단지가 조용해요
2026.04.24
단지내가 조용하고 깨끗합니다 대중교통 지하철 편리하고 주변 인프라가 좋아요 범어사가 바로 앞이라 산책하고 등산하기가 좋아요 금정산이 바로 앞…
부산광역시 금정구 청룡동 87-2 · 1985년 준공 · 전용 45.8~83.3㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 4건
- 8,750만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 818만 → 지금 857만
- 36개월 최고가
- 2억 800만원
- 80.2㎡(전용 24평) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 42건
- 공시가격 중앙값
- 1억 200만원
- 2026년 · 210호
- 실거주 평점
- 3.4 / 5
- 후기 5건
범양빌라 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월범양빌라 전용면적은 8종(45.8~83.3㎡)이며 전용 24평(80.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 8,750만원(평당 419만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 27.1% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 25만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 25만원5건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80.2㎡전용 24평대표 | - | - | 2억 800만원2층 · 2025.03.22 | 2억 800만원2층 · 2025.03.22 | - | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 4 |
| 70.3㎡전용 21평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 5 |
| 55.4㎡전용 17평 | - | - | 1억 4,000만원1층 · 2024.09.23 | 1억 4,000만원1층 · 2024.09.23 | 1건 | 2건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 4 |
| 69㎡전용 21평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 4 · 월세 2 |
| 83.3㎡전용 25평 | - | - | - | - | 2건 | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 3 |
| 47.6㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
| 45.8㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 59.9㎡전용 18평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세범양빌라 아파트 전세 거래는 2024년 6월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 1억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 9월 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 9,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 80㎡ · 전용 24평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 8,000만원 2022.04.09 · 4층
- 최근 거래
- 2억 800만원 2025.03.22 · 2층
- 비교 거래
- 22건 2016년 11월~2025년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범양빌라 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월범양빌라 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.03.22 범양빌라 80.2㎡(전용 24평) 2층 2억 800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2024.12.02 범양빌라 80.2㎡(전용 24평) 3층 2억 500만원, 2024.09.23 범양빌라 55.4㎡(전용 17평) 1층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 55.4㎡(전용 17평)~80.2㎡(전용 24평)이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 80.2㎡(전용 24평) 2층 2억 800만원이에요.
- 범양빌라 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.02 범양빌라 83.3㎡(전용 25평) 4층 1억이에요.
- 그 앞은 2026.06.24 범양빌라 55.4㎡(전용 17평) 2층 8,000만원, 2026.05.22 범양빌라 59.9㎡(전용 18평) 2층 8,000만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 45.8㎡(전용 14평)~83.3㎡(전용 25평)이에요.
- 범양빌라 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.19 범양빌라 55.4㎡(전용 17평) 2층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.03 범양빌라 47.6㎡(전용 15평) 4층 보증금 400만원, 월 35만원, 2026.04.13 범양빌라 83.3㎡(전용 25평) 1층 보증금 1억, 월 20만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 45.8㎡(전용 14평)~83.3㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 800만원2025.03.22 계약 · 80.2㎡(전용 24평) · 2층 · 4동
전용 24평(80.2㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
2억2억2.1억2.1억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 800만원2층 · 2025.03.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.22 | 4동 | 80.2㎡(전용 24평) | 2층 | 2억 800만원80.2㎡(전용 24평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.02 | 4동 | 80.2㎡(전용 24평) | 3층 | 2억 500만원80.2㎡(전용 24평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.16 | 4동 | 80.2㎡(전용 24평) | 4층 | 2억 500만원80.2㎡(전용 24평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.01 | 2동 | 80.2㎡(전용 24평) | 5층 | 1억 9,850만원80.2㎡(전용 24평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
범양빌라 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰범양빌라 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.8, 내부 2.8, 인프라 4.0, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "단지가 조용해요", "역세권 말모말모", "교통편은 최고! 하지만,,,,집구석은~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.4후기 5건
단지
2.8
내부
2.8
인프라
4.0
교통
5.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역세권 말모말모
2025.12.15
오래된 집이라 건물 자체는 노후됐지만 페인트칠 해놔서 그나마 깨끗(?)해보임. 6동까지있는데 오르막길로 구성되있음. 5-6층이 꼭대기층이라 건…
교통편은 최고! 하지만,,,,집구석은~
2025.11.25
건물외벽 금간부분과 페인트 벗겨짐 / 계단에 폐인트 벗겨짐과 뜯김으로 자주 페인트가루가 날아다닙니다. 계단에서 조용히 얘기해도 집안에서 다 들리…
범양빌라 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
청룡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점청룡동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 89점, 교육 32점, 마트 54점, 병원 18점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 28건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 28건
치안
89
대중교통
89
교육
32
마트
54
병원
18
공원
68
치안짱
2026.07.08
정말 생활인프라가 완벽한 곳입니다. 학교도 가깝고 은행, 병원, 시장등 이용이 편리하고 대중교통 및 교통도 잘 되어있어 너무 좋아요. 유흥업소도…
범어사역에 있어서 그런지 평온한 느낌의 동네입니다
2026.02.16
조용하고 학교가기 좋아요! 다만 음식점이 많이 없습니다 그래서 남산쪽이나 부대쪽으로 나가야 했던 것 같아요~ 그래도 뭔가 동네 자체가 조용하고…
요양왔다고 생각하면 좋은곳
2026.01.26
부산에서도 나름 끝자락에 차지하는 동네 인근 범어사 1000년 사찰 국립공원인 금정산을 끼고있는장점이 있어서 일단 주변공기 소음등 불편한게 없어…
청룡동 전체 시세와 단지 비교는 청룡동 아파트 시세에서 보세요.
범양빌라 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 세대수
- 210세대
- 거래된 동
- 3개 동
- 준공
- 1985년
- 지번
- 금정구 청룡동 87-2
- 도로명
- 부산 금정구 중앙대로 2128-12
- 거래된 전용면적
- 80㎡(전용 24평) · 70㎡(전용 21평) · 55㎡(전용 17평) · 69㎡(전용 21평) · 83㎡(전용 25평) · 48㎡(전용 15평) · 46㎡(전용 14평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년범양빌라은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 범양빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 200만원이에요(210호, 7,820만원~1억 3,300만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 46㎡ 8,300만원, 48㎡ 8,420만원, 55㎡ 8,900만원, 60㎡ 9,190만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 46㎡ · 전용 14평 | 8,300만원 | 15호 | - | - |
| 48㎡ · 전용 15평 | 8,420만원 | 15호 | - | - |
| 55㎡ · 전용 17평 | 8,900만원 | 25호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 9,190만원 | 20호 | - | - |
| 69㎡ · 전용 21평 | 1억 200만원 | 30호 | - | - |
| 70㎡ · 전용 21평 | 1억 200만원 | 30호 | - | - |
| 71㎡ · 전용 21평 | 1억 600만원 | 5호 | - | - |
| 80㎡ · 전용 24평 | 1억 1,400만원 | 50호 | - | - |
| 83㎡ · 전용 25평 | 1억 2,200만원 | 20호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 200만원 | 210호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 24평 공시가격 1억 1,400만원 기준 범양빌라의 연간 보유세는 약 9.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡전용 14평 | 8,300만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.1만원 |
| 48㎡전용 15평 | 8,420만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.2만원 |
| 55㎡전용 17평 | 8,900만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 9,190만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.9만원 |
| 69㎡전용 21평 | 1억 200만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.8만원 |
| 70㎡전용 21평 | 1억 200만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
청룡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구청룡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
범양빌라 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 4동 3건, 2동 1건, 1동 1건이에요.
4동 3건2동 1건1동 1건
청룡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 청룡동 13곳
경동850만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.081997년 · 612세대 · 12개월 14건★ 4.0 (4)
청룡동협성엠파이어1,601만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.012013년 · 299세대 · 12개월 5건★ 4.5 (2)금정더유엘프리미어1,274만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.082022년 · 113세대 · 12개월 4건★ 4.8 (4)화신골든맨션706만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.091993년 · 147세대 · 12개월 4건★ 4.0 (2)세왕자이연992만원전용 평당최근 1억 9,200만원 · 26.082014년 · 68세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)골든팰리스-더파크1,128만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.082017년 · 50세대 · 12개월 4건★ 4.7 (1)로얄팰리스실거래 없음최근 4억 1,000만원 · 24.042006년 · 74세대★ 4.3 (1)남화기수타워910만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.041993년 · 12개월 4건금정산경동메르빌아파트918만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.072007년 · 158세대 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
범양빌라 자주 묻는 질문
범양빌라 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 8,750만원이에요.범양빌라 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 500만원, 월 25만원이에요.범양빌라에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 24평(80.2㎡) 10건, 전용 21평(70.3㎡) 7건, 전용 17평(55.4㎡) 6건, 전용 21평(69㎡) 6건, 전용 25평(83.3㎡) 5건, 전용 15평(47.6㎡) 3건, 전용 14평(45.8㎡) 3건, 전용 18평(59.9㎡) 2건이에요. 전용 24평(80.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.범양빌라 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 3월 80.2㎡(전용 24평) 2층 2억 800만원이에요.범양빌라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 8,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.범양빌라 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 범양빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 200만원이에요(210호, 7,820만원~1억 3,300만원). 면적별로는 46㎡ 8,300만원, 48㎡ 8,420만원, 55㎡ 8,900만원, 60㎡ 9,190만원 등 9개 면적이에요.범양빌라 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.범양빌라 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 범양빌라(청룡동 87-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.청룡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 24평)이에요.
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