부모님의 부모님도 모시고 오는곳
2026.02.04
복도식 건물에 방 세개의 집이었습니다. 햇빛이 잘 들어오는 거실과 긴 베란다 부엌 옆에도 베란다가 또 있어 좋았습니다 할머니 힐아버지를 모시고…
경기도 고양시일산서구 탄현동 1481 · 1994년 준공 · 전용 53.8~68.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 16평(53.8㎡) · 최근 12개월 17건
- 1억 9,600만원▼ 3.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,123만 → 지금 1,176만
- 전세 중앙값
- 1억 9,000만원
- 12개월 33건 · 전세가율 81.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,192만원
- 탄현동 중앙값보다 13% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 6,700만원
- 68.6㎡(전용 21평) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 301건
- 전용 평당 1,192만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,900만원
- 2026년 · 642호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 11건
탄현마을(건영4) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월탄현마을(건영4) 전용면적은 3종(53.8~68.6㎡)이며 전용 16평(53.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 350만원, 전용 평당가는 1,192만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,000만원(평당 968만원), 전세가율은 약 81.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 내렸습니다.
- 전용 16평(53.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,659만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 72만원이에요.
전세가율81.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 72만원32건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 16평(53.8㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 1억 9,600만원(평당 1,204만원), 전세 12건 중앙값 1억 7,500만원, 월세 17건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.10 12층 2억 3,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 21평(68.3㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 4,000만원(평당 1,162만원), 전세 13건 중앙값 2억, 월세 10건 중앙값 보증금 5,750만원·월 71만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.22 10층 2억 6,200만원이에요.
- 전용 21평(68.6㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 1억 9,250만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.04 15층 2억 6,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53.8㎡전용 16평대표 | 1억 9,600만원17건 | 1,204만원 | 1억 9,700만원2층 · 2026.09.07 | 2억 3,000만원12층 · 2024.05.10 | 1억 7,500만원12건 | 2,000/70만원17건 | 매매 41 · 전세 54 · 월세 51 |
| 68.3㎡전용 21평 | 2억 4,000만원7건 | 1,162만원 | 2억 3,600만원10층 · 2026.09.05 | 2억 6,200만원10층 · 2025.08.22 | 2억13건 | 5,750/71만원10건 | 매매 25 · 전세 61 · 월세 31 |
| 68.6㎡전용 21평 | - | - | 2억 5,700만원5층 · 2024.11.26 | 2억 6,700만원15층 · 2024.10.04 | 1억 9,250만원8건 | 3,000/85만원5건 | 매매 7 · 전세 20 · 월세 11 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매탄현마을(건영4) 아파트 매매 거래는 2024년 4월 5건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 1,314만원이 가장 높았고 2024년 6월 1,080만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(13건)보다 15% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2건이에요.
1,176만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,176만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,241만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,136만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,213만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,167만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,146만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,128만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,204만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,189만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,250만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,259만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,185만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세탄현마을(건영4) 아파트 전세 거래는 2024년 1월 8건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 2억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 1억 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(19건)보다 26% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.8건이에요.
2억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1억 7,750만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 9,500만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 9,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 54㎡ · 전용 16평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 9,900만원 2021.10.16 · 15층
- 최근 거래
- 1억 9,700만원 2026.09.07 · 2층
- 비교 거래
- 213건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
탄현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가탄현마을(건영4) 매매 평당가는 1,192만원이에요. 탄현동 전체 1,370만원보다 13% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시일산서구 전체 1,664만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 일산두산위브더제니스 1,956만원, 큰마을대림,현대아파트 1,288만원, 일산에듀포레푸르지오 1,877만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 탄현마을(건영4) (이 단지) | 1,192만원 | 기준 | 968만원 | 24건 |
| 탄현동 전체 | 1,370만원 | ▲ 14.9% | 1,152만원 | 649건 |
| 고양시일산서구 전체 | 1,664만원 | ▲ 39.6% | 1,293만원 | 2,943건 |
| 일산두산위브더제니스 | 1,956만원 | ▲ 64.1% | 1,454만원 | 140건 |
| 큰마을대림,현대아파트 | 1,288만원 | ▲ 8.1% | 1,053만원 | 103건 |
| 일산에듀포레푸르지오 | 1,877만원 | ▲ 57.5% | 1,443만원 | 79건 |
| 탄현마을(부영7) | 1,098만원 | ▼ 7.9% | 986만원 | 25건 |
| 탄현마을풍림 | 1,436만원 | ▲ 20.5% | 1,243만원 | 42건 |
탄현마을(건영4) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월탄현마을(건영4) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 탄현마을(건영4) 53.8㎡(전용 16평) 2층 1억 9,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 탄현마을(건영4) 68.3㎡(전용 21평) 10층 2억 3,600만원, 2026.08.29 탄현마을(건영4) 53.8㎡(전용 16평) 3층 2억 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.8㎡(전용 16평)~68.3㎡(전용 21평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.22 68.3㎡(전용 21평) 8층의 2억 5,500만원, 최저가는 2026.07.23 53.8㎡(전용 16평) 1층의 1억 6,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 68.6㎡(전용 21평) 15층 2억 6,700만원이에요.
- 탄현마을(건영4) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.20 탄현마을(건영4) 68.3㎡(전용 21평) 1층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.08.20 탄현마을(건영4) 53.8㎡(전용 16평) 14층 1억 8,000만원, 2026.08.18 탄현마을(건영4) 68.3㎡(전용 21평) 2층 2억 1,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.8㎡(전용 16평)~68.6㎡(전용 21평)이에요.
- 탄현마을(건영4) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 탄현마을(건영4) 68.6㎡(전용 21평) 8층 보증금 1억 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.20 탄현마을(건영4) 68.3㎡(전용 21평) 2층 보증금 3,000만원, 월 90만원, 2026.07.16 탄현마을(건영4) 53.8㎡(전용 16평) 17층 보증금 1억 3,000만원, 월 25만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 53.8㎡(전용 16평)~68.6㎡(전용 21평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 9,700만원2026.09.07 계약 · 53.8㎡(전용 16평) · 2층
전용 16평(53.8㎡) 매매가 분포
36개월 41건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.6억1.9억2.1억2.3억
12개월 중앙값1억 9,600만원전용 평당 1,204만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가2억 3,000만원12층 · 2024.05.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 53.8㎡(전용 16평) | 2층 | 1억 9,700만원53.8㎡(전용 16평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 53.8㎡(전용 16평) | 3층 | 2억 200만원53.8㎡(전용 16평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 402동 | 53.8㎡(전용 16평) | 1층 | 1억 6,900만원53.8㎡(전용 16평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.22 | - | 53.8㎡(전용 16평) | 3층 | 1억 8,500만원53.8㎡(전용 16평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 402동 | 53.8㎡(전용 16평) | 3층 | 1억 9,000만원53.8㎡(전용 16평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.11 | 402동 | 53.8㎡(전용 16평) | 15층 | 2억 500만원53.8㎡(전용 16평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | 405동 | 53.8㎡(전용 16평) | 7층 | 1억 9,000만원53.8㎡(전용 16평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 403동 | 53.8㎡(전용 16평) | 16층 | 1억 8,000만원53.8㎡(전용 16평) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 405동 | 53.8㎡(전용 16평) | 12층 | 1억 9,600만원53.8㎡(전용 16평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.03 | 405동 | 53.8㎡(전용 16평) | 15층 | 1억 9,800만원53.8㎡(전용 16평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 401동 | 53.8㎡(전용 16평) | 16층 | 2억 1,200만원53.8㎡(전용 16평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.25 | 405동 | 53.8㎡(전용 16평) | 2층 | 1억 9,500만원53.8㎡(전용 16평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.18 | 405동 | 53.8㎡(전용 16평) | 5층 | 2억 500만원53.8㎡(전용 16평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
탄현마을(건영4) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰탄현마을(건영4) 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "부모님의 부모님도 모시고 오는곳", "고즈넉한 분위기의 조용한 삶", "이웃과 사이가 좋은 단지~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 11건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.0
교통
4.3
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
고즈넉한 분위기의 조용한 삶
2025.09.29
집 구조가 환기가 잘 될 수 있는, 라운드형으로 되어 있어 집 문을 열어 두면, 여름을 시원하게 보낼 수 있고, 학교와 공공시설이 근접하여 접근…
이웃과 사이가 좋은 단지~
2025.08.18
오래된 집이라 티가 나지만 주민들 목소리를 잘 들어줍니다 깔끔하게 관리를 하려고 노력을하고 정전이라는 문제를 바로 잡아버리고 아파트 외부 벽을…
탄현마을(건영4) 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
탄현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1일산두산위브더제니스 | 4.7 | 49건 | 1,956만원 |
| 2까뮤이스테이트 | 4.6 | 11건 | 1,440만원 |
| 3탄현마을삼환 | 4.5 | 10건 | 1,259만원 |
| 4탄현마을풍림 | 4.4 | 14건 | 1,436만원 |
| 5탄현마을서광 | 4.4 | 9건 | 1,297만원 |
| 6큰마을대림,현대아파트 | 4.3 | 49건 | 1,288만원 |
| 7일산임광진흥아파트 | 4.3 | 15건 | 1,170만원 |
| 8탄현마을(진로) | 4.3 | 10건 | 1,126만원 |
| 9탄현마을(경남) | 4.3 | 10건 | 1,171만원 |
| 10탄현마을(삼익) | 4.3 | 7건 | 1,348만원 |
탄현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
탄현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점탄현동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 83점, 교육 66점, 마트 69점, 병원 54점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 180건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 180건
치안
89
대중교통
83
교육
66
마트
69
병원
54
공원
93
무난하게 좋은 동네
2026.09.13사진 1장
근처에 탄현역이 있어 대중교통을 이용하기 편리하며 , 도보로 이동 가능거리에 메가박스 영화관 등이 있어서 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다. 주변…
많은 일이 있었던 곳
2026.08.27
서울에 20여년을 살다가 처음으로 이사한 곳이 탄현이었어요. 한동네에만 있다가 새로운 곳으로 오니 모든것이 낯설고 설레였었는데.. 우선 역이랑…
신구조화의 동네
2026.08.12
1기 신도시라 다른 신도시들에 비해 오래된 편이지만, 주변에 학원가와 학교들이 많아 젊은 층이 꾸준히 유입되는 편이라 죽어가는 동네 느낌은 전혀…
탄현동 전체 시세와 단지 비교는 탄현동 아파트 시세에서 보세요.
탄현마을(건영4) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 451대, 승강기 1대예요.
- 세대수
- 642세대
- 거래된 동
- 5개 동
- 준공
- 1994년
- 지번
- 고양시일산서구 탄현동 1481
- 도로명
- 경기 고양시 일산서구 홀트로 57
- 거래된 전용면적
- 54㎡(전용 16평) · 68㎡(전용 21평) · 69㎡(전용 21평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 451대 (옥내 200 · 옥외 251) · 세대당 0.70대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.3% · 건폐율 19.39%
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년탄현마을(건영4)은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 209.3%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률209.3%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.39%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 탄현마을(건영4) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,900만원이에요(642호, 1억 1,000만원~1억 5,800만원).
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- 전용 54㎡는 1억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,600만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 54㎡ 1억 2,500만원, 68㎡ 1억 5,300만원, 69㎡ 1억 5,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 전용 16평 | 1억 2,500만원 | 340호 | 1억 9,600만원 | 64% |
| 68㎡ · 전용 21평 | 1억 5,300만원 | 236호 | 2억 4,000만원 | 64% |
| 69㎡ · 전용 21평 | 1억 5,300만원 | 66호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,900만원 | 642호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 16평 공시가격 1억 2,500만원 기준 탄현마을(건영4)의 연간 보유세는 약 10.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.7만원에 도시지역분·지방교육세 8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 1억 2,500만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.8만원 |
| 68㎡전용 21평 | 1억 5,300만원 | 3.6만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.5만원 |
| 69㎡전용 21평 | 1억 5,300만원 | 3.6만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시탄현마을(건영4) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 탄현마을(건영4)는 401동부터 405동까지 5개 동, 최고 15층입니다.
- 5개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 105개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 401동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 402동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 403동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 404동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 405동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
탄현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m상탄초등학교
가까운 중학교200m일산동중학교
가까운 고등학교600m일산동고등학교
- 초등학교상탄초등학교300m직선거리
- 초등학교현산초등학교300m직선거리
- 중학교일산동중학교200m직선거리
- 고등학교일산동고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시일산서구탄현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시일산서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
탄현마을(건영4) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 250만원(10건), 2024년 2억 3,000만원(27건), 2025년 2억 500만원(20건), 2026년 2억(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 7,250만원, 2024년 1억 9,500만원, 2025년 1억 8,900만원, 2026년 1억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 250만원10건 | 1,189만원 | 10건 | 1억 7,250만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 2억 3,000만원27건 | 1,205만원 | 27건 | 1억 9,500만원52건 | 52건 |
| 2025년 | 2억 500만원20건 | 1,234만원 | 20건 | 1억 8,900만원41건 | 41건 |
| 2026년 | 2억16건 | 1,167만원 | 16건 | 1억 9,000만원26건 | 26건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 54㎡최근 12개월 전용 16평(53.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,259만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,183만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1,183만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,259만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 1,210만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 405동(1,204만원), 가장 낮은 곳은 402동(1,186만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 401동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 탄현마을(건영4) 전월세 65건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(18건), 신규 72%(46건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 1건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(75%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 16평(53.8㎡) 매매 중앙값 1억 9,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 216만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 53만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 16평(53.8㎡) 매매 중앙값 1억 9,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,720만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시일산서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,176만원이 필요합니다.
- 1억 3,720만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 69만원, 원금균등이면 첫 달 약 89만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 9,600만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 3,720만원 |
| 필요 현금취득세 216만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,176만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 69만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 38만원 | 첫 달 약 89만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
탄현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 탄현동 23곳탄현동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 탄현마을(건영4)의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 일산두산위브더제니스(평당 1,956만원), 가장 싼 곳은 탄현마을(동성)(평당 1,035만원)이에요.
일산두산위브더제니스+64%1,956만원전용 평당최근 5억 9,900만원 · 26.092013년 · 2,700세대 · 12개월 140건★ 4.7 (49)
큰마을대림,현대아파트+8%1,288만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.092001년 · 2,588세대 · 12개월 103건★ 4.3 (49)일산에듀포레푸르지오+57%1,877만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092018년 · 1,690세대 · 12개월 79건★ 3.9 (13)탄현마을(부영7)-8%1,098만원전용 평당최근 2억 2,800만원 · 26.091995년 · 12개월 25건★ 3.7 (26)
탄현마을풍림+20%1,436만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092000년 · 12개월 42건★ 4.4 (14)탄현마을(건영5)+3%1,231만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.091995년 · 12개월 22건★ 3.9 (14)
탄현마을(부영3)+22%1,455만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.091995년 · 12개월 19건★ 4.0 (14)
일산임광진흥아파트-2%1,170만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.082009년 · 905세대 · 12개월 23건★ 4.3 (15)탄현마을(삼익)+13%1,348만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.091994년 · 12개월 13건★ 4.3 (7)
큰마을대림,현대아파트+8%1,288만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.092001년 · 2,588세대 · 12개월 103건★ 4.3 (49)일산에듀포레푸르지오+57%1,877만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092018년 · 1,690세대 · 12개월 79건★ 3.9 (13)탄현마을(부영7)-8%1,098만원전용 평당최근 2억 2,800만원 · 26.091995년 · 12개월 25건★ 3.7 (26)탄현마을풍림+20%1,436만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.092000년 · 12개월 42건★ 4.4 (14)탄현마을(건영5)+3%1,231만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.091995년 · 12개월 22건★ 3.9 (14)탄현마을(부영3)+22%1,455만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.091995년 · 12개월 19건★ 4.0 (14)일산임광진흥아파트-2%1,170만원전용 평당최근 4억 500만원 · 26.082009년 · 905세대 · 12개월 23건★ 4.3 (15)탄현마을(삼익)+13%1,348만원전용 평당최근 2억 4,800만원 · 26.091994년 · 12개월 13건★ 4.3 (7)매물·실거주 후기 더 보기
탄현마을(건영4) 자주 묻는 질문
탄현마을(건영4) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 2억 350만원, 전용 평당가는 1,192만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 16평(53.8㎡)은 1억 9,600만원이에요.탄현마을(건영4) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 33건 중앙값은 1억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 81.2%이에요. 전용 16평(53.8㎡)은 1억 7,500만원이에요.탄현마을(건영4) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 32건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 72만원이에요.탄현마을(건영4)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(53.8㎡) 146건, 전용 21평(68.3㎡) 117건, 전용 21평(68.6㎡) 38건이에요. 전용 16평(53.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.탄현마을(건영4) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.22 68.3㎡(전용 21평) 8층의 2억 5,500만원, 최저가는 2026.07.23 53.8㎡(전용 16평) 1층의 1억 6,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 68.6㎡(전용 21평) 15층 2억 6,700만원이에요.탄현마을(건영4) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.탄현마을(건영4) 가격은 탄현동에서 비싼 편인가요?
탄현마을(건영4) 매매 평당가는 1,192만원이에요. 탄현동 전체 1,370만원보다 13% 낮아요. 고양시일산서구 전체 1,664만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 일산두산위브더제니스 1,956만원, 큰마을대림,현대아파트 1,288만원, 일산에듀포레푸르지오 1,877만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.탄현마을(건영4) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 16평(53.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,259만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,183만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.탄현마을(건영4) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 16평(53.8㎡) 매매 중앙값 1억 9,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 216만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 53만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.탄현마을(건영4) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 16평(53.8㎡) 매매 중앙값 1억 9,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,720만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시일산서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,176만원이 필요합니다. 1억 3,720만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 69만원, 원금균등이면 첫 달 약 89만원이에요.탄현마을(건영4) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 탄현마을(건영4) 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,900만원이에요(642호, 1억 1,000만원~1억 5,800만원). 전용 54㎡는 1억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,600만원의 약 64%이에요.탄현마을(건영4) 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.탄현마을(건영4) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 209.3%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.탄현마을(건영4) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.탄현마을(건영4) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 탄현마을(건영4) 전월세 65건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(18건), 신규 72%(46건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 탄현마을(건영4)(탄현동 1481번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.탄현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
탄현마을(건영4) 매물 · 단지 정보 자세히