무난한 집
2026.03.31
주변환경이나 근처 마트, 편의점, 영화관, 백화점, 대중교통등 무난한 주변환경을 갖고있습니다. 모든것이 무난하기에 그만큼 스트레스 받을일이 많지…
경기도 안산시단원구 초지동 731 · 2000년 준공 · 2,001세대 38개 동 · 전용 74.4~142.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 34건
- 4억 5,500만원▲ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,718만 → 지금 2,021만
- 전세 중앙값
- 3억 3,600만원
- 12개월 40건 · 전세가율 67.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,751만원
- 초지동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 5,000만원
- 142.8㎡(전용 43평) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 457건
- 전용 평당 1,751만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,100만원
- 2026년 · 2,001호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 31건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
호수마을풍림 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월호수마을풍림 전용면적은 6종(74.4~142.8㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 7,000만원, 전용 평당가는 1,751만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,600만원(평당 1,183만원), 전세가율은 약 67.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,605만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.
전세가율67.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 140만원30건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 34건 중앙값 4억 5,500만원(평당 1,770만원), 전세 18건 중앙값 3억 1,750만원, 월세 8건 중앙값 보증금 5,000만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.10 9층 5억 3,250만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 22평(74.4㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 4억 4,250만원(평당 1,968만원), 전세 7건 중앙값 3억, 월세 4건 중앙값 보증금 3,500만원·월 103만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.18 5층 4억 7,100만원이에요.
- 전용 36평(119㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 6,850만원(평당 1,580만원), 전세 7건 중앙값 4억 1,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 5,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.31 9층 6억 500만원이에요.
- 전용 31평(102㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 5억 750만원(평당 1,645만원), 전세 4건 중앙값 3억 5,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.03 15층 5억 7,000만원이에요.
- 전용 43평(142.8㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 5억 7,500만원(평당 1,332만원), 전세 3건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 5,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.25 18층 6억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 4억 5,500만원34건 | 1,770만원 | 5억 3,250만원9층 · 2026.09.10 | 5억 3,250만원9층 · 2026.09.10 | 3억 1,750만원18건 | 5,000/105만원8건 | 매매 102 · 전세 76 · 월세 20 |
| 74.4㎡전용 22평 | 4억 4,250만원12건 | 1,968만원 | 4억 4,300만원14층 · 2026.09.01 | 4억 7,100만원5층 · 2026.05.18 | 3억7건 | 3,500/103만원4건 | 매매 41 · 전세 40 · 월세 10 |
| 119㎡전용 36평 | 5억 6,850만원4건 | 1,580만원 | 5억 1,700만원2층 · 2026.07.28 | 6억 500만원9층 · 2025.12.31 | 4억 1,000만원7건 | 5,000/140만원7건 | 매매 21 · 전세 24 · 월세 13 |
| 102㎡전용 31평 | 5억 750만원8건 | 1,645만원 | 5억 2,500만원7층 · 2026.06.29 | 5억 7,000만원15층 · 2026.01.03 | 3억 5,500만원4건 | 5,000/120만원3건 | 매매 24 · 전세 23 · 월세 8 |
| 142.8㎡전용 43평 | 5억 7,500만원8건 | 1,332만원 | 5억 9,500만원22층 · 2026.07.21 | 6억 5,000만원18층 · 2024.09.25 | 4억 5,000만원3건 | 5,000/160만원7건 | 매매 20 · 전세 14 · 월세 11 |
| 108.7㎡전용 33평 | - | - | 5억 2,000만원7층 · 2025.06.28 | 5억 6,500만원8층 · 2025.04.24 | 1건 | 1건 | 매매 7 · 전세 2 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매호수마을풍림 아파트 매매 거래는 2024년 8월 15건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,021만원이 가장 높았고 2023년 11월 1,338만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 38건으로 직전 6개월(28건)보다 36% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.5건이에요.
2,021만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,021만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,839만원 |
| 2026년 7월 | 11건 | 1,759만원 |
| 2026년 6월 | 11건 | 1,731만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,741만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1,730만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,724만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,690만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 1,751만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,907만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,736만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,842만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세호수마을풍림 아파트 전세 거래는 2024년 1월 12건이 가장 많았고 2025년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 4억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 2억 6,706만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 16건으로 직전 6개월(24건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.3건이에요.
3억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 7건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 3억 2,150만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 4억 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3억 3,750만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3억 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 5,000만원 2021.11.20 · 7층
- 최근 거래
- 5억 3,250만원 2026.09.10 · 9층
- 비교 거래
- 426건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
초지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가호수마을풍림 매매 평당가는 1,751만원이에요. 초지동 전체 1,908만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 안산시단원구 전체 2,143만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 초지역메이저타운푸르지오메트로단지 3,492만원, 안산고잔그린빌18단지 1,660만원, 초지역메이저타운푸르지오파크단지 3,311만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 호수마을풍림 (이 단지) | 1,751만원 | 기준 | 1,183만원 | 66건 |
| 초지동 전체 | 1,908만원 | ▲ 9% | 1,431만원 | 657건 |
| 안산시단원구 전체 | 2,143만원 | ▲ 22.4% | 1,362만원 | 2,779건 |
| 초지역메이저타운푸르지오메트로단지 | 3,492만원 | ▲ 99.4% | 1,986만원 | 106건 |
| 안산고잔그린빌18단지 | 1,660만원 | ▼ 5.2% | 1,326만원 | 76건 |
| 초지역메이저타운푸르지오파크단지 | 3,311만원 | ▲ 89.1% | 1,968만원 | 54건 |
| 주공그린빌13단지 | 1,853만원 | ▲ 5.8% | 1,427만원 | 53건 |
| 서해그랑블 | 1,731만원 | ▼ 1.1% | 1,164만원 | 72건 |
호수마을풍림 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월호수마을풍림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 호수마을풍림 85㎡(전용 26평) 9층 5억 3,250만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 호수마을풍림 74.4㎡(전용 22평) 14층 4억 4,300만원, 2026.08.26 호수마을풍림 85㎡(전용 26평) 5층 4억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.4㎡(전용 22평)~142.8㎡(전용 43평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.24 142.8㎡(전용 43평) 24층 114동의 6억 4,000만원, 최저가는 2026.04.06 74.4㎡(전용 22평) 2층의 4억 500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 142.8㎡(전용 43평) 18층 6억 5,000만원이에요.
- 호수마을풍림 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 호수마을풍림 85㎡(전용 26평) 15층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 호수마을풍림 102㎡(전용 31평) 10층 3억 7,000만원, 2026.08.17 호수마을풍림 108.7㎡(전용 33평) 9층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.4㎡(전용 22평)~142.8㎡(전용 43평)이에요.
- 호수마을풍림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 호수마을풍림 119㎡(전용 36평) 12층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.20 호수마을풍림 85㎡(전용 26평) 10층 보증금 2억 3,000만원, 월 35만원, 2026.07.09 호수마을풍림 142.8㎡(전용 43평) 7층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.4㎡(전용 22평)~142.8㎡(전용 43평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 3,250만원2026.09.10 계약 · 85㎡(전용 26평) · 9층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 102건최근 12개월 34건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
2.8억4.3억4.7억5.3억
12개월 중앙값4억 5,500만원전용 평당 1,770만원
같은 면적 · 12개월 거래34건
36개월 최고가5억 3,250만원9층 · 2026.09.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 5억 3,250만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | 125동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.11 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 5,200만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 117동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 4억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 4억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 5억 1,200만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 4억 7,800만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 135동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | 116동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 4억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
호수마을풍림 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰호수마을풍림 실거주 후기는 자리톡에 31건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.4, 인프라 4.6, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "무난한 집", "인프라 굳", "오래됐지만 살기 좋은 이곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 31건
단지
4.4
내부
4.4
인프라
4.6
교통
4.3
후기 31건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
인프라 굳
2026.03.19
강남고ㅓ 바로 갈수있는 버스도 있어 좋고 앞에 상가도 많아 먹을거리도 많아 좋습니다 단지내 편의점도 두개나 있고 앞에 나가서도 다른 편의점도 있…
오래됐지만 살기 좋은 이곳
2026.02.01
호수공원이 앞이라 뷰가 정말 좋아요. 특히 봄 가을에 꽃과 단풍이 아름다워요. 평지이고 걸어서 도서관, 공원, 학교, 병원, 이마트를 갈 수 있…
호수마을풍림 후기 30건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
초지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1롯데캐슬더퍼스트 | 5.0 | 4건 | 2,412만원 |
| 2초지역메이저타운푸르지오메트로단지 | 4.7 | 20건 | 3,492만원 |
| 3주공그린빌11 | 4.7 | 14건 | 1,867만원 |
| 4주공그린빌12 | 4.7 | 7건 | 1,837만원 |
| 6호수마을풍림 | 4.5 | 31건 | 1,751만원 |
| 5두산위브 | 4.6 | 7건 | 2,394만원 |
| 7주공그린빌14단지 | 4.5 | 13건 | 1,917만원 |
| 8서해그랑블 | 4.4 | 34건 | 1,731만원 |
| 9초지역메이저타운푸르지오파크단지 | 4.4 | 13건 | 3,311만원 |
| 10그린빌15(해맑음마을) | 4.3 | 15건 | 1,908만원 |
초지동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
초지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점초지동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 78점, 교육 74점, 마트 91점, 병원 84점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 176건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 176건
치안
89
대중교통
78
교육
74
마트
91
병원
84
공원
97
조용한 동네라서 아주 좋습니다
2026.08.10사진 2장
조용한 동네라서 매우 좋습니다 일단 마트가 있어 좋구요 김밥천국도 있는데 전국에서 제일 맛있는 김밥천국 인거 같습니다 주변에 이마트도 있어서 쇼…
초록동네
2026.07.27
주변에 큰병원과 작은 병원이 아주 많고 주변 인프라가 잘되어있어서 놀기도 좋고 먹기도 좋고 살기도 좋은 동네 집앞에 강남역까지 바로 가는 버스가…
집이 생각보다 괜찮아요
2026.06.13
월세 부담이 크지 않은 원룸으로 혼자 살기 비료 온 시설이 잘 갖춰져 있어 편하게 지낼 수 있었습니다. 방 크기는 적당한 편이며 체감과 환기도…
초지동 전체 시세와 단지 비교는 초지동 아파트 시세에서 보세요.
호수마을풍림 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 30층·지하 1층, 주차 2,982대, 승강기 3대, 2000년 12월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 496대, 전기차 충전기 60대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 4호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(초지,별망,진흥) 중학교(별망) 고등학교(초지,양지) 대학교(안산공과)이에요.
- 세대수
- 2,001세대 (60~85㎡ 1,116 · 85~135㎡ 645 · 135㎡ 초과 240)
- 동수
- 38개 동
- 사용승인
- 2000.12.07
- 지번
- 안산시단원구 초지동 731
- 도로명
- 경기 안산시 단원구 광덕1로 80
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 74㎡(전용 22평) · 119㎡(전용 36평) · 102㎡(전용 31평) · 143㎡(전용 43평) · 109㎡(전용 33평)
- 층수
- 지상 30층 · 지하 1층
- 주차
- 2,982대 (옥내 2,206 · 옥외 776) · 세대당 1.49대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 185.16% · 건폐율 17.15%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 풍림산업
- 보안·충전
- CCTV 496대 · 전기차 충전기 60대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 4호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(초지,별망,진흥) 중학교(별망) 고등학교(초지,양지) 대학교(안산공과)
- 인근 편의시설
- 관공서(초지동사무소,초지파출소) 병원(세종,효드림노인,경성한방) 대형상가(한솔프라자,태영프라자) 공원(둔배미,풍경,그린)
- 실거주 후기
- 31건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년호수마을풍림은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
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- 용적률은 185.16%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률185.16%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.15%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 호수마을풍림 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,100만원이에요(2,001호, 2억 2,600만원~3억 9,400만원).
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- 전용 85㎡는 2억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 74㎡ 2억 5,700만원, 85㎡ 2억 8,200만원, 102㎡ 3억 600만원, 109㎡ 3억 2,200만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 전용 22평 | 2억 5,700만원 | 286호 | 4억 4,250만원 | 58% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 8,200만원 | 830호 | 4억 5,500만원 | 62% |
| 102㎡ · 전용 31평 | 3억 600만원 | 335호 | 5억 750만원 | 60% |
| 109㎡ · 전용 33평 | 3억 2,200만원 | 60호 | - | - |
| 119㎡ · 전용 36평 | 3억 3,900만원 | 250호 | 5억 6,850만원 | 60% |
| 143㎡ · 전용 43평 | 3억 7,500만원 | 240호 | 5억 7,500만원 | 65% |
| 단지 전체 | 2억 9,100만원 | 2,001호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 8,200만원 기준 호수마을풍림의 연간 보유세는 약 27.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.1만원에 도시지역분·지방교육세 18.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 2억 5,700만원 | 8.1만원특례세율 | 17.1만원 | - | 25.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 8,200만원 | 9.1만원특례세율 | 18.8만원 | - | 27.9만원 |
| 102㎡전용 31평 | 3억 600만원 | 10.5만원특례세율 | 20.9만원 | - | 31.4만원 |
| 109㎡전용 33평 | 3억 2,200만원 | 11.2만원특례세율 | 22만원 | - | 33.2만원 |
| 119㎡전용 36평 | 3억 3,900만원 | 11.9만원특례세율 | 23.3만원 | - | 35.2만원 |
| 143㎡전용 43평 | 3억 7,500만원 | 15만원특례세율 | 26.1만원 | - | 41.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기60기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 33세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시호수마을풍림 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.9시간이에요.
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- 호수마을풍림은 101동부터 138동까지 38개 동, 최고 30층입니다.
- 동마다 10층에서 30층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 38개와 주변 건물 81개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 103동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 105동 | 30층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 106동 | 25층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 108동 | 30층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 109동 | 25층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 111동 | 30층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 112동 | 25층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 114동 | 30층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 115동 | 25층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 117동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 118동 | 10층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 119동 | 10층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 120동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 121동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 4시간 |
| 122동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 123동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 124동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 125동 | 10층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 126동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 127동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 4시간 |
| 128동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 129동 | 10층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 130동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 131동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 132동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 133동 | 10층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 134동 | 10층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 135동 | 10층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 136동 | 10층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 137동 | 10층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 138동 | 10층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분호수마을풍림의 2026년 7월 관리비는 총 48,017만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 1,992원)이에요.
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- 공용관리비 19,965만원(경비비 6,169만원 · 인건비 6,072만원 · 청소비 4,382만원 순), 개별사용료 28,052만원(전기료 18,916만원 · 수도료 3,553만원 · 급탕비 3,285만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당1,992원관리비 부과면적 기준
공용관리비19,965만원단지 전체 · 월
개별사용료28,052만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 28% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 62곳의 세대당 중앙값은 19만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%99,777원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%140,189원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 18,916만원 | 9만원 | 39% |
| 경비비공용관리비 | 6,169만원 | 3만원 | 13% |
| 인건비공용관리비 | 6,072만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 4,382만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 3,553만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 3,285만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 1,631만원 | 8,152원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 1,143만원 | 5,712원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 464만원 | 2,317원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 450만원 | 2,247원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 1,953만원 | 9,758원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
초지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m안산호원초등학교
가까운 중학교700m초지중학교
가까운 고등학교400m양지고등학교
- 초등학교안산호원초등학교400m직선거리
- 초등학교슬기초등학교600m직선거리
- 중학교초지중학교700m직선거리
- 고등학교양지고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 안산시단원구초지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 안산시단원구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
호수마을풍림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 6,000만원(7건), 2024년 4억 5,000만원(93건), 2025년 4억 7,000만원(61건), 2026년 4억 6,900만원(54건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억 3,000만원, 2025년 3억 225만원, 2026년 3억 3,600만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 6,000만원7건 | 1,640만원 | 7건 | 3억11건 | 11건 |
| 2024년 | 4억 5,000만원93건 | 1,654만원 | 93건 | 3억 3,000만원75건 | 75건 |
| 2025년 | 4억 7,000만원61건 | 1,751만원 | 61건 | 3억 225만원60건 | 60건 |
| 2026년 | 4억 6,900만원54건 | 1,751만원 | 54건 | 3억 3,600만원33건 | 33건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,848만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,743만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 1,743만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 16건 | 1,765만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 1,848만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 38개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 130동(2,036만원), 가장 낮은 곳은 114동(1,343만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 52% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 130동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 호수마을풍림 전월세 70건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(23건), 신규 66%(45건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 66건 중 직거래 2건, 중개 거래 64건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 43건(65%)이에요.
- 해제된 매매 7건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 501만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 182만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 1,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 95만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,850만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(안산시단원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,333만원이 필요합니다.
- 3억 1,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 161만원, 원금균등이면 첫 달 약 207만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 1,850만원 |
| 필요 현금취득세 501만원 · 중개보수 182만원 포함 | 약 1억 4,333만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 161만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 89만원 | 첫 달 약 207만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
초지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초지동 13곳초지동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 호수마을풍림의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 초지역메이저타운푸르지오메트로단지(평당 3,492만원), 가장 싼 곳은 안산고잔그린빌18단지(평당 1,660만원)이에요.
초지역메이저타운푸르지오메트로단지+99%3,492만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.092019년 · 12개월 106건★ 4.7 (20)안산고잔그린빌18단지-5%1,660만원전용 평당최근 1억 9,600만원 · 26.092001년 · 1,328세대 · 12개월 76건★ 4.0 (25)
초지역메이저타운푸르지오파크단지+89%3,311만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092019년 · 1,238세대 · 12개월 54건★ 4.4 (13)주공그린빌13단지+6%1,853만원전용 평당최근 3억 · 26.092002년 · 940세대 · 12개월 53건★ 4.1 (14)서해그랑블-1%1,731만원전용 평당최근 5억 8,800만원 · 26.092004년 · 12개월 72건★ 4.4 (34)그린빌15(해맑음마을)+9%1,908만원전용 평당최근 3억 4,700만원 · 26.082002년 · 12개월 58건★ 4.3 (15)주공그린빌14단지+9%1,917만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.092002년 · 1,012세대 · 12개월 58건★ 4.5 (13)주공그린빌11+7%1,867만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.082003년 · 876세대 · 12개월 41건★ 4.7 (14)주공그린빌12+5%1,837만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.082003년 · 12개월 26건★ 4.7 (7)매물·실거주 후기 더 보기
호수마을풍림 자주 묻는 질문
호수마을풍림 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 66건 중앙값은 4억 7,000만원, 전용 평당가는 1,751만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 4억 5,500만원이에요.호수마을풍림 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 40건 중앙값은 3억 3,600만원이에요. 전세가율은 약 67.6%이에요. 전용 26평(85㎡)은 3억 1,750만원이에요.호수마을풍림 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 30건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.호수마을풍림에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 198건, 전용 22평(74.4㎡) 91건, 전용 36평(119㎡) 58건, 전용 31평(102㎡) 55건, 전용 43평(142.8㎡) 45건, 전용 33평(108.7㎡) 10건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.호수마을풍림 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.24 142.8㎡(전용 43평) 24층 114동의 6억 4,000만원, 최저가는 2026.04.06 74.4㎡(전용 22평) 2층의 4억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 142.8㎡(전용 43평) 18층 6억 5,000만원이에요.호수마을풍림 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.호수마을풍림 가격은 초지동에서 비싼 편인가요?
호수마을풍림 매매 평당가는 1,751만원이에요. 초지동 전체 1,908만원보다 8% 낮아요. 안산시단원구 전체 2,143만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 초지역메이저타운푸르지오메트로단지 3,492만원, 안산고잔그린빌18단지 1,660만원, 초지역메이저타운푸르지오파크단지 3,311만원 중에서는 중간 편이에요.호수마을풍림 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,848만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,743만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.호수마을풍림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 501만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 182만원이에요. 전세 중앙값 3억 1,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 95만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.호수마을풍림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,850만원이에요. 수도권 비규제지역(안산시단원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,333만원이 필요합니다. 3억 1,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 161만원, 원금균등이면 첫 달 약 207만원이에요.호수마을풍림 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 호수마을풍림 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,100만원이에요(2,001호, 2억 2,600만원~3억 9,400만원). 전용 85㎡는 2억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,500만원의 약 62%이에요.호수마을풍림 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.호수마을풍림 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 185.16%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.호수마을풍림 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.호수마을풍림 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 호수마을풍림 전월세 70건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(23건), 신규 66%(45건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 호수마을풍림(초지동 731번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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