하루하루가 달라요
2026.08.30
점점 아니 매일매일 발전하는거같아요. 수시로 없던 가게들 지역주민 편의공간들 마구마구 생겨납니다. 아직 동네전체를 돌아다닌건 아니지만 안양천…
경기도 광명시 철산동 463-38 · 2008년 준공 · 전용 87.6~87.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 27평(87.6㎡) · 최근 12개월 1건
- 5억▲ 2.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.02 1,850만 → 지금 1,888만
- 전세 중앙값
- 3억 9,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 78%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,888만원
- 철산동 중앙값보다 51% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억
- 87.6㎡(전용 27평) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 1,888만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,500만원
- 2026년 · 19호
힐팰리스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐팰리스 전용면적은 1종(87.6~87.6㎡)이며 전용 27평(87.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억, 전용 평당가는 1,888만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 9,000만원(평당 1,473만원), 전세가율은 약 78%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 내렸습니다.
- 전용 27평(87.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,047만원이에요.
전세가율78%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 87.6㎡전용 27평대표 | 1건 | - | 5억2층 · 2026.04.17 | 5억2층 · 2026.04.17 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 4 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 88㎡ · 전용 27평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 5억 4,600만원 2020.08.26 · 3층
- 최근 거래
- 5억 2026.04.17 · 2층
- 비교 거래
- 10건 2016년 12월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
철산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐팰리스 매매 평당가는 1,888만원이에요. 철산동 전체 3,880만원보다 51% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광명시 전체 3,818만원보다는 51% 낮아요.
- 같은 동 철산주공13단지 5,618만원, 철산주공12단지 5,709만원, 도덕파크타운2단지 4,586만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 힐팰리스 (이 단지) | 1,888만원 | 기준 | 1,473만원 | 1건 |
| 철산동 전체 | 3,880만원 | ▲ 105.5% | 1,916만원 | 1,137건 |
| 광명시 전체 | 3,818만원 | ▲ 102.2% | 1,881만원 | 3,599건 |
| 철산주공13단지 | 5,618만원 | ▲ 197.6% | 1,515만원 | 78건 |
| 철산주공12단지 | 5,709만원 | ▲ 202.4% | 1,616만원 | 95건 |
| 도덕파크타운2단지 | 4,586만원 | ▲ 142.9% | 2,216만원 | 165건 |
| 철산래미안자이 | 5,089만원 | ▲ 169.5% | 2,782만원 | 79건 |
| 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 | 7,088만원 | ▲ 275.4% | 3,252만원 | 54건 |
힐팰리스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐팰리스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.17 힐팰리스 87.6㎡(전용 27평) 2층 5억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.17 87.6㎡(전용 27평) 2층 힐팰리스동의 5억, 최저가는 2026.04.17 87.6㎡(전용 27평) 2층의 5억이에요.
- 힐팰리스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.17 힐팰리스 87.6㎡(전용 27평) 4층 3억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.12.04 힐팰리스 87.6㎡(전용 27평) 4층 4억 4,000만원, 2024.02.19 힐팰리스 87.6㎡(전용 27평) 2층 3억 6,000만원이에요.
- 힐팰리스 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.16 힐팰리스 87.6㎡(전용 27평) 5층 보증금 1억 5,000만원, 월 70만원이에요.
최근 매매 실거래가5억2026.04.17 계약 · 87.6㎡(전용 27평) · 2층 · 힐팰리스동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억2층 · 2026.04.17
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.17 | 힐팰리스동 | 87.6㎡(전용 27평) | 2층 | 5억87.6㎡(전용 27평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.21 | 힐팰리스동 | 87.6㎡(전용 27평) | 10층 | 4억 9,000만원87.6㎡(전용 27평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐팰리스 실거주 후기
실거주 후기철산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점철산동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 93점, 교육 80점, 마트 75점, 병원 80점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 162건
치안
91
대중교통
93
교육
80
마트
75
병원
80
공원
90
다시 살고싶은 곳
2026.08.25
경기인근 동네들 중 살기좋은 곳으로 손에 꼽히지 않나 싶음 인프라 학군 다 잘되어있고, 편리함 다만 동네 평균연령이 높은 곳이라 어르신들이 많…
최고의 서울근교 마을
2026.07.26
지하철 7호선 철선역을 기준으로 교통편이 좋습니다 자차이용시 강남권 30~40분이면 도착 가능. 서울랜드 이동시 1시간쯤 걸렸음 서울에 비해…
철산동 전체 시세와 단지 비교는 철산동 아파트 시세에서 보세요.
힐팰리스 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2008년
- 지번
- 광명시 철산동 463-38
- 도로명
- 시청로 15
- 거래된 전용면적
- 88㎡(전용 27평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐팰리스은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐팰리스 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,500만원이에요(19호, 3억 2,200만원~3억 7,900만원).
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- 전용 88㎡는 3억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억의 약 67%이에요.
- 면적별로는 88㎡ 3억 3,400만원, 99㎡ 3억 7,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 88㎡ · 전용 27평 | 3억 3,400만원 | 18호 | 5억 | 67% |
| 99㎡ · 전용 30평 | 3억 7,900만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 3,500만원 | 19호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 27평 공시가격 3억 3,400만원 기준 힐팰리스의 연간 보유세는 약 34.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.7만원에 도시지역분·지방교육세 22.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 88㎡전용 27평 | 3억 3,400만원 | 11.7만원특례세율 | 22.9만원 | - | 34.6만원 |
| 99㎡전용 30평 | 3억 7,900만원 | 15.4만원특례세율 | 26.4만원 | - | 41.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
철산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m광명북초등학교
가까운 중학교400m광명북중학교
가까운 고등학교300m광명북고등학교
- 초등학교광명북초등학교500m직선거리
- 초등학교서울구일초등학교600m직선거리
- 중학교광명북중학교400m직선거리
- 고등학교광명북고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
철산동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광명시철산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광명시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐팰리스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 27평(87.6㎡) 매매 중앙값 5억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 650만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 27평(87.6㎡) 매매 중앙값 5억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 850만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 |
| 필요 현금취득세 650만원 · 중개보수 200만원 포함 | 약 3억 850만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
철산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 철산동 20곳철산동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 힐팰리스의 전용 평당가는 20번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지(평당 7,088만원), 가장 싼 곳은 다나안(평당 1,956만원)이에요.
철산주공13단지+198%5,618만원전용 평당최근 16억 4,000만원 · 26.091986년 · 2,460세대 · 12개월 78건★ 4.0 (25)
철산주공12단지+202%5,709만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.081986년 · 1,800세대 · 12개월 95건★ 4.0 (26)도덕파크타운2단지+143%4,586만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.092001년 · 2,351세대 · 12개월 165건★ 4.5 (13)
철산래미안자이+170%5,089만원전용 평당최근 14억 · 26.092009년 · 2,072세대 · 12개월 79건★ 4.8 (19)
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지+275%7,088만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.092022년 · 1,313세대 · 12개월 54건★ 4.7 (12)철산한신+73%3,271만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.091992년 · 1,568세대 · 12개월 127건★ 3.9 (22)철산푸르지오하늘채+155%4,823만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.092010년 · 1,264세대 · 12개월 59건★ 4.6 (15)도덕파크타운1단지+84%3,472만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.092002년 · 2,351세대 · 12개월 76건★ 4.5 (13)두산위브+73%3,271만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092007년 · 900세대 · 12개월 85건★ 4.3 (8)
철산주공12단지+202%5,709만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.081986년 · 1,800세대 · 12개월 95건★ 4.0 (26)도덕파크타운2단지+143%4,586만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.092001년 · 2,351세대 · 12개월 165건★ 4.5 (13)철산래미안자이+170%5,089만원전용 평당최근 14억 · 26.092009년 · 2,072세대 · 12개월 79건★ 4.8 (19)철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지+275%7,088만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.092022년 · 1,313세대 · 12개월 54건★ 4.7 (12)철산한신+73%3,271만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.091992년 · 1,568세대 · 12개월 127건★ 3.9 (22)철산푸르지오하늘채+155%4,823만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.092010년 · 1,264세대 · 12개월 59건★ 4.6 (15)도덕파크타운1단지+84%3,472만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.092002년 · 2,351세대 · 12개월 76건★ 4.5 (13)두산위브+73%3,271만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092007년 · 900세대 · 12개월 85건★ 4.3 (8)주변 매물 더 보기
힐팰리스 자주 묻는 질문
힐팰리스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5억, 전용 평당가는 1,888만원이에요.힐팰리스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 78%이에요.힐팰리스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.17 87.6㎡(전용 27평) 2층 힐팰리스동의 5억, 최저가는 2026.04.17 87.6㎡(전용 27평) 2층의 5억이에요.힐팰리스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐팰리스 가격은 철산동에서 비싼 편인가요?
힐팰리스 매매 평당가는 1,888만원이에요. 철산동 전체 3,880만원보다 51% 낮아요. 광명시 전체 3,818만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 철산주공13단지 5,618만원, 철산주공12단지 5,709만원, 도덕파크타운2단지 4,586만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.힐팰리스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 27평(87.6㎡) 매매 중앙값 5억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 650만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐팰리스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 27평(87.6㎡) 매매 중앙값 5억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 850만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.힐팰리스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐팰리스 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,500만원이에요(19호, 3억 2,200만원~3억 7,900만원). 전용 88㎡는 3억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억의 약 67%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐팰리스(철산동 463-38번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.철산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 27평)이에요.
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