즐거운나의집
2025.05.12
교통도 편리하고 새아파트인데도 평수도 넓게 빠졌어요 그리고 층간소음도 없고 너무 좋아요 저층이지만 필로티 구조덕분에 중층정도의 느낌이 들고 공…
대전광역시 동구 판암동 834 · 2018년 준공 · 320세대 4개 동 · 전용 59.9~76.1㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 8,500만원▲ 1.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,650만 → 지금 1,558만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 87.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,538만원
- 판암동 중앙값보다 79% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 5,000만원
- 69.1㎡(29평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 130건
- 전용 평당 1,538만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,200만원
- 2026년 · 320호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
삼정그린코아포레스트(2단지) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼정그린코아포레스트(2단지) 전용면적은 4종(59.9~76.1㎡)이며 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 1,650만원, 전용 평당가는 1,538만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 1,339만원), 전세가율은 약 87.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.3% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,612만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율87.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 80만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 8,500만원(평당 1,573만원), 전세 7건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,500만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.21 8층 3억 3,700만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 29평형(전용 69.1㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 1,900만원(평당 1,526만원), 전세 3건 중앙값 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.02 20층 3억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡25평형대표공급 82㎡ · 82A타입 · 전용률 73% | 2억 8,500만원4건 | 1,573만원 | 2억 9,000만원6층 · 2026.06.06 | 3억 3,700만원8층 · 2023.10.21 | 2억 5,000만원7건 | 2,500/75만원4건 | 매매 17 · 전세 25 · 월세 10 |
| 69.1㎡29평형공급 95.5㎡ · 95A타입 · 전용률 72.4% | 3억 1,900만원6건 | 1,526만원 | 3억 1,500만원4층 · 2026.05.28 | 3억 5,000만원20층 · 2024.04.02 | 2억 8,000만원3건 | - | 매매 16 · 전세 16 · 월세 7 |
| 72.5㎡30평형공급 99㎡ · 98타입 · 전용률 73.2% | 2건 | - | 3억 3,200만원16층 · 2026.06.20 | 3억 5,000만원6층 · 2025.05.26 | 1건 | 1건 | 매매 6 · 전세 9 · 월세 8 |
| 76.1㎡32평형공급 104.7㎡ · 104타입 · 전용률 72.6% | - | - | 3억 1,500만원7층 · 2025.06.20 | 3억 1,500만원7층 · 2025.06.20 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 6 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼정그린코아포레스트(2단지) 아파트 매매 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,650만원이 가장 높았고 2025년 2월 1,452만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(9건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
1,558만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,558만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,506만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,552만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,547만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,602만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,545만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,482만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼정그린코아포레스트(2단지) 아파트 전세 거래는 2025년 1월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 2억 8,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.8건이에요.
2억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2019년 1월부터 최고가
- 3억 5,500만원 2021.11.05 · 7층
- 최근 거래
- 2억 9,000만원 2026.06.06 · 6층
- 비교 거래
- 46건 2019년 1월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
판암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼정그린코아포레스트(2단지) 매매 평당가는 1,538만원이에요. 판암동 전체 859만원보다 79% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,283만원보다는 20% 높아요.
- 같은 동 삼정그린코아포레스트(1단지) 1,738만원, 주공5 699만원, 주공2 835만원 중에서는 중간 편이에요.
삼정그린코아포레스트(2단지) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼정그린코아포레스트(2단지) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.20 삼정그린코아포레스트(2단지) 72.5㎡(30평형) 16층 3억 3,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.06 삼정그린코아포레스트(2단지) 59.9㎡(25평형) 6층 2억 9,000만원, 2026.05.28 삼정그린코아포레스트(2단지) 69.1㎡(29평형) 4층 3억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~76.1㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.22 72.5㎡(30평형) 14층 202동의 3억 4,000만원, 최저가는 2025.12.10 59.9㎡(25평형) 20층의 2억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 69.1㎡(29평형) 20층 3억 5,000만원이에요.
- 삼정그린코아포레스트(2단지) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 삼정그린코아포레스트(2단지) 69.1㎡(29평형) 6층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.22 삼정그린코아포레스트(2단지) 69.1㎡(29평형) 7층 2억 8,300만원, 2026.07.11 삼정그린코아포레스트(2단지) 59.9㎡(25평형) 12층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~76.1㎡(전용 23평)이에요.
- 삼정그린코아포레스트(2단지) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.24 삼정그린코아포레스트(2단지) 76.1㎡(32평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 97만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.08 삼정그린코아포레스트(2단지) 59.9㎡(25평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 85만원, 2026.04.14 삼정그린코아포레스트(2단지) 76.1㎡(32평형) 15층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~76.1㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,000만원2026.06.06 계약 · 59.9㎡(25평형) · 6층 · 201동
25평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.8억
2.6억2.8억3.4억
12개월 중앙값2억 8,500만원전용 평당 1,573만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가3억 3,700만원8층 · 2023.10.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.06 | 201동 | 59.9㎡(25평형) | 6층 | 2억 9,000만원59.9㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 201동 | 59.9㎡(25평형) | 6층 | 2억 8,500만원59.9㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 203동 | 59.9㎡(25평형) | 14층 | 2억 8,500만원59.9㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.10 | 203동 | 59.9㎡(25평형) | 20층 | 2억 8,000만원59.9㎡(25평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.23 | 202동 | 59.9㎡(25평형) | 9층 | 2억 8,000만원59.9㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.16 | 202동 | 59.9㎡(25평형) | 16층 | 2억 8,000만원59.9㎡(25평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼정그린코아포레스트(2단지) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼정그린코아포레스트(2단지) 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "즐거운나의집", "지하철 가까운 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.3
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
지하철 가까운 아파트
2025.01.30
판암역 지하철 가까워서 이동은 편해요 도보로 한 5분 10분 정도만 걸으면 금방 도착합니다. 집 바로 앞에 편의점도 있고 필요하면 편의점 택배도…
삼정그린코아포레스트(2단지) 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
판암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼정그린코아포레스트(1단지) | 4.6 | 9건 | 1,738만원 |
| 2주공2 | 4.4 | 17건 | 835만원 |
| 3주공5 | 4.2 | 25건 | 699만원 |
| 4판암주공1차2차 | 4.1 | 13건 | 805만원 |
| 5주공6 | 3.8 | 13건 | 634만원 |
| 6참좋은 | 3.7 | 3건 | 687만원 |
판암동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
판암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점판암동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 93점, 교육 54점, 마트 74점, 병원 54점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 68건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 68건
치안
85
대중교통
93
교육
54
마트
74
병원
54
공원
93
집은좁아도 맘편히살수있는곳
2026.08.15사진 1장
가큼 씨끄러운사람 주꾼들이많아서 소란스럽다 그런데도 주변을 가꾸고 살기좋은동네로 만들고있어서 살만하다 주변에병원 마트가게 편의시설이가까이있…
교통 편의성
2026.06.04
대전. 지하철 1호선 판암역이 위치한 역세권동네로 대주교통이용이 매우 편리합니다.최근 판암지구 도시개발로 대단지 신축. 아파트와 트랜디한 대형카…
조용한 동네
2026.05.07
조용하개 살고 싶으면 아쥬 좋은 곳이랄까요 ㅎㅎ 우하하 오래살진 않앗지만 주번 돌아다니기에 나쁜것은 없지만 하도 조용하서 잠은 진짜 잘 왓던거…
판암동 전체 시세와 단지 비교는 판암동 아파트 시세에서 보세요.
삼정그린코아포레스트(2단지) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼정그린코아포레스트(2단지) 아파트는 320세대 · 4개 동 · 2018년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 40건은 전체 세대의 약 12.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 3층, 주차 389대(세대당 1.22대), 2018년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 82A타입은 공급 82㎡·전용 59.9㎡(전용률 73%), 95A타입은 공급 95.5㎡·전용 69.1㎡(전용률 72.4%), 95B타입은 공급 95.5㎡·전용 69.1㎡(전용률 72.4%), 98타입은 공급 99㎡·전용 72.5㎡(전용률 73.2%), 104타입은 공급 104.7㎡·전용 76.1㎡(전용률 72.6%)이에요.
- 세대수
- 320세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2018년 7월
- 지번
- 동구 판암동 834
- 도로명
- 대전 동구 새울로 19
- 타입
- 82A타입 전용 59.9㎡ · 95A타입 전용 69.1㎡ · 95B타입 전용 69.1㎡ · 98타입 전용 72.5㎡ · 104타입 전용 76.1㎡
- 층수
- 지상 21층 · 지하 3층
- 주차
- 389대 (옥내 343 · 옥외 46) · 세대당 1.22대
- 사용승인
- 2018.07.05
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 228.15% · 건폐율 22.05%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼정그린코아포레스트(2단지)은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 228.15%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률228.15%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.05%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼정그린코아포레스트(2단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,200만원이에요(320호, 1억 4,800만원~2억 2,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,500만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 6,500만원, 69㎡ 1억 9,200만원, 72㎡ 2억 300만원, 76㎡ 2억 1,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 1억 6,500만원 | 129호 | 2억 8,500만원 | 58% |
| 69㎡ · 29평형 | 1억 9,200만원 | 89호 | 3억 1,900만원 | 60% |
| 72㎡ · 30평형 | 2억 300만원 | 64호 | 3억 3,600만원 | 60% |
| 76㎡ · 32평형 | 2억 1,500만원 | 38호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 9,200만원 | 320호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 1억 6,500만원 기준 삼정그린코아포레스트(2단지)의 연간 보유세는 약 14.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.1만원에 도시지역분·지방교육세 10.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 6,500만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.8만원 |
| 69㎡전용 21평 | 1억 9,200만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 17.9만원 |
| 72㎡전용 22평 | 2억 300만원 | 5.7만원특례세율 | 13.3만원 | - | 19.1만원 |
| 76㎡전용 23평 | 2억 1,500만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼정그린코아포레스트(2단지) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.5시간이에요.
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- 삼정그린코아포레스트(2단지)는 201동부터 204동까지 4개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 14층에서 21층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 93개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 16층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 21층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 20층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
판암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대전대암초등학교
가까운 중학교200m동신중학교
가까운 고등학교1.3km대전가오고등학교
- 초등학교대전대암초등학교500m직선거리
- 초등학교대전용운초등학교600m직선거리
- 중학교동신중학교200m직선거리
- 고등학교대전가오고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구판암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼정그린코아포레스트(2단지) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 2,700만원(4건), 2024년 3억 700만원(10건), 2025년 3억 1,000만원(18건), 2026년 3억 1,650만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,500만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 3,500만원, 2026년 2억 5,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 2,700만원4건 | 1,612만원 | 4건 | 2억 3,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 3억 700만원10건 | 1,550만원 | 10건 | 2억 5,000만원18건 | 18건 |
| 2025년 | 3억 1,000만원18건 | 1,529만원 | 18건 | 2억 3,500만원24건 | 24건 |
| 2026년 | 3억 1,650만원8건 | 1,552만원 | 8건 | 2억 5,750만원8건 | 8건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(1,573만원), 가장 낮은 곳은 203동(1,530만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 203동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼정그린코아포레스트(2단지) 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(16건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 25% 올랐어요.
- 매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(92%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 314만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 114만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,950만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,978만원이 필요합니다.
- 1억 9,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 9,950만원 |
| 필요 현금취득세 314만원 · 중개보수 114만원 포함 | 약 8,978만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
판암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 판암동 9곳판암동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 삼정그린코아포레스트(2단지)의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼정그린코아포레스트(1단지)(평당 1,738만원), 가장 싼 곳은 주공6(평당 634만원)이에요.
삼정그린코아포레스트(1단지)+13%1,738만원전용 평당최근 3억 4,400만원 · 26.092018년 · 1,245세대 · 12개월 71건★ 4.6 (9)주공5-55%699만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.091992년 · 1,436세대 · 12개월 49건★ 4.2 (25)주공2-46%835만원전용 평당최근 2억 · 26.091990년 · 1,130세대 · 12개월 45건★ 4.4 (17)판암주공1차2차-48%805만원전용 평당최근 1억 6,300만원 · 26.091990년 · 1,016세대 · 12개월 32건★ 4.1 (13)주공6-59%634만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091992년 · 720세대 · 12개월 26건★ 3.8 (13)
힐링타운실거래 없음2021년 · 55세대★ 4.5 (2)
참좋은-55%687만원전용 평당최근 1억 7,636만원 · 26.052010년 · 54세대 · 12개월 3건★ 3.7 (3)
미리내아파트-42%888만원전용 평당최근 1억 6,400만원 · 26.071999년 · 276세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)방주아파트-38%956만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.071998년 · 133세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)
힐링타운실거래 없음2021년 · 55세대★ 4.5 (2)참좋은-55%687만원전용 평당최근 1억 7,636만원 · 26.052010년 · 54세대 · 12개월 3건★ 3.7 (3)미리내아파트-42%888만원전용 평당최근 1억 6,400만원 · 26.071999년 · 276세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)방주아파트-38%956만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.071998년 · 133세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
삼정그린코아포레스트(2단지) 자주 묻는 질문
삼정그린코아포레스트(2단지) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 3억 1,650만원, 전용 평당가는 1,538만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9㎡)은 2억 8,500만원이에요.삼정그린코아포레스트(2단지) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 87.1%이에요. 25평형(전용 59.9㎡)은 2억 5,000만원이에요.삼정그린코아포레스트(2단지) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.삼정그린코아포레스트(2단지)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.9㎡) 52건, 29평형(전용 69.1㎡) 39건, 30평형(전용 72.5㎡) 23건, 32평형(전용 76.1㎡) 16건이에요. 25평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼정그린코아포레스트(2단지) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.22 72.5㎡(30평형) 14층 202동의 3억 4,000만원, 최저가는 2025.12.10 59.9㎡(25평형) 20층의 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 69.1㎡(29평형) 20층 3억 5,000만원이에요.삼정그린코아포레스트(2단지) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼정그린코아포레스트(2단지) 가격은 판암동에서 비싼 편인가요?
삼정그린코아포레스트(2단지) 매매 평당가는 1,538만원이에요. 판암동 전체 859만원보다 79% 높아요. 동구 전체 1,283만원보다는 20% 높아요. 같은 동 삼정그린코아포레스트(1단지) 1,738만원, 주공5 699만원, 주공2 835만원 중에서는 중간 편이에요.삼정그린코아포레스트(2단지) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 314만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 114만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼정그린코아포레스트(2단지) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 2억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,950만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,978만원이 필요합니다. 1억 9,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.삼정그린코아포레스트(2단지) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼정그린코아포레스트(2단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,200만원이에요(320호, 1억 4,800만원~2억 2,200만원). 전용 60㎡는 1억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,500만원의 약 58%이에요.삼정그린코아포레스트(2단지) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼정그린코아포레스트(2단지) 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(16건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 25% 올랐어요. 매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼정그린코아포레스트(2단지)(판암동 834번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.판암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
삼정그린코아포레스트(2단지) 매물 · 단지 정보 자세히