매매1건
현재 호가 중앙값4,700만원타입 전체 매물 기준경기도 고양시일산서구 탄현동 1650 · 2018년 준공 · 1,690세대 16개 동 · 전용 59.8~99.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.5~84.9㎡) · 최근 12개월 35건
- 4억 6,300만원▼ 3.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,860만 → 지금 1,748만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 49건 · 전세가율 77.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,865만원
- 탄현동 중앙값보다 36% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 1,000만원
- 99.3㎡(전용 30평) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 544건
- 전용 평당 1,865만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,300만원
- 2026년 · 1,690호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.08
일산에듀포레푸르지오 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월일산에듀포레푸르지오 전용면적은 5종(59.8~99.3㎡)이며 전용 26평(84.5~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 3,500만원, 전용 평당가는 1,865만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,441만원), 전세가율은 약 77.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.5~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 902만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율77.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 130만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.5~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 35건 중앙값 4억 6,300만원(평당 1,808만원), 전세 25건 중앙값 3억 6,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.05 4층 5억 600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 18평(59.8㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 3억 7,500만원(평당 2,072만원), 전세 14건 중앙값 2억 8,650만원, 월세 4건 중앙값 보증금 4,000만원·월 98만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.07 19층 3억 9,900만원이에요.
- 전용 23평(74.8~75㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 4억 2,650만원(평당 1,884만원), 전세 6건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3,500만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.09 16층 4억 5,000만원이에요.
- 전용 19평(62.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 9,950만원(평당 2,099만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.04.25 20층 4억 2,000만원이에요.
- 전용 30평(99.3㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 4억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.16 17층 6억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~84.9㎡전용 26평대표 | 4억 6,300만원35건 | 1,808만원 | 4억 6,700만원10층 · 2026.11.07 | 5억 600만원4층 · 2024.04.05 | 3억 6,000만원25건 | 5,000/150만원9건 | 매매 124 · 전세 97 · 월세 31 |
| 59.8㎡전용 18평 | 3억 7,500만원17건 | 2,072만원 | 3억 7,500만원21층 · 2026.10.26 | 3억 9,900만원19층 · 2024.08.07 | 2억 8,650만원14건 | 4,000/98만원4건 | 매매 65 · 전세 54 · 월세 26 |
| 74.8~75㎡전용 23평 | 4억 2,650만원16건 | 1,884만원 | 4억 3,500만원19층 · 2026.10.16 | 4억 5,000만원16층 · 2024.05.09 | 3억 3,000만원6건 | 3,500/130만원4건 | 매매 57 · 전세 30 · 월세 11 |
| 62.9㎡전용 19평 | 3억 9,950만원4건 | 2,099만원 | 4억21층 · 2026.10.29 | 4억 2,000만원20층 · 2025.04.25 | 1건 | - | 매매 14 · 전세 11 · 월세 3 |
| 99.3㎡전용 30평 | 1건 | - | 5억 400만원2층 · 2026.11.02 | 6억 1,000만원17층 · 2025.11.16 | 4억 2,000만원3건 | 1건 | 매매 11 · 전세 9 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매일산에듀포레푸르지오 아파트 매매 거래는 2024년 5월 21건이 가장 많았고 2026년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 2,099만원이 가장 높았고 2026년 11월 1,748만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 41건으로 직전 6개월(32건)보다 28% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.1건이에요.
1,748만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 1,748만원 |
| 2026년 10월 | 6건 | 1,996만원 |
| 2026년 9월 | 10건 | 1,802만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,982만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 1,831만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 1,879만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 1,910만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 1,955만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,811만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,831만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,827만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2,002만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세일산에듀포레푸르지오 아파트 전세 거래는 2024년 11월 11건이 가장 많았고 2026년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 4억 2,000만원이 가장 높았고 2026년 10월 2억 4,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(32건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.5건이에요.
2억 4,700만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 6건 | 2억 4,700만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 1,650만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2019년 1월부터 최고가
- 6억 4,500만원 2021.10.23 · 24층
- 최근 거래
- 4억 6,700만원 2026.11.07 · 10층
- 비교 거래
- 307건 2019년 1월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
탄현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가일산에듀포레푸르지오 매매 평당가는 1,865만원이에요. 탄현동 전체 1,370만원보다 36% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시일산서구 전체 1,664만원보다는 12% 높아요.
- 같은 동 일산두산위브더제니스 1,956만원, 큰마을대림,현대아파트 1,288만원, 탄현마을(부영7) 1,085만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 일산에듀포레푸르지오 (이 단지) | 1,865만원 | 기준 | 1,441만원 | 73건 |
| 탄현동 전체 | 1,370만원 | ▼ 26.5% | 1,136만원 | 631건 |
| 고양시일산서구 전체 | 1,664만원 | ▼ 10.8% | 1,306만원 | 2,886건 |
| 일산두산위브더제니스 | 1,956만원 | ▲ 4.9% | 1,454만원 | 133건 |
| 큰마을대림,현대아파트 | 1,288만원 | ▼ 30.9% | 1,078만원 | 98건 |
| 탄현마을(부영7) | 1,085만원 | ▼ 41.8% | 986만원 | 25건 |
| 탄현마을풍림 | 1,436만원 | ▼ 23% | 1,270만원 | 47건 |
| 탄현마을(부영3) | 1,438만원 | ▼ 22.9% | 1,203만원 | 18건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준일산에듀포레푸르지오 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월일산에듀포레푸르지오 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.07 일산에듀포레푸르지오 84.9㎡(전용 26평) 10층 4억 6,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.02 일산에듀포레푸르지오 99.3㎡(전용 30평) 2층 5억 400만원, 2026.10.29 일산에듀포레푸르지오 62.9㎡(전용 19평) 21층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~99.3㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.11.02 99.3㎡(전용 30평) 2층의 5억 400만원, 최저가는 2026.04.20 59.8㎡(전용 18평) 12층의 3억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 11월 99.3㎡(전용 30평) 17층 6억 1,000만원이에요.
- 일산에듀포레푸르지오 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.09 일산에듀포레푸르지오 59.8㎡(전용 18평) 17층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.09 일산에듀포레푸르지오 59.8㎡(전용 18평) 14층 2억, 2026.10.09 일산에듀포레푸르지오 59.8㎡(전용 18평) 14층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~99.3㎡(전용 30평)이에요.
- 일산에듀포레푸르지오 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.06 일산에듀포레푸르지오 84.9㎡(전용 26평) 12층 보증금 3,000만원, 월 128만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.30 일산에듀포레푸르지오 84.5㎡(전용 26평) 20층 보증금 4,800만원, 월 160만원, 2026.09.11 일산에듀포레푸르지오 84.5㎡(전용 26평) 8층 보증금 1억 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~99.3㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,700만원2026.11.07 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 10층
전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 124건최근 12개월 35건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.7억
3.9억4.6억4.8억5.1억
12개월 중앙값4억 6,300만원전용 평당 1,808만원
같은 면적 · 12개월 거래35건
36개월 최고가5억 600만원4층 · 2024.04.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 6,700만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.08 | 110동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 4,250만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.10.05 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 16층 | 4억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.29 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 19층 | 4억 6,500만원84.9㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 4억 6,500만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 4억 4,500만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | 115동 | 84.9㎡(전용 26평) | 21층 | 4억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.11 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 84.5㎡(전용 26평) | 19층 | 4억 8,000만원84.5㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
일산에듀포레푸르지오 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰일산에듀포레푸르지오 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 4.1, 교통 3.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기는 좋지만 먹을거 그리고 놀러기가 어렵다", "편안아득", "자연과 함께"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 13건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
4.1
교통
3.1
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기는 좋지만 먹을거 그리고 놀러기가 어렵다
2026.07.20
내가 일산 에듀포레 푸르지오를 평가한다면 정말 살기는 좋다. 아파트 자체는 너무너무 좋다. 뒷산은 산책하기 너무 좋으며 단지내 헬스장은 충분한…
편안아득
2026.07.17
집내부는 깔끔한디자인으로 심플하지만 방음이 좀문제이지만 아파드가 머 다그런듯하고 주위에 산.과공원이 있어서 공기좋고 운동하기 좋고 마트가 바…
자연과 함께
2026.04.21
옆에 큰 공원이 있어 여유롭게 산책하기에 좋고요 초중고가 한곳에 몰려있어서 학생이 있다면 통학하는데 대중교통을 이용하지 않아도 돼서 편합니다 또…
일산에듀포레푸르지오 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
탄현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1일산두산위브더제니스 | 4.7 | 49건 | 1,956만원 |
| 2까뮤이스테이트 | 4.6 | 11건 | 1,440만원 |
| 3탄현마을삼환 | 4.5 | 10건 | 1,263만원 |
| 4탄현마을풍림 | 4.4 | 14건 | 1,436만원 |
| 5탄현마을서광 | 4.4 | 9건 | 1,316만원 |
| 6탄현마을(삼익) | 4.4 | 8건 | 1,323만원 |
| 7큰마을대림,현대아파트 | 4.3 | 51건 | 1,288만원 |
| 8일산임광진흥아파트 | 4.3 | 15건 | 1,109만원 |
| 9탄현마을(진로) | 4.3 | 10건 | 1,102만원 |
| 10탄현마을(경남) | 4.3 | 10건 | 1,123만원 |
탄현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
탄현동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점탄현동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 83점, 교육 66점, 마트 69점, 병원 54점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 183건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 183건
치안
89
대중교통
83
교육
66
마트
69
병원
54
공원
93
탄현동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 136위, 고양시일산서구 5곳 중 3위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(124위), 가장 처지는 항목은 마트(284위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 136위, 전국 624위탄현동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경기 1167위예요.
탄현동 전체 시세와 단지 비교는 탄현동 아파트 시세에서 보세요.
일산에듀포레푸르지오 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 3층, 주차 2,219대, 2018년 10월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 536대, 전기차 충전기 25대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선, 경의중앙선 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 1,690세대 (60㎡ 이하 306 · 60~85㎡ 1,242 · 85~135㎡ 142)
- 동수
- 16개 동
- 사용승인
- 2018.10.17
- 지번
- 고양시일산서구 탄현동 1650
- 도로명
- 경기 고양시 일산서구 탄현로 136
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 75㎡(전용 23평) · 63㎡(전용 19평) · 99㎡(전용 30평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 주차
- 2,219대 (옥내 2,200 · 옥외 19) · 세대당 1.31대
- 승강기
- 84대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 216.8308% · 건폐율 15.7302%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대우건설
- 보안·충전
- CCTV 536대 · 전기차 충전기 25대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선, 경의중앙선 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년일산에듀포레푸르지오은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 216.8308%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률216.8308%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.7302%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 일산에듀포레푸르지오 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,300만원이에요(1,690호, 1억 9,600만원~3억 3,200만원).
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- 전용 85㎡는 2억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,300만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 2,800만원, 63㎡ 2억 3,300만원, 75㎡ 2억 6,300만원, 85㎡ 2억 8,200만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 2,800만원 | 306호 | 3억 7,500만원 | 61% |
| 63㎡ · 전용 19평 | 2억 3,300만원 | 91호 | 3억 9,950만원 | 58% |
| 75㎡ · 전용 23평 (74.8~75) | 2억 6,300만원 | 367호 | 4억 2,650만원 | 62% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.5~84.9) | 2억 8,200만원 | 784호 | 4억 6,300만원 | 61% |
| 99㎡ · 전용 30평 | 3억 3,200만원 | 142호 | 5억 400만원 | 66% |
| 단지 전체 | 2억 6,300만원 | 1,690호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 8,200만원 기준 일산에듀포레푸르지오의 연간 보유세는 약 27.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.1만원에 도시지역분·지방교육세 18.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 2,800만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.9만원 |
| 63㎡전용 19평 | 2억 3,300만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.4만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 6,300만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 8,200만원 | 9.1만원특례세율 | 18.8만원 | - | 27.9만원 |
| 99㎡전용 30평 | 3억 3,200만원 | 11.6만원특례세율 | 22.8만원 | - | 34.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기25기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 68세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시일산에듀포레푸르지오 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 일산에듀포레푸르지오는 101동부터 116동까지 16개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 23층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 16개와 주변 건물 126개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 23층 | 4시간 | 4시간 | 3시간 |
| 103동 | 23층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
| 104동 | 23층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 23층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 23층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 23층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 23층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 23층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 25층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 23층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 112동 | 23층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 23층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 23층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 23층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 23층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분일산에듀포레푸르지오의 2026년 8월 관리비는 총 45,158만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,551원)이에요.
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- 공용관리비 15,179만원(인건비 4,546만원 · 청소비 4,086만원 · 경비비 3,567만원 순), 개별사용료 29,979만원(전기료 21,424만원 · 수도료 4,686만원 · 급탕비 2,208만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.08 기준
㎡당2,551원관리비 부과면적 기준
공용관리비15,179만원단지 전체 · 월
개별사용료29,979만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 4% 높음25만원
25.09
23만원
25.10
26만원
25.11
32만원
25.12
36만원
26.01
32만원
26.02
26만원
26.03
23만원
26.04
21만원
26.05
23만원
26.06
25만원
26.07
27만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 100곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 34%89,817원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 66%177,390원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 21,424만원 | 13만원 | 47% |
| 수도료개별사용료 | 4,686만원 | 3만원 | 10% |
| 인건비공용관리비 | 4,546만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 4,086만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 3,567만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 2,208만원 | 1만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,359만원 | 8,042원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 1,028만원 | 6,083원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 610만원 | 3,607원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 322만원 | 1,903원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 1,322만원 | 7,823원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
탄현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역호곡초등학교
가까운 초등학교300m호곡초등학교
가까운 중학교300m호곡중학교
가까운 고등학교400m일산동고등학교
- 초등학교호곡초등학교통학구역300m직선거리
- 초등학교황룡초등학교600m직선거리
- 중학교호곡중학교300m직선거리
- 고등학교일산동고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시일산서구탄현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시일산서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
일산에듀포레푸르지오 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 2,900만원(6건), 2024년 4억 5,000만원(104건), 2025년 4억 5,000만원(92건), 2026년 4억 3,500만원(69건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,000만원, 2024년 3억 3,300만원, 2025년 3억 2,000만원, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 2,900만원6건 | 1,860만원 | 6건 | 3억 2,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 4억 5,000만원104건 | 1,908만원 | 104건 | 3억 3,300만원80건 | 80건 |
| 2025년 | 4억 5,000만원92건 | 1,935만원 | 92건 | 3억 2,000만원69건 | 69건 |
| 2026년 | 4억 3,500만원69건 | 1,852만원 | 69건 | 3억 5,000만원45건 | 45건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,811만원(24건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,726만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,726만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1,753만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 24건 | 1,811만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 16개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(2,127만원), 가장 낮은 곳은 115동(1,730만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 23% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 113동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 일산에듀포레푸르지오 전월세 67건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(18건), 신규 73%(49건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 73건 중 직거래 0건, 중개 거래 73건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 42건(58%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 509만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 185만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,410만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(고양시일산서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,584만원이 필요합니다.
- 3억 2,410만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 164만원, 원금균등이면 첫 달 약 211만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 6,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 2,410만원 |
| 필요 현금취득세 509만원 · 중개보수 185만원 포함 | 약 1억 4,584만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 164만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 90만원 | 첫 달 약 211만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
탄현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 탄현동 23곳탄현동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 일산에듀포레푸르지오의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 일산두산위브더제니스(평당 1,956만원), 가장 싼 곳은 탄현마을(동성)(평당 1,035만원)이에요.
일산두산위브더제니스+5%1,956만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.112013년 · 2,700세대 · 12개월 133건★ 4.7 (49)큰마을대림,현대아파트-31%1,288만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.112001년 · 2,588세대 · 12개월 98건★ 4.3 (51)탄현마을(부영7)-42%1,085만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.111995년 · 12개월 25건★ 3.7 (26)
탄현마을풍림-23%1,436만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.112000년 · 12개월 47건★ 4.4 (14)
탄현마을(부영3)-23%1,438만원전용 평당최근 2억 · 26.111995년 · 12개월 18건★ 4.0 (14)탄현마을(건영5)-35%1,217만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.101995년 · 12개월 23건★ 3.9 (14)탄현마을(건영4)-36%1,191만원전용 평당최근 1억 9,400만원 · 26.111994년 · 12개월 23건★ 4.0 (11)
일산임광진흥아파트-41%1,109만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.112009년 · 905세대 · 12개월 20건★ 4.3 (15)탄현마을(삼익)-29%1,323만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.111994년 · 12개월 13건★ 4.4 (8)
탄현마을풍림-23%1,436만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.112000년 · 12개월 47건★ 4.4 (14)탄현마을(부영3)-23%1,438만원전용 평당최근 2억 · 26.111995년 · 12개월 18건★ 4.0 (14)탄현마을(건영5)-35%1,217만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.101995년 · 12개월 23건★ 3.9 (14)탄현마을(건영4)-36%1,191만원전용 평당최근 1억 9,400만원 · 26.111994년 · 12개월 23건★ 4.0 (11)일산임광진흥아파트-41%1,109만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.112009년 · 905세대 · 12개월 20건★ 4.3 (15)탄현마을(삼익)-29%1,323만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.111994년 · 12개월 13건★ 4.4 (8)매물·실거주 후기 더 보기
일산에듀포레푸르지오 자주 묻는 질문
일산에듀포레푸르지오 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 73건 중앙값은 4억 3,500만원, 전용 평당가는 1,865만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.5~84.9㎡)은 4억 6,300만원이에요.일산에듀포레푸르지오 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 49건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 77.3%이에요. 전용 26평(84.5~84.9㎡)은 3억 6,000만원이에요.일산에듀포레푸르지오 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.일산에듀포레푸르지오에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.5~84.9㎡) 252건, 전용 18평(59.8㎡) 145건, 전용 23평(74.8~75㎡) 98건, 전용 19평(62.9㎡) 28건, 전용 30평(99.3㎡) 21건이에요. 전용 26평(84.5~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.일산에듀포레푸르지오 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.11.02 99.3㎡(전용 30평) 2층의 5억 400만원, 최저가는 2026.04.20 59.8㎡(전용 18평) 12층의 3억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 11월 99.3㎡(전용 30평) 17층 6억 1,000만원이에요.일산에듀포레푸르지오 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.일산에듀포레푸르지오 가격은 탄현동에서 비싼 편인가요?
일산에듀포레푸르지오 매매 평당가는 1,865만원이에요. 탄현동 전체 1,370만원보다 36% 높아요. 고양시일산서구 전체 1,664만원보다는 12% 높아요. 같은 동 일산두산위브더제니스 1,956만원, 큰마을대림,현대아파트 1,288만원, 탄현마을(부영7) 1,085만원 중에서는 중간 편이에요.일산에듀포레푸르지오 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,811만원(24건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,726만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.일산에듀포레푸르지오 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 509만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 185만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.일산에듀포레푸르지오 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,410만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시일산서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,584만원이 필요합니다. 3억 2,410만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 164만원, 원금균등이면 첫 달 약 211만원이에요.일산에듀포레푸르지오 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 일산에듀포레푸르지오 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,300만원이에요(1,690호, 1억 9,600만원~3억 3,200만원). 전용 85㎡는 2억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,300만원의 약 61%이에요.일산에듀포레푸르지오 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 일산에듀포레푸르지오 전월세 67건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(18건), 신규 73%(49건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 일산에듀포레푸르지오(탄현동 1650번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.탄현동은 살기 좋은 동네인가요?
탄현동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 136위, 고양시일산서구 5곳 중 3위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(124위), 가장 처지는 항목은 마트(284위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 탄현동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.탄현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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