판타스틱퍼스트
2025.03.02
새집이라 상쾌하고 깔끔하고 넒은집에 살다니 꿈만같아요ㅎ 주변 편의점 병원 맛집 교통편리 동네가 조용하고 깨끗하고 시설좋아용 엘리베이터 보일러 방…
경기도 안산시단원구 초지동 801 · 2018년 준공 · 469세대 4개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 17건
- 6억 1,000만원▲ 0.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,334만 → 지금 2,315만
- 전세 중앙값
- 3억 7,400만원
- 12개월 32건 · 전세가율 63.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,412만원
- 초지동 중앙값보다 26% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 4,800만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 187건
- 전용 평당 2,412만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 8,300만원
- 2026년 · 469호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
롯데캐슬더퍼스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데캐슬더퍼스트 전용면적은 3종(60~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 9,900만원, 전용 평당가는 2,412만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 7,400만원(평당 1,521만원), 전세가율은 약 63.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 2,910만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.
전세가율63.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 125만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 6억 1,000만원(평당 2,373만원), 전세 27건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 3,000만원·월 138만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.26 29층 6억 4,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 9,000만원(평당 2,701만원), 전세 4건 중앙값 3억 3,250만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.15 15층 5억 250만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 6억 1,000만원17건 | 2,373만원 | 5억 9,500만원2층 · 2026.08.11 | 6억 4,800만원29층 · 2026.06.26 | 3억 8,000만원27건 | 3,000/138만원8건 | 매매 40 · 전세 64 · 월세 30 |
| 60㎡전용 18평 | 4억 9,000만원4건 | 2,701만원 | 5억 250만원11층 · 2026.06.16 | 5억 250만원15층 · 2024.10.15 | 3억 3,250만원4건 | 2,000/100만원3건 | 매매 11 · 전세 10 · 월세 15 |
| 75㎡전용 23평 | - | - | 5억 3,500만원11층 · 2025.09.10 | 5억 7,000만원25층 · 2023.12.28 | 1건 | 1건 | 매매 5 · 전세 5 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매롯데캐슬더퍼스트 아파트 매매 거래는 2024년 7월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 2,770만원이 가장 높았고 2026년 4월 2,305만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(9건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.3건이에요.
2,315만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,315만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,470만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 2,509만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,330만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,305만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,646만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,327만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,327만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,441만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세롯데캐슬더퍼스트 아파트 전세 거래는 2024년 7월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 4억 1,500만원이 가장 높았고 2025년 6월 2억 9,400만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(15건)보다 13% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.9건이에요.
4억 1,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 4억 1,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 6건 | 3억 4,150만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 6,225만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 5,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 2,500만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 4억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2018년 8월부터 최고가
- 7억 9,500만원 2021.10.08 · 29층
- 최근 거래
- 5억 9,500만원 2026.08.11 · 2층
- 비교 거래
- 124건 2018년 8월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
초지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가롯데캐슬더퍼스트 매매 평당가는 2,412만원이에요. 초지동 전체 1,908만원보다 26% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 안산시단원구 전체 2,143만원보다는 13% 높아요.
- 같은 동 초지역메이저타운푸르지오메트로단지 3,492만원, 안산고잔그린빌18단지 1,660만원, 초지역메이저타운푸르지오파크단지 3,311만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 롯데캐슬더퍼스트 (이 단지) | 2,412만원 | 기준 | 1,521만원 | 21건 |
| 초지동 전체 | 1,908만원 | ▼ 20.9% | 1,431만원 | 657건 |
| 안산시단원구 전체 | 2,143만원 | ▼ 11.2% | 1,362만원 | 2,779건 |
| 초지역메이저타운푸르지오메트로단지 | 3,492만원 | ▲ 44.8% | 1,986만원 | 106건 |
| 안산고잔그린빌18단지 | 1,660만원 | ▼ 31.2% | 1,326만원 | 76건 |
| 초지역메이저타운푸르지오파크단지 | 3,311만원 | ▲ 37.3% | 1,968만원 | 54건 |
| 주공그린빌13단지 | 1,853만원 | ▼ 23.2% | 1,427만원 | 53건 |
| 서해그랑블 | 1,731만원 | ▼ 28.2% | 1,164만원 | 72건 |
롯데캐슬더퍼스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데캐슬더퍼스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.11 롯데캐슬더퍼스트 85㎡(전용 26평) 2층 5억 9,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.27 롯데캐슬더퍼스트 85㎡(전용 26평) 6층 6억 3,500만원, 2026.06.26 롯데캐슬더퍼스트 85㎡(전용 26평) 29층 6억 4,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.26 85㎡(전용 26평) 29층의 6억 4,800만원, 최저가는 2026.03.12 60㎡(전용 18평) 29층의 4억 8,000만원이에요.
- 롯데캐슬더퍼스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 롯데캐슬더퍼스트 85㎡(전용 26평) 26층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 롯데캐슬더퍼스트 85㎡(전용 26평) 17층 4억 2,000만원, 2026.09.07 롯데캐슬더퍼스트 85㎡(전용 26평) 11층 4억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 롯데캐슬더퍼스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.15 롯데캐슬더퍼스트 85㎡(전용 26평) 4층 보증금 5,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.21 롯데캐슬더퍼스트 85㎡(전용 26평) 25층 보증금 1억 5,000만원, 월 120만원, 2026.06.11 롯데캐슬더퍼스트 60㎡(전용 18평) 31층 보증금 2,500만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,500만원2026.08.11 계약 · 85㎡(전용 26평) · 2층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 40건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.2억
5.6억6억6.3억6.5억
12개월 중앙값6억 1,000만원전용 평당 2,373만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가6억 4,800만원29층 · 2026.06.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 5억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 6억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | - | 85㎡(전용 26평) | 29층 | 6억 4,800만원85㎡(전용 26평) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | - | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 6억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 6억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 22층 | 6억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 5억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 5억 9,900만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 5억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 24층 | 6억 500만원85㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 6억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 5억 9,800만원85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 5억 9,800만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 24층 | 6억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.14 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 5억 9,800만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 6억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
롯데캐슬더퍼스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰롯데캐슬더퍼스트 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.8, 인프라 5.0, 교통 4.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "판타스틱퍼스트", "가족이 살기 좋은 집", "살기좋은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 4건
단지
5.0
내부
4.8
인프라
5.0
교통
4.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가족이 살기 좋은 집
2025.01.27
초지역 앞 유일한 초품아 입니다. 특히, 지상과 동일 레벨이 지하1층 주차장으로 1층에서 아이들이 차량 사고 걱정 없이 안전하게 뛰어 놀 수…
살기좋은곳
2025.01.27
수납부분 도 잘 되어 있고 새로 지어진 곳 이라 그런지 주차도 편하고 놀이터 주변시설 도 좋습니다 버스정류장 과 도 가깝고 지하철역 도 매우 가…
롯데캐슬더퍼스트 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
초지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1롯데캐슬더퍼스트 | 5.0 | 4건 | 2,412만원 |
| 2초지역메이저타운푸르지오메트로단지 | 4.7 | 20건 | 3,492만원 |
| 3주공그린빌11 | 4.7 | 14건 | 1,867만원 |
| 4주공그린빌12 | 4.7 | 7건 | 1,837만원 |
| 5두산위브 | 4.6 | 7건 | 2,394만원 |
| 6호수마을풍림 | 4.5 | 31건 | 1,751만원 |
| 7주공그린빌14단지 | 4.5 | 13건 | 1,917만원 |
| 8서해그랑블 | 4.4 | 34건 | 1,731만원 |
| 9초지역메이저타운푸르지오파크단지 | 4.4 | 13건 | 3,311만원 |
| 10그린빌15(해맑음마을) | 4.3 | 15건 | 1,908만원 |
초지동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
초지동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점초지동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 78점, 교육 74점, 마트 91점, 병원 84점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 176건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 176건
치안
89
대중교통
78
교육
74
마트
91
병원
84
공원
97
조용한 동네라서 아주 좋습니다
2026.08.10사진 2장
조용한 동네라서 매우 좋습니다 일단 마트가 있어 좋구요 김밥천국도 있는데 전국에서 제일 맛있는 김밥천국 인거 같습니다 주변에 이마트도 있어서 쇼…
초록동네
2026.07.27
주변에 큰병원과 작은 병원이 아주 많고 주변 인프라가 잘되어있어서 놀기도 좋고 먹기도 좋고 살기도 좋은 동네 집앞에 강남역까지 바로 가는 버스가…
집이 생각보다 괜찮아요
2026.06.13
월세 부담이 크지 않은 원룸으로 혼자 살기 비료 온 시설이 잘 갖춰져 있어 편하게 지낼 수 있었습니다. 방 크기는 적당한 편이며 체감과 환기도…
초지동 전체 시세와 단지 비교는 초지동 아파트 시세에서 보세요.
롯데캐슬더퍼스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 33층·지하 2층, 주차 605대, 2018년 5월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 131대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 469세대 (60㎡ 이하 62 · 60~85㎡ 403 · 85~135㎡ 4)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2018.05.30
- 지번
- 안산시단원구 초지동 801
- 도로명
- 경기 안산시 단원구 원초로 61
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 33층 · 지하 2층
- 주차
- 605대 (옥내 599 · 옥외 6) · 세대당 1.29대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 239.17% · 건폐율 15.17%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 131대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년롯데캐슬더퍼스트은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 239.17%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률239.17%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.17%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 롯데캐슬더퍼스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,300만원이에요(469호, 2억 6,600만원~4억 6,600만원).
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- 전용 85㎡는 3억 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 100만원, 75㎡ 3억 5,400만원, 85㎡ 3억 9,200만원, 111㎡ 4억 6,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 100만원 | 62호 | 4억 9,000만원 | 61% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 3억 5,400만원 | 64호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 9,200만원 | 339호 | 6억 1,000만원 | 64% |
| 111㎡ · 전용 34평 | 4억 6,600만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 8,300만원 | 469호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 9,200만원 기준 롯데캐슬더퍼스트의 연간 보유세는 약 43.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 16.5만원에 도시지역분·지방교육세 27.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 100만원 | 10.2만원특례세율 | 20.5만원 | - | 30.8만원 |
| 75㎡전용 23평 | 3억 5,400만원 | 13.2만원특례세율 | 24.4만원 | - | 37.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 9,200만원 | 16.5만원특례세율 | 27.4만원 | - | 43.9만원 |
| 111㎡전용 34평 | 4억 6,600만원 | 23만원특례세율 | 33.3만원 | - | 56.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 29세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분롯데캐슬더퍼스트의 2026년 7월 관리비는 총 11,190만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,260원)이에요.
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- 공용관리비 5,342만원(인건비 2,171만원 · 경비비 1,342만원 · 청소비 960만원 순), 개별사용료 5,848만원(전기료 3,696만원 · 수도료 796만원 · 급탕비 652만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,260원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,342만원단지 전체 · 월
개별사용료5,848만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 같은 수준준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%113,903원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%124,685원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,696만원 | 8만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 2,171만원 | 5만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 1,342만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 960만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 796만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 652만원 | 1만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 394만원 | 8,402원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 328만원 | 6,996원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 244만원 | 5,199원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 164만원 | 3,493원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 443만원 | 9,441원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
초지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.8km초지초등학교
가까운 중학교2.0km초지중학교
가까운 고등학교2.0km초지고등학교
- 초등학교초지초등학교1.8km직선거리
- 초등학교고잔초등학교1.9km직선거리
- 중학교초지중학교2.0km직선거리
- 고등학교초지고등학교2.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 안산시단원구초지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 안산시단원구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
롯데캐슬더퍼스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 950만원(22건), 2025년 6억 1,250만원(14건), 2026년 5억 9,850만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 3억 7,800만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 4억3건 | 3건 |
| 2024년 | 6억 950만원22건 | 2,443만원 | 22건 | 3억 5,000만원34건 | 34건 |
| 2025년 | 6억 1,250만원14건 | 2,408만원 | 14건 | 3억 5,000만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 5억 9,850만원18건 | 2,412만원 | 18건 | 3억 7,800만원26건 | 26건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,393만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,393만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 2,393만원 |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 2,393만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(2,537만원), 가장 낮은 곳은 101동(2,293만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 롯데캐슬더퍼스트 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(13건), 신규 70%(30건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 21건 중 직거래 0건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(71%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1.07%)와 지방교육세를 합쳐 약 716만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 244만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,700만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(안산시단원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,260만원이 필요합니다.
- 4억 2,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 216만원, 원금균등이면 첫 달 약 278만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 2,700만원 |
| 필요 현금취득세 716만원 · 중개보수 244만원 포함 | 약 1억 9,260만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 216만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 119만원 | 첫 달 약 278만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
초지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초지동 13곳초지동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 롯데캐슬더퍼스트의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 초지역메이저타운푸르지오메트로단지(평당 3,492만원), 가장 싼 곳은 안산고잔그린빌18단지(평당 1,660만원)이에요.
초지역메이저타운푸르지오메트로단지+45%3,492만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.092019년 · 12개월 106건★ 4.7 (20)안산고잔그린빌18단지-31%1,660만원전용 평당최근 1억 9,600만원 · 26.092001년 · 1,328세대 · 12개월 76건★ 4.0 (25)
초지역메이저타운푸르지오파크단지+37%3,311만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092019년 · 1,238세대 · 12개월 54건★ 4.4 (13)주공그린빌13단지-23%1,853만원전용 평당최근 3억 · 26.092002년 · 940세대 · 12개월 53건★ 4.1 (14)서해그랑블-28%1,731만원전용 평당최근 5억 8,800만원 · 26.092004년 · 12개월 72건★ 4.4 (34)그린빌15(해맑음마을)-21%1,908만원전용 평당최근 3억 4,700만원 · 26.082002년 · 12개월 58건★ 4.3 (15)주공그린빌14단지-21%1,917만원전용 평당최근 3억 4,800만원 · 26.092002년 · 1,012세대 · 12개월 58건★ 4.5 (13)호수마을풍림-27%1,751만원전용 평당최근 5억 3,250만원 · 26.092000년 · 2,001세대 · 12개월 66건★ 4.5 (31)주공그린빌11-23%1,867만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.082003년 · 876세대 · 12개월 41건★ 4.7 (14)매물·실거주 후기 더 보기
롯데캐슬더퍼스트 자주 묻는 질문
롯데캐슬더퍼스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 21건 중앙값은 5억 9,900만원, 전용 평당가는 2,412만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 6억 1,000만원이에요.롯데캐슬더퍼스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 32건 중앙값은 3억 7,400만원이에요. 전세가율은 약 63.1%이에요. 전용 26평(85㎡)은 3억 8,000만원이에요.롯데캐슬더퍼스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.롯데캐슬더퍼스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 134건, 전용 18평(60㎡) 36건, 전용 23평(75㎡) 17건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.롯데캐슬더퍼스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.26 85㎡(전용 26평) 29층의 6억 4,800만원, 최저가는 2026.03.12 60㎡(전용 18평) 29층의 4억 8,000만원이에요.롯데캐슬더퍼스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.롯데캐슬더퍼스트 가격은 초지동에서 비싼 편인가요?
롯데캐슬더퍼스트 매매 평당가는 2,412만원이에요. 초지동 전체 1,908만원보다 26% 높아요. 안산시단원구 전체 2,143만원보다는 13% 높아요. 같은 동 초지역메이저타운푸르지오메트로단지 3,492만원, 안산고잔그린빌18단지 1,660만원, 초지역메이저타운푸르지오파크단지 3,311만원 중에서는 중간 편이에요.롯데캐슬더퍼스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,393만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,393만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.롯데캐슬더퍼스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1.07%)와 지방교육세를 합쳐 약 716만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 244만원이에요. 전세 중앙값 3억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 114만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.롯데캐슬더퍼스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,700만원이에요. 수도권 비규제지역(안산시단원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,260만원이 필요합니다. 4억 2,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 216만원, 원금균등이면 첫 달 약 278만원이에요.롯데캐슬더퍼스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 롯데캐슬더퍼스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,300만원이에요(469호, 2억 6,600만원~4억 6,600만원). 전용 85㎡는 3억 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,000만원의 약 64%이에요.롯데캐슬더퍼스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 롯데캐슬더퍼스트 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(13건), 신규 70%(30건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 롯데캐슬더퍼스트(초지동 801번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
롯데캐슬더퍼스트 매물 · 단지 정보 자세히