입지가 좋다
2026.10.05
지하주차장과 주차공간 부족으로 인해 이중주차를 해야하는 번거로움이 있습니다. 그러나 이런 문제는 재건축을 통해 해결 될 것이라 보고 장점을 설명…
경기도 용인시수지구 풍덕천동 698-2 · 1995년 준공 · 774세대 10개 동 · 전용 59.5~59.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.5㎡) · 최근 12개월 17건
- 11억 4,500만원▲ 56.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 3,712만 → 지금 7,423만
- 전세 중앙값
- 3억 9,000만원
- 12개월 140건 · 전세가율 34.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,357만원
- 풍덕천동 중앙값보다 43% 높음
- 36개월 최고가
- 13억 3,700만원
- 59.5㎡(전용 18평) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 774건
- 전용 평당 6,357만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 5,100만원
- 2026년 · 774호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.08
한성 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월한성 전용면적은 1종(59.5~59.5㎡)이며 전용 18평(59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 11억 4,500만원, 전용 평당가는 6,357만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 56.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 68.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 9,000만원(평당 2,165만원), 전세가율은 약 34.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 6,084만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 96만원이에요.
전세가율34.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 96만원63건
3년 전 대비 · 매매 평당가+68.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.5㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 11억 4,500만원(평당 6,357만원), 전세 140건 중앙값 3억 9,000만원, 월세 63건 중앙값 보증금 1억·월 96만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.24 13층 13억 3,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.5㎡전용 18평대표 | 11억 4,500만원17건 | 6,357만원 | 13억 3,700만원13층 · 2026.10.24 | 13억 3,700만원13층 · 2026.10.24 | 3억 9,000만원140건 | 1억/96만원63건 | 매매 113 · 전세 492 · 월세 169 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한성 아파트 매매 거래는 2025년 6월 14건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 7,423만원이 가장 높았고 2024년 3월 3,484만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(10건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.4건이에요.
7,423만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +36%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 7,423만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 7,218만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 6,746만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6,427만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5,386만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 5,830만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 5,441만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한성 아파트 전세 거래는 2025년 3월 26건이 가장 많았고 2026년 11월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 4억 1,475만원이 가장 높았고 2024년 1월 3억 1,300만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 45건으로 직전 6개월(95건)보다 53% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 11.7건이에요.
4억2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 10월 | 10건 | 3억 9,500만원 |
| 2026년 9월 | 6건 | 4억 1,475만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 3억 8,400만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 3억 8,750만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 3억 6,750만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 3억 8,900만원 |
| 2026년 3월 | 16건 | 3억 8,375만원 |
| 2026년 2월 | 24건 | 3억 7,375만원 |
| 2026년 1월 | 14건 | 3억 7,800만원 |
| 2025년 12월 | 20건 | 3억 9,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 13억 3,700만원 2026.10.24 · 13층
- 최근 거래
- 13억 3,700만원 2026.10.24 · 13층
- 비교 거래
- 455건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
풍덕천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한성 매매 평당가는 6,357만원이에요. 풍덕천동 전체 4,435만원보다 43% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시수지구 전체 3,432만원보다는 85% 높아요.
- 같은 동 현대성우8차 6,007만원, 신정마을주공1단지아파트 6,574만원, 수지삼성4차 5,007만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 한성 (이 단지) | 6,357만원 | 기준 | 2,165만원 | 17건 |
| 풍덕천동 전체 | 4,435만원 | ▼ 30.2% | 2,290만원 | 1,391건 |
| 용인시수지구 전체 | 3,432만원 | ▼ 46% | 2,107만원 | 5,995건 |
| 현대성우8차 | 6,007만원 | ▼ 5.5% | 2,480만원 | 89건 |
| 신정마을주공1단지아파트 | 6,574만원 | ▲ 3.4% | 2,783만원 | 61건 |
| 수지삼성4차 | 5,007만원 | ▼ 21.2% | 1,964만원 | 26건 |
| 용인수지신정마을9단지 | 6,577만원 | ▲ 3.5% | 2,607만원 | 66건 |
| 현대 | 4,675만원 | ▼ 26.5% | 2,164만원 | 85건 |
한성 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월한성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.24 한성 59.5㎡(전용 18평) 13층 13억 3,700만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.18 한성 59.5㎡(전용 18평) 12층 13억 3,000만원, 2026.09.12 한성 59.5㎡(전용 18평) 3층 12억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.24 59.5㎡(전용 18평) 13층의 13억 3,700만원, 최저가는 2026.01.29 59.5㎡(전용 18평) 3층의 9억 5,000만원이에요.
- 한성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.07 한성 59.5㎡(전용 18평) 13층 3억 8,850만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.07 한성 59.5㎡(전용 18평) 8층 4억, 2026.11.06 한성 59.5㎡(전용 18평) 7층 4억 2,000만원이에요.
- 한성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.07 한성 59.5㎡(전용 18평) 1층 보증금 3,150만원, 월 126만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.30 한성 59.5㎡(전용 18평) 7층 보증금 3,000만원, 월 150만원, 2026.10.20 한성 59.5㎡(전용 18평) 15층 보증금 1억 5,000만원, 월 70만원이에요.
최근 매매 실거래가13억 3,700만원2026.10.24 계약 · 59.5㎡(전용 18평) · 13층
전용 18평(59.5㎡) 매매가 분포
36개월 113건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.3억
5억7억8.5억13억
12개월 중앙값11억 4,500만원전용 평당 6,357만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가13억 3,700만원13층 · 2026.10.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | - | 59.5㎡(전용 18평) | 13층 | 13억 3,700만원59.5㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | - | 59.5㎡(전용 18평) | 12층 | 13억 3,000만원59.5㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 59.5㎡(전용 18평) | 3층 | 12억59.5㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 59.5㎡(전용 18평) | 11층 | 13억59.5㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 59.5㎡(전용 18평) | 1층 | 11억 5,500만원59.5㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | - | 59.5㎡(전용 18평) | 5층 | 12억 1,500만원59.5㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 59.5㎡(전용 18평) | 10층 | 12억 4,500만원59.5㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 105동 | 59.5㎡(전용 18평) | 9층 | 11억 7,000만원59.5㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 104동 | 59.5㎡(전용 18평) | 11층 | 11억 4,500만원59.5㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.19 | 103동 | 59.5㎡(전용 18평) | 1층 | 9억 7,000만원59.5㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 104동 | 59.5㎡(전용 18평) | 8층 | 11억59.5㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 106동 | 59.5㎡(전용 18평) | 9층 | 10억59.5㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 110동 | 59.5㎡(전용 18평) | 3층 | 9억 5,000만원59.5㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 110동 | 59.5㎡(전용 18평) | 3층 | 9억 8,500만원59.5㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | 110동 | 59.5㎡(전용 18평) | 8층 | 9억 8,500만원59.5㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.22 | 103동 | 59.5㎡(전용 18평) | 15층 | 9억 8,000만원59.5㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 108동 | 59.5㎡(전용 18평) | 6층 | 9억 6,000만원59.5㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 110동 | 59.5㎡(전용 18평) | 10층 | 9억 4,000만원59.5㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.19 | 106동 | 59.5㎡(전용 18평) | 8층 | 9억 4,000만원59.5㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 101동 | 59.5㎡(전용 18평) | 10층 | 8억 5,000만원59.5㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한성 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.5, 인프라 4.2, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "입지가 좋다", "살기 조아요", "최고에요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 11건
단지
3.4
내부
3.5
인프라
4.2
교통
4.5
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 조아요
2026.05.09
오래되서 건물 외벽이나 그런건 이뿌진 않아요 주차도 진짜 미어터짐 지하주차장이 없우요 그랴도 단지안에 편의점도 있고 오래된 아파트 치고는 리모델…
최고에요
2026.03.31
몇 년째 살고 있는데 오래된 아파트라 주차대수가 너무 부족합니다 PC구조라 다른단지에 비해 빨리 재건축진행중이고 비가 많이 올때 앞뒤베란다 누수…
한성 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
풍덕천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신정마을성지 | 4.8 | 4건 | 3,661만원 |
| 2진산마을삼성7차 | 4.8 | 4건 | 2,453만원 |
| 3진산마을삼성5차 | 4.7 | 6건 | 4,170만원 |
| 4수지푸르지오월드마크 | 4.7 | 3건 | 2,936만원 |
| 5수지삼성2차 | 4.6 | 10건 | 5,221만원 |
| 6e편한세상수지 | 4.6 | 9건 | 6,185만원 |
| 7래미안수지이스트파크 | 4.6 | 7건 | 4,898만원 |
| 8라펠리스 | 4.6 | 5건 | - |
| 9보원 | 4.5 | 14건 | 4,318만원 |
| 10현대 | 4.5 | 11건 | 4,675만원 |
풍덕천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
풍덕천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점풍덕천동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 92점, 교육 88점, 마트 90점, 병원 61점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 252건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 252건
치안
89
대중교통
92
교육
88
마트
90
병원
61
공원
94
풍덕천동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 74위, 용인시수지구 6곳 중 5위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(5위), 가장 처지는 항목은 병원(172위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 74위, 전국 343위풍덕천동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경기 1309위예요.
풍덕천동 전체 시세와 단지 비교는 풍덕천동 아파트 시세에서 보세요.
한성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 356대, 승강기 3대, 1995년 3월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 356대, CCTV 101대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 신분당선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(토월초등학교) 고등학교(풍덕고등학교,수지고등학교,홍천고등학교)이에요.
- 세대수
- 774세대 (60㎡ 이하 774)
- 동수
- 10개 동
- 사용승인
- 1995.03.28
- 지번
- 용인시수지구 풍덕천동 698-2
- 도로명
- 경기 용인시 수지구 문정로 55
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 356대 · 세대당 0.46대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 프리케스트콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.95% · 건폐율 17.87%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한성
- 보안·충전
- CCTV 101대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 신분당선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(토월초등학교) 고등학교(풍덕고등학교,수지고등학교,홍천고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(수지구청,수지보건소,수지우체국) 병원(정소희피부과) 백화점(신세계) 대형상가(이마트,롯데마트) 공원(근린공원) 기타(국민, 우리, 신한, 하나, 농협, 은행, 수지도서관)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한성은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 209.95%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률209.95%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한성 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,100만원이에요(774호, 4억 9,900만원~5억 6,000만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 5억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 4,500만원의 약 48%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 5억 5,100만원 | 774호 | 11억 4,500만원 | 48% |
| 단지 전체 | 5억 5,100만원 | 774호 | 48% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 5억 5,100만원 기준 한성의 연간 보유세는 약 70.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 30.5만원에 도시지역분·지방교육세 40만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 5,100만원 | 30.5만원특례세율 | 40만원 | - | 70.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한성 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.7시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 한성은 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 14층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 10개와 주변 건물 140개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 14층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분한성의 2026년 8월 관리비는 총 16,802만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,767원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 8,430만원(인건비 3,260만원 · 경비비 2,626만원 · 청소비 1,267만원 순), 개별사용료 8,372만원(전기료 4,889만원 · 수도료 1,622만원 · 급탕비 886만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.08 기준
㎡당2,767원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,430만원단지 전체 · 월
개별사용료8,372만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 25% 높음21만원
25.09
20만원
25.10
24만원
25.11
30만원
25.12
34만원
26.01
31만원
26.02
26만원
26.03
22만원
26.04
20만원
26.05
19만원
26.06
20만원
26.07
22만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 421곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%108,913원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%108,166원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,889만원 | 6만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 3,260만원 | 4만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 2,626만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,622만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,267만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 886만원 | 1만원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 481만원 | 6,215원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 384만원 | 4,966원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 319만원 | 4,124원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 308만원 | 3,973원 | 2% |
| 그 외 11개 항목 | 760만원 | 9,823원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
풍덕천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m토월초등학교
가까운 중학교700m문정중학교
가까운 고등학교600m수지고등학교
- 초등학교토월초등학교100m직선거리
- 초등학교정평초등학교600m직선거리
- 중학교문정중학교700m직선거리
- 고등학교수지고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시수지구풍덕천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시수지구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 8,100만원(30건), 2025년 7억 3,250만원(66건), 2026년 11억 4,500만원(17건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 68% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 4,500만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 6,875만원, 2026년 3억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 4,500만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 6억 8,100만원30건 | 3,782만원 | 30건 | 3억 5,000만원176건 | 176건 |
| 2025년 | 7억 3,250만원66건 | 4,067만원 | 66건 | 3억 6,875만원180건 | 180건 |
| 2026년 | 11억 4,500만원17건 | 6,357만원 | 17건 | 3억 9,000만원120건 | 120건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 7,066만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,469만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 29%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 5,469만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 5,830만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 7,066만원 | +29% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 17건, 110동 14건, 105동 12건, 107동 10건, 103동 10건, 109동 10건 등 10개 동이에요.
104동 17건110동 14건105동 12건107동 10건103동 10건109동 10건102동 9건108동 9건106동 8건101동 7건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한성 전월세 203건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(114건), 신규 43%(87건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 75건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 17건 중 직거래 0건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(59%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.5㎡) 매매 중앙값 11억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,779만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 573만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.5㎡) 매매 중앙값 11억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(용인시수지구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 3,052만원이 필요합니다.
- 4억 5,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 232만원, 원금균등이면 첫 달 약 298만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 5,800만원 |
| 필요 현금취득세 3,779만원 · 중개보수 573만원 포함 | 약 7억 3,052만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 232만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 128만원 | 첫 달 약 298만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
풍덕천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 풍덕천동 42곳풍덕천동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 한성의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 용인수지신정마을9단지(평당 6,577만원), 가장 싼 곳은 이스턴팰리스EasternPalace(평당 1,831만원)이에요.
현대성우8차-6%6,007만원전용 평당최근 12억 1,800만원 · 26.101999년 · 1,239세대 · 12개월 89건★ 3.9 (12)신정마을주공1단지아파트+3%6,574만원전용 평당최근 12억 5,500만원 · 26.112000년 · 1,044세대 · 12개월 61건★ 4.1 (11)수지삼성4차-21%5,007만원전용 평당최근 9억 5,500만원 · 26.101994년 · 12개월 26건★ 3.6 (21)용인수지신정마을9단지+3%6,577만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.102000년 · 812세대 · 12개월 66건★ 4.0 (14)
현대-26%4,675만원전용 평당최근 13억 6,000만원 · 26.111994년 · 12개월 85건★ 4.5 (11)e편한세상수지-3%6,185만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.102017년 · 1,237세대 · 12개월 52건★ 4.6 (9)보원-32%4,318만원전용 평당최근 8억 9,500만원 · 26.111994년 · 619세대 · 12개월 107건★ 4.5 (14)동부-29%4,501만원전용 평당최근 8억 9,900만원 · 26.111995년 · 612세대 · 12개월 100건★ 3.4 (8)
진산마을삼성5차-34%4,170만원전용 평당최근 13억 8,500만원 · 26.112003년 · 1,828세대 · 12개월 70건★ 4.7 (6)
현대-26%4,675만원전용 평당최근 13억 6,000만원 · 26.111994년 · 12개월 85건★ 4.5 (11)e편한세상수지-3%6,185만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.102017년 · 1,237세대 · 12개월 52건★ 4.6 (9)보원-32%4,318만원전용 평당최근 8억 9,500만원 · 26.111994년 · 619세대 · 12개월 107건★ 4.5 (14)동부-29%4,501만원전용 평당최근 8억 9,900만원 · 26.111995년 · 612세대 · 12개월 100건★ 3.4 (8)진산마을삼성5차-34%4,170만원전용 평당최근 13억 8,500만원 · 26.112003년 · 1,828세대 · 12개월 70건★ 4.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
한성 자주 묻는 질문
한성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 17건 중앙값은 11억 4,500만원, 전용 평당가는 6,357만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.5㎡)은 11억 4,500만원이에요.한성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 140건 중앙값은 3억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 34.1%이에요. 전용 18평(59.5㎡)은 3억 9,000만원이에요.한성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 63건 중앙값은 보증금 1억, 월 96만원이에요.한성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.24 59.5㎡(전용 18평) 13층의 13억 3,700만원, 최저가는 2026.01.29 59.5㎡(전용 18평) 3층의 9억 5,000만원이에요.한성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 56.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한성 가격은 풍덕천동에서 비싼 편인가요?
한성 매매 평당가는 6,357만원이에요. 풍덕천동 전체 4,435만원보다 43% 높아요. 용인시수지구 전체 3,432만원보다는 85% 높아요. 같은 동 현대성우8차 6,007만원, 신정마을주공1단지아파트 6,574만원, 수지삼성4차 5,007만원 중에서는 중간 편이에요.한성 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.5㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 7,066만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 5,469만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 29%이에요.한성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.5㎡) 매매 중앙값 11억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,779만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 573만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.5㎡) 매매 중앙값 11억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,800만원이에요. 규제지역(용인시수지구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 3,052만원이 필요합니다. 4억 5,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 232만원, 원금균등이면 첫 달 약 298만원이에요.한성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한성 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,100만원이에요(774호, 4억 9,900만원~5억 6,000만원). 전용 60㎡는 5억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 4,500만원의 약 48%이에요.한성 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한성 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 209.95%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.한성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한성 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한성 전월세 203건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(114건), 신규 43%(87건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 75건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한성(풍덕천동 698-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.풍덕천동은 살기 좋은 동네인가요?
풍덕천동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 74위, 용인시수지구 6곳 중 5위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(5위), 가장 처지는 항목은 병원(172위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 풍덕천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.풍덕천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
한성 매물 · 단지 정보 자세히