행복한마을이죠
2026.10.25
행복한마을 이름받게 사는내내 행복그자체입니다 집앞엔 바로 산챡로와 호수도있어서 멀리 운동하러 안가도 집만나오면 운동시작입니다 ㅎㅎ 주변이 죄다…
경기도 안산시단원구 초지동 741 · 2004년 준공 · 전용 71.9~135.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 25건
- 4억 5,000만원▼ 1.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,114만 → 지금 1,930만
- 전세 중앙값
- 3억 1,000만원
- 12개월 77건 · 전세가율 67.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,731만원
- 초지동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 7,000만원
- 135.6㎡(전용 41평) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 556건
- 전용 평당 1,731만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,200만원
- 2026년 · 1,954호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 36건
서해그랑블 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월서해그랑블 전용면적은 7종(71.9~135.6㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 5,500만원, 전용 평당가는 1,731만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,000만원(평당 1,164만원), 전세가율은 약 67.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,579만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,750만원, 월 104만원이에요.
전세가율67.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,750만원 / 104만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 4억 5,000만원(평당 1,751만원), 전세 29건 중앙값 3억 450만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 103만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.09 9층 5억 1,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 22평(71.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 4억 2,700만원(평당 1,962만원), 전세 22건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 5,000만원·월 98만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.16 15층 4억 8,500만원이에요.
- 전용 31평(101㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 4억 7,500만원(평당 1,555만원), 전세 10건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 4,500만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.16 14층 5억 5,700만원이에요.
- 전용 35평(114.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5억 9,400만원(평당 1,711만원), 전세 5건 중앙값 3억 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.18 14층 6억 5,000만원이에요.
- 전용 30평(99.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 5억 1,000만원(평당 1,696만원), 전세 8건 중앙값 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.24 18층 6억 400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 4억 5,000만원25건 | 1,751만원 | 4억 8,300만원1층 · 2026.11.09 | 5억 1,000만원9층 · 2025.05.09 | 3억 450만원29건 | 3,000/103만원7건 | 매매 62 · 전세 94 · 월세 20 |
| 71.9㎡전용 22평 | 4억 2,700만원17건 | 1,962만원 | 4억 2,000만원2층 · 2026.11.07 | 4억 8,500만원15층 · 2025.10.16 | 2억 8,000만원22건 | 5,000/98만원8건 | 매매 62 · 전세 81 · 월세 17 |
| 101㎡전용 31평 | 4억 7,500만원15건 | 1,555만원 | 4억 6,800만원2층 · 2026.10.14 | 5억 5,700만원14층 · 2024.08.16 | 3억 5,000만원10건 | 4,500/140만원4건 | 매매 43 · 전세 41 · 월세 15 |
| 114.8㎡전용 35평 | 5억 9,400만원4건 | 1,711만원 | 5억 8,800만원10층 · 2026.09.19 | 6억 5,000만원14층 · 2025.06.18 | 3억 6,500만원5건 | 1건 | 매매 23 · 전세 25 · 월세 9 |
| 99.4㎡전용 30평 | 5억 1,000만원5건 | 1,696만원 | 5억 4,000만원3층 · 2026.09.30 | 6억 400만원18층 · 2025.05.24 | 3억 5,000만원8건 | 2건 | 매매 11 · 전세 25 · 월세 3 |
| 75.1㎡전용 23평 | 2건 | - | 4억2층 · 2026.08.18 | 4억 5,000만원8층 · 2026.03.28 | 3억3건 | - | 매매 6 · 전세 9 · 월세 1 |
| 135.6㎡전용 41평 | 6억 4,000만원3건 | 1,561만원 | 6억 7,000만원27층 · 2026.04.16 | 6억 7,000만원27층 · 2026.04.16 | - | - | 매매 8 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서해그랑블 아파트 매매 거래는 2026년 5월 12건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 2,114만원이 가장 높았고 2026년 5월 1,616만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 33건으로 직전 6개월(38건)보다 13% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.9건이에요.
1,930만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 3건 | 1,930만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 1,665만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 1,784만원 |
| 2026년 8월 | 11건 | 1,751만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 1,751만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,661만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 1,616만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,712만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 1,687만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,848만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,681만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,632만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서해그랑블 아파트 전세 거래는 2024년 2월 15건이 가장 많았고 2026년 8월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 2억 1,880만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 38건으로 직전 6개월(39건)보다 3% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.4건이에요.
2억 7,500만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 10월 | 9건 | 3억 |
| 2026년 9월 | 5건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 2,750만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 7건 | 3억 3,600만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 2억 8,175만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 3억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 5억 6,250만원 2021.09.02 · 10층
- 최근 거래
- 4억 8,300만원 2026.11.09 · 1층
- 비교 거래
- 254건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
초지동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서해그랑블 매매 평당가는 1,731만원이에요. 초지동 전체 1,914만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 안산시단원구 전체 2,132만원보다는 19% 낮아요.
- 같은 동 초지역메이저타운푸르지오메트로단지 3,530만원, 안산고잔그린빌18단지 1,658만원, 초지역메이저타운푸르지오파크단지 3,369만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 서해그랑블 (이 단지) | 1,731만원 | 기준 | 1,164만원 | 71건 |
| 초지동 전체 | 1,914만원 | ▲ 10.6% | 1,430만원 | 614건 |
| 안산시단원구 전체 | 2,132만원 | ▲ 23.2% | 1,362만원 | 2,619건 |
| 초지역메이저타운푸르지오메트로단지 | 3,530만원 | ▲ 103.9% | 1,986만원 | 93건 |
| 안산고잔그린빌18단지 | 1,658만원 | ▼ 4.2% | 1,329만원 | 72건 |
| 초지역메이저타운푸르지오파크단지 | 3,369만원 | ▲ 94.6% | 1,983만원 | 47건 |
| 주공그린빌13단지 | 1,853만원 | ▲ 7% | 1,427만원 | 53건 |
| 그린빌15(해맑음마을) | 1,913만원 | ▲ 10.5% | 1,488만원 | 51건 |
서해그랑블 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월서해그랑블 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.09 서해그랑블 85㎡(전용 26평) 1층 4억 8,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.07 서해그랑블 71.9㎡(전용 22평) 2층 4억 2,000만원, 2026.11.05 서해그랑블 71.9㎡(전용 22평) 9층 4억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.9㎡(전용 22평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.16 135.6㎡(전용 41평) 27층 1021동의 6억 7,000만원, 최저가는 2026.09.19 71.9㎡(전용 22평) 1층의 3억 8,700만원이에요.
- 서해그랑블 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.08 서해그랑블 85㎡(전용 26평) 4층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.11.05 서해그랑블 85㎡(전용 26평) 3층 2억 5,000만원, 2026.10.23 서해그랑블 71.9㎡(전용 22평) 5층 2억 412만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.9㎡(전용 22평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
- 서해그랑블 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.28 서해그랑블 71.9㎡(전용 22평) 3층 보증금 4,500만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.09 서해그랑블 71.9㎡(전용 22평) 10층 보증금 1억 5,000만원, 월 60만원, 2026.09.19 서해그랑블 85㎡(전용 26평) 6층 보증금 1억, 월 95만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 71.9㎡(전용 22평)~101㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 8,300만원2026.11.09 계약 · 85㎡(전용 26평) · 1층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 62건최근 12개월 25건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.4억
4억4.3억4.7억5.1억
12개월 중앙값4억 5,000만원전용 평당 1,751만원
같은 면적 · 12개월 거래25건
36개월 최고가5억 1,000만원9층 · 2025.05.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 4억 8,300만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.30 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 2,800만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.21 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 7,200만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 4억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 6,800만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | 1004동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.14 | 1004동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.13 | - | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 4억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서해그랑블 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서해그랑블 실거주 후기는 자리톡에 36건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.6, 인프라 4.9, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "행복한마을이죠", "안산 대표 신도시 아파트", "행복한아파트마을!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 36건
단지
4.6
내부
4.6
인프라
4.9
교통
4.3
후기 36건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
안산 대표 신도시 아파트
2026.10.19
행복한 아파트에서 3군데 지냇었는데 너무 좋았습니다 부동산 투자로 갈아타기하면서 유년시절을 보냈는데 여기가 집이 좋아서 정서적으류 가장 좋은 기…
행복한아파트마을!
2026.02.28
세대수가 많은 편이라 단지 내에 항상 사람들이 오가는 편이고 밤에도 비교적 밝아서 전반적인 치안 부분에서는 크게 불안함을 느끼지 않았습니다. 주…
서해그랑블 후기 35건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
초지동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1롯데캐슬더퍼스트 | 5.0 | 4건 | 2,412만원 |
| 2주공그린빌12 | 4.8 | 8건 | 1,843만원 |
| 3초지역메이저타운푸르지오메트로단지 | 4.7 | 20건 | 3,530만원 |
| 4주공그린빌11 | 4.7 | 14건 | 1,867만원 |
| 6서해그랑블 | 4.5 | 36건 | 1,731만원 |
| 5두산위브 | 4.6 | 7건 | 2,412만원 |
| 7호수마을풍림 | 4.5 | 31건 | 1,755만원 |
| 8주공그린빌14단지 | 4.5 | 13건 | 1,964만원 |
| 9초지역메이저타운푸르지오파크단지 | 4.4 | 13건 | 3,369만원 |
| 10그린빌15(해맑음마을) | 4.3 | 15건 | 1,913만원 |
초지동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
초지동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점초지동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 79점, 교육 74점, 마트 92점, 병원 84점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 178건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 178건
치안
89
대중교통
79
교육
74
마트
92
병원
84
공원
97
초지동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 58위, 안산시단원구 6곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(38위), 가장 처지는 항목은 대중교통(231위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 58위, 전국 293위초지동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경기 247위예요.
초지동 전체 시세와 단지 비교는 초지동 아파트 시세에서 보세요.
서해그랑블 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 27층·지하 1층, 주차 2,627대, 2004년 7월 사용승인이에요.
- 세대수
- 1,954세대
- 거래된 동
- 39개 동
- 준공
- 2004년
- 지번
- 안산시단원구 초지동 741
- 도로명
- 경기 안산시 단원구 초지1로 78
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 72㎡(전용 22평) · 101㎡(전용 31평) · 115㎡(전용 35평) · 99㎡(전용 30평) · 75㎡(전용 23평) · 136㎡(전용 41평)
- 층수
- 지상 27층 · 지하 1층
- 주차
- 2,627대 (옥내 1,880 · 옥외 747) · 세대당 1.34대
- 사용승인
- 2004.07.06
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 182.24% · 건폐율 16.18%
- 실거주 후기
- 36건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서해그랑블은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
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- 용적률은 182.24%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률182.24%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.18%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서해그랑블 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,200만원이에요(1,954호, 2억 3,400만원~4억 3,600만원).
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- 전용 85㎡는 2억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 72㎡ 2억 6,000만원, 75㎡ 2억 7,000만원, 85㎡ 2억 8,200만원, 99㎡ 3억 400만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 72㎡ · 전용 22평 | 2억 6,000만원 | 480호 | 4억 2,700만원 | 61% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 2억 7,000만원 | 60호 | 4억 2,500만원 | 64% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 8,200만원 | 540호 | 4억 5,000만원 | 63% |
| 99㎡ · 전용 30평 | 3억 400만원 | 162호 | 5억 1,000만원 | 60% |
| 101㎡ · 전용 31평 | 3억 400만원 | 388호 | 4억 7,500만원 | 64% |
| 115㎡ · 전용 35평 | 3억 5,300만원 | 270호 | 5억 9,400만원 | 59% |
| 136㎡ · 전용 41평 | 4억 1,200만원 | 54호 | 6억 4,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 8,200만원 | 1,954호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 8,200만원 기준 서해그랑블의 연간 보유세는 약 27.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.1만원에 도시지역분·지방교육세 18.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡전용 22평 | 2억 6,000만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.5만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 7,000만원 | 8.6만원특례세율 | 18만원 | - | 26.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 8,200만원 | 9.1만원특례세율 | 18.8만원 | - | 27.9만원 |
| 99㎡전용 30평 | 3억 400만원 | 10.4만원특례세율 | 20.8만원 | - | 31.2만원 |
| 101㎡전용 31평 | 3억 400만원 | 10.4만원특례세율 | 20.8만원 | - | 31.2만원 |
| 115㎡전용 35평 | 3억 5,300만원 | 13.1만원특례세율 | 24.3만원 | - | 37.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
초지동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m안산호원초등학교
가까운 중학교600m별망중학교
가까운 고등학교1.0km양지고등학교
- 초등학교안산호원초등학교200m직선거리
- 초등학교별망초등학교500m직선거리
- 중학교별망중학교600m직선거리
- 고등학교양지고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 안산시단원구초지동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 안산시단원구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서해그랑블 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 6,000만원(75건), 2025년 4억 4,500만원(70건), 2026년 4억 5,500만원(69건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 500만원, 2024년 2억 9,000만원, 2025년 2억 8,350만원, 2026년 3억 500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억 500만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 4억 6,000만원75건 | 1,728만원 | 75건 | 2억 9,000만원115건 | 115건 |
| 2025년 | 4억 4,500만원70건 | 1,760만원 | 70건 | 2억 8,350만원83건 | 83건 |
| 2026년 | 4억 5,500만원69건 | 1,751만원 | 69건 | 3억 500만원70건 | 70건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,751만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,665만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 11건 | 1,665만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 1,751만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 1건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 39개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1010동(1,975만원), 가장 낮은 곳은 1021동(1,561만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 27% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 2009동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서해그랑블 전월세 99건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(42건), 신규 57%(55건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 71건 중 직거래 3건, 중개 거래 68건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 43건(61%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 495만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 450만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 91만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,500만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(안산시단원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,175만원이 필요합니다.
- 3억 1,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 159만원, 원금균등이면 첫 달 약 205만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 1,500만원 |
| 필요 현금취득세 495만원 · 중개보수 180만원 포함 | 약 1억 4,175만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 159만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 88만원 | 첫 달 약 205만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
초지동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초지동 13곳초지동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 서해그랑블의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 초지역메이저타운푸르지오메트로단지(평당 3,530만원), 가장 싼 곳은 안산고잔그린빌18단지(평당 1,658만원)이에요.
초지역메이저타운푸르지오메트로단지+104%3,530만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.102019년 · 12개월 93건★ 4.7 (20)안산고잔그린빌18단지-4%1,658만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.112001년 · 1,328세대 · 12개월 72건★ 4.0 (25)
초지역메이저타운푸르지오파크단지+95%3,369만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.102019년 · 1,238세대 · 12개월 47건★ 4.4 (13)주공그린빌13단지+7%1,853만원전용 평당최근 2억 8,900만원 · 26.112002년 · 940세대 · 12개월 53건★ 4.1 (15)그린빌15(해맑음마을)+11%1,913만원전용 평당최근 2억 9,900만원 · 26.102002년 · 12개월 51건★ 4.3 (15)주공그린빌14단지+13%1,964만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.112002년 · 1,012세대 · 12개월 55건★ 4.5 (13)호수마을풍림+1%1,755만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.102000년 · 2,001세대 · 12개월 62건★ 4.5 (31)주공그린빌11+8%1,867만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.112003년 · 876세대 · 12개월 41건★ 4.7 (14)주공그린빌12+6%1,843만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.102003년 · 12개월 24건★ 4.8 (8)매물·실거주 후기 더 보기
서해그랑블 자주 묻는 질문
서해그랑블 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 71건 중앙값은 4억 5,500만원, 전용 평당가는 1,731만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 4억 5,000만원이에요.서해그랑블 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 77건 중앙값은 3억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 67.2%이에요. 전용 26평(85㎡)은 3억 450만원이에요.서해그랑블 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 4,750만원, 월 104만원이에요.서해그랑블에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 176건, 전용 22평(71.9㎡) 160건, 전용 31평(101㎡) 99건, 전용 35평(114.8㎡) 57건, 전용 30평(99.4㎡) 39건, 전용 23평(75.1㎡) 16건, 전용 41평(135.6㎡) 9건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서해그랑블 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.16 135.6㎡(전용 41평) 27층 1021동의 6억 7,000만원, 최저가는 2026.09.19 71.9㎡(전용 22평) 1층의 3억 8,700만원이에요.서해그랑블 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서해그랑블 가격은 초지동에서 비싼 편인가요?
서해그랑블 매매 평당가는 1,731만원이에요. 초지동 전체 1,914만원보다 10% 낮아요. 안산시단원구 전체 2,132만원보다는 19% 낮아요. 같은 동 초지역메이저타운푸르지오메트로단지 3,530만원, 안산고잔그린빌18단지 1,658만원, 초지역메이저타운푸르지오파크단지 3,369만원 중에서는 중간 편이에요.서해그랑블 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,751만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,665만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.서해그랑블 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 495만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요. 전세 중앙값 3억 450만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 91만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서해그랑블 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,500만원이에요. 수도권 비규제지역(안산시단원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,175만원이 필요합니다. 3억 1,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 159만원, 원금균등이면 첫 달 약 205만원이에요.서해그랑블 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서해그랑블 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,200만원이에요(1,954호, 2억 3,400만원~4억 3,600만원). 전용 85㎡는 2억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,000만원의 약 63%이에요.서해그랑블 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서해그랑블 전월세 99건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(42건), 신규 57%(55건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서해그랑블(초지동 741번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초지동은 살기 좋은 동네인가요?
초지동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 58위, 안산시단원구 6곳 중 1위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 병원(38위), 가장 처지는 항목은 대중교통(231위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 초지동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.초지동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
서해그랑블 매물 · 단지 정보 자세히