부산광역시 금정구 청룡동 31-2 · 1993년 준공 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 6,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 831만 → 지금 910만
- 매매 평당가 · 전용
- 910만원
- 청룡동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 2억 1,700만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 910만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 850만원
- 2026년 · 48호
남화기수타워 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월남화기수타워 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 6,500만원, 전용 평당가는 910만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.5% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 6,500만원(평당 910만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.12 9층 1억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 1억 9,000만원13층 · 2026.01.26 | 2억 1,700만원13층 · 2024.01.20 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
| 59.9㎡전용 18평 | 1억 6,500만원3건 | 910만원 | 1억 6,500만원5층 · 2026.04.23 | 1억 6,500만원9층 · 2026.02.12 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 3,500만원 2016.12.16 · 4층
- 최근 거래
- 1억 9,000만원 2026.01.26 · 13층
- 비교 거래
- 6건 2016년 12월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
청룡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남화기수타워 매매 평당가는 910만원이에요. 청룡동 전체 912만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,516만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 경동 825만원, 금정더유엘프리미어 1,274만원, 청룡동협성엠파이어 1,528만원 중에서는 중간 편이에요.
남화기수타워 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월남화기수타워 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.23 남화기수타워 59.9㎡(전용 18평) 5층 1억 6,500만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.07 남화기수타워 59.9㎡(전용 18평) 5층 1억 6,500만원, 2026.02.12 남화기수타워 59.9㎡(전용 18평) 9층 1억 6,500만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.26 85㎡(전용 26평) 13층의 1억 9,000만원, 최저가는 2026.04.23 59.9㎡(전용 18평) 5층의 1억 6,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 85㎡(전용 26평) 13층 2억 1,700만원이에요.
- 남화기수타워 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.03.14 남화기수타워 59.9㎡(전용 18평) 6층 보증금 7,000만원, 월 10만원이에요.
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.26 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 1억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 1,700만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남화기수타워 실거주 후기
실거주 후기청룡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점청룡동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 89점, 교육 32점, 마트 54점, 병원 18점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 28건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
청룡동은 후기가 28건이라 아직 순위 집계 중이에요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(27위), 가장 처지는 항목은 병원(111위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 22건청룡동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
청룡동 전체 시세와 단지 비교는 청룡동 아파트 시세에서 보세요.
남화기수타워 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1993년
- 지번
- 금정구 청룡동 31-2
- 도로명
- 금강로 758
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남화기수타워은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남화기수타워 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 850만원이에요(48호, 8,550만원~1억 3,200만원).
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- 전용 85㎡는 1억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,000만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,580만원, 85㎡ 1억 2,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 9,580만원 | 22호 | 1억 6,500만원 | 58% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 2,800만원 | 26호 | 1억 9,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 1억 850만원 | 48호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 2,800만원 기준 남화기수타워의 연간 보유세는 약 11만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,580만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 2,800만원 | 2.8만원특례세율 | 8.3만원 | - | 11만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
청룡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
청룡동 중심 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
전기차 충전1곳
부산광역시 금정구 범어사로 308 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구청룡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남화기수타워 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 182만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,550만원이에요.
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- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,212만원이 필요합니다.
- 1억 1,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 75만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,550만원 |
| 필요 현금취득세 182만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,212만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 58만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 32만원 | 첫 달 약 75만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
청룡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 청룡동 14곳청룡동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 남화기수타워의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 청룡동협성엠파이어(평당 1,528만원), 가장 싼 곳은 화신골든맨션(평당 671만원)이에요.
경동-9%825만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.111997년 · 612세대 · 12개월 18건★ 4.0 (4)금정더유엘프리미어+40%1,274만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.082022년 · 113세대 · 12개월 4건★ 4.8 (4)
청룡동협성엠파이어+68%1,528만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.102013년 · 299세대 · 12개월 5건★ 4.5 (2)범양빌라실거래 없음최근 2억 800만원 · 25.031985년★ 3.4 (5)화신골든맨션-26%671만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.091993년 · 147세대 · 12개월 3건★ 4.0 (2)세왕자이연+9%992만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.082014년 · 68세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)골든팰리스-더파크+24%1,128만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.082017년 · 50세대 · 12개월 4건★ 4.7 (1)로얄팰리스실거래 없음최근 4억 1,000만원 · 24.042006년 · 74세대★ 4.3 (1)금정산경동메르빌아파트+1%918만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072007년 · 158세대 · 12개월 2건주변 매물 더 보기
남화기수타워 자주 묻는 질문
남화기수타워 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 4건 중앙값은 1억 6,500만원, 전용 평당가는 910만원이에요.남화기수타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 4건, 전용 18평(59.9㎡) 4건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남화기수타워 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.26 85㎡(전용 26평) 13층의 1억 9,000만원, 최저가는 2026.04.23 59.9㎡(전용 18평) 5층의 1억 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 85㎡(전용 26평) 13층 2억 1,700만원이에요.남화기수타워 가격은 청룡동에서 비싼 편인가요?
남화기수타워 매매 평당가는 910만원이에요. 청룡동 전체 912만원과 같은 수준이에요. 금정구 전체 1,516만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 경동 825만원, 금정더유엘프리미어 1,274만원, 청룡동협성엠파이어 1,528만원 중에서는 중간 편이에요.남화기수타워 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 182만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남화기수타워 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,550만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,212만원이 필요합니다. 1억 1,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 75만원이에요.남화기수타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남화기수타워 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 850만원이에요(48호, 8,550만원~1억 3,200만원). 전용 85㎡는 1억 2,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,000만원의 약 67%이에요.남화기수타워 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남화기수타워 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남화기수타워(청룡동 31-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.청룡동은 살기 좋은 동네인가요?
청룡동은 후기가 28건이라 아직 순위 집계 중이에요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(27위), 가장 처지는 항목은 병원(111위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 청룡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.청룡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.