하루하루가 달라요
2026.08.30
점점 아니 매일매일 발전하는거같아요. 수시로 없던 가게들 지역주민 편의공간들 마구마구 생겨납니다. 아직 동네전체를 돌아다닌건 아니지만 안양천…
경기도 광명시 철산동 509-261 · 2018년 준공 · 19세대 1개 동 · 전용 38.7~69.6㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 69.6㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억 8,000만원▲ 26.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.01 1,547만 → 지금 2,033만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,956만원
- 철산동 중앙값보다 50% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 9,500만원
- 64.2㎡(23평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 1,956만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,000만원
- 2026년 · 19호
다나안 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월다나안 전용면적은 5종(38.7~69.6㎡)이며 25평형(전용 69.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 1,956만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 26.4% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 90만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,500만원 / 90만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69.6㎡25평형대표공급 83.7㎡ · 83타입 · 전용률 83.2% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
| 64.2㎡23평형공급 77㎡ · 76A타입 · 전용률 83.2% | 2건 | - | 3억 9,500만원4층 · 2026.07.15 | 3억 9,500만원4층 · 2026.07.15 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 55.6㎡20평형공급 66.8㎡ · 66B타입 · 전용률 83.2% | - | - | 2억 6,000만원4층 · 2025.01.14 | 2억 6,000만원4층 · 2025.01.14 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 54.2㎡20평형공급 65.1㎡ · 65A타입 · 전용률 83.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 38.7㎡14평형공급 46.6㎡ · 46타입 · 전용률 83.2% | 1건 | - | 1억 9,800만원8층 · 2026.05.06 | 1억 9,800만원8층 · 2026.05.06 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 70㎡ · 전용 21평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2018년 1월부터 최고가
- 3억 8,300만원 2018.01.20 · 5층
- 최근 거래
- 3억 6,000만원 2019.12.19 · 3층
- 비교 거래
- 6건 2018년 1월~2019년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
철산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가다나안 매매 평당가는 1,956만원이에요. 철산동 전체 3,880만원보다 50% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광명시 전체 3,818만원보다는 49% 낮아요.
- 같은 동 철산주공13단지 5,618만원, 철산주공12단지 5,709만원, 도덕파크타운2단지 4,586만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
다나안 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월다나안 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.15 다나안 64.2㎡(23평형) 4층 3억 9,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.06 다나안 38.7㎡(14평형) 8층 1억 9,800만원, 2026.01.13 다나안 64.2㎡(23평형) 3층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.15 64.2㎡(23평형) 4층의 3억 9,500만원, 최저가는 2026.05.06 38.7㎡(14평형) 8층의 1억 9,800만원이에요.
- 다나안 아파트의 최근 전세 실거래는 2023.12.15 다나안 69.6㎡(25평형) 2층 3억이에요.
- 다나안 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.14 다나안 69.6㎡(25평형) 2층 보증금 4,500만원, 월 90만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | - | 64.2㎡(23평형) | 4층 | 3억 9,500만원64.2㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 주건축물제1동 | 38.7㎡(14평형) | 8층 | 1억 9,800만원38.7㎡(14평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 주건축물제1동 | 64.2㎡(23평형) | 3층 | 3억 8,000만원64.2㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.14 | 주건축물제1동 | 55.6㎡(20평형) | 4층 | 2억 6,000만원55.6㎡(20평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
다나안 실거주 후기
실거주 후기철산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점철산동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 93점, 교육 80점, 마트 75점, 병원 80점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 162건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 162건
치안
91
대중교통
93
교육
80
마트
75
병원
80
공원
90
다시 살고싶은 곳
2026.08.25
경기인근 동네들 중 살기좋은 곳으로 손에 꼽히지 않나 싶음 인프라 학군 다 잘되어있고, 편리함 다만 동네 평균연령이 높은 곳이라 어르신들이 많…
최고의 서울근교 마을
2026.07.26
지하철 7호선 철선역을 기준으로 교통편이 좋습니다 자차이용시 강남권 30~40분이면 도착 가능. 서울랜드 이동시 1시간쯤 걸렸음 서울에 비해…
철산동 전체 시세와 단지 비교는 철산동 아파트 시세에서 보세요.
다나안 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt다나안 아파트는 19세대 · 1개 동 · 2018년 1월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 21.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 8층·지하 1층, 주차 21대(세대당 1.11대), 승강기 1대, 2018년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 46타입은 공급 46.6㎡·전용 38.7㎡(전용률 83.2%), 50타입은 공급 50.2㎡·전용 41.8㎡(전용률 83.2%), 65A타입은 공급 65.1㎡·전용 54.2㎡(전용률 83.2%), 66B타입은 공급 66.8㎡·전용 55.6㎡(전용률 83.2%), 72A타입은 공급 72.3㎡·전용 60.2㎡(전용률 83.2%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- 세대수
- 19세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2018년 1월
- 지번
- 광명시 철산동 509-261
- 도로명
- 경기 광명시 도덕공원로 23-1
- 타입
- 46타입 전용 38.7㎡ · 50타입 전용 41.8㎡ · 65A타입 전용 54.2㎡ · 66B타입 전용 55.6㎡ · 72A타입 전용 60.2㎡ · 72B타입 전용 60.5㎡ 외 4
- 층수
- 지상 8층 · 지하 1층
- 주차
- 21대 (옥내 19 · 옥외 2) · 세대당 1.11대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2018.01.02
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 215.94% · 건폐율 51.52%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년다나안은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
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- 용적률은 215.94%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률215.94%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율51.52%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 다나안 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,000만원이에요(19호, 1억 5,700만원~2억 8,400만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 1억 5,700만원, 42㎡ 1억 6,800만원, 54㎡ 2억 1,800만원, 56㎡ 2억 1,100만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 14평형 | 1억 5,700만원 | 1호 | 1억 9,800만원 | 79% |
| 42㎡ · 전용 13평 | 1억 6,800만원 | 1호 | - | - |
| 54㎡ · 20평형 | 2억 1,800만원 | 1호 | - | - |
| 56㎡ · 20평형 | 2억 1,100만원 | 3호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 (60.2~60.5) | 2억 4,000만원 | 2호 | - | - |
| 64㎡ · 23평형 (64~64.2) | 2억 4,200만원 | 6호 | 3억 8,750만원 | 62% |
| 70㎡ · 25평형 | 2억 4,600만원 | 4호 | - | - |
| 83㎡ · 전용 25평 | 2억 8,400만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 4,000만원 | 19호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 2억 4,600만원 기준 다나안의 연간 보유세는 약 23.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.6만원에 도시지역분·지방교육세 16.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 1억 5,700만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14만원 |
| 42㎡전용 13평 | 1억 6,800만원 | 4.2만원특례세율 | 10.9만원 | - | 15.2만원 |
| 54㎡전용 16평 | 2억 1,800만원 | 6.4만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.8만원 |
| 56㎡전용 17평 | 2억 1,100만원 | 6.1만원특례세율 | 13.9만원 | - | 20만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 4,000만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.2만원 |
| 64㎡전용 19평 | 2억 4,200만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
철산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m광명광덕초등학교
가까운 중학교800m광명중학교
가까운 고등학교800m광명고등학교
- 초등학교광명광덕초등학교300m직선거리
- 초등학교광명광성초등학교1.1km직선거리
- 중학교광명중학교800m직선거리
- 고등학교광명고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광명시철산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광명시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
다나안 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 69.6㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 418만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 69.6㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,200만원이에요.
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- 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,370만원이 필요합니다.
- 1억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 77만원, 원금균등이면 첫 달 약 99만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 5,200만원 |
| 필요 현금취득세 418만원 · 중개보수 152만원 포함 | 약 2억 3,370만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 77만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 42만원 | 첫 달 약 99만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
철산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 철산동 20곳철산동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 다나안의 전용 평당가는 19번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지(평당 7,088만원), 가장 싼 곳은 힐팰리스(평당 1,888만원)이에요.
철산주공13단지+187%5,618만원전용 평당최근 16억 4,000만원 · 26.091986년 · 2,460세대 · 12개월 78건★ 4.0 (25)
철산주공12단지+192%5,709만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.081986년 · 1,800세대 · 12개월 95건★ 4.0 (26)도덕파크타운2단지+134%4,586만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.092001년 · 2,351세대 · 12개월 165건★ 4.5 (13)
철산래미안자이+160%5,089만원전용 평당최근 14억 · 26.092009년 · 2,072세대 · 12개월 79건★ 4.8 (19)
철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지+262%7,088만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.092022년 · 1,313세대 · 12개월 54건★ 4.7 (12)철산한신+67%3,271만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.091992년 · 1,568세대 · 12개월 127건★ 3.9 (22)철산푸르지오하늘채+147%4,823만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.092010년 · 1,264세대 · 12개월 59건★ 4.6 (15)도덕파크타운1단지+78%3,472만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.092002년 · 2,351세대 · 12개월 76건★ 4.5 (13)두산위브+67%3,271만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092007년 · 900세대 · 12개월 85건★ 4.3 (8)
철산주공12단지+192%5,709만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.081986년 · 1,800세대 · 12개월 95건★ 4.0 (26)도덕파크타운2단지+134%4,586만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.092001년 · 2,351세대 · 12개월 165건★ 4.5 (13)철산래미안자이+160%5,089만원전용 평당최근 14억 · 26.092009년 · 2,072세대 · 12개월 79건★ 4.8 (19)철산역롯데캐슬&SKVIEW클래스티지+262%7,088만원전용 평당최근 14억 9,500만원 · 26.092022년 · 1,313세대 · 12개월 54건★ 4.7 (12)철산한신+67%3,271만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.091992년 · 1,568세대 · 12개월 127건★ 3.9 (22)철산푸르지오하늘채+147%4,823만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.092010년 · 1,264세대 · 12개월 59건★ 4.6 (15)도덕파크타운1단지+78%3,472만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.092002년 · 2,351세대 · 12개월 76건★ 4.5 (13)두산위브+67%3,271만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092007년 · 900세대 · 12개월 85건★ 4.3 (8)매물·실거주 후기 더 보기
다나안 자주 묻는 질문
다나안 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 1,956만원이에요.다나안 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 90만원이에요.다나안에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 69.6㎡) 2건, 23평형(전용 64.2㎡) 2건, 20평형(전용 55.6㎡) 1건, 20평형(전용 54.2㎡) 1건, 14평형(전용 38.7㎡) 1건이에요. 25평형(전용 69.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.다나안 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.15 64.2㎡(23평형) 4층의 3억 9,500만원, 최저가는 2026.05.06 38.7㎡(14평형) 8층의 1억 9,800만원이에요.다나안 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 26.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.다나안 가격은 철산동에서 비싼 편인가요?
다나안 매매 평당가는 1,956만원이에요. 철산동 전체 3,880만원보다 50% 낮아요. 광명시 전체 3,818만원보다는 49% 낮아요. 같은 동 철산주공13단지 5,618만원, 철산주공12단지 5,709만원, 도덕파크타운2단지 4,586만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.다나안 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 69.6㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 418만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.다나안 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 69.6㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,200만원이에요. 규제지역(광명시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,370만원이 필요합니다. 1억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 77만원, 원금균등이면 첫 달 약 99만원이에요.다나안 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 다나안 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,000만원이에요(19호, 1억 5,700만원~2억 8,400만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,000만원의 약 63%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 다나안(철산동 509-261번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.철산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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