공기 좋은 아파트
2026.04.01
이 아파트는 대전의 노후된 동구에 위치하고 있습니다 대중교퉁은 나름 괜찬은거 같아요 지하철역이 가까이 있고 옥천 쪽으로 운행하는 버스가…
대전광역시 동구 판암동 178 · 1990년 준공 · 1,016세대 8개 동 · 전용 45.8~79.1㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.4㎡) · 최근 12개월 14건
- 1억 5,500만원▲ 1.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 912만 → 지금 851만
- 전세 중앙값
- 1억 2,000만원
- 12개월 18건 · 전세가율 85%
- 매매 평당가 · 전용
- 805만원
- 판암동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 3,900만원
- 79.1㎡(32평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 301건
- 전용 평당 805만원
- 공시가격 중앙값
- 9,050만원
- 2026년 · 1,016호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
판암주공1차2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월판암주공1차2차 전용면적은 4종(45.8~79.1㎡)이며 25평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,250만원, 전용 평당가는 805만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,000만원(평당 684만원), 전세가율은 약 85%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,160만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율85%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 45만원31건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 1억 5,500만원(평당 863만원), 전세 6건 중앙값 1억 2,500만원, 월세 17건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.26 6층 1억 7,800만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 19평형(전용 45.8㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 1억 1,000만원(평당 794만원), 전세 5건 중앙값 9,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 500만원·월 39만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.13 1층 1억 5,000만원이에요.
- 24평형(전용 58㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 5,500만원(평당 883만원), 전세 5건 중앙값 1억 3,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 5,000만원·월 25만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.13 4층 1억 7,000만원이에요.
- 32평형(전용 79.1㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 7,000만원(평당 711만원), 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 62만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.13 12층 2억 3,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.4㎡25평형대표공급 80.2㎡ · 80타입 · 전용률 72.4% | 1억 5,500만원14건 | 863만원 | 1억 6,300만원14층 · 2026.09.04 | 1억 7,800만원6층 · 2026.01.26 | 1억 2,500만원6건 | 1,000/50만원17건 | 매매 38 · 전세 41 · 월세 41 |
| 45.8㎡19평형공급 63.6㎡ · 63타입 · 전용률 72% | 1억 1,000만원9건 | 794만원 | 1억 1,000만원4층 · 2026.09.02 | 1억 5,000만원1층 · 2023.10.13 | 9,000만원5건 | 500/39만원6건 | 매매 32 · 전세 20 · 월세 28 |
| 58㎡24평형공급 80.2㎡ · 80타입 · 전용률 72.4% | 1억 5,500만원4건 | 883만원 | 1억 5,500만원9층 · 2026.07.04 | 1억 7,000만원4층 · 2024.02.13 | 1억 3,000만원5건 | 5,000/25만원4건 | 매매 17 · 전세 26 · 월세 16 |
| 79.1㎡32평형공급 105.5㎡ · 105타입 · 전용률 75% | 1억 7,000만원5건 | 711만원 | 1억 7,000만원1층 · 2026.05.14 | 2억 3,900만원12층 · 2023.10.13 | 2건 | 2,000/62만원4건 | 매매 16 · 전세 13 · 월세 13 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매판암주공1차2차 아파트 매매 거래는 2024년 2월 6건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 950만원이 가장 높았고 2025년 9월 679만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(19건)보다 32% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.7건이에요.
851만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 851만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 767만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 883만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 748만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 767만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 833만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 805만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 846만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 779만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 794만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 821만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 835만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세판암주공1차2차 아파트 전세 거래는 2025년 2월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 1억 5,475만원이 가장 높았고 2025년 12월 8,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(13건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
1억 4,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 8,250만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 9,300만원 2022.02.22 · 15층
- 최근 거래
- 1억 6,300만원 2026.09.04 · 14층
- 비교 거래
- 185건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
판암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가판암주공1차2차 매매 평당가는 805만원이에요. 판암동 전체 859만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,283만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 삼정그린코아포레스트(1단지) 1,738만원, 주공5 699만원, 주공2 835만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 판암주공1차2차 (이 단지) | 805만원 | 기준 | 684만원 | 32건 |
| 판암동 전체 | 859만원 | ▲ 6.7% | 684만원 | 247건 |
| 동구 전체 | 1,283만원 | ▲ 59.4% | 1,090만원 | 1,931건 |
| 삼정그린코아포레스트(1단지) | 1,738만원 | ▲ 115.9% | 1,366만원 | 71건 |
| 주공5 | 699만원 | ▼ 13.2% | 599만원 | 49건 |
| 주공2 | 835만원 | ▲ 3.7% | 650만원 | 45건 |
| 주공6 | 634만원 | ▼ 21.2% | 599만원 | 26건 |
| 삼정그린코아포레스트(2단지) | 1,538만원 | ▲ 91.1% | 1,339만원 | 12건 |
판암주공1차2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월판암주공1차2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 주공1 59.4㎡(25평형) 14층 1억 6,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.02 주공1 45.8㎡(19평형) 4층 1억 1,000만원, 2026.08.29 주공1 45.8㎡(19평형) 2층 8,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.8㎡(전용 14평)~79.1㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.23 79.1㎡(32평형) 8층 103동의 1억 9,800만원, 최저가는 2026.05.04 45.8㎡(19평형) 7층의 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 79.1㎡(32평형) 12층 2억 3,900만원이에요.
- 판암주공1차2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.08 주공1 58㎡(24평형) 12층 1억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.08 주공1 45.8㎡(19평형) 5층 1억 1,000만원, 2026.05.17 주공1 58㎡(24평형) 9층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.8㎡(전용 14평)~79.1㎡(전용 24평)이에요.
- 판암주공1차2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.31 주공1 45.8㎡(19평형) 9층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 주공1 59.4㎡(25평형) 14층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.08.11 주공1 59.4㎡(25평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.8㎡(전용 14평)~79.1㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,300만원2026.09.04 계약 · 59.4㎡(25평형) · 14층
25평형(전용 59.4㎡) 매매가 분포
36개월 38건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.3억1.4억1.6억1.8억
12개월 중앙값1억 5,500만원전용 평당 863만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가1억 7,800만원6층 · 2026.01.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 59.4㎡(25평형) | 14층 | 1억 6,300만원59.4㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 59.4㎡(25평형) | 6층 | 1억 6,000만원59.4㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.27 | 105동 | 59.4㎡(25평형) | 14층 | 1억 4,000만원59.4㎡(25평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 105동 | 59.4㎡(25평형) | 4층 | 1억 5,500만원59.4㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | 105동 | 59.4㎡(25평형) | 15층 | 1억 4,500만원59.4㎡(25평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.12 | 105동 | 59.4㎡(25평형) | 5층 | 1억 4,400만원59.4㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.08 | 101동 | 59.4㎡(25평형) | 8층 | 1억 5,500만원59.4㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 101동 | 59.4㎡(25평형) | 6층 | 1억 7,800만원59.4㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
판암주공1차2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰판암주공1차2차 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.8, 인프라 3.9, 교통 4.2예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공기 좋은 아파트", "판암 ic 근처, 지하철 근처 가성비 최고", "고향집 첫아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 13건
단지
3.6
내부
3.8
인프라
3.9
교통
4.2
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
판암 ic 근처, 지하철 근처 가성비 최고
2025.10.26
판암역 근처이자 판암ic 근처에 위치한 집으로, 지리상 이점이 아주 높은 반면 가격은 아주 저렴한 좋은 아파트입니다 초등학교도 바로 앞에 있어서…
고향집 첫아파트
2025.09.05
고향집에서 첫 아파트로 살았던 곳이라 애착이 있지만, 오래된 건물이다 보니 시설 전반적으로 노후된 부분이 많았습니다. 내부 구조는 단순하고 방음…
판암주공1차2차 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
판암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼정그린코아포레스트(1단지) | 4.6 | 9건 | 1,738만원 |
| 2주공2 | 4.4 | 17건 | 835만원 |
| 3주공5 | 4.2 | 25건 | 699만원 |
| 4판암주공1차2차 | 4.1 | 13건 | 805만원 |
| 5주공6 | 3.8 | 13건 | 634만원 |
| 6참좋은 | 3.7 | 3건 | 687만원 |
판암동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
판암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점판암동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 93점, 교육 54점, 마트 74점, 병원 54점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 68건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 68건
치안
85
대중교통
93
교육
54
마트
74
병원
54
공원
93
집은좁아도 맘편히살수있는곳
2026.08.15사진 1장
가큼 씨끄러운사람 주꾼들이많아서 소란스럽다 그런데도 주변을 가꾸고 살기좋은동네로 만들고있어서 살만하다 주변에병원 마트가게 편의시설이가까이있…
교통 편의성
2026.06.04
대전. 지하철 1호선 판암역이 위치한 역세권동네로 대주교통이용이 매우 편리합니다.최근 판암지구 도시개발로 대단지 신축. 아파트와 트랜디한 대형카…
조용한 동네
2026.05.07
조용하개 살고 싶으면 아쥬 좋은 곳이랄까요 ㅎㅎ 우하하 오래살진 않앗지만 주번 돌아다니기에 나쁜것은 없지만 하도 조용하서 잠은 진짜 잘 왓던거…
판암동 전체 시세와 단지 비교는 판암동 아파트 시세에서 보세요.
판암주공1차2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt판암주공1차2차는 국토교통부 실거래 신고에 주공1로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 판암주공1차2차 아파트는 1,016세대 · 8개 동 · 1990년 3월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 103건은 전체 세대의 약 10.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층이에요.
- 타입은 4종이에요. 63타입은 공급 63.6㎡·전용 45.8㎡(전용률 72%), 80타입은 공급 80.2㎡·전용 58㎡(전용률 72.4%), 82타입은 공급 82.5㎡·전용 59.4㎡(전용률 72%), 105타입은 공급 105.5㎡·전용 79.1㎡(전용률 75%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 복도식, 주차 1,003대(세대당 0.99대), CCTV 150대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 판암역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(판암초등학교) 중학교(동신중학교)이에요.
- 세대수
- 1,016세대 (60㎡ 이하 1,666 · 60~85㎡ 480)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1990년 3월
- 지번
- 동구 판암동 178
- 도로명
- 대전 동구 옥천로180번길 47-2
- 타입
- 63타입 전용 45.8㎡ · 80타입 전용 58㎡ · 82타입 전용 59.4㎡ · 105타입 전용 79.1㎡
- 층수
- 지상 15층
- 주차
- 1,003대 · 세대당 0.99대
- 승강기
- 31대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- LH
- 보안·충전
- CCTV 150대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 판암역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(판암초등학교) 중학교(동신중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(판암1동행정복지센터) 병원(경로치과하상수) 대형상가(동진프라자) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년판암주공1차2차은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 판암주공1차2차 공동주택 공시가격 중앙값은 9,050만원이에요(1,016호, 5,640만원~1억 1,800만원).
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- 전용 59㎡는 9,050만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,500만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 46㎡ 6,810만원, 58㎡ 9,280만원, 59㎡ 9,050만원, 79㎡ 1억 1,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 46㎡ · 19평형 | 6,810만원 | 240호 | 1억 1,000만원 | 62% |
| 58㎡ · 24평형 | 9,280만원 | 176호 | 1억 5,500만원 | 60% |
| 59㎡ · 25평형 | 9,050만원 | 360호 | 1억 5,500만원 | 58% |
| 79㎡ · 32평형 | 1억 1,500만원 | 240호 | 1억 7,000만원 | 68% |
| 단지 전체 | 9,050만원 | 1,016호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 9,050만원 기준 판암주공1차2차의 연간 보유세는 약 7.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡전용 14평 | 6,810만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.9만원 |
| 58㎡24평형 | 9,280만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
| 59㎡전용 18평 | 9,050만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.8만원 |
| 79㎡전용 24평 | 1억 1,500만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시판암주공1차2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
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- 판암주공1차2차는 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 15층입니다.
- 8개 동이 모두 15층입니다.
동 8개와 주변 건물 92개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분판암주공1차2차의 2026년 7월 관리비는 총 32,082만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,792원)이에요.
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- 공용관리비 18,163만원(인건비 6,514만원 · 경비비 6,208만원 · 청소비 3,119만원 순), 개별사용료 13,919만원(전기료 8,539만원 · 수도료 3,978만원 · 급탕비 536만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,792원관리비 부과면적 기준
공용관리비18,163만원단지 전체 · 월
개별사용료13,919만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 63곳의 세대당 중앙값은 15만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%178,769원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%136,996원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,539만원 | 8만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 6,514만원 | 6만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 6,208만원 | 6만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 3,978만원 | 4만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 3,119만원 | 3만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 1,113만원 | 1만원 | 3% |
| 급탕비개별사용료 | 536만원 | 5,278원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 416만원 | 4,097원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 318만원 | 3,131원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 273만원 | 2,685원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 1,067만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
판암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대전판암초등학교
가까운 중학교600m동신중학교
가까운 고등학교900m대전가오고등학교
- 초등학교대전판암초등학교200m직선거리
- 초등학교대전가오초등학교700m직선거리
- 중학교동신중학교600m직선거리
- 고등학교대전가오고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구판암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
판암주공1차2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 5,315만원(10건), 2024년 1억 4,900만원(42건), 2025년 1억 3,800만원(29건), 2026년 1억 5,000만원(22건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 3,250만원, 2024년 1억 2,650만원, 2025년 1억 1,500만원, 2026년 1억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 5,315만원10건 | 847만원 | 10건 | 1억 3,250만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 1억 4,900만원42건 | 850만원 | 42건 | 1억 2,650만원38건 | 38건 |
| 2025년 | 1억 3,800만원29건 | 794만원 | 29건 | 1억 1,500만원37건 | 37건 |
| 2026년 | 1억 5,000만원22건 | 805만원 | 22건 | 1억 2,000만원13건 | 13건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 25평형(전용 59.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 868만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 863만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 863만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 868만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(883만원), 가장 낮은 곳은 104동(690만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 28% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 판암주공1차2차 전월세 49건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(5건), 신규 89%(41건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 32건 중 직거래 5건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(91%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 171만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 78만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 38만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 850만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,899만원이 필요합니다.
- 1억 850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 55만원, 원금균등이면 첫 달 약 71만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 850만원 |
| 필요 현금취득세 171만원 · 중개보수 78만원 포함 | 약 4,899만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 55만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 30만원 | 첫 달 약 71만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
판암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 판암동 9곳판암동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 판암주공1차2차의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼정그린코아포레스트(1단지)(평당 1,738만원), 가장 싼 곳은 주공6(평당 634만원)이에요.
삼정그린코아포레스트(1단지)+116%1,738만원전용 평당최근 3억 4,400만원 · 26.092018년 · 1,245세대 · 12개월 71건★ 4.6 (9)주공5-13%699만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.091992년 · 1,436세대 · 12개월 49건★ 4.2 (25)주공2+4%835만원전용 평당최근 2억 · 26.091990년 · 1,130세대 · 12개월 45건★ 4.4 (17)주공6-21%634만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091992년 · 720세대 · 12개월 26건★ 3.8 (13)삼정그린코아포레스트(2단지)+91%1,538만원전용 평당최근 3억 3,200만원 · 26.062018년 · 320세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)
힐링타운실거래 없음2021년 · 55세대★ 4.5 (2)
참좋은-15%687만원전용 평당최근 1억 7,636만원 · 26.052010년 · 54세대 · 12개월 3건★ 3.7 (3)
미리내아파트+10%888만원전용 평당최근 1억 6,400만원 · 26.071999년 · 276세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)방주아파트+19%956만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.071998년 · 133세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)
힐링타운실거래 없음2021년 · 55세대★ 4.5 (2)참좋은-15%687만원전용 평당최근 1억 7,636만원 · 26.052010년 · 54세대 · 12개월 3건★ 3.7 (3)미리내아파트+10%888만원전용 평당최근 1억 6,400만원 · 26.071999년 · 276세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)방주아파트+19%956만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.071998년 · 133세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
판암주공1차2차 자주 묻는 질문
판암주공1차2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 32건 중앙값은 1억 5,250만원, 전용 평당가는 805만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.4㎡)은 1억 5,500만원이에요.판암주공1차2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 1억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 85%이에요. 25평형(전용 59.4㎡)은 1억 2,500만원이에요.판암주공1차2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 31건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.판암주공1차2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.4㎡) 120건, 19평형(전용 45.8㎡) 80건, 24평형(전용 58㎡) 59건, 32평형(전용 79.1㎡) 42건이에요. 25평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.판암주공1차2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.23 79.1㎡(32평형) 8층 103동의 1억 9,800만원, 최저가는 2026.05.04 45.8㎡(19평형) 7층의 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 79.1㎡(32평형) 12층 2억 3,900만원이에요.판암주공1차2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.판암주공1차2차 가격은 판암동에서 비싼 편인가요?
판암주공1차2차 매매 평당가는 805만원이에요. 판암동 전체 859만원보다 6% 낮아요. 동구 전체 1,283만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 삼정그린코아포레스트(1단지) 1,738만원, 주공5 699만원, 주공2 835만원 중에서는 중간 편이에요.판암주공1차2차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 868만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 863만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.판암주공1차2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 171만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 78만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 38만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.판암주공1차2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 850만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,899만원이 필요합니다. 1억 850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 55만원, 원금균등이면 첫 달 약 71만원이에요.판암주공1차2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 판암주공1차2차 공동주택 공시가격 중앙값은 9,050만원이에요(1,016호, 5,640만원~1억 1,800만원). 전용 59㎡는 9,050만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,500만원의 약 58%이에요.판암주공1차2차 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.판암주공1차2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.판암주공1차2차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 판암주공1차2차 전월세 49건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(5건), 신규 89%(41건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 판암주공1차2차(판암동 178번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.판암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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