너무 좋았던 4년
2026.06.21
집주인분이 너무 인성 좋으신 분이었고 옆집 이웃 가족분들도 너무 좋으셨어요 4년동안 잘 지냈습니다 교통은 뭐 제가 자차로 다녀서 불편함은 못…
서울특별시 송파구 풍납동 514 · 2019년 준공 · 697세대 7개 동 · 전용 51.9~110㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.9~60㎡) · 최근 12개월 12건
- 21억 8,750만원▲ 24.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 6,340만 → 지금 1.3억
- 전세 중앙값
- 9억 4,500만원
- 12개월 57건 · 전세가율 37.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 1,232만원
- 풍납동 중앙값보다 92% 높음
- 36개월 최고가
- 25억
- 85㎡(35평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 631건
- 전용 평당 1억 1,232만원
- 공시가격 중앙값
- 14억 2,800만원
- 2026년 · 697호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.08
잠실올림픽공원아이파크 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월잠실올림픽공원아이파크 전용면적은 6종(51.9~110㎡)이며 26평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 22억 3,500만원, 전용 평당가는 1억 1,232만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 24.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 42.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9억 4,500만원(평당 4,225만원), 전세가율은 약 37.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다.
- 26평형(전용 59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 12억 7,176만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 2,199만원, 월 64만원이에요.
전세가율37.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 2,199만원 / 64만원115건
3년 전 대비 · 매매 평당가+42.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 21억 8,750만원(평당 1억 2,063만원), 전세 18건 중앙값 7억 8,325만원, 월세 96건 중앙값 보증금 2억 2,199만원·월 52만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.05 17층 23억 3,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 32평형(전용 75.9~76㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 22억 7,000만원(평당 9,876만원), 전세 23건 중앙값 10억, 월세 13건 중앙값 보증금 5억 5,000만원·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.09 25층 24억 8,500만원이에요.
- 35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 23억(평당 8,950만원), 전세 11건 중앙값 9억 6,600만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 320만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.18 26층 25억이에요.
- 44평형(전용 110㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 14억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.24 4층 24억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡26평형대표공급 84.5㎡ · 84C타입 · 전용률 70.9% | 21억 8,750만원12건 | 1억 2,063만원 | 22억 2,500만원18층 · 2026.10.25 | 23억 3,000만원17층 · 2026.10.05 | 7억 8,325만원18건 | 2억 2,199/52만원96건 | 매매 35 · 전세 101 · 월세 248 |
| 75.9~76㎡32평형공급 105.2㎡ · 105T타입 · 전용률 72.2% | 22억 7,000만원4건 | 9,876만원 | 24억 4,000만원14층 · 2026.06.27 | 24억 8,500만원25층 · 2025.10.09 | 10억23건 | 5억 5,000/180만원13건 | 매매 25 · 전세 74 · 월세 42 |
| 85㎡35평형공급 114.7㎡ · 114C타입 · 전용률 74.1% | 23억3건 | 8,950만원 | 23억3층 · 2026.05.20 | 25억26층 · 2026.04.18 | 9억 6,600만원11건 | 3억 5,000/320만원4건 | 매매 18 · 전세 42 · 월세 15 |
| 110㎡44평형공급 145㎡ · 144타입 · 전용률 75.9% | 1건 | - | 24억26층 · 2026.05.28 | 24억 5,000만원4층 · 2025.06.24 | 14억 5,000만원3건 | - | 매매 3 · 전세 10 · 월세 3 |
| 51.9㎡23평형공급 75㎡ · 75타입 · 전용률 69.2% | - | - | 13억 5,000만원13층 · 2025.01.04 | 14억3층 · 2024.08.24 | 1건 | 2건 | 매매 2 · 전세 8 · 월세 4 |
| 84㎡전용 25평공급 114.7㎡ · 114C타입 · 전용률 74.1% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매잠실올림픽공원아이파크 아파트 매매 거래는 2025년 3월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 1억 2,555만원이 가장 높았고 2024년 1월 6,340만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(10건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.8건이에요.
1억 2,555만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1억 2,555만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 482만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 2,494만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 2,413만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1억 180만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 8,950만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 499만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 1,860만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 2,301만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 6만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 9,971만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세잠실올림픽공원아이파크 아파트 전세 거래는 2024년 1월 23건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 14억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 7억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 22건으로 직전 6개월(35건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 5.7건이에요.
10억 900만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 10억 900만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 9억 4,500만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 10억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 14억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 9억 6,600만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 10억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 10억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 5건 | 10억 |
| 2026년 1월 | 11건 | 8억 9,250만원 |
| 2025년 12월 | 15건 | 8억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2019년 11월부터 최고가
- 23억 3,000만원 2026.10.05 · 17층
- 최근 거래
- 22억 2,500만원 2026.10.25 · 18층
- 비교 거래
- 68건 2019년 11월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
풍납동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가잠실올림픽공원아이파크 매매 평당가는 1억 1,232만원이에요. 풍납동 전체 5,844만원보다 92% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,847만원보다는 43% 높아요.
- 같은 동 한강극동 7,587만원, 현대1 7,123만원, 동아한가람1 5,857만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
잠실올림픽공원아이파크 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월잠실올림픽공원아이파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.25 잠실올림픽공원아이파크 60㎡(26평형) 18층 22억 2,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.05 잠실올림픽공원아이파크 60㎡(26평형) 17층 23억 3,000만원, 2026.09.02 잠실올림픽공원아이파크 59.9㎡(26평형) 13층 19억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~110㎡(전용 33평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.18 85㎡(35평형) 26층 103동의 25억, 최저가는 2026.09.02 59.9㎡(26평형) 13층의 19억이에요.
- 잠실올림픽공원아이파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.27 잠실올림픽공원아이파크 60㎡(26평형) 14층 8억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.19 잠실올림픽공원아이파크 75.9㎡(32평형) 8층 10억 1,800만원, 2026.10.10 잠실올림픽공원아이파크 60㎡(26평형) 11층 10억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~110㎡(전용 33평)이에요.
- 잠실올림픽공원아이파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.31 잠실올림픽공원아이파크 59.9㎡(26평형) 7층 보증금 6억, 월 118만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.31 잠실올림픽공원아이파크 59.9㎡(26평형) 7층 보증금 6억, 월 118만원, 2026.10.03 잠실올림픽공원아이파크 59.9㎡(26평형) 8층 보증금 1억, 월 420만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~76㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가22억 2,500만원2026.10.25 계약 · 60㎡(26평형) · 18층
26평형(전용 59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 35건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 18억
15억16억21억23억
12개월 중앙값21억 8,750만원전용 평당 1억 2,063만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가23억 3,000만원17층 · 2026.10.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.25 | - | 60㎡(26평형) | 18층 | 22억 2,500만원60㎡(26평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.05 | - | 60㎡(26평형) | 17층 | 23억 3,000만원60㎡(26평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 59.9㎡(26평형) | 13층 | 19억59.9㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 59.9㎡(26평형) | 9층 | 22억 3,000만원59.9㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 17층 | 23억59.9㎡(26평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.20 | - | 59.9㎡(26평형) | 8층 | 22억 5,000만원59.9㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 107동 | 60㎡(26평형) | 12층 | 20억 8,000만원60㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | - | 60㎡(26평형) | 25층 | 20억 8,500만원60㎡(26평형) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 102동 | 60㎡(26평형) | 13층 | 20억 4,500만원60㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 27층 | 21억 5,000만원59.9㎡(26평형) · 27층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.15 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 26층 | 22억 3,000만원59.9㎡(26평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.31 | 105동 | 60㎡(26평형) | 13층 | 20억 3,000만원60㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
잠실올림픽공원아이파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰잠실올림픽공원아이파크 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.1, 인프라 4.0, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "너무 좋았던 4년", "조용하고 편안한 동네", "이름만 잠실 나홀로 단지"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 7건
단지
4.4
내부
4.1
인프라
4.0
교통
3.7
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 편안한 동네
2026.06.18
지하철역은 거리가 있지만 아파트 동수가 적고 조용하며, 차만 있으면 더 필요 한것없이 편한 곳입니다. 한강 공원도 걸어서 갈수 있고 올림픽공원도…
이름만 잠실 나홀로 단지
2025.08.21사진 1장
이름만 잠실이 붙고 잠실이 아닌 입지입니다 지하철역 2,8호선 두개다 도보 20여븐 넘게 걸려서 힘들고요 자치이동아니면 불편하고 또한 아파트 주…
잠실올림픽공원아이파크 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
풍납동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점풍납동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점풍납동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 85점, 교육 56점, 마트 84점, 병원 90점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 150건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 150건
치안
87
대중교통
85
교육
56
마트
84
병원
90
공원
97
풍납동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 87위, 송파구 12곳 중 11위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(15위), 가장 처지는 항목은 대중교통(234위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 87위, 전국 491위풍납동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
풍납동 전체 시세와 단지 비교는 풍납동 아파트 시세에서 보세요.
잠실올림픽공원아이파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt잠실올림픽공원아이파크 아파트는 697세대 · 7개 동 · 2019년 11월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 83건은 전체 세대의 약 11.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 35층·지하 3층, 주차 941대(세대당 1.35대), 2019년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 12종이에요. 75타입은 공급 75㎡·전용 51.9㎡(전용률 69.2%), 84C타입은 공급 84.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 70.9%), 84T타입은 공급 84.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 70.8%), 83A타입은 공급 83.6㎡·전용 60㎡(전용률 71.7%), 84B타입은 공급 84㎡·전용 60㎡(전용률 71.4%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 388대, 전기차 충전기 71대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 8호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 697세대 (60㎡ 이하 339 · 60~85㎡ 332 · 85~135㎡ 26)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2019년 11월
- 지번
- 송파구 풍납동 514
- 도로명
- 서울 송파구 올림픽로43길 34
- 타입
- 75타입 전용 51.9㎡ · 84C타입 전용 59.9㎡ · 84T타입 전용 59.9㎡ · 83A타입 전용 60㎡ · 84B타입 전용 60㎡ · 105T타입 전용 75.9㎡ 외 6
- 층수
- 지상 35층 · 지하 3층
- 주차
- 941대 · 세대당 1.35대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 299.71% · 건폐율 22.02%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발
- 보안·충전
- CCTV 388대 · 전기차 충전기 71대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 8호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년잠실올림픽공원아이파크은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
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- 용적률은 299.71%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률299.71%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.02%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 잠실올림픽공원아이파크 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 2,800만원이에요(697호, 10억 2,800만원~18억 2,900만원).
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- 전용 60㎡는 13억 1,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 8,750만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 11억 550만원, 60㎡ 13억 1,800만원, 76㎡ 16억 1,200만원, 85㎡ 16억 9,700만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 23평형 | 11억 550만원 | 18호 | - | - |
| 60㎡ · 26평형 (59.9~60) | 13억 1,800만원 | 321호 | 21억 8,750만원 | 60% |
| 76㎡ · 32평형 (75.9~76) | 16억 1,200만원 | 208호 | 22억 7,000만원 | 71% |
| 85㎡ · 35평형 | 16억 9,700만원 | 124호 | 23억 | 74% |
| 110㎡ · 44평형 | 17억 9,400만원 | 26호 | 24억 | 75% |
| 단지 전체 | 14억 2,800만원 | 697호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 13억 1,800만원 기준 잠실올림픽공원아이파크의 연간 보유세는 약 330.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 174.2만원에 도시지역분·지방교육세 117.8만원, 종합부동산세 38.6만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 11억 550만원 | 136만원 | 96.8만원 | - | 232.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 13억 1,800만원 | 174.2만원 | 117.8만원 | 38.6만원 | 330.8만원 |
| 76㎡32평형 | 16억 1,200만원 | 227.2만원 | 147만원 | 131.9만원 | 506만원 |
| 85㎡35평형 | 16억 9,700만원 | 242.5만원 | 155.4만원 | 158.4만원 | 556.2만원 |
| 110㎡전용 33평 | 17억 9,400만원 | 259.9만원 | 165만원 | 200.9만원 | 625.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기71기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 10세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시잠실올림픽공원아이파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
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- 잠실올림픽공원아이파크는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 35층입니다.
- 동마다 14층에서 35층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 130개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 27층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 34층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 35층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 30층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 106동 | 27층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 107동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분잠실올림픽공원아이파크의 2026년 8월 관리비는 총 21,770만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 3,205원)이에요.
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- 공용관리비 9,255만원(인건비 3,030만원 · 경비비 2,137만원 · 청소비 1,761만원 순), 개별사용료 12,515만원(전기료 8,718만원 · 수도료 1,625만원 · 난방비 1,360만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.08 기준
㎡당3,205원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,255만원단지 전체 · 월
개별사용료12,515만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 26% 높음25만원
25.09
26만원
25.10
28만원
25.11
36만원
25.12
40만원
26.01
34만원
26.02
30만원
26.03
27만원
26.04
25만원
26.05
27만원
26.06
31만원
26.07
31만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 513곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%132,779원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%179,558원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,718만원 | 13만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 3,030만원 | 4만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 2,137만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,761만원 | 3만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 1,625만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 1,495만원 | 2만원 | 7% |
| 난방비개별사용료 | 1,360만원 | 2만원 | 6% |
| 가스사용료개별사용료 | 396만원 | 5,687원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 226만원 | 3,235원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 125만원 | 1,791원 | 1% |
| 그 외 13개 항목 | 897만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 23개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
풍납동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울풍성초등학교
가까운 중학교100m풍납중학교
가까운 고등학교1.0km영파여자고등학교
- 초등학교서울풍성초등학교200m직선거리
- 중학교풍납중학교100m직선거리
- 중학교풍성중학교100m직선거리
- 고등학교영파여자고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구풍납동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
잠실올림픽공원아이파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 17억 5,000만원(23건), 2025년 19억 3,750만원(42건), 2026년 22억 3,500만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 28% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7억 9,500만원, 2024년 8억, 2025년 8억 6,000만원, 2026년 9억 8,175만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 7억 9,500만원20건 | 20건 |
| 2024년 | 17억 5,000만원23건 | 7,882만원 | 23건 | 8억80건 | 80건 |
| 2025년 | 19억 3,750만원42건 | 9,068만원 | 42건 | 8억 6,000만원94건 | 94건 |
| 2026년 | 22억 3,500만원18건 | 1억 1,370만원 | 18건 | 9억 8,175만원42건 | 42건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1억 2,081만원), 가장 낮은 곳은 103동(9,238만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 31% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 잠실올림픽공원아이파크 전월세 172건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 64%(105건), 신규 36%(59건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 36건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 20건 중 직거래 1건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(65%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 21억 8,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,219만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,531만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 8,325만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 313만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 21억 8,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 8억 7,500만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 7,500만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 21억 8,750만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 7,500만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,219만원 · 중개보수 1,531만원 포함 | 약 18억 7,500만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
풍납동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 풍납동 28곳풍납동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 잠실올림픽공원아이파크의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한강극동(평당 7,587만원), 가장 싼 곳은 신아(평당 2,231만원)이에요.
한강극동-32%7,587만원전용 평당최근 16억 500만원 · 26.101995년 · 895세대 · 12개월 29건★ 4.5 (8)현대1-37%7,123만원전용 평당최근 16억 9,000만원 · 26.091995년 · 708세대 · 12개월 19건★ 5.0 (4)동아한가람1-48%5,857만원전용 평당최근 15억 · 26.101995년 · 782세대 · 12개월 27건★ 4.4 (5)
현대리버빌1지구-42%6,551만원전용 평당최근 20억 7,500만원 · 26.101999년 · 557세대 · 12개월 38건★ 4.1 (7)
극동-38%7,009만원전용 평당최근 16억 4,000만원 · 26.071987년 · 415세대 · 12개월 11건★ 4.0 (3)현대리버빌2지구-48%5,816만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.101999년 · 384세대 · 12개월 15건★ 4.0 (2)
씨티극동1-49%5,692만원전용 평당최근 13억 · 26.091998년 · 442세대 · 12개월 25건★ 4.2 (5)쌍용-49%5,727만원전용 평당최근 12억 · 26.081994년 · 417세대 · 12개월 11건★ 4.7 (1)신성노바빌아파트-48%5,889만원전용 평당최근 13억 · 26.072000년 · 236세대 · 12개월 13건★ 4.5 (2)
현대리버빌1지구-42%6,551만원전용 평당최근 20억 7,500만원 · 26.101999년 · 557세대 · 12개월 38건★ 4.1 (7)극동-38%7,009만원전용 평당최근 16억 4,000만원 · 26.071987년 · 415세대 · 12개월 11건★ 4.0 (3)현대리버빌2지구-48%5,816만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.101999년 · 384세대 · 12개월 15건★ 4.0 (2)씨티극동1-49%5,692만원전용 평당최근 13억 · 26.091998년 · 442세대 · 12개월 25건★ 4.2 (5)쌍용-49%5,727만원전용 평당최근 12억 · 26.081994년 · 417세대 · 12개월 11건★ 4.7 (1)신성노바빌아파트-48%5,889만원전용 평당최근 13억 · 26.072000년 · 236세대 · 12개월 13건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
잠실올림픽공원아이파크 자주 묻는 질문
잠실올림픽공원아이파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 20건 중앙값은 22억 3,500만원, 전용 평당가는 1억 1,232만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.9~60㎡)은 21억 8,750만원이에요.잠실올림픽공원아이파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 57건 중앙값은 9억 4,500만원이에요. 전세가율은 약 37.6%이에요. 26평형(전용 59.9~60㎡)은 7억 8,325만원이에요.잠실올림픽공원아이파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 115건 중앙값은 보증금 2억 2,199만원, 월 64만원이에요.잠실올림픽공원아이파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.9~60㎡) 384건, 32평형(전용 75.9~76㎡) 141건, 35평형(전용 85㎡) 75건, 44평형(전용 110㎡) 16건, 23평형(전용 51.9㎡) 14건, 전용 25평(84㎡) 1건이에요. 26평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.잠실올림픽공원아이파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.18 85㎡(35평형) 26층 103동의 25억, 최저가는 2026.09.02 59.9㎡(26평형) 13층의 19억이에요.잠실올림픽공원아이파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 24.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.잠실올림픽공원아이파크 가격은 풍납동에서 비싼 편인가요?
잠실올림픽공원아이파크 매매 평당가는 1억 1,232만원이에요. 풍납동 전체 5,844만원보다 92% 높아요. 송파구 전체 7,847만원보다는 43% 높아요. 같은 동 한강극동 7,587만원, 현대1 7,123만원, 동아한가람1 5,857만원 중에서는 가장 높은 편이에요.잠실올림픽공원아이파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 21억 8,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,219만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,531만원이에요. 전세 중앙값 7억 8,325만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 313만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.잠실올림픽공원아이파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 21억 8,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 8억 7,500만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 18억 7,500만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.잠실올림픽공원아이파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 잠실올림픽공원아이파크 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 2,800만원이에요(697호, 10억 2,800만원~18억 2,900만원). 전용 60㎡는 13억 1,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억 8,750만원의 약 60%이에요.잠실올림픽공원아이파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 잠실올림픽공원아이파크 전월세 172건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 64%(105건), 신규 36%(59건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 36건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 잠실올림픽공원아이파크(풍납동 514번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.풍납동은 살기 좋은 동네인가요?
풍납동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 87위, 송파구 12곳 중 11위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(15위), 가장 처지는 항목은 대중교통(234위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 풍납동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.풍납동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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