교통편이 편리하다
2026.09.27
버스도 많고 지하철도 있어서 끝과끝으로 가는게 가능하며 핀암에 IC가 있어서 고속도로가 가깝습니다 다만 집이 지어진지가 오래된 옛날집이나 보니…
대전광역시 동구 판암동 202 · 1990년 준공 · 1,130세대 11개 동 · 전용 45~79.1㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 58㎡) · 최근 12개월 17건
- 1억 4,500만원▲ 3.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 918만 → 지금 753만
- 전세 중앙값
- 1억 900만원
- 12개월 30건 · 전세가율 78.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 826만원
- 판암동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 5,500만원
- 79.1㎡(32평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 368건
- 전용 평당 826만원
- 공시가격 중앙값
- 9,110만원
- 2026년 · 1,130호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 18건
주공2 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월주공2 전용면적은 5종(45~79.1㎡)이며 25평형(전용 58㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 4,500만원, 전용 평당가는 826만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 900만원(평당 650만원), 전세가율은 약 78.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다.
- 25평형(전용 58㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,088만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율78.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원52건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 58㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 1억 4,500만원(평당 826만원), 전세 9건 중앙값 1억 4,000만원, 월세 24건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.01 6층 1억 7,750만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 25평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억 6,400만원(평당 913만원), 전세 12건 중앙값 1억 2,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.12 14층 1억 7,500만원이에요.
- 19평형(전용 45.8㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 1억 800만원(평당 780만원), 전세 9건 중앙값 9,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.13 14층 1억 5,000만원이에요.
- 32평형(전용 79.1㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 850만원(평당 872만원), 월세 3건 중앙값 보증금 5,250만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.17 5층 2억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡25평형대표공급 81.6㎡ · 81타입 · 전용률 71.1% | 1억 4,500만원17건 | 826만원 | 1억 6,000만원2층 · 2026.08.16 | 1억 7,750만원6층 · 2024.06.01 | 1억 4,000만원9건 | 1,000/50만원24건 | 매매 47 · 전세 31 · 월세 64 |
| 59.4㎡25평형공급 81.6㎡ · 81타입 · 전용률 71.1% | 1억 6,400만원7건 | 913만원 | 1억 6,300만원12층 · 2026.08.29 | 1억 7,500만원14층 · 2023.12.12 | 1억 2,000만원12건 | 1,000/50만원13건 | 매매 37 · 전세 28 · 월세 33 |
| 45.8㎡19평형공급 63.6㎡ · 63타입 · 전용률 72% | 1억 800만원13건 | 780만원 | 1억 1,000만원7층 · 2026.10.10 | 1억 5,000만원14층 · 2024.03.13 | 9,000만원9건 | 500/40만원11건 | 매매 37 · 전세 17 · 월세 32 |
| 79.1㎡32평형공급 105.5㎡ · 105타입 · 전용률 75% | 2억 850만원6건 | 872만원 | 1억 7,000만원2층 · 2026.10.16 | 2억 5,500만원5층 · 2024.02.17 | - | 5,250/40만원3건 | 매매 12 · 전세 15 · 월세 14 |
| 45㎡전용 14평공급 63.6㎡ · 63타입 · 전용률 72% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매주공2 아파트 매매 거래는 2025년 12월 8건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 976만원이 가장 높았고 2026년 10월 753만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(29건)보다 52% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.9건이에요.
753만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 753만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 761만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 907만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 839만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 920만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 852만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 890만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 869만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 851만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 812만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 795만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세주공2 아파트 전세 거래는 2026년 1월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 1억 5,500만원이 가장 높았고 2024년 8월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(19건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 4.3건이에요.
1억 2,250만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1억 2,250만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 3,750만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 7건 | 1억 500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 9건 | 1억 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 1,300만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 58㎡ · 전용 18평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 1억 9,800만원 2022.04.11 · 2층
- 최근 거래
- 1억 6,000만원 2026.08.16 · 2층
- 비교 거래
- 205건 2017년 1월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
판암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가주공2 매매 평당가는 826만원이에요. 판암동 전체 844만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,284만원보다는 36% 낮아요.
- 같은 동 삼정그린코아포레스트(1단지) 1,739만원, 주공5 719만원, 판암주공1차2차 794만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 주공2 (이 단지) | 826만원 | 기준 | 650만원 | 43건 |
| 판암동 전체 | 844만원 | ▲ 2.2% | 669만원 | 235건 |
| 동구 전체 | 1,284만원 | ▲ 55.4% | 1,128만원 | 1,831건 |
| 삼정그린코아포레스트(1단지) | 1,739만원 | ▲ 110.5% | 1,364만원 | 64건 |
| 주공5 | 719만원 | ▼ 13% | 599만원 | 53건 |
| 판암주공1차2차 | 794만원 | ▼ 3.9% | 669만원 | 28건 |
| 주공6 | 642만원 | ▼ 22.3% | 599만원 | 23건 |
| 삼정그린코아포레스트(2단지) | 1,545만원 | ▲ 87% | 1,367만원 | 11건 |
주공2 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월주공2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 주공2 79.1㎡(32평형) 2층 1억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.10 주공2 45.8㎡(19평형) 7층 1억 1,000만원, 2026.09.29 주공2 45.8㎡(19평형) 8층 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.8㎡(전용 14평)~79.1㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.30 79.1㎡(32평형) 11층 201동의 2억 3,000만원, 최저가는 2026.05.16 45.8㎡(19평형) 11층의 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 79.1㎡(32평형) 5층 2억 5,500만원이에요.
- 주공2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.29 주공2 59.4㎡(25평형) 8층 1억 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.26 주공2 59.4㎡(25평형) 7층 1억 2,000만원, 2026.08.25 주공2 58㎡(25평형) 7층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.8㎡(전용 14평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
- 주공2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.26 주공2 58㎡(25평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 48만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.02 주공2 58㎡(25평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 57만원, 2026.09.30 주공2 58㎡(25평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45㎡(전용 14평)~79.1㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,000만원2026.08.16 계약 · 58㎡(25평형) · 2층 · 209동
25평형(전용 58㎡) 매매가 분포
36개월 47건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
9,500만1.4억1.6억1.8억
12개월 중앙값1억 4,500만원전용 평당 826만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가1억 7,750만원6층 · 2024.06.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.16 | 209동 | 58㎡(25평형) | 2층 | 1억 6,000만원58㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 203동 | 58㎡(25평형) | 4층 | 1억 5,000만원58㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 209동 | 58㎡(25평형) | 3층 | 1억 6,150만원58㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 203동 | 58㎡(25평형) | 8층 | 1억 4,000만원58㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
주공2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰주공2 실거주 후기는 자리톡에 18건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.9, 인프라 4.2, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통편이 편리하다", "판암고트아파트", "판암동 가성비 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 18건
단지
4.0
내부
3.9
인프라
4.2
교통
4.6
후기 18건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
판암고트아파트
2026.04.26
여기는진짜솔직히말하면가성비가저리가라할정도에아파트라고생각되는단지구요조용하고너즈넉한분위기에아파트라생각됩니다치한에도정말안전하고조용하고지하철또한인접하고…
판암동 가성비 아파트
2025.09.20
도보권내에 지하철이 있어 대중교통을 이용이 유용하고 단지 바로 앞에 초등학교와 도서관이 위치하고 단지 내 가정어린이집이 있어 어린 자녀를 키우…
주공2 후기 17건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
판암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼정그린코아포레스트(1단지) | 4.6 | 9건 | 1,739만원 |
| 2주공5 | 4.2 | 25건 | 719만원 |
| 3주공2 | 4.2 | 18건 | 826만원 |
| 4판암주공1차2차 | 4.1 | 13건 | 794만원 |
| 5주공6 | 3.8 | 13건 | 642만원 |
| 6참좋은 | 3.7 | 3건 | 687만원 |
판암동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
판암동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점판암동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 93점, 교육 54점, 마트 74점, 병원 54점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 68건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 68건
치안
85
대중교통
93
교육
54
마트
74
병원
54
공원
93
판암동은 후기 50건 이상 대전 동네 54곳 중 39위, 동구 8곳 중 7위예요. 대전에서 가장 앞선 항목은 대중교통(17위), 가장 처지는 항목은 병원(52위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대전 39위, 전국 784위판암동 순위 자세히 보기대전 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대전 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 대전 67위예요.
판암동 전체 시세와 단지 비교는 판암동 아파트 시세에서 보세요.
주공2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt주공2 아파트는 1,130세대 · 11개 동 · 1990년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 133건은 전체 세대의 약 11.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 4종이에요. 63타입은 공급 63.6㎡·전용 45.8㎡(전용률 72%), 81타입은 공급 81.6㎡·전용 58㎡(전용률 71.1%), 82타입은 공급 82.5㎡·전용 59.4㎡(전용률 72%), 105타입은 공급 105.5㎡·전용 79.1㎡(전용률 75%)이에요.
- 세대수
- 1,130세대
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 1990년 10월
- 지번
- 동구 판암동 202
- 도로명
- 대전 동구 옥천로180번길 23
- 타입
- 63타입 전용 45.8㎡ · 81타입 전용 58㎡ · 82타입 전용 59.4㎡ · 105타입 전용 79.1㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 18건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년주공2은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 주공2 공동주택 공시가격 중앙값은 9,110만원이에요(1,130호, 6,220만원~1억 2,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 58㎡는 9,080만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 46㎡ 7,180만원, 58㎡ 9,080만원, 59㎡ 9,110만원, 79㎡ 1억 2,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 46㎡ · 19평형 | 7,180만원 | 216호 | 1억 800만원 | 66% |
| 58㎡ · 25평형 | 9,080만원 | 350호 | 1억 4,500만원 | 63% |
| 59㎡ · 25평형 | 9,110만원 | 324호 | 1억 6,400만원 | 56% |
| 79㎡ · 32평형 | 1억 2,300만원 | 240호 | 2억 850만원 | 59% |
| 단지 전체 | 9,110만원 | 1,130호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 9,080만원 기준 주공2의 연간 보유세는 약 7.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 5.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡전용 14평 | 7,180만원 | 1.5만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.2만원 |
| 58㎡25평형 | 9,080만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
| 59㎡전용 18평 | 9,110만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
| 79㎡전용 24평 | 1억 2,300만원 | 2.6만원특례세율 | 7.9만원 | - | 10.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
판암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대전판암초등학교
가까운 중학교400m동신중학교
가까운 고등학교1.0km대전가오고등학교
- 초등학교대전판암초등학교200m직선거리
- 초등학교대전가오초등학교800m직선거리
- 중학교동신중학교400m직선거리
- 고등학교대전가오고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구판암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
주공2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 6,500만원(3건), 2024년 1억 5,350만원(48건), 2025년 1억 3,800만원(47건), 2026년 1억 4,500만원(35건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 2,500만원, 2025년 1억 2,500만원, 2026년 1억 500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 6,500만원3건 | 918만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 5,350만원48건 | 893만원 | 48건 | 1억 2,500만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 1억 3,800만원47건 | 798만원 | 47건 | 1억 2,500만원38건 | 38건 |
| 2026년 | 1억 4,500만원35건 | 836만원 | 35건 | 1억 500만원29건 | 29건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 58㎡최근 12개월 25평형(전용 58㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 884만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 818만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 884만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 818만원 | -7% |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 826만원 | -7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 206동(907만원), 가장 낮은 곳은 207동(758만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 20% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 206동으로 36개월 22건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 주공2 전월세 82건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(10건), 신규 87%(68건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 17% 올랐어요.
- 매매 43건 중 직거래 5건, 중개 거래 38건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 38건(88%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 58㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 160만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 73만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 58㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 150만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,583만원이 필요합니다.
- 1억 150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 150만원 |
| 필요 현금취득세 160만원 · 중개보수 73만원 포함 | 약 4,583만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 51만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 66만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
판암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 판암동 9곳판암동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 주공2의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼정그린코아포레스트(1단지)(평당 1,739만원), 가장 싼 곳은 주공6(평당 642만원)이에요.
삼정그린코아포레스트(1단지)+111%1,739만원전용 평당최근 3억 3,250만원 · 26.112018년 · 1,245세대 · 12개월 64건★ 4.6 (9)주공5-13%719만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.101992년 · 1,436세대 · 12개월 53건★ 4.2 (25)판암주공1차2차-4%794만원전용 평당최근 8,900만원 · 26.101990년 · 1,016세대 · 12개월 28건★ 4.1 (13)주공6-22%642만원전용 평당최근 7,300만원 · 26.111992년 · 720세대 · 12개월 23건★ 3.8 (13)삼정그린코아포레스트(2단지)+87%1,545만원전용 평당최근 3억 3,200만원 · 26.062018년 · 320세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)
힐링타운실거래 없음2021년 · 55세대★ 4.5 (2)
참좋은-17%687만원전용 평당최근 1억 7,636만원 · 26.102010년 · 54세대 · 12개월 5건★ 3.7 (3)방주아파트+20%992만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.101998년 · 133세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)
미리내아파트+2%845만원전용 평당최근 1억 6,400만원 · 26.071999년 · 276세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)
힐링타운실거래 없음2021년 · 55세대★ 4.5 (2)참좋은-17%687만원전용 평당최근 1억 7,636만원 · 26.102010년 · 54세대 · 12개월 5건★ 3.7 (3)방주아파트+20%992만원전용 평당최근 1억 7,900만원 · 26.101998년 · 133세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)미리내아파트+2%845만원전용 평당최근 1억 6,400만원 · 26.071999년 · 276세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
주공2 자주 묻는 질문
주공2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 43건 중앙값은 1억 4,500만원, 전용 평당가는 826만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 58㎡)은 1억 4,500만원이에요.주공2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 30건 중앙값은 1억 900만원이에요. 전세가율은 약 78.7%이에요. 25평형(전용 58㎡)은 1억 4,000만원이에요.주공2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 52건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.주공2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 58㎡) 142건, 25평형(전용 59.4㎡) 98건, 19평형(전용 45.8㎡) 86건, 32평형(전용 79.1㎡) 41건, 전용 14평(45㎡) 1건이에요. 25평형(전용 58㎡)이 가장 많이 거래됐어요.주공2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.30 79.1㎡(32평형) 11층 201동의 2억 3,000만원, 최저가는 2026.05.16 45.8㎡(19평형) 11층의 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 79.1㎡(32평형) 5층 2억 5,500만원이에요.주공2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.주공2 가격은 판암동에서 비싼 편인가요?
주공2 매매 평당가는 826만원이에요. 판암동 전체 844만원보다 2% 낮아요. 동구 전체 1,284만원보다는 36% 낮아요. 같은 동 삼정그린코아포레스트(1단지) 1,739만원, 주공5 719만원, 판암주공1차2차 794만원 중에서는 중간 편이에요.주공2 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 58㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 884만원(6건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 818만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.주공2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 58㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 160만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 73만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.주공2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 58㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 150만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,583만원이 필요합니다. 1억 150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.주공2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 주공2 공동주택 공시가격 중앙값은 9,110만원이에요(1,130호, 6,220만원~1억 2,300만원). 전용 58㎡는 9,080만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,500만원의 약 63%이에요.주공2 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.주공2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.주공2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 주공2 전월세 82건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(10건), 신규 87%(68건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 17% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 주공2(판암동 202번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.판암동은 살기 좋은 동네인가요?
판암동은 후기 50건 이상 대전 동네 54곳 중 39위, 동구 8곳 중 7위예요. 대전에서 가장 앞선 항목은 대중교통(17위), 가장 처지는 항목은 병원(52위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 판암동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.판암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
주공2 매물 · 단지 정보 자세히