살기좋아요
2026.06.22
교통,학군,인프라 모두만족하고, 근처에 공원도많아서 러닝할곳도 좋습니다. 단점이리곤 화장실에 세탁실이 있는점?? 말고는 없습니다. 주민들도 굉장…
경기도 용인시수지구 풍덕천동 692 · 1994년 준공 · 619세대 5개 동 · 전용 59.7~59.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.7㎡) · 최근 12개월 107건
- 7억 8,000만원▲ 38%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 3,017만 → 지금 4,954만
- 전세 중앙값
- 2억 7,650만원
- 12개월 4건 · 전세가율 35.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,318만원
- 풍덕천동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억 3,500만원
- 59.7㎡(전용 18평) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 532건
- 전용 평당 4,318만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,400만원
- 2026년 · 619호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 14건
보원 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월보원 전용면적은 1종(59.7~59.7㎡)이며 전용 18평(59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 7억 8,000만원, 전용 평당가는 4,318만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 38% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 53% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,650만원(평당 1,531만원), 전세가율은 약 35.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 584만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 80만원이에요.
전세가율35.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 80만원20건
3년 전 대비 · 매매 평당가+53%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.7㎡)은 최근 12개월 매매 107건 중앙값 7억 8,000만원(평당 4,318만원), 전세 4건 중앙값 2억 7,650만원, 월세 20건 중앙값 보증금 500만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.27 14층 9억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡전용 18평대표 | 7억 8,000만원107건 | 4,318만원 | 8억 9,500만원11층 · 2026.11.06 | 9억 3,500만원14층 · 2026.10.27 | 2억 7,650만원4건 | 500/80만원20건 | 매매 247 · 전세 197 · 월세 88 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매보원 아파트 매매 거래는 2025년 12월 21건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 5,043만원이 가장 높았고 2024년 10월 2,718만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 27건으로 직전 6개월(80건)보다 66% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.9건이에요.
4,954만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +42%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 4,954만원 |
| 2026년 10월 | 2건 | 5,043만원 |
| 2026년 9월 | 6건 | 4,760만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4,456만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 4,484만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 4,428만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 4,373만원 |
| 2026년 4월 | 16건 | 4,409만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 4,207만원 |
| 2026년 2월 | 13건 | 4,207만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 3,709만원 |
| 2025년 12월 | 21건 | 3,487만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세보원 아파트 전세 거래는 2024년 1월 18건이 가장 많았고 2025년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 3억 6,500만원이 가장 높았고 2025년 2월 2억 4,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 2건이에요.
3억 5,000만원2026년 1월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +38%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 5,300만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 9억 3,500만원 2026.10.27 · 14층
- 최근 거래
- 8억 9,500만원 2026.11.06 · 11층
- 비교 거래
- 669건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
풍덕천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가보원 매매 평당가는 4,318만원이에요. 풍덕천동 전체 4,435만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시수지구 전체 3,432만원보다는 26% 높아요.
- 같은 동 현대성우8차 6,007만원, 신정마을주공1단지아파트 6,574만원, 수지삼성4차 5,007만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 보원 (이 단지) | 4,318만원 | 기준 | 1,531만원 | 107건 |
| 풍덕천동 전체 | 4,435만원 | ▲ 2.7% | 2,290만원 | 1,391건 |
| 용인시수지구 전체 | 3,432만원 | ▼ 20.5% | 2,107만원 | 5,995건 |
| 현대성우8차 | 6,007만원 | ▲ 39.1% | 2,480만원 | 89건 |
| 신정마을주공1단지아파트 | 6,574만원 | ▲ 52.2% | 2,783만원 | 61건 |
| 수지삼성4차 | 5,007만원 | ▲ 16% | 1,964만원 | 26건 |
| 한성 | 6,357만원 | ▲ 47.2% | 2,165만원 | 17건 |
| 용인수지신정마을9단지 | 6,577만원 | ▲ 52.3% | 2,607만원 | 66건 |
보원 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월보원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.06 보원 59.7㎡(전용 18평) 11층 8억 9,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.27 보원 59.7㎡(전용 18평) 14층 9억 3,500만원, 2026.10.07 보원 59.7㎡(전용 18평) 15층 8억 8,700만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.27 59.7㎡(전용 18평) 14층의 9억 3,500만원, 최저가는 2025.12.01 59.7㎡(전용 18평) 1층의 5억 5,000만원이에요.
- 보원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.09 보원 59.7㎡(전용 18평) 11층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.23 보원 59.7㎡(전용 18평) 2층 2억 5,000만원, 2025.12.13 보원 59.7㎡(전용 18평) 11층 2억 5,300만원이에요.
- 보원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.28 보원 59.7㎡(전용 18평) 13층 보증금 500만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.23 보원 59.7㎡(전용 18평) 9층 보증금 500만원, 월 90만원, 2026.04.15 보원 59.7㎡(전용 18평) 12층 보증금 500만원, 월 75만원이에요.
최근 매매 실거래가8억 9,500만원2026.11.06 계약 · 59.7㎡(전용 18평) · 11층
전용 18평(59.7㎡) 매매가 분포
36개월 247건최근 12개월 107건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
4.7억5.4억7.5억9.4억
12개월 중앙값7억 8,000만원전용 평당 4,318만원
같은 면적 · 12개월 거래107건
36개월 최고가9억 3,500만원14층 · 2026.10.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 11층 | 8억 9,500만원59.7㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.27 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 14층 | 9억 3,500만원59.7㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | 105동 | 59.7㎡(전용 18평) | 15층 | 8억 8,700만원59.7㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.23 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 1층 | 7억 6,000만원59.7㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 11층 | 8억 9,500만원59.7㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 15층 | 9억59.7㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 13층 | 8억 6,000만원59.7㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 5층 | 8억 6,000만원59.7㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 15층 | 8억 3,000만원59.7㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 3층 | 8억 2,000만원59.7㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 102동 | 59.7㎡(전용 18평) | 7층 | 7억 9,000만원59.7㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.30 | 103동 | 59.7㎡(전용 18평) | 10층 | 7억 9,500만원59.7㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.28 | 104동 | 59.7㎡(전용 18평) | 8층 | 8억 9,000만원59.7㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.26 | 104동 | 59.7㎡(전용 18평) | 5층 | 8억 1,000만원59.7㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.25 | 102동 | 59.7㎡(전용 18평) | 6층 | 8억 1,500만원59.7㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.16 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 14층 | 8억 5,000만원59.7㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 101동 | 59.7㎡(전용 18평) | 6층 | 8억59.7㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | 101동 | 59.7㎡(전용 18평) | 4층 | 7억 9,000만원59.7㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 14층 | 7억 8,800만원59.7㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 59.7㎡(전용 18평) | 9층 | 8억 7,500만원59.7㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰보원 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.1, 인프라 4.4, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋아요", "수지구청 가성비 아파트!", "개천을따라 자리잡은 아담한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 14건
단지
3.9
내부
4.1
인프라
4.4
교통
4.6
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
수지구청 가성비 아파트!
2026.04.04
수지구청역에서 도보로 15분 내에 있는 집을 찾았는데 아파트는 너무 비싸더라구요 그래서 고민하다가 이 아파트를 선택했어요 겨울에 집을 봤는데 따…
개천을따라 자리잡은 아담한 아파트
2026.03.25
분당 서울대학교병원 밑으로 긴 개천이 있는데 그것을 품으며 고 뒤로 자리잡은 아담한 저층 아파트랍니다. 햇빛을 남양으로 받으며 따뜻한 온기를 품…
보원 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
풍덕천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신정마을성지 | 4.8 | 4건 | 3,661만원 |
| 2진산마을삼성7차 | 4.8 | 4건 | 2,453만원 |
| 3진산마을삼성5차 | 4.7 | 6건 | 4,170만원 |
| 4수지푸르지오월드마크 | 4.7 | 3건 | 2,936만원 |
| 9보원 | 4.5 | 14건 | 4,318만원 |
| 5수지삼성2차 | 4.6 | 10건 | 5,221만원 |
| 6e편한세상수지 | 4.6 | 9건 | 6,185만원 |
| 7래미안수지이스트파크 | 4.6 | 7건 | 4,898만원 |
| 8라펠리스 | 4.6 | 5건 | - |
| 10현대 | 4.5 | 11건 | 4,675만원 |
풍덕천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
풍덕천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점풍덕천동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 92점, 교육 88점, 마트 90점, 병원 61점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 252건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 252건
치안
89
대중교통
92
교육
88
마트
90
병원
61
공원
94
풍덕천동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 74위, 용인시수지구 6곳 중 5위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(5위), 가장 처지는 항목은 병원(172위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 74위, 전국 343위풍덕천동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경기 208위예요.
풍덕천동 전체 시세와 단지 비교는 풍덕천동 아파트 시세에서 보세요.
보원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 439대, 승강기 1대, 1994년 12월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 48대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 신분당선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(토월,풍덕) 중학교(수지) 고등학교(수지)이에요.
- 세대수
- 619세대 (60㎡ 이하 619)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 1994.12.22
- 지번
- 용인시수지구 풍덕천동 692
- 도로명
- 경기 용인시 수지구 수풍로 16
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 439대 (옥내 220 · 옥외 219) · 세대당 0.71대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.9% · 건폐율 18.41%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 덕원공영, 보성주택
- 보안·충전
- CCTV 48대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 신분당선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(토월,풍덕) 중학교(수지) 고등학교(수지)
- 인근 편의시설
- 관공서(수지구청) 백화점(신세계) 대형상가(이마트) 공원(근린공원) 기타(우리은행)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보원은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 209.9%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률209.9%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.41%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 보원 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,400만원이에요(619호, 3억 3,000만원~3억 8,200만원).
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- 전용 60㎡는 3억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 8,000만원의 약 48%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 7,400만원 | 619호 | 7억 8,000만원 | 48% |
| 단지 전체 | 3억 7,400만원 | 619호 | 48% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 3억 7,400만원 기준 보원의 연간 보유세는 약 40.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 14.9만원에 도시지역분·지방교육세 26만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 7,400만원 | 14.9만원특례세율 | 26만원 | - | 40.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 155세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시보원 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.4시간이에요.
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- 보원은 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 2층입니다.
- 5개 동이 모두 2층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 63개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 2층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 2층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
풍덕천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역토월초등학교
가까운 초등학교100m토월초등학교
가까운 중학교800m수지중학교
가까운 고등학교600m수지고등학교
- 초등학교토월초등학교통학구역100m직선거리
- 초등학교정평초등학교600m직선거리
- 중학교수지중학교800m직선거리
- 고등학교수지고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시수지구풍덕천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시수지구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
보원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 1,250만원(46건), 2025년 5억 8,000만원(114건), 2026년 7억 9,000만원(86건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 54% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 2억 8,000만원, 2025년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억11건 | 11건 |
| 2024년 | 5억 1,250만원46건 | 2,837만원 | 46건 | 2억 8,000만원128건 | 128건 |
| 2025년 | 5억 8,000만원114건 | 3,211만원 | 114건 | 2억 8,000만원57건 | 57건 |
| 2026년 | 7억 9,000만원86건 | 4,373만원 | 86건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,401만원(51건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,875만원(20건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 20건 | 3,875만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 36건 | 4,373만원 | +13% |
| 고층 (10층 이상) | 51건 | 4,401만원 | +14% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(4,318만원), 가장 낮은 곳은 104동(4,055만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 70건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 보원 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(3건), 신규 87%(20건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 107건 중 직거래 0건, 중개 거래 107건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 91건(85%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 7억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 2.2%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,888만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 312만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 83만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 7억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,200만원이에요.
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- 규제지역(용인시수지구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 9,000만원이 필요합니다.
- 3억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 158만원, 원금균등이면 첫 달 약 203만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 1,200만원 |
| 필요 현금취득세 1,888만원 · 중개보수 312만원 포함 | 약 4억 9,000만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 158만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 87만원 | 첫 달 약 203만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
풍덕천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 풍덕천동 42곳풍덕천동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 보원의 전용 평당가는 19번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 용인수지신정마을9단지(평당 6,577만원), 가장 싼 곳은 이스턴팰리스EasternPalace(평당 1,831만원)이에요.
현대성우8차+39%6,007만원전용 평당최근 12억 1,800만원 · 26.101999년 · 1,239세대 · 12개월 89건★ 3.9 (12)신정마을주공1단지아파트+52%6,574만원전용 평당최근 12억 5,500만원 · 26.112000년 · 1,044세대 · 12개월 61건★ 4.1 (11)수지삼성4차+16%5,007만원전용 평당최근 9억 5,500만원 · 26.101994년 · 12개월 26건★ 3.6 (21)한성+47%6,357만원전용 평당최근 13억 3,700만원 · 26.101995년 · 774세대 · 12개월 17건★ 3.8 (11)용인수지신정마을9단지+52%6,577만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.102000년 · 812세대 · 12개월 66건★ 4.0 (14)
현대+8%4,675만원전용 평당최근 13억 6,000만원 · 26.111994년 · 12개월 85건★ 4.5 (11)e편한세상수지+43%6,185만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.102017년 · 1,237세대 · 12개월 52건★ 4.6 (9)동부+4%4,501만원전용 평당최근 8억 9,900만원 · 26.111995년 · 612세대 · 12개월 100건★ 3.4 (8)
진산마을삼성5차-3%4,170만원전용 평당최근 13억 8,500만원 · 26.112003년 · 1,828세대 · 12개월 70건★ 4.7 (6)
현대+8%4,675만원전용 평당최근 13억 6,000만원 · 26.111994년 · 12개월 85건★ 4.5 (11)e편한세상수지+43%6,185만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.102017년 · 1,237세대 · 12개월 52건★ 4.6 (9)동부+4%4,501만원전용 평당최근 8억 9,900만원 · 26.111995년 · 612세대 · 12개월 100건★ 3.4 (8)진산마을삼성5차-3%4,170만원전용 평당최근 13억 8,500만원 · 26.112003년 · 1,828세대 · 12개월 70건★ 4.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
보원 자주 묻는 질문
보원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 107건 중앙값은 7억 8,000만원, 전용 평당가는 4,318만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.7㎡)은 7억 8,000만원이에요.보원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 2억 7,650만원이에요. 전세가율은 약 35.5%이에요. 전용 18평(59.7㎡)은 2억 7,650만원이에요.보원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 20건 중앙값은 보증금 500만원, 월 80만원이에요.보원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.27 59.7㎡(전용 18평) 14층의 9억 3,500만원, 최저가는 2025.12.01 59.7㎡(전용 18평) 1층의 5억 5,000만원이에요.보원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 38% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.보원 가격은 풍덕천동에서 비싼 편인가요?
보원 매매 평당가는 4,318만원이에요. 풍덕천동 전체 4,435만원보다 3% 낮아요. 용인시수지구 전체 3,432만원보다는 26% 높아요. 같은 동 현대성우8차 6,007만원, 신정마을주공1단지아파트 6,574만원, 수지삼성4차 5,007만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.보원 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 4,401만원(51건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,875만원(20건)이 가장 낮아요. 차이는 14%이에요.보원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 7억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 2.2%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,888만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 312만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 83만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.보원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.7㎡) 매매 중앙값 7억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,200만원이에요. 규제지역(용인시수지구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 9,000만원이 필요합니다. 3억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 158만원, 원금균등이면 첫 달 약 203만원이에요.보원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 보원 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,400만원이에요(619호, 3억 3,000만원~3억 8,200만원). 전용 60㎡는 3억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 8,000만원의 약 48%이에요.보원 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.보원 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 209.9%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.보원 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.보원 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 보원 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(3건), 신규 87%(20건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 107건 중 직거래 0건, 중개 거래 107건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보원(풍덕천동 692번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.풍덕천동은 살기 좋은 동네인가요?
풍덕천동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 74위, 용인시수지구 6곳 중 5위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(5위), 가장 처지는 항목은 병원(172위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 풍덕천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.풍덕천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
보원 매물 · 단지 정보 자세히