주변에 공원 천지
2026.04.30
주변에 공원이 많아요~ 한강공원, 백제공원, 조금 더 나가아서는 올림픽공원 등 하지만 풍납2동 재개발 사업이 진행중이라 주택 곳곳이 허물어지고.…
서울특별시 송파구 풍납동 299-1 · 1991년 준공 · 104세대 1개 동 · 전용 83.2~83.2㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 83.2㎡) · 최근 12개월 4건
- 11억 1,750만원▲ 39.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 3,417만 → 지금 4,729만
- 전세 중앙값
- 5억 7,500만원
- 12개월 8건 · 전세가율 51.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,441만원
- 풍납동 중앙값보다 22% 낮음
- 36개월 최고가
- 11억 9,000만원
- 83.2㎡(30평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 46건
- 전용 평당 4,441만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 1,750만원
- 2026년 · 104호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
강변현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월강변현대 전용면적은 1종(83.2~83.2㎡)이며 30평형(전용 83.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 1,750만원, 전용 평당가는 4,441만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 39.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 24.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 7,500만원(평당 2,285만원), 전세가율은 약 51.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.3% 올랐습니다.
- 30평형(전용 83.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 4,132만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 130만원이에요.
전세가율51.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 130만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+24.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 83.2㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 11억 1,750만원(평당 4,441만원), 전세 8건 중앙값 5억 7,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3억·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.28 4층 11억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.2㎡30평형대표공급 98.1㎡ · 98타입 · 전용률 84.8% | 11억 1,750만원4건 | 4,441만원 | 11억 9,000만원4층 · 2026.04.28 | 11억 9,000만원4층 · 2026.04.28 | 5억 7,500만원8건 | 3억/130만원3건 | 매매 11 · 전세 30 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매강변현대 아파트 매매 거래는 2024년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 4,729만원이 가장 높았고 2025년 3월 2,631만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
4,729만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,729만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,629만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,974만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4,252만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세강변현대 아파트 전세 거래는 2024년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 6억이 가장 높았고 2023년 11월 3억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(6건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
5억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 6억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6억 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4억 7,750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 83㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 11억 9,000만원 2026.04.28 · 4층
- 최근 거래
- 11억 9,000만원 2026.04.28 · 4층
- 비교 거래
- 40건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
풍납동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강변현대 매매 평당가는 4,441만원이에요. 풍납동 전체 5,673만원보다 22% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 42% 낮아요.
- 같은 동 잠실올림픽공원아이파크 1억 682만원, 한강극동 6,270만원, 현대1 7,016만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
강변현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월강변현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.28 강변현대 83.2㎡(30평형) 4층 11억 9,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.13 강변현대 83.2㎡(30평형) 5층 11억 6,500만원, 2025.12.31 강변현대 83.2㎡(30평형) 3층 10억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.28 83.2㎡(30평형) 4층 101동의 11억 9,000만원, 최저가는 2025.12.31 83.2㎡(30평형) 3층의 10억이에요.
- 강변현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 강변현대 83.2㎡(30평형) 5층 5억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.16 강변현대 83.2㎡(30평형) 1층 5억, 2026.03.28 강변현대 83.2㎡(30평형) 2층 6억이에요.
- 강변현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.03 강변현대 83.2㎡(30평형) 12층 보증금 1억, 월 180만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.07 강변현대 83.2㎡(30평형) 11층 보증금 3억, 월 130만원, 2026.01.17 강변현대 83.2㎡(30평형) 4층 보증금 4억 8,000만원, 월 10만원이에요.
최근 매매 실거래가11억 9,000만원2026.04.28 계약 · 83.2㎡(30평형) · 4층 · 101동
30평형(전용 83.2㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.3억
6.6억8.3억10억12억
12개월 중앙값11억 1,750만원전용 평당 4,441만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가11억 9,000만원4층 · 2026.04.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.28 | 101동 | 83.2㎡(30평형) | 4층 | 11억 9,000만원83.2㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 101동 | 83.2㎡(30평형) | 5층 | 11억 6,500만원83.2㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.31 | 101동 | 83.2㎡(30평형) | 3층 | 10억83.2㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.29 | 101동 | 83.2㎡(30평형) | 10층 | 10억 7,000만원83.2㎡(30평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.10 | 101동 | 83.2㎡(30평형) | 2층 | 6억 6,200만원83.2㎡(30평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.01.31 | 101동 | 83.2㎡(30평형) | 11층 | 9억 4,500만원83.2㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.16 | 101동 | 83.2㎡(30평형) | 1층 | 8억83.2㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.13 | 101동 | 83.2㎡(30평형) | 2층 | 8억 6,000만원83.2㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.07 | 101동 | 83.2㎡(30평형) | 1층 | 7억 3,000만원83.2㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.13 | 101동 | 83.2㎡(30평형) | 7층 | 9억 3,000만원83.2㎡(30평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.30 | 101동 | 83.2㎡(30평형) | 4층 | 8억 6,000만원83.2㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강변현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강변현대 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.8, 인프라 3.5, 교통 3.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주변에 공원 천지", "오레된 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 2건
단지
4.0
내부
3.8
인프라
3.5
교통
3.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오레된 아파트
2025.10.10
잠실과 천호와 가까운 입지덕분에 자차가 있다면 이동이 편리함. 한강 산책로 접근성이 매우 좋음. 이부분이 가장 만족스러운 포인트. 아파트 주변…
강변현대 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
풍납동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6씨티극동1 | 4.0 | 4건 | 5,593만원 |
| 7극동 | 4.0 | 3건 | 5,996만원 |
| 8잠실올림픽공원아이파크 | 3.9 | 7건 | 1억 682만원 |
| 9미성 | 3.8 | 6건 | 4,889만원 |
| 10대동1 | 3.3 | 4건 | 4,328만원 |
풍납동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
풍납동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점풍납동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 84점, 교육 56점, 마트 84점, 병원 90점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 147건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 147건
치안
87
대중교통
84
교육
56
마트
84
병원
90
공원
97
백제시대 문화재 보존으로 인해 동네가 정체
2026.08.23
입지적으로는 참 좋지만 90년대 후반 백제 토성이 발견되어 지금은 동네가 많이 정체되어있어요 천호역으로 나가야 생활 편의시설이 해결되어요 동네…
서울인가 시골인가 유니크한 문화재 도시
2026.07.09
서울내에서도 정말 특이한 동네입니다. 공원 비율 많고 누가 억지로 들어오려 하지 않는다면 특별히 안쪽으로 들어와볼일이 없습니다. 그래서 풍납토성…
지리적으로 완벽
2026.06.24
걍 편의점, 학교, 병원, 백화점 등등 편의시설 완벽. 배달도 잘되고, 근데 왠만한거 다 다닐만해서 포장해도됨. 강남, 잠실 가까운게 진짜 제일…
풍납동 전체 시세와 단지 비교는 풍납동 아파트 시세에서 보세요.
강변현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt강변현대 아파트는 104세대 · 1개 동 · 1991년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 11건은 전체 세대의 약 10.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 89대(세대당 0.86대)이에요.
- 타입은 1종이에요. 98타입은 공급 98.1㎡·전용 83.2㎡(전용률 84.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 104세대 (60~85㎡ 104)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1991년 10월
- 지번
- 송파구 풍납동 299-1
- 도로명
- 서울 송파구 한가람로 402
- 타입
- 98타입 전용 83.2㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 89대 (옥내 27 · 옥외 62) · 세대당 0.86대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트조,
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대사업개발
- 보안·충전
- CCTV 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강변현대은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강변현대 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 1,750만원이에요(104호, 5억 5,300만원~6억 3,600만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 83㎡는 6억 1,750만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 1,750만원의 약 55%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 83㎡ · 30평형 | 6억 1,750만원 | 104호 | 11억 1,750만원 | 55% |
| 단지 전체 | 6억 1,750만원 | 104호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 6억 1,750만원 기준 강변현대의 연간 보유세는 약 84만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 37.6만원에 도시지역분·지방교육세 46.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 83㎡전용 25평 | 6억 1,750만원 | 37.6만원특례세율 | 46.4만원 | - | 84만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분강변현대의 2026년 7월 관리비는 총 3,133만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,762원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,838만원(인건비 720만원 · 경비비 641만원 · 청소비 253만원 순), 개별사용료 1,296만원(전기료 996만원 · 급탕비 162만원 · 수도료 55만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,762원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,838만원단지 전체 · 월
개별사용료1,296만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 142% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%176,720원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%124,569원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 996만원 | 10만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 720만원 | 7만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 641만원 | 6만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 253만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 162만원 | 2만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 73만원 | 6,984원 | 2% |
| 수도료개별사용료 | 55만원 | 5,321원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 50만원 | 4,795원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 37만원 | 3,596원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 36만원 | 3,490원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 109만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
풍납동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울토성초등학교
가까운 중학교700m영파여자중학교
가까운 고등학교700m영파여자고등학교
- 초등학교서울토성초등학교400m직선거리
- 초등학교서울풍납초등학교500m직선거리
- 중학교영파여자중학교700m직선거리
- 고등학교영파여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구풍납동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강변현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 6,000만원(5건), 2025년 9억 7,250만원(4건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억, 2024년 4억 7,125만원, 2025년 4억 8,000만원, 2026년 6억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 5억3건 | 3건 |
| 2024년 | 8억 6,000만원5건 | 3,417만원 | 5건 | 4억 7,125만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 9억 7,250만원4건 | 3,865만원 | 4건 | 4억 8,000만원8건 | 8건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | 6억5건 | 5건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 강변현대 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(3건), 신규 73%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 14% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 83.2㎡) 매매 중앙값 11억 1,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,688만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 559만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 173만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 83.2㎡) 매매 중앙값 11억 1,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,700만원이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 1,297만원이 필요합니다.
- 4억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 226만원, 원금균등이면 첫 달 약 291만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 1,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 4,700만원 |
| 필요 현금취득세 3,688만원 · 중개보수 559만원 포함 | 약 7억 1,297만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 226만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 125만원 | 첫 달 약 291만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
풍납동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 풍납동 28곳풍납동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 강변현대의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 잠실올림픽공원아이파크(평당 1억 682만원), 가장 싼 곳은 신아(평당 2,231만원)이에요.
잠실올림픽공원아이파크+141%1억 682만원전용 평당최근 22억 3,000만원 · 26.082019년 · 697세대 · 12개월 26건★ 3.9 (7)한강극동+41%6,270만원전용 평당최근 19억 6,000만원 · 26.081995년 · 895세대 · 12개월 36건★ 4.5 (8)현대1+58%7,016만원전용 평당최근 20억 · 26.091995년 · 708세대 · 12개월 24건★ 5.0 (4)
현대리버빌1지구+42%6,313만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.071999년 · 557세대 · 12개월 41건★ 4.1 (7)동아한가람1+25%5,567만원전용 평당최근 13억 · 26.081995년 · 782세대 · 12개월 31건★ 4.4 (5)
극동+35%5,996만원전용 평당최근 16억 4,000만원 · 26.071987년 · 415세대 · 12개월 23건★ 4.0 (3)현대리버빌2지구+16%5,167만원전용 평당최근 13억 4,000만원 · 26.071999년 · 384세대 · 12개월 23건★ 4.0 (2)
씨티극동1+26%5,593만원전용 평당최근 13억 · 26.091998년 · 442세대 · 12개월 31건★ 4.0 (4)쌍용+27%5,649만원전용 평당최근 12억 · 26.081994년 · 417세대 · 12개월 15건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
강변현대 자주 묻는 질문
강변현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 11억 1,750만원, 전용 평당가는 4,441만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 83.2㎡)은 11억 1,750만원이에요.강변현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 5억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 51.5%이에요. 30평형(전용 83.2㎡)은 5억 7,500만원이에요.강변현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3억, 월 130만원이에요.강변현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.28 83.2㎡(30평형) 4층 101동의 11억 9,000만원, 최저가는 2025.12.31 83.2㎡(30평형) 3층의 10억이에요.강변현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 39.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강변현대 가격은 풍납동에서 비싼 편인가요?
강변현대 매매 평당가는 4,441만원이에요. 풍납동 전체 5,673만원보다 22% 낮아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 42% 낮아요. 같은 동 잠실올림픽공원아이파크 1억 682만원, 한강극동 6,270만원, 현대1 7,016만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.강변현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 83.2㎡) 매매 중앙값 11억 1,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,688만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 559만원이에요. 전세 중앙값 5억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 173만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강변현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 83.2㎡) 매매 중앙값 11억 1,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 4,700만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 1,297만원이 필요합니다. 4억 4,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 226만원, 원금균등이면 첫 달 약 291만원이에요.강변현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강변현대 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 1,750만원이에요(104호, 5억 5,300만원~6억 3,600만원). 전용 83㎡는 6억 1,750만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 1,750만원의 약 55%이에요.강변현대 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.강변현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.강변현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 강변현대 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(3건), 신규 73%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 14% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강변현대(풍납동 299-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.풍납동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
강변현대 매물 · 단지 정보 자세히