12단지
2026.03.09
12단지 도로쪽에서 살아서 조금 시끄럽긴 했지만 일단 넓고 주위 환경이 깨끗합니다. 여동생의 표현으로는 다 늙어서 오는 곳이라고는 하지만 ...…
경기도 성남시분당구 판교동 494 · 2009년 준공 · 428세대 8개 동 · 전용 101.3~150.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 31평(101.7~102㎡) · 최근 12개월 5건
- 16억▲ 4.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,899만 → 지금 5,009만
- 전세 중앙값
- 8억 8,000만원
- 12개월 20건 · 전세가율 55.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,822만원
- 판교동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 22억
- 150.4㎡(전용 45평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 187건
- 전용 평당 4,822만원
- 공시가격 중앙값
- 10억 2,600만원
- 2026년 · 428호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 34만원
- 세대당 평균 · 2026.07
판교원마을12단지(힐스테이트) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월판교원마을12단지(힐스테이트) 전용면적은 7종(101.3~150.9㎡)이며 전용 31평(101.7~102㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 16억 8,000만원, 전용 평당가는 4,822만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 8,000만원(평당 2,675만원), 전세가율은 약 55.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다.
- 전용 31평(101.7~102㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 6,245만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 215만원이에요.
전세가율55.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 5,000만원 / 215만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 31평(101.7~102㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 16억(평당 5,198만원), 전세 8건 중앙값 8억 5,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3억·월 210만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.20 5층 16억 8,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 35평(115.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 16억 9,000만원(평당 4,822만원), 전세 6건 중앙값 9억 4,500만원, 월세 6건 중앙값 보증금 4억 5,000만원·월 183만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.25 15층 18억 8,000만원이에요.
- 전용 36평(118.6㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 17억 2,000만원(평당 4,794만원), 전세 6건 중앙값 9억, 월세 3건 중앙값 보증금 2억·월 250만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.28 13층 17억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101.7~102㎡전용 31평대표 | 16억5건 | 5,198만원 | 16억 8,000만원5층 · 2026.06.20 | 16억 8,000만원5층 · 2026.06.20 | 8억 5,000만원8건 | 3억/210만원7건 | 매매 28 · 전세 30 · 월세 27 |
| 115.9㎡전용 35평 | 16억 9,000만원4건 | 4,822만원 | 17억 1,500만원6층 · 2026.05.29 | 18억 8,000만원15층 · 2025.06.25 | 9억 4,500만원6건 | 4억 5,000/183만원6건 | 매매 11 · 전세 27 · 월세 18 |
| 118.6㎡전용 36평 | 17억 2,000만원5건 | 4,794만원 | 17억 2,000만원4층 · 2026.06.03 | 17억 3,000만원13층 · 2026.04.28 | 9억6건 | 2억/250만원3건 | 매매 17 · 전세 12 · 월세 8 |
| 115.3㎡전용 35평 | - | - | 14억 9,000만원7층 · 2024.05.09 | 14억 9,000만원7층 · 2024.05.09 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 1 |
| 101.3㎡전용 31평 | 1건 | - | 16억 7,000만원7층 · 2026.05.01 | 16억 7,000만원7층 · 2026.05.01 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 150.4㎡전용 45평 | 1건 | - | 22억15층 · 2026.01.08 | 22억15층 · 2026.01.08 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 150.9㎡전용 46평 | 1건 | - | 22억15층 · 2026.06.03 | 22억15층 · 2026.06.03 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매판교원마을12단지(힐스테이트) 아파트 매매 거래는 2025년 6월 8건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 5,009만원이 가장 높았고 2023년 11월 2,899만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(8건)보다 13% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.4건이에요.
5,009만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 5,009만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 4,917만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,822만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,736만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4,836만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4,738만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4,709만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세판교원마을12단지(힐스테이트) 아파트 전세 거래는 2024년 7월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 10억 7,250만원이 가장 높았고 2025년 2월 7억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(14건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.2건이에요.
8억 7,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 8억 7,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 9억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 9억 |
| 2026년 4월 | 1건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 10억 7,250만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 9억 |
| 2026년 1월 | 3건 | 8억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 8억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 8억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 102㎡ · 전용 31평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2020년 2월부터 최고가
- 16억 8,000만원 2026.06.20 · 5층
- 최근 거래
- 16억 8,000만원 2026.06.20 · 5층
- 비교 거래
- 58건 2020년 2월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
판교동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가판교원마을12단지(힐스테이트) 매매 평당가는 4,822만원이에요. 판교동 전체 6,338만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시분당구 전체 6,879만원보다는 30% 낮아요.
- 같은 동 판교원마을9단지(한림풀에버) 7,187만원, 판교원마을7단지(모아미래도) 7,906만원, 판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 7,809만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 판교원마을12단지(힐스테이트) (이 단지) | 4,822만원 | 기준 | 2,675만원 | 17건 |
| 판교동 전체 | 6,338만원 | ▲ 31.4% | 3,025만원 | 170건 |
| 성남시분당구 전체 | 6,879만원 | ▲ 42.7% | 2,713만원 | 4,002건 |
| 판교원마을9단지(한림풀에버) | 7,187만원 | ▲ 49% | 3,189만원 | 20건 |
| 판교원마을8단지(상록)임대 | - | 2,046만원 | - | |
| 판교원마을7단지(모아미래도) | 7,906만원 | ▲ 64% | 3,343만원 | 26건 |
| 판교원마을6단지(판교대광로제비앙) | 7,809만원 | ▲ 61.9% | 3,174만원 | 30건 |
| 판교원마을5단지(푸르지오) | 6,333만원 | ▲ 31.3% | 3,206만원 | 19건 |
판교원마을12단지(힐스테이트) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월판교원마을12단지(힐스테이트) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.20 판교원마을12단지(힐스테이트) 102㎡(전용 31평) 5층 16억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.03 판교원마을12단지(힐스테이트) 150.9㎡(전용 46평) 15층 22억, 2026.06.03 판교원마을12단지(힐스테이트) 118.6㎡(전용 36평) 4층 17억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.3㎡(전용 31평)~150.9㎡(전용 46평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.08 150.4㎡(전용 45평) 15층 1208동의 22억, 최저가는 2025.10.18 101.8㎡(전용 31평) 3층의 14억 8,300만원이에요.
- 판교원마을12단지(힐스테이트) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 판교원마을12단지(힐스테이트) 102㎡(전용 31평) 4층 7억이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 판교원마을12단지(힐스테이트) 118.6㎡(전용 36평) 11층 10억 5,000만원, 2026.07.29 판교원마을12단지(힐스테이트) 115.9㎡(전용 35평) 7층 9억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.8㎡(전용 31평)~118.6㎡(전용 36평)이에요.
- 판교원마을12단지(힐스테이트) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.29 판교원마을12단지(힐스테이트) 115.9㎡(전용 35평) 8층 보증금 5억, 월 166만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.22 판교원마을12단지(힐스테이트) 101.8㎡(전용 31평) 8층 보증금 4억, 월 180만원, 2026.06.06 판교원마을12단지(힐스테이트) 115.9㎡(전용 35평) 5층 보증금 8억, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 101.8㎡(전용 31평)~118.6㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가16억 8,000만원2026.06.20 계약 · 102㎡(전용 31평) · 5층 · 1206동
전용 31평(101.7~102㎡) 매매가 분포
36개월 28건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 14억
13억14억15억17억
12개월 중앙값16억전용 평당 5,198만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가16억 8,000만원5층 · 2026.06.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.20 | 1206동 | 102㎡(전용 31평) | 5층 | 16억 8,000만원102㎡(전용 31평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | - | 101.8㎡(전용 31평) | 3층 | 16억101.8㎡(전용 31평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | - | 102㎡(전용 31평) | 13층 | 15억 2,000만원102㎡(전용 31평) · 13층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.01.20 | 1206동 | 102㎡(전용 31평) | 2층 | 16억 1,000만원102㎡(전용 31평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 1206동 | 101.8㎡(전용 31평) | 3층 | 14억 8,300만원101.8㎡(전용 31평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
판교원마을12단지(힐스테이트) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰판교원마을12단지(힐스테이트) 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.6, 인프라 4.2, 교통 3.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "12단지", "숲속의 안식처", "아주 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 5건
단지
4.6
내부
4.6
인프라
4.2
교통
3.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
숲속의 안식처
2026.01.09
지금 공사하고 있는 지하철 역사가 설치개통 된다면 불편함없는 좋은 단지 입니다. 낮으막한 야산으로 병풍처럼 감싸여 조용하고 공기맑고 아늑한 단지…
아주 좋음
2025.08.29
주변에는 편의시설이 많아 농협 시장 등 편리하게 이용 할수 있는 장점이 많습니다.교통 측면에서는 신 분당선이 있어 분당에서 판교역까지 빠르게 이…
판교원마을12단지(힐스테이트) 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
판교동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1판교원마을7단지(모아미래도) | 4.8 | 6건 | 7,906만원 |
| 2판교원마을5단지(푸르지오) | 4.5 | 6건 | 6,333만원 |
| 3판교원마을8단지(상록)임대 | 4.3 | 3건 | - |
| 4판교원마을9단지(한림풀에버) | 4.2 | 9건 | 7,187만원 |
| 7판교원마을12단지(힐스테이트) | 4.0 | 5건 | 4,822만원 |
| 5판교원마을6단지(판교대광로제비앙) | 4.0 | 6건 | 7,809만원 |
| 6판교원마을11단지(힐스테이트) | 4.0 | 6건 | 5,310만원 |
| 8판교원마을2단지(푸르지오) | 4.0 | 3건 | 6,017만원 |
| 9판교원마을3단지(푸르지오) | 3.9 | 7건 | 6,562만원 |
판교동 단지 9곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
판교동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점판교동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 73점, 교육 73점, 마트 70점, 병원 57점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 40건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 40건
치안
98
대중교통
73
교육
73
마트
70
병원
57
공원
93
조용히 살고 싶다면
2026.07.15
동판교와 다르게 서판교는 조용하고 한적해요 댜신 인프라가 좀 부족하긴 합니다. 차량을 타고 다니는 분이라면 문제없어요. 창곡천과 카페거리로…
교통빼고 완벽한 동네
2026.04.25
저층 빌딩 위주로 되어있는 아늑한 동네입니다. 카페 베이커리 등 맛집들이 많아요. 작은 규모의 빌리지 같은 분위기입니다. 인근 지하철역이 없는것…
야산으로 감싸인 보금자리
2026.01.27
지대가 비교적 높은곳에 위치하여 주거지역 터로서는 양호하며 조용하고 아늑하며 건폐울과 용적률이 낮아 주거환경이 쾌적함 또한 아기자기한 조경환경이…
판교동 전체 시세와 단지 비교는 판교동 아파트 시세에서 보세요.
판교원마을12단지(힐스테이트) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 741대, 승강기 2대, 2009년 5월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 190대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 분당선, 신분당선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(낙생초등학교) 중학교(낙원둥학교) 고등학교(낙생고) 대학교(가천대학교)이에요.
- 세대수
- 428세대 (85~135㎡ 418 · 135㎡ 초과 10)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2009.05.22
- 지번
- 성남시분당구 판교동 494
- 도로명
- 경기 성남시 분당구 서판교로 165
- 거래된 전용면적
- 102㎡(전용 31평) · 116㎡(전용 35평) · 119㎡(전용 36평) · 115㎡(전용 35평) · 101㎡(전용 31평) · 150㎡(전용 45평) · 151㎡(전용 46평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 741대 (옥내 728 · 옥외 13) · 세대당 1.73대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 149.69% · 건폐율 15.69%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한국토지주택공사
- 보안·충전
- CCTV 190대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 분당선, 신분당선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(낙생초등학교) 중학교(낙원둥학교) 고등학교(낙생고) 대학교(가천대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(분당구청) 병원(분당서울대병원) 백화점(현대백화점) 대형상가(AK프라자) 공원(금토산공원) 기타(판교테크노밸리)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년판교원마을12단지(힐스테이트)은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
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- 용적률은 149.69%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률149.69%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율15.69%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 판교원마을12단지(힐스테이트) 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 2,600만원이에요(428호, 8억 6,900만원~15억 6,200만원).
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- 전용 102㎡는 9억 9,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억의 약 62%이에요.
- 면적별로는 101㎡ 9억 5,300만원, 102㎡ 9억 9,400만원, 115㎡ 10억 2,600만원, 116㎡ 10억 9,300만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 101㎡ · 전용 31평 | 9억 5,300만원 | 9호 | 16억 7,000만원 | 57% |
| 102㎡ · 전용 31평 (101.7~102) | 9억 9,400만원 | 181호 | 16억 | 62% |
| 115㎡ · 전용 35평 | 10억 2,600만원 | 8호 | - | - |
| 116㎡ · 전용 35평 | 10억 9,300만원 | 109호 | 16억 9,000만원 | 65% |
| 119㎡ · 전용 36평 | 11억 800만원 | 111호 | 17억 2,000만원 | 64% |
| 150㎡ · 전용 45평 | 14억 6,400만원 | 2호 | 22억 | 67% |
| 151㎡ · 전용 46평 (150.6~150.9) | 14억 4,850만원 | 4호 | 22억 | 66% |
| 181㎡ · 전용 55평 (180.6~180.8) | 15억 5,100만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 10억 2,600만원 | 428호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 31평 공시가격 9억 9,400만원 기준 판교원마을12단지(힐스테이트)의 연간 보유세는 약 201.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 115.9만원에 도시지역분·지방교육세 85.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 101㎡전용 31평 | 9억 5,300만원 | 108.5만원 | 81.7만원 | - | 190.3만원 |
| 102㎡전용 31평 | 9억 9,400만원 | 115.9만원 | 85.8만원 | - | 201.7만원 |
| 115㎡전용 35평 | 10억 2,600만원 | 121.7만원 | 88.9만원 | - | 210.7만원 |
| 116㎡전용 35평 | 10억 9,300만원 | 133.7만원 | 95.6만원 | - | 229.3만원 |
| 119㎡전용 36평 | 11억 800만원 | 136.4만원 | 97.1만원 | - | 233.5만원 |
| 150㎡전용 45평 | 14억 6,400만원 | 200.5만원 | 132.3만원 | 85.8만원 | 418.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액판교원마을12단지(힐스테이트)에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.09.25접수 마감 | 성남판교 판교원마을 12단지 힐스테이트 공가세대 일반공급전용 102㎡(31평) | 3세대 | 13억 2,973만원평당 4,322만원 | 182.33 : 1 | ▼ 11.6%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 29세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시판교원마을12단지(힐스테이트) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.9시간이에요.
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- 판교원마을12단지(힐스테이트)는 1201동부터 1208동까지 8개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 10층에서 15층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 47개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1201동 | 10층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1202동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1203동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1204동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1205동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1206동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1207동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1208동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분판교원마을12단지(힐스테이트)의 2026년 7월 관리비는 총 14,564만원(세대당 월 평균 약 34만원 · ㎡당 1,717원)이에요.
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- 공용관리비 5,632만원(인건비 2,548만원 · 경비비 1,272만원 · 청소비 1,075만원 순), 개별사용료 8,932만원(전기료 6,564만원 · 수도료 1,017만원 · 급탕비 731만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균34만원2026.07 기준
㎡당1,717원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,632만원단지 전체 · 월
개별사용료8,932만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 52% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%131,597원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%208,687원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,564만원 | 15만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 2,548만원 | 6만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 1,272만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,075만원 | 3만원 | 7% |
| 수도료개별사용료 | 1,017만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 731만원 | 2만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 409만원 | 9,563원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 400만원 | 9,343원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 136만원 | 3,166원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 107만원 | 2,507원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 305만원 | 7,124원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
판교동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m낙생초등학교
가까운 중학교300m낙원중학교
가까운 고등학교1.6km낙생고등학교
- 초등학교낙생초등학교800m직선거리
- 초등학교판교초등학교1.4km직선거리
- 중학교낙원중학교300m직선거리
- 고등학교낙생고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시분당구판교동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시분당구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
판교원마을12단지(힐스테이트) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 14억 2,000만원(28건), 2025년 15억(21건), 2026년 17억 1,500만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 21% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8억, 2024년 8억, 2025년 8억 5,000만원, 2026년 9억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 8억5건 | 5건 |
| 2024년 | 14억 2,000만원28건 | 4,398만원 | 28건 | 8억33건 | 33건 |
| 2025년 | 15억21건 | 4,627만원 | 21건 | 8억 5,000만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 17억 1,500만원13건 | 4,893만원 | 13건 | 9억13건 | 13건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1206동(5,219만원), 가장 낮은 곳은 1208동(4,738만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1206동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 판교원마을12단지(힐스테이트) 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(18건), 신규 49%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.
- 매매 17건 중 직거래 1건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 31평(101.7~102㎡) 매매 중앙값 16억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,600만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,120만원이에요.
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- 전세 중앙값 8억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 31평(101.7~102㎡) 매매 중앙값 16억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%면 6억 4,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 6,720만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 16억 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 4,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,600만원 · 중개보수 1,120만원 포함 | 약 12억 6,720만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
판교동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 판교동 9곳판교동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 판교원마을12단지(힐스테이트)의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 판교원마을7단지(모아미래도)(평당 7,906만원), 가장 싼 곳은 판교원마을11단지(힐스테이트)(평당 5,310만원)이에요.
판교원마을9단지(한림풀에버)+49%7,187만원전용 평당최근 18억 4,500만원 · 26.082009년 · 12개월 20건★ 4.2 (9)
판교원마을8단지(상록)임대실거래 없음2009년★ 4.3 (3)판교원마을7단지(모아미래도)+64%7,906만원전용 평당최근 15억 3,500만원 · 26.082009년 · 585세대 · 12개월 26건★ 4.8 (6)판교원마을6단지(판교대광로제비앙)+62%7,809만원전용 평당최근 15억 5,500만원 · 26.092009년 · 12개월 30건★ 4.0 (6)판교원마을5단지(푸르지오)+31%6,333만원전용 평당최근 24억 5,000만원 · 26.092009년 · 567세대 · 12개월 19건★ 4.5 (6)판교원마을3단지(푸르지오)+36%6,562만원전용 평당최근 17억 6,000만원 · 26.072009년 · 486세대 · 12개월 10건★ 3.9 (7)판교원마을11단지(힐스테이트)+10%5,310만원전용 평당최근 20억 · 26.092009년 · 12개월 26건★ 4.0 (6)판교원마을1단지(파라곤)+14%5,488만원전용 평당최근 18억 7,500만원 · 26.072009년 · 402세대 · 12개월 17건★ 4.8 (2)판교원마을2단지(푸르지오)+25%6,017만원전용 평당최근 21억 9,000만원 · 26.062009년 · 202세대 · 12개월 5건★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
판교원마을12단지(힐스테이트) 자주 묻는 질문
판교원마을12단지(힐스테이트) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 16억 8,000만원, 전용 평당가는 4,822만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 31평(101.7~102㎡)은 16억이에요.판교원마을12단지(힐스테이트) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 20건 중앙값은 8억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 55.5%이에요. 전용 31평(101.7~102㎡)은 8억 5,000만원이에요.판교원마을12단지(힐스테이트) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 215만원이에요.판교원마을12단지(힐스테이트)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 31평(101.7~102㎡) 85건, 전용 35평(115.9㎡) 56건, 전용 36평(118.6㎡) 37건, 전용 35평(115.3㎡) 4건, 전용 31평(101.3㎡) 3건, 전용 45평(150.4㎡) 1건, 전용 46평(150.9㎡) 1건이에요. 전용 31평(101.7~102㎡)이 가장 많이 거래됐어요.판교원마을12단지(힐스테이트) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.08 150.4㎡(전용 45평) 15층 1208동의 22억, 최저가는 2025.10.18 101.8㎡(전용 31평) 3층의 14억 8,300만원이에요.판교원마을12단지(힐스테이트) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.판교원마을12단지(힐스테이트) 가격은 판교동에서 비싼 편인가요?
판교원마을12단지(힐스테이트) 매매 평당가는 4,822만원이에요. 판교동 전체 6,338만원보다 24% 낮아요. 성남시분당구 전체 6,879만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 판교원마을9단지(한림풀에버) 7,187만원, 판교원마을7단지(모아미래도) 7,906만원, 판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 7,809만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.판교원마을12단지(힐스테이트) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 31평(101.7~102㎡) 매매 중앙값 16억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,600만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,120만원이에요. 전세 중앙값 8억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.판교원마을12단지(힐스테이트) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 31평(101.7~102㎡) 매매 중앙값 16억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%면 6억 4,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 6,720만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.판교원마을12단지(힐스테이트) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 판교원마을12단지(힐스테이트) 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 2,600만원이에요(428호, 8억 6,900만원~15억 6,200만원). 전용 102㎡는 9억 9,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억의 약 62%이에요.판교원마을12단지(힐스테이트) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 판교원마을12단지(힐스테이트) 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(18건), 신규 49%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 판교원마을12단지(힐스테이트)(판교동 494번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.판교동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 31평)이에요.
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