살기짱
2025.09.02
일단 남향 집이라 채광이 좋아요 주민센터도 가까히 있어 좋아요 조금 나가면 한강이 보이고 올림픽공원이 있어 산책이나 운동하기 좋아요 풍납시장도…
서울특별시 송파구 풍납동 261 · 1999년 준공 · 384세대 4개 동 · 전용 41~114.9㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 41㎡) · 최근 12개월 8건
- 6억 9,250만원▲ 25.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 3,606만 → 지금 7,736만
- 전세 중앙값
- 5억 3,000만원
- 12개월 31건 · 전세가율 48.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,816만원
- 풍납동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 16억 7,000만원
- 114.9㎡(43평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 227건
- 전용 평당 5,816만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 4,500만원
- 2026년 · 384호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
현대리버빌2지구 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월현대리버빌2지구 전용면적은 6종(41~114.9㎡)이며 18평형(전용 41㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 8억 1,000만원, 전용 평당가는 5,816만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 25.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 24.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 3,000만원(평당 2,825만원), 전세가율은 약 48.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.1% 올랐습니다.
- 18평형(전용 41㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 7,096만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 1,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율48.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 1,000만원 / 100만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가+24.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별18평형(전용 41㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 6억 9,250만원(평당 5,591만원), 전세 12건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.08 14층 8억 1,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 26평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 13억 4,000만원(평당 7,458만원), 전세 8건 중앙값 5억 4,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 3억·월 84만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.31 4층 13억 9,000만원이에요.
- 33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 14억 9,500만원(평당 5,816만원), 전세 8건 중앙값 6억 9,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.04 19층 15억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡18평형대표공급 60.2㎡ · 60타입 · 전용률 68% | 6억 9,250만원8건 | 5,591만원 | 8억 1,000만원14층 · 2026.05.08 | 8억 1,000만원14층 · 2026.05.08 | 3억 5,000만원12건 | 1억/100만원5건 | 매매 23 · 전세 38 · 월세 32 |
| 59.4㎡26평형공급 87.3㎡ · 87타입 · 전용률 68% | 13억 4,000만원3건 | 7,458만원 | 13억 9,000만원4층 · 2026.10.31 | 13억 9,000만원4층 · 2026.10.31 | 5억 4,000만원8건 | 3억/84만원6건 | 매매 15 · 전세 32 · 월세 12 |
| 85㎡33평형공급 108.5㎡ · 108타입 · 전용률 78.3% | 14억 9,500만원3건 | 5,816만원 | 15억19층 · 2026.05.04 | 15억19층 · 2026.05.04 | 6억 9,500만원8건 | 3억/120만원4건 | 매매 13 · 전세 28 · 월세 16 |
| 78.8㎡31평형공급 103.4㎡ · 103타입 · 전용률 76.2% | - | - | 10억 8,500만원6층 · 2025.10.18 | 10억 8,500만원6층 · 2025.10.18 | 2건 | - | 매매 3 · 전세 6 · 월세 2 |
| 114.9㎡43평형공급 141.7㎡ · 141타입 · 전용률 81% | 1건 | - | 16억 7,000만원3층 · 2026.03.02 | 16억 7,000만원3층 · 2026.03.02 | - | - | 매매 1 · 전세 4 · 월세 1 |
| 84㎡전용 25평공급 108.5㎡ · 108타입 · 전용률 78.3% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대리버빌2지구 아파트 매매 거래는 2025년 11월 5건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 7,736만원이 가장 높았고 2024년 3월 3,606만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(13건)보다 85% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.9건이에요.
7,736만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +59%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 7,736만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7,458만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6,188만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 5,974만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,806만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 5,633만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5,167만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4,859만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대리버빌2지구 아파트 전세 거래는 2023년 12월 8건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 7억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 3억 2,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(14건)보다 21% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.4건이에요.
6억 2,750만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 4건 | 6억 2,750만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4억 8,400만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 7억 500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 6억 3,600만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 5억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 41㎡ · 전용 12평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 1월부터 최고가
- 8억 1,000만원 2026.05.08 · 14층
- 최근 거래
- 8억 1,000만원 2026.05.08 · 14층
- 비교 거래
- 79건 2017년 1월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
풍납동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대리버빌2지구 매매 평당가는 5,816만원이에요. 풍납동 전체 5,844만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,847만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 잠실올림픽공원아이파크 1억 1,232만원, 한강극동 7,587만원, 현대1 7,123만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
현대리버빌2지구 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월현대리버빌2지구 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.31 현대리버빌2지구 59.4㎡(26평형) 4층 13억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.25 현대리버빌2지구 59.4㎡(26평형) 12층 13억 4,000만원, 2026.05.08 현대리버빌2지구 41㎡(18평형) 14층 8억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41㎡(전용 12평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.02 114.9㎡(43평형) 3층 311동의 16억 7,000만원, 최저가는 2025.12.25 41㎡(18평형) 7층의 6억이에요.
- 현대리버빌2지구 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 현대리버빌2지구 41㎡(18평형) 12층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 현대리버빌2지구 59.4㎡(26평형) 9층 5억 2,500만원, 2026.09.07 현대리버빌2지구 85㎡(33평형) 6층 7억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 현대리버빌2지구 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.11 현대리버빌2지구 41㎡(18평형) 2층 보증금 1억 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.29 현대리버빌2지구 41㎡(18평형) 3층 보증금 1억, 월 100만원, 2026.09.29 현대리버빌2지구 41㎡(18평형) 3층 보증금 1억, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 41㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 1,000만원2026.05.08 계약 · 41㎡(18평형) · 14층 · 308동
18평형(전용 41㎡) 매매가 분포
36개월 23건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
5.4억5.8억6.6억8.1억
12개월 중앙값6억 9,250만원전용 평당 5,591만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가8억 1,000만원14층 · 2026.05.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.08 | 308동 | 41㎡(18평형) | 14층 | 8억 1,000만원41㎡(18평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 308동 | 41㎡(18평형) | 16층 | 7억 4,000만원41㎡(18평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 308동 | 41㎡(18평형) | 5층 | 7억 1,000만원41㎡(18평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | - | 41㎡(18평형) | 7층 | 7억 6,000만원41㎡(18평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 308동 | 41㎡(18평형) | 14층 | 6억 7,000만원41㎡(18평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.03 | 308동 | 41㎡(18평형) | 17층 | 6억 7,500만원41㎡(18평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.05 | 308동 | 41㎡(18평형) | 10층 | 6억 4,000만원41㎡(18평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.25 | 308동 | 41㎡(18평형) | 7층 | 6억41㎡(18평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.28 | 308동 | 41㎡(18평형) | 8층 | 6억41㎡(18평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 308동 | 41㎡(18평형) | 8층 | 6억 2,000만원41㎡(18평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대리버빌2지구 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대리버빌2지구 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 3.8, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기짱", "학교랑 가깝고 지하철이랑 가까운 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
3.8
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
학교랑 가깝고 지하철이랑 가까운 집
2025.01.29
우선 주변에 토성초 풍납초 같이 학교가 있어서 통학이 편리했구요 강동구청역까지 가기도 편해서 지하철 이용하기가 굉장히 편했습니다 다른 풍납동…
현대리버빌2지구 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
풍납동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6현대리버빌1지구 | 4.1 | 7건 | 6,551만원 |
| 7극동 | 4.0 | 3건 | 7,009만원 |
| 8잠실올림픽공원아이파크 | 3.9 | 7건 | 1억 1,232만원 |
| 9미성 | 3.8 | 6건 | 4,889만원 |
| 10대동1 | 3.3 | 4건 | 4,576만원 |
풍납동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
풍납동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점풍납동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 85점, 교육 56점, 마트 84점, 병원 90점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 150건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 150건
치안
87
대중교통
85
교육
56
마트
84
병원
90
공원
97
풍납동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 87위, 송파구 12곳 중 11위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(15위), 가장 처지는 항목은 대중교통(234위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 87위, 전국 491위풍납동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
풍납동 전체 시세와 단지 비교는 풍납동 아파트 시세에서 보세요.
현대리버빌2지구 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대리버빌2지구 아파트는 384세대 · 4개 동 · 1999년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 55건은 전체 세대의 약 14.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 2층, 승강기 4대, 1999년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 60타입은 공급 60.2㎡·전용 41㎡(전용률 68%), 87타입은 공급 87.3㎡·전용 59.4㎡(전용률 68%), 103타입은 공급 103.4㎡·전용 78.8㎡(전용률 76.2%), 108타입은 공급 108.5㎡·전용 85㎡(전용률 78.3%), 141타입은 공급 141.7㎡·전용 114.9㎡(전용률 81%)이에요.
- 세대수
- 384세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1999년 11월
- 지번
- 송파구 풍납동 261
- 도로명
- 서울 송파구 풍성로24길 42
- 타입
- 60타입 전용 41㎡ · 87타입 전용 59.4㎡ · 103타입 전용 78.8㎡ · 108타입 전용 85㎡ · 141타입 전용 114.9㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 2층
- 승강기
- 4대
- 사용승인
- 1999.11.30
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 319.36% · 건폐율 30.91%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대리버빌2지구은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 319.36%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률319.36%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율30.91%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대리버빌2지구 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,500만원이에요(384호, 3억 1,800만원~9억 500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 41㎡는 3억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,250만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 41㎡ 3억 6,900만원, 59㎡ 6억 900만원, 79㎡ 6억 6,500만원, 85㎡ 7억 3,800만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 41㎡ · 18평형 | 3억 6,900만원 | 102호 | 6억 9,250만원 | 53% |
| 59㎡ · 26평형 | 6억 900만원 | 80호 | 13억 4,000만원 | 45% |
| 79㎡ · 31평형 | 6억 6,500만원 | 12호 | - | - |
| 85㎡ · 33평형 | 7억 3,800만원 | 170호 | 14억 9,500만원 | 49% |
| 115㎡ · 43평형 | 8억 7,100만원 | 20호 | 16억 7,000만원 | 52% |
| 단지 전체 | 6억 4,500만원 | 384호 | 80% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 3억 6,900만원 기준 현대리버빌2지구의 연간 보유세는 약 40.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 14.5만원에 도시지역분·지방교육세 25.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡전용 12평 | 3억 6,900만원 | 14.5만원특례세율 | 25.6만원 | - | 40.1만원 |
| 59㎡전용 18평 | 6억 900만원 | 36.8만원특례세율 | 45.8만원 | - | 82.5만원 |
| 79㎡전용 24평 | 6억 6,500만원 | 41.9만원특례세율 | 50.3만원 | - | 92.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 3,800만원 | 53.2만원특례세율 | 57.1만원 | - | 110.4만원 |
| 115㎡전용 35평 | 8억 7,100만원 | 74.2만원특례세율 | 69.7만원 | - | 143.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
풍납동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울토성초등학교
가까운 중학교300m영파여자중학교
가까운 고등학교300m영파여자고등학교
- 초등학교서울토성초등학교100m직선거리
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- 고등학교영파여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구풍납동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대리버빌2지구 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 8,000만원(17건), 2025년 8억 2,000만원(25건), 2026년 8억 1,000만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 3,000만원, 2024년 4억 7,850만원, 2025년 5억 1,750만원, 2026년 5억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 5억 3,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 8억 8,000만원17건 | 4,682만원 | 17건 | 4억 7,850만원41건 | 41건 |
| 2025년 | 8억 2,000만원25건 | 4,669만원 | 25건 | 5억 1,750만원34건 | 34건 |
| 2026년 | 8억 1,000만원13건 | 5,836만원 | 13건 | 5억 4,000만원26건 | 26건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 41㎡최근 12개월 18평형(전용 41㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 5,732만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 5,449만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 5,732만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 5,449만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 308동 34건, 310동 10건, 309동 6건, 311동 1건이에요.
308동 34건310동 10건309동 6건311동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대리버빌2지구 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(13건), 신규 70%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.
- 매매 15건 중 직거래 0건, 중개 거래 15건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(80%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 41㎡) 매매 중앙값 6억 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1.62%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,232만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 277만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 41㎡) 매매 중앙값 6억 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,700만원이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 3,059만원이 필요합니다.
- 2억 7,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 140만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 9,250만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 7,700만원 |
| 필요 현금취득세 1,232만원 · 중개보수 277만원 포함 | 약 4억 3,059만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 140만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 77만원 | 첫 달 약 180만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
풍납동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 풍납동 28곳풍납동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 현대리버빌2지구의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 잠실올림픽공원아이파크(평당 1억 1,232만원), 가장 싼 곳은 신아(평당 2,231만원)이에요.
잠실올림픽공원아이파크+93%1억 1,232만원전용 평당최근 22억 2,500만원 · 26.102019년 · 697세대 · 12개월 20건★ 3.9 (7)한강극동+30%7,587만원전용 평당최근 16억 500만원 · 26.101995년 · 895세대 · 12개월 29건★ 4.5 (8)현대1+22%7,123만원전용 평당최근 16억 9,000만원 · 26.091995년 · 708세대 · 12개월 19건★ 5.0 (4)동아한가람1+1%5,857만원전용 평당최근 15억 · 26.101995년 · 782세대 · 12개월 27건★ 4.4 (5)
현대리버빌1지구+13%6,551만원전용 평당최근 20억 7,500만원 · 26.101999년 · 557세대 · 12개월 38건★ 4.1 (7)
극동+21%7,009만원전용 평당최근 16억 4,000만원 · 26.071987년 · 415세대 · 12개월 11건★ 4.0 (3)
씨티극동1-2%5,692만원전용 평당최근 13억 · 26.091998년 · 442세대 · 12개월 25건★ 4.2 (5)쌍용-2%5,727만원전용 평당최근 12억 · 26.081994년 · 417세대 · 12개월 11건★ 4.7 (1)신성노바빌아파트+1%5,889만원전용 평당최근 13억 · 26.072000년 · 236세대 · 12개월 13건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
현대리버빌2지구 자주 묻는 질문
현대리버빌2지구 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 15건 중앙값은 8억 1,000만원, 전용 평당가는 5,816만원이에요. 가장 많이 거래된 18평형(전용 41㎡)은 6억 9,250만원이에요.현대리버빌2지구 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 31건 중앙값은 5억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 48.6%이에요. 18평형(전용 41㎡)은 3억 5,000만원이에요.현대리버빌2지구 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 2억 1,000만원, 월 100만원이에요.현대리버빌2지구에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 41㎡) 93건, 26평형(전용 59.4㎡) 59건, 33평형(전용 85㎡) 57건, 31평형(전용 78.8㎡) 11건, 43평형(전용 114.9㎡) 6건, 전용 25평(84㎡) 1건이에요. 18평형(전용 41㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대리버빌2지구 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.02 114.9㎡(43평형) 3층 311동의 16억 7,000만원, 최저가는 2025.12.25 41㎡(18평형) 7층의 6억이에요.현대리버빌2지구 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 25.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대리버빌2지구 가격은 풍납동에서 비싼 편인가요?
현대리버빌2지구 매매 평당가는 5,816만원이에요. 풍납동 전체 5,844만원과 같은 수준이에요. 송파구 전체 7,847만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 잠실올림픽공원아이파크 1억 1,232만원, 한강극동 7,587만원, 현대1 7,123만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대리버빌2지구 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 18평형(전용 41㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 5,732만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 5,449만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.현대리버빌2지구 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 41㎡) 매매 중앙값 6억 9,250만원에 사면 취득세(1주택 1.62%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,232만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 277만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대리버빌2지구 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 41㎡) 매매 중앙값 6억 9,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,700만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 3,059만원이 필요합니다. 2억 7,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 140만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.현대리버빌2지구 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대리버빌2지구 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,500만원이에요(384호, 3억 1,800만원~9억 500만원). 전용 41㎡는 3억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,250만원의 약 53%이에요.현대리버빌2지구 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대리버빌2지구 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 319.36%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대리버빌2지구 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대리버빌2지구 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대리버빌2지구 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(13건), 신규 70%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대리버빌2지구(풍납동 261번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.풍납동은 살기 좋은 동네인가요?
풍납동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 87위, 송파구 12곳 중 11위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(15위), 가장 처지는 항목은 대중교통(234위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 풍납동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.풍납동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
현대리버빌2지구 매물 · 단지 정보 자세히