옹기종기 살기좋은집
2026.09.29
노후된 아파트로 생각보다 체광과 환기가 잘되지 않아요. 복도식이어서 겨울철 수도 계량기 관리를 잘해야하고 환기가 잘 않되어 습한편입니다. 인근…
경기도 용인시수지구 풍덕천동 663-1 · 1994년 준공 · 전용 59.8~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.8㎡) · 최근 12개월 26건
- 9억 500만원▲ 57.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,821만 → 지금 5,291만
- 전세 중앙값
- 3억 5,500만원
- 12개월 142건 · 전세가율 39.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,007만원
- 풍덕천동 중앙값보다 13% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 6,500만원
- 59.8㎡(전용 18평) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 813건
- 전용 평당 5,007만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 8,700만원
- 2026년 · 1,137호
- 실거주 평점
- 3.6 / 5
- 후기 21건
수지삼성4차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월수지삼성4차 전용면적은 1종(59.8~59.8㎡)이며 전용 18평(59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 9억 500만원, 전용 평당가는 5,007만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 57.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 69.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,500만원(평당 1,964만원), 전세가율은 약 39.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.5% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 5,230만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 500만원, 월 100만원이에요.
전세가율39.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 500만원 / 100만원82건
3년 전 대비 · 매매 평당가+69.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.8㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 9억 500만원(평당 5,007만원), 전세 142건 중앙값 3억 5,500만원, 월세 82건 중앙값 보증금 1억 500만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.02 7층 9억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡전용 18평대표 | 9억 500만원26건 | 5,007만원 | 9억 5,500만원8층 · 2026.10.29 | 9억 6,500만원7층 · 2026.10.02 | 3억 5,500만원142건 | 1억 500/100만원82건 | 매매 116 · 전세 462 · 월세 235 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매수지삼성4차 아파트 매매 거래는 2025년 10월 12건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 5,291만원이 가장 높았고 2023년 12월 2,821만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(6건)보다 233% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.9건이에요.
5,291만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +39%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 5,291만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 5,244만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5,081만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 5,048만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 4,757만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,868만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4,585만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3,983만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,817만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세수지삼성4차 아파트 전세 거래는 2024년 1월 36건이 가장 많았고 2026년 11월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 2억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 55건으로 직전 6개월(87건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 11.8건이에요.
4억 2,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 10월 | 6건 | 3억 3,500만원 |
| 2026년 9월 | 7건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 8월 | 14건 | 3억 225만원 |
| 2026년 7월 | 15건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 11건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 3억 750만원 |
| 2026년 3월 | 14건 | 4억 |
| 2026년 2월 | 13건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 15건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 22건 | 3억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 9억 6,500만원 2026.10.02 · 7층
- 최근 거래
- 9억 5,500만원 2026.10.29 · 8층
- 비교 거래
- 714건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
풍덕천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수지삼성4차 매매 평당가는 5,007만원이에요. 풍덕천동 전체 4,435만원보다 13% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시수지구 전체 3,432만원보다는 46% 높아요.
- 같은 동 현대성우8차 6,007만원, 신정마을주공1단지아파트 6,574만원, 한성 6,357만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 수지삼성4차 (이 단지) | 5,007만원 | 기준 | 1,964만원 | 26건 |
| 풍덕천동 전체 | 4,435만원 | ▼ 11.4% | 2,290만원 | 1,391건 |
| 용인시수지구 전체 | 3,432만원 | ▼ 31.5% | 2,107만원 | 5,995건 |
| 현대성우8차 | 6,007만원 | ▲ 20% | 2,480만원 | 89건 |
| 신정마을주공1단지아파트 | 6,574만원 | ▲ 31.3% | 2,783만원 | 61건 |
| 한성 | 6,357만원 | ▲ 27% | 2,165만원 | 17건 |
| 용인수지신정마을9단지 | 6,577만원 | ▲ 31.4% | 2,607만원 | 66건 |
| 현대 | 4,675만원 | ▼ 6.6% | 2,164만원 | 85건 |
수지삼성4차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월수지삼성4차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.29 수지삼성4차 59.8㎡(전용 18평) 8층 9억 5,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.27 수지삼성4차 59.8㎡(전용 18평) 4층 9억 4,800만원, 2026.10.10 수지삼성4차 59.8㎡(전용 18평) 2층 9억 5,800만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.02 59.8㎡(전용 18평) 7층의 9억 6,500만원, 최저가는 2025.12.08 59.8㎡(전용 18평) 14층의 6억 9,000만원이에요.
- 수지삼성4차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.07 수지삼성4차 59.8㎡(전용 18평) 13층 4억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.07 수지삼성4차 59.8㎡(전용 18평) 13층 4억 2,000만원, 2026.10.28 수지삼성4차 59.8㎡(전용 18평) 3층 3억이에요.
- 수지삼성4차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.20 수지삼성4차 59.8㎡(전용 18평) 15층 보증금 1억, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.13 수지삼성4차 59.8㎡(전용 18평) 8층 보증금 1억, 월 90만원, 2026.10.07 수지삼성4차 59.8㎡(전용 18평) 11층 보증금 4,200만원, 월 130만원이에요.
최근 매매 실거래가9억 5,500만원2026.10.29 계약 · 59.8㎡(전용 18평) · 8층
전용 18평(59.8㎡) 매매가 분포
36개월 116건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.8억
4억5.4억6.5억9.7억
12개월 중앙값9억 500만원전용 평당 5,007만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가9억 6,500만원7층 · 2026.10.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 8층 | 9억 5,500만원59.8㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.27 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 4층 | 9억 4,800만원59.8㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.10 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 2층 | 9억 5,800만원59.8㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 7층 | 9억 6,500만원59.8㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 9층 | 9억 5,500만원59.8㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 9층 | 9억 5,000만원59.8㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 3층 | 9억 2,800만원59.8㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 11층 | 9억 4,800만원59.8㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 1층 | 8억 9,000만원59.8㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 105동 | 59.8㎡(전용 18평) | 8층 | 9억 2,500만원59.8㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.06 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 14층 | 9억 1,200만원59.8㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 13층 | 9억 2,500만원59.8㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 7층 | 9억 3,000만원59.8㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 2층 | 9억59.8㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.07 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 4층 | 9억59.8㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 103동 | 59.8㎡(전용 18평) | 7층 | 8억 9,500만원59.8㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | 105동 | 59.8㎡(전용 18평) | 15층 | 8억 6,000만원59.8㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 1층 | 8억 3,000만원59.8㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 109동 | 59.8㎡(전용 18평) | 5층 | 9억 1,000만원59.8㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | 106동 | 59.8㎡(전용 18평) | 8층 | 8억 5,000만원59.8㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수지삼성4차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰수지삼성4차 실거주 후기는 자리톡에 21건, 평점은 3.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.6, 인프라 4.5, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "옹기종기 살기좋은집", "오래된 것 빼곤 다 준수한 집", "오래외었지만 나쁘지않은 환경입니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.6후기 21건
단지
3.4
내부
3.6
인프라
4.5
교통
4.2
후기 21건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래된 것 빼곤 다 준수한 집
2026.06.23
학군이 좋습니다 동네가 조용해서 아이키우기 좋아요 하지만 노후화된 시설과 주차공간부족, 지하철역까지 거리가 좀 있다는 점은 고려를 반드시 해보고…
오래외었지만 나쁘지않은 환경입니다
2026.06.10
집은 오래되었지만 주변 인프라는 좋습니다 주변에 초등학교부터 중학교 고등학교 까지 다 있고 어린이병원부터 모든 병원들이 집앞에 있어서 그런…
수지삼성4차 후기 20건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
풍덕천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1신정마을성지 | 4.8 | 4건 | 3,661만원 |
| 2진산마을삼성7차 | 4.8 | 4건 | 2,453만원 |
| 3진산마을삼성5차 | 4.7 | 6건 | 4,170만원 |
| 4수지푸르지오월드마크 | 4.7 | 3건 | 2,936만원 |
| 5수지삼성2차 | 4.6 | 10건 | 5,221만원 |
| 6e편한세상수지 | 4.6 | 9건 | 6,185만원 |
| 7래미안수지이스트파크 | 4.6 | 7건 | 4,898만원 |
| 8라펠리스 | 4.6 | 5건 | - |
| 9보원 | 4.5 | 14건 | 4,318만원 |
| 10현대 | 4.5 | 11건 | 4,675만원 |
풍덕천동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
풍덕천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점풍덕천동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 92점, 교육 88점, 마트 90점, 병원 61점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 252건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 252건
치안
89
대중교통
92
교육
88
마트
90
병원
61
공원
94
풍덕천동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 74위, 용인시수지구 6곳 중 5위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(5위), 가장 처지는 항목은 병원(172위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 74위, 전국 343위풍덕천동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경기 1385위예요.
풍덕천동 전체 시세와 단지 비교는 풍덕천동 아파트 시세에서 보세요.
수지삼성4차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 1,342대, 1994년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 1,137세대
- 거래된 동
- 9개 동
- 준공
- 1994년
- 지번
- 용인시수지구 풍덕천동 663-1
- 도로명
- 경기 용인시 수지구 수풍로 90
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,342대 (옥내 671 · 옥외 671) · 세대당 1.18대
- 사용승인
- 1994.12.20
- 구조
- 철근콘크리트구조,조립식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 208.51% · 건폐율 18.01%
- 실거주 후기
- 21건 · 평점 3.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수지삼성4차은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 208.51%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률208.51%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.01%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수지삼성4차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,700만원이에요(1,137호, 3억 4,800만원~3억 9,700만원).
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- 전용 60㎡는 3억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 500만원의 약 43%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 8,700만원 | 1,137호 | 9억 500만원 | 43% |
| 단지 전체 | 3억 8,700만원 | 1,137호 | 43% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 3억 8,700만원 기준 수지삼성4차의 연간 보유세는 약 43.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 16.1만원에 도시지역분·지방교육세 27만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 8,700만원 | 16.1만원특례세율 | 27만원 | - | 43.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시수지삼성4차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.8시간이에요.
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- 수지삼성4차는 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 3층입니다.
- 9개 동이 모두 3층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 154개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 3층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 3층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 3층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
풍덕천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m풍덕초등학교
가까운 중학교300m수지중학교
가까운 고등학교200m수지고등학교
- 초등학교풍덕초등학교200m직선거리
- 중학교수지중학교300m직선거리
- 중학교손곡중학교500m직선거리
- 고등학교수지고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통2곳
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시수지구풍덕천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시수지구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수지삼성4차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 3,500만원(28건), 2025년 5억 7,900만원(62건), 2026년 9억 1,000만원(25건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 70% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 7,000만원, 2024년 2억 9,750만원, 2025년 3억 1,000만원, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 2억 7,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 5억 3,500만원28건 | 2,960만원 | 28건 | 2억 9,750만원168건 | 168건 |
| 2025년 | 5억 7,900만원62건 | 3,203만원 | 62건 | 3억 1,000만원167건 | 167건 |
| 2026년 | 9억 1,000만원25건 | 5,034만원 | 25건 | 3억 5,000만원120건 | 120건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 5,117만원(13건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 4,813만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 4,951만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 5,117만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 4,813만원 | -3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 24건, 106동 16건, 104동 12건, 105동 10건, 103동 10건, 101동 9건 등 9개 동이에요.
102동 24건106동 16건104동 12건105동 10건103동 10건101동 9건108동 9건107동 8건109동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 수지삼성4차 전월세 224건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(107건), 신규 51%(110건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 65건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 26건 중 직거래 0건, 중개 거래 26건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(46%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 9억 500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,987만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 453만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 107만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 9억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,200만원이에요.
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- 규제지역(용인시수지구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 7,740만원이 필요합니다.
- 3억 6,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 183만원, 원금균등이면 첫 달 약 236만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 6,200만원 |
| 필요 현금취득세 2,987만원 · 중개보수 453만원 포함 | 약 5억 7,740만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 183만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 101만원 | 첫 달 약 236만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
풍덕천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 풍덕천동 42곳풍덕천동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 수지삼성4차의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 용인수지신정마을9단지(평당 6,577만원), 가장 싼 곳은 이스턴팰리스EasternPalace(평당 1,831만원)이에요.
현대성우8차+20%6,007만원전용 평당최근 12억 1,800만원 · 26.101999년 · 1,239세대 · 12개월 89건★ 3.9 (12)신정마을주공1단지아파트+31%6,574만원전용 평당최근 12억 5,500만원 · 26.112000년 · 1,044세대 · 12개월 61건★ 4.1 (11)한성+27%6,357만원전용 평당최근 13억 3,700만원 · 26.101995년 · 774세대 · 12개월 17건★ 3.8 (11)용인수지신정마을9단지+31%6,577만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.102000년 · 812세대 · 12개월 66건★ 4.0 (14)
현대-7%4,675만원전용 평당최근 13억 6,000만원 · 26.111994년 · 12개월 85건★ 4.5 (11)e편한세상수지+24%6,185만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.102017년 · 1,237세대 · 12개월 52건★ 4.6 (9)보원-14%4,318만원전용 평당최근 8억 9,500만원 · 26.111994년 · 619세대 · 12개월 107건★ 4.5 (14)동부-10%4,501만원전용 평당최근 8억 9,900만원 · 26.111995년 · 612세대 · 12개월 100건★ 3.4 (8)
진산마을삼성5차-17%4,170만원전용 평당최근 13억 8,500만원 · 26.112003년 · 1,828세대 · 12개월 70건★ 4.7 (6)
현대-7%4,675만원전용 평당최근 13억 6,000만원 · 26.111994년 · 12개월 85건★ 4.5 (11)e편한세상수지+24%6,185만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.102017년 · 1,237세대 · 12개월 52건★ 4.6 (9)보원-14%4,318만원전용 평당최근 8억 9,500만원 · 26.111994년 · 619세대 · 12개월 107건★ 4.5 (14)동부-10%4,501만원전용 평당최근 8억 9,900만원 · 26.111995년 · 612세대 · 12개월 100건★ 3.4 (8)진산마을삼성5차-17%4,170만원전용 평당최근 13억 8,500만원 · 26.112003년 · 1,828세대 · 12개월 70건★ 4.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
수지삼성4차 자주 묻는 질문
수지삼성4차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 26건 중앙값은 9억 500만원, 전용 평당가는 5,007만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.8㎡)은 9억 500만원이에요.수지삼성4차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 142건 중앙값은 3억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 39.2%이에요. 전용 18평(59.8㎡)은 3억 5,500만원이에요.수지삼성4차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 82건 중앙값은 보증금 1억 500만원, 월 100만원이에요.수지삼성4차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.02 59.8㎡(전용 18평) 7층의 9억 6,500만원, 최저가는 2025.12.08 59.8㎡(전용 18평) 14층의 6억 9,000만원이에요.수지삼성4차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 57.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.수지삼성4차 가격은 풍덕천동에서 비싼 편인가요?
수지삼성4차 매매 평당가는 5,007만원이에요. 풍덕천동 전체 4,435만원보다 13% 높아요. 용인시수지구 전체 3,432만원보다는 46% 높아요. 같은 동 현대성우8차 6,007만원, 신정마을주공1단지아파트 6,574만원, 한성 6,357만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.수지삼성4차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 5,117만원(13건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 4,813만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.수지삼성4차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 9억 500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,987만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 453만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 107만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수지삼성4차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.8㎡) 매매 중앙값 9억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,200만원이에요. 규제지역(용인시수지구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 7,740만원이 필요합니다. 3억 6,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 183만원, 원금균등이면 첫 달 약 236만원이에요.수지삼성4차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수지삼성4차 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,700만원이에요(1,137호, 3억 4,800만원~3억 9,700만원). 전용 60㎡는 3억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 500만원의 약 43%이에요.수지삼성4차 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.수지삼성4차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 208.51%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.수지삼성4차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.수지삼성4차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 수지삼성4차 전월세 224건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(107건), 신규 51%(110건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 65건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수지삼성4차(풍덕천동 663-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.풍덕천동은 살기 좋은 동네인가요?
풍덕천동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 74위, 용인시수지구 6곳 중 5위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(5위), 가장 처지는 항목은 병원(172위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 풍덕천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.풍덕천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
수지삼성4차 매물 · 단지 정보 자세히