 · 12개월 33건★ 3.7 (20)용인수지신정마을9단지+11%6,402만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.092000년 · 812세대 · 12개월 70건★ 4.0 (14)한성-5%5,469만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.091995년 · 774세대 · 12개월 23건★ 3.7 (10)
현대-22%4,498만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.091994년 · 12개월 86건★ 4.5 (11)e편한세상수지+2%5,926만원전용 평당최근 16억 8,000만원 · 26.082017년 · 1,237세대 · 12개월 60건★ 4.6 (9)보원-33%3,903만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.091994년 · 619세대 · 12개월 130건★ 4.5 (14)
진산마을삼성5차-31%3,965만원전용 평당최근 14억 3,000만원 · 26.082003년 · 1,828세대 · 12개월 91건★ 4.7 (6)동부-23%4,437만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.091995년 · 612세대 · 12개월 95건★ 3.4 (8)
현대-22%4,498만원전용 평당최근 10억 1,000만원 · 26.091994년 · 12개월 86건★ 4.5 (11)e편한세상수지+2%5,926만원전용 평당최근 16억 8,000만원 · 26.082017년 · 1,237세대 · 12개월 60건★ 4.6 (9)보원-33%3,903만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.091994년 · 619세대 · 12개월 130건★ 4.5 (14)진산마을삼성5차-31%3,965만원전용 평당최근 14억 3,000만원 · 26.082003년 · 1,828세대 · 12개월 91건★ 4.7 (6)동부-23%4,437만원전용 평당최근 8억 7,000만원 · 26.091995년 · 612세대 · 12개월 95건★ 3.4 (8)매물·실거주 후기 더 보기
현대성우8차 자주 묻는 질문
현대성우8차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 92건 중앙값은 10억 5,000만원, 전용 평당가는 5,786만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 10억 5,000만원이에요.현대성우8차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 108건 중앙값은 4억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 41%이에요. 전용 18평(60㎡)은 4억 3,000만원이에요.현대성우8차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 56건 중앙값은 보증금 1억, 월 140만원이에요.현대성우8차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.12 60㎡(전용 18평) 5층의 11억 8,500만원, 최저가는 2025.10.19 60㎡(전용 18평) 2층의 5억 5,500만원이에요.현대성우8차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 40.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대성우8차 가격은 풍덕천동에서 비싼 편인가요?
현대성우8차 매매 평당가는 5,786만원이에요. 풍덕천동 전체 4,160만원보다 39% 높아요. 용인시수지구 전체 3,342만원보다는 73% 높아요. 같은 동 신정마을주공1단지아파트 6,290만원, 수지삼성4차 3,872만원, 용인수지신정마을9단지 6,402만원 중에서는 중간 편이에요.현대성우8차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 6,034만원(28건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,373만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 12%이에요.현대성우8차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 10억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,465만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 525만원이에요. 전세 중앙값 4억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대성우8차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 10억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,000만원이에요. 규제지역(용인시수지구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 6,990만원이 필요합니다. 4억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 212만원, 원금균등이면 첫 달 약 273만원이에요.현대성우8차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대성우8차 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,300만원이에요(1,239호, 4억 8,300만원~5억 6,600만원). 전용 60㎡는 5억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 5,000만원의 약 53%이에요.현대성우8차 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대성우8차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 215.21%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대성우8차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대성우8차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대성우8차 전월세 164건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(78건), 신규 50%(79건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 51건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대성우8차(풍덕천동 1112번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.풍덕천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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