주변환경은 최고
2025.03.28사진 5장
노후된 아파트다보니 방음이 잘되지 않는편이다. 새벽에 근처집에서 나오는 티비소리가 들릴때도 있다. 그리고 바로 근처에 한강이 있다보니 벌레도 많…
서울특별시 송파구 풍납동 163 · 1998년 준공 · 140세대 1개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 1건
- 8억 5,300만원▲ 11.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 3,345만 → 지금 4,700만
- 전세 중앙값
- 5억 5,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 52.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,700만원
- 풍납동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억
- 85㎡(34평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 27건
- 전용 평당 4,700만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 2,000만원
- 2026년 · 140호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
대아(제101상가동) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월대아(제101상가동) 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 8억 5,300만원, 전용 평당가는 4,700만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 25.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 5,000만원(평당 2,479만원), 전세가율은 약 52.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 20.2% 올랐습니다.
- 24평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 311만원이에요.
전세가율52.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+25.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형대표공급 80.1㎡ · 80타입 · 전용률 74.9% | 1건 | - | 8억 5,300만원5층 · 2026.05.12 | 8억 5,300만원5층 · 2026.05.12 | 2건 | - | 매매 5 · 전세 9 · 월세 5 |
| 85㎡34평형공급 113.4㎡ · 113타입 · 전용률 74.9% | - | - | 9억10층 · 2024.08.01 | 9억10층 · 2024.08.01 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 5 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대아(제101상가동) 아파트 매매 거래는 2024년 8월 2건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 4,700만원이 가장 높았고 2024년 7월 3,345만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
4,700만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,700만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대아(제101상가동) 아파트 전세 거래는 2024년 5월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 5억 5,010만원이 가장 높았고 2025년 2월 4억 950만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
5억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 1월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5억 5,010만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 8억 6,000만원 2021.09.23 · 4층
- 최근 거래
- 8억 5,300만원 2026.05.12 · 5층
- 비교 거래
- 17건 2017년 2월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
풍납동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대아(제101상가동) 매매 평당가는 4,700만원이에요. 풍납동 전체 5,844만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,847만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 잠실올림픽공원아이파크 1억 1,232만원, 한강극동 7,587만원, 현대1 7,123만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
대아(제101상가동) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월대아(제101상가동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.12 대아(제101상가동) 60㎡(24평형) 5층 8억 5,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.08 대아(제101상가동) 60㎡(24평형) 6층 7억 5,800만원, 2025.02.21 대아(제101상가동) 60㎡(24평형) 4층 7억 7,500만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.12 60㎡(24평형) 5층의 8억 5,300만원, 최저가는 2026.05.12 60㎡(24평형) 5층의 8억 5,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 85㎡(34평형) 10층 9억이에요.
- 대아(제101상가동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 대아(제101상가동) 60㎡(24평형) 8층 5억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.25 대아(제101상가동) 60㎡(24평형) 1층 4억 5,000만원, 2026.01.29 대아(제101상가동) 85㎡(34평형) 2층 5억 5,010만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 대아(제101상가동) 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.24 대아(제101상가동) 60㎡(24평형) 2층 보증금 1억, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.02 대아(제101상가동) 85㎡(34평형) 1층 보증금 3억, 월 100만원, 2024.12.21 대아(제101상가동) 60㎡(24평형) 7층 보증금 1억 2,000만원, 월 115만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 5,300만원2026.05.12 계약 · 60㎡(24평형) · 5층
24평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.6억
7.3억7.5억7.8억8.5억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가8억 5,300만원5층 · 2026.05.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.12 | - | 60㎡(24평형) | 5층 | 8억 5,300만원60㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.08 | - | 60㎡(24평형) | 6층 | 7억 5,800만원60㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.21 | - | 60㎡(24평형) | 4층 | 7억 7,500만원60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.21 | - | 60㎡(24평형) | 2층 | 7억 2,800만원60㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.31 | - | 60㎡(24평형) | 6층 | 7억 5,000만원60㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대아(제101상가동) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대아(제101상가동) 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주변환경은 최고", "오래되었지만 주변환경이 훌륭하고 남향이어서 볓도 잘 듬"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
4.8
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래되었지만 주변환경이 훌륭하고 남향이어서 볓도 잘 듬
2025.03.24
단점, 건물이 오래되었으며, 단지의 세대수가 작아 단지내 공원이 없음. 풍납동이 유적이 많아서 주변에 수용된 건물들이 많아 상가가 다소 부족할때…
대아(제101상가동) 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
풍납동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6현대리버빌1지구 | 4.1 | 7건 | 6,551만원 |
| 7극동 | 4.0 | 3건 | 7,009만원 |
| 8잠실올림픽공원아이파크 | 3.9 | 7건 | 1억 1,232만원 |
| 9미성 | 3.8 | 6건 | 4,889만원 |
| 10대동1 | 3.3 | 4건 | 4,576만원 |
풍납동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
풍납동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점풍납동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 85점, 교육 56점, 마트 84점, 병원 90점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 150건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 150건
치안
87
대중교통
85
교육
56
마트
84
병원
90
공원
97
풍납동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 87위, 송파구 12곳 중 11위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(15위), 가장 처지는 항목은 대중교통(234위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 87위, 전국 491위풍납동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
풍납동 전체 시세와 단지 비교는 풍납동 아파트 시세에서 보세요.
대아(제101상가동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대아(제101상가동) 아파트는 140세대 · 1개 동 · 1998년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 2층, 주차 179대(세대당 1.28대), 승강기 6대예요.
- 타입은 5종이에요. 80타입은 공급 80.1㎡·전용 60㎡(전용률 74.9%), 107타입은 공급 107.9㎡·전용 80.9㎡(전용률 74.9%), 113타입은 공급 113.4㎡·전용 85㎡(전용률 74.9%), 133타입은 공급 133.4㎡·전용 100㎡(전용률 74.9%), 152타입은 공급 152.4㎡·전용 114.2㎡(전용률 74.9%)이에요.
- 세대수
- 140세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1998년 3월
- 지번
- 송파구 풍납동 163
- 도로명
- 서울 송파구 풍성로 52
- 타입
- 80타입 전용 60㎡ · 107타입 전용 80.9㎡ · 113타입 전용 85㎡ · 133타입 전용 100㎡ · 152타입 전용 114.2㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 2층
- 주차
- 179대 (옥내 159 · 옥외 20) · 세대당 1.28대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 282.55% · 건폐율 44.9%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대아(제101상가동)은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 282.55%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률282.55%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율44.9%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대아(제101상가동) 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 2,000만원이에요(140호, 4억 2,100만원~6억 9,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 4억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 5,300만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4억 6,300만원, 81㎡ 5억 2,900만원, 85㎡ 5억 4,100만원, 100㎡ 6억 2,500만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 4억 6,300만원 | 58호 | 8억 5,300만원 | 54% |
| 81㎡ · 전용 25평 | 5억 2,900만원 | 4호 | - | - |
| 85㎡ · 34평형 | 5억 4,100만원 | 59호 | - | - |
| 100㎡ · 전용 30평 | 6억 2,500만원 | 11호 | - | - |
| 114㎡ · 전용 34평 | 6억 8,800만원 | 8호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 2,000만원 | 140호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 4억 6,300만원 기준 대아(제101상가동)의 연간 보유세는 약 55.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 22.7만원에 도시지역분·지방교육세 33만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형 | 4억 6,300만원 | 22.7만원특례세율 | 33만원 | - | 55.8만원 |
| 81㎡전용 25평 | 5억 2,900만원 | 28.6만원특례세율 | 38.3만원 | - | 66.8만원 |
| 85㎡34평형 | 5억 4,100만원 | 29.6만원특례세율 | 39.2만원 | - | 68.9만원 |
| 100㎡전용 30평 | 6억 2,500만원 | 38.3만원특례세율 | 47.1만원 | - | 85.3만원 |
| 114㎡전용 34평 | 6억 8,800만원 | 45.4만원특례세율 | 52.4만원 | - | 97.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
풍납동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울풍납초등학교
가까운 중학교200m영파여자중학교
가까운 고등학교200m영파여자고등학교
- 초등학교서울풍납초등학교100m직선거리
- 초등학교서울토성초등학교300m직선거리
- 중학교영파여자중학교200m직선거리
- 고등학교영파여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구풍납동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
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대아(제101상가동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 8억 5,300만원에 사면 취득세(1주택 2.69%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,521만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 341만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 165만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 8억 5,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,120만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 4,042만원이 필요합니다.
- 3억 4,120만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 172만원, 원금균등이면 첫 달 약 222만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 5,300만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 4,120만원 |
| 필요 현금취득세 2,521만원 · 중개보수 341만원 포함 | 약 5억 4,042만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 172만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 95만원 | 첫 달 약 222만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
풍납동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 풍납동 28곳풍납동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 대아(제101상가동)의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 잠실올림픽공원아이파크(평당 1억 1,232만원), 가장 싼 곳은 신아(평당 2,231만원)이에요.
잠실올림픽공원아이파크+139%1억 1,232만원전용 평당최근 22억 2,500만원 · 26.102019년 · 697세대 · 12개월 20건★ 3.9 (7)한강극동+61%7,587만원전용 평당최근 16억 500만원 · 26.101995년 · 895세대 · 12개월 29건★ 4.5 (8)현대1+52%7,123만원전용 평당최근 16억 9,000만원 · 26.091995년 · 708세대 · 12개월 19건★ 5.0 (4)동아한가람1+25%5,857만원전용 평당최근 15억 · 26.101995년 · 782세대 · 12개월 27건★ 4.4 (5)
현대리버빌1지구+39%6,551만원전용 평당최근 20억 7,500만원 · 26.101999년 · 557세대 · 12개월 38건★ 4.1 (7)
극동+49%7,009만원전용 평당최근 16억 4,000만원 · 26.071987년 · 415세대 · 12개월 11건★ 4.0 (3)현대리버빌2지구+24%5,816만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.101999년 · 384세대 · 12개월 15건★ 4.0 (2)
씨티극동1+21%5,692만원전용 평당최근 13억 · 26.091998년 · 442세대 · 12개월 25건★ 4.2 (5)쌍용+22%5,727만원전용 평당최근 12억 · 26.081994년 · 417세대 · 12개월 11건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
대아(제101상가동) 자주 묻는 질문
대아(제101상가동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 8억 5,300만원, 전용 평당가는 4,700만원이에요.대아(제101상가동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 5억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 52.7%이에요.대아(제101상가동)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60㎡) 19건, 34평형(전용 85㎡) 8건이에요. 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대아(제101상가동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.12 60㎡(24평형) 5층의 8억 5,300만원, 최저가는 2026.05.12 60㎡(24평형) 5층의 8억 5,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 85㎡(34평형) 10층 9억이에요.대아(제101상가동) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대아(제101상가동) 가격은 풍납동에서 비싼 편인가요?
대아(제101상가동) 매매 평당가는 4,700만원이에요. 풍납동 전체 5,844만원보다 20% 낮아요. 송파구 전체 7,847만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 잠실올림픽공원아이파크 1억 1,232만원, 한강극동 7,587만원, 현대1 7,123만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.대아(제101상가동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 8억 5,300만원에 사면 취득세(1주택 2.69%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,521만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 341만원이에요. 전세 중앙값 5억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 165만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대아(제101상가동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 8억 5,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,120만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 4,042만원이 필요합니다. 3억 4,120만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 172만원, 원금균등이면 첫 달 약 222만원이에요.대아(제101상가동) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대아(제101상가동) 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 2,000만원이에요(140호, 4억 2,100만원~6억 9,400만원). 전용 60㎡는 4억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 5,300만원의 약 54%이에요.대아(제101상가동) 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대아(제101상가동) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 282.55%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.대아(제101상가동) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대아(제101상가동)(풍납동 163번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.풍납동은 살기 좋은 동네인가요?
풍납동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 87위, 송파구 12곳 중 11위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(15위), 가장 처지는 항목은 대중교통(234위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 풍납동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.풍납동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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