집 좋음
2026.01.31사진 1장
우리집은 채광이좋아 하루종일집안이밝고 따듯하다 동선이 편리해 생활이 효율적이고 주변이 조용하고 휴식하기좋다 수납공간이 넉넉해서 깔끔하개 정라하기…
서울특별시 구로구 천왕동 281 · 2014년 준공 · 1,018세대 16개 동 · 전용 49.3~115㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9~60㎡) · 최근 12개월 20건
- 7억 8,350만원▲ 5.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,112만 → 지금 3,049만
- 전세 중앙값
- 1억 7,992만원
- 12개월 163건 · 전세가율 29.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,025만원
- 천왕동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억 3,000만원
- 101.9㎡(40평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 687건
- 전용 평당 3,025만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 8,700만원
- 2026년 · 1,018호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
천왕연지타운2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월천왕연지타운2단지 전용면적은 6종(49.3~115㎡)이며 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 8,350만원, 전용 평당가는 3,025만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 7,992만원(평당 902만원), 전세가율은 약 29.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 42.4% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 8,532만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8,938만원, 월 18만원이에요.
전세가율29.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,938만원 / 18만원98건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9~60㎡)은 최근 12개월 전세 85건 중앙값 1억 6,357만원, 월세 46건 중앙값 보증금 9,988만원·월 25만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 34평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 7억 8,000만원(평당 3,035만원), 전세 24건 중앙값 4억 5,075만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.18 10층 8억 2,500만원이에요.
- 전용 15평(49.9㎡)은 최근 12개월 월세 30건 중앙값 보증금 8,938만원·월 16만원이에요.
- 40평형(전용 101.9~102㎡)은 최근 12개월 전세 49건 중앙값 2억 6,028만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.27 8층 9억 3,000만원이에요.
- 전용 15평(49.3㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 1,644만원, 월세 20건 중앙값 보증금 8,559만원·월 18만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡전용 18평대표 | - | - | - | - | 1억 6,357만원85건 | 9,988/25만원46건 | 매매 0 · 전세 210 · 월세 143 |
| 84.7~85㎡34평형공급 112.2㎡ · 112J타입 · 전용률 75.5% | 7억 8,000만원18건 | 3,035만원 | 7억 8,700만원2층 · 2026.08.08 | 8억 2,500만원10층 · 2026.07.18 | 4억 5,075만원24건 | 2건 | 매매 32 · 전세 73 · 월세 9 |
| 49.9㎡전용 15평 | - | - | - | - | 2건 | 8,938/16만원30건 | 매매 0 · 전세 10 · 월세 83 |
| 101.9~102㎡40평형공급 133.3㎡ · 133B타입 · 전용률 76.5% | 1건 | - | 9억 3,000만원8층 · 2026.06.27 | 9억 3,000만원8층 · 2026.06.27 | 2억 6,028만원49건 | - | 매매 2 · 전세 71 · 월세 2 |
| 49.3㎡전용 15평 | - | - | - | - | 1억 1,644만원3건 | 8,559/18만원20건 | 매매 0 · 전세 9 · 월세 41 |
| 115㎡46평형공급 154.3㎡ · 154B타입 · 전용률 74.5% | 1건 | - | 8억 3,000만원10층 · 2026.03.31 | 8억 3,000만원10층 · 2026.03.31 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매천왕연지타운2단지 아파트 매매 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 3,180만원이 가장 높았고 2026년 3월 2,536만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(7건)보다 86% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.2건이에요.
3,049만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,049만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3,180만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3,016만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3,134만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,937만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,536만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,802만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,995만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3,035만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세천왕연지타운2단지 아파트 전세 거래는 2024년 4월 143건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 5억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 1억 5,579만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 140건으로 직전 6개월(23건)보다 509% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 14.8건이에요.
2억 1,214만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 1,214만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 4억 6,684만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 4억 3,368만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 6,028만원 |
| 2026년 4월 | 126건 | 1억 6,357만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 5억 |
| 2026년 2월 | 2건 | 5억 1,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 4억 7,075만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 5억 |
| 2025년 11월 | 2건 | 5억 2,500만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 20만원 |
천왕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가천왕연지타운2단지 매매 평당가는 3,025만원이에요. 천왕동 전체 3,099만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구로구 전체 3,361만원보다는 10% 낮아요.
- 같은 동 천왕이펜하우스3단지 2,956만원, 천왕이펜하우스6단지 2,879만원, 천왕이펜하우스5단지 2,762만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 천왕연지타운2단지 (이 단지) | 3,025만원 | 기준 | 902만원 | 20건 |
| 천왕동 전체 | 3,099만원 | ▲ 2.4% | 902만원 | 74건 |
| 구로구 전체 | 3,361만원 | ▲ 11.1% | 1,843만원 | 3,918건 |
| 천왕이펜하우스3단지 | 2,956만원 | ▼ 2.3% | 822만원 | 1건 |
| 천왕이펜하우스7단지 | - | - | - | |
| 천왕이펜하우스6단지 | 2,879만원 | ▼ 4.8% | 996만원 | 5건 |
| 천왕이펜하우스5단지 | 2,762만원 | ▼ 8.7% | 1,062만원 | 5건 |
| 천왕연지타운1단지 | 3,734만원 | ▲ 23.4% | 1,030만원 | 15건 |
천왕연지타운2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월천왕연지타운2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.08 천왕연지타운2단지 85㎡(34평형) 2층 7억 8,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.01 천왕연지타운2단지 85㎡(34평형) 1층 7억 8,000만원, 2026.07.18 천왕연지타운2단지 85㎡(34평형) 10층 8억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.27 101.9㎡(40평형) 8층의 9억 3,000만원, 최저가는 2026.05.11 84.9㎡(34평형) 1층의 6억 9,000만원이에요.
- 천왕연지타운2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 천왕연지타운2단지 60㎡(전용 18평) 8층 1억 6,374만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 천왕연지타운2단지 102㎡(40평형) 3층 2억 6,054만원, 2026.08.26 천왕연지타운2단지 84.9㎡(34평형) 10층 5억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~102㎡(전용 31평)이에요.
- 천왕연지타운2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.31 천왕연지타운2단지 60㎡(전용 18평) 15층 보증금 1억 608만원, 월 17만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.22 천왕연지타운2단지 60㎡(전용 18평) 8층 보증금 9,871만원, 월 15만원, 2026.06.25 천왕연지타운2단지 49.9㎡(전용 15평) 4층 보증금 2,175만원, 월 41만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.3㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 20건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | 210동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 7억 8,700만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.01 | - | 85㎡(34평형) | 1층 | 7억 8,000만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 85㎡(34평형) | 10층 | 8억 2,500만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | - | 85㎡(34평형) | 7층 | 8억 1,000만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 101.9㎡(40평형) | 8층 | 9억 3,000만원101.9㎡(40평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | - | 85㎡(34평형) | 3층 | 7억 7,500만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | - | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 8억 800만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 203동 | 84.9㎡(34평형) | 10층 | 8억 500만원84.9㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 203동 | 84.9㎡(34평형) | 14층 | 8억 1,000만원84.9㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 203동 | 84.9㎡(34평형) | 1층 | 6억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 210동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 7억 5,500만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 209동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 7억 4,000만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 204동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 7억 9,300만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 205동 | 115㎡(46평형) | 10층 | 8억 3,000만원115㎡(46평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 214동 | 84.9㎡(34평형) | 1층 | 6억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | 213동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 7억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | 216동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 7억 7,000만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.19 | 210동 | 85㎡(34평형) | 9층 | 7억 4,700만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 204동 | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 7억 9,000만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 204동 | 85㎡(34평형) | 7층 | 7억 8,000만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
천왕연지타운2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰천왕연지타운2단지 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "집 좋음", "은근 인프라 좋은 조용한 동네", "천왕동연지타운"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 6건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
은근 인프라 좋은 조용한 동네
2025.09.19사진 1장
LH주택이나 생각보다 구조나 아파트 관리면에서 훌륭함. 저~중층에 살아도 고지대에 아파트가 있기 때문에 도로를 내려다 볼 수 있고, 바로 뒤에…
천왕동연지타운
2025.05.15
장점은 초등학교학생들이 등교하는길이 좋습니다 그리고 광명시와가까운거리라 운동하면서걸어다니고환경도좋고교통편도좋습니다 208동1층에는 헬스장이있어…
천왕연지타운2단지 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
천왕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1천왕이펜하우스4단지 | 4.8 | 4건 | 2,879만원 |
| 2천왕연지타운2단지 | 4.7 | 6건 | 3,025만원 |
| 3천왕이펜하우스2단지 | 4.7 | 3건 | 3,229만원 |
| 4천왕이펜하우스5단지 | 4.6 | 5건 | 2,762만원 |
| 5천왕이펜하우스1단지 | 4.6 | 5건 | 3,861만원 |
| 6천왕이펜하우스3단지 | 4.3 | 8건 | 2,956만원 |
| 7천왕이펜하우스6단지 | 4.0 | 7건 | 2,879만원 |
| 8천왕이펜하우스7단지 | 4.0 | 3건 | - |
| 9천왕이펜하우스8단지 | 3.7 | 3건 | - |
천왕동 단지 9곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
천왕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점천왕동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 92점, 교육 65점, 마트 81점, 병원 50점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 26건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 26건
치안
100
대중교통
92
교육
65
마트
81
병원
50
공원
92
정말 조용한 동네 입니다.
2026.07.30
거주한지 4년 정도 되었는데 천왕동은 주로 SH 에서 관리하는 아파트 단지들이 모여 있는 편이에요. 주변에 인프라가 많이 발전된 편은 아니라서…
산이 있는 역세권 천왕이펜하우스
2026.07.15
천왕이펜하우스 1단지는 강남으로 가는 7호선 역에서 3분이면 지하철 이용이 가능한 아파트로써 생활이 편리하고 산이 뒤에 있어서 맑은 공기도 느낄…
좋은분들이 많습니다
2026.06.30
안녕하세요 단지가 커서 아이들 양육에 일탈없이 성장하는데 좋습니다 한집두집 건너면 누군지 아니 어른,아이 바른 언행에 좋습니다 나쁜것을 보지못하…
천왕동 전체 시세와 단지 비교는 천왕동 아파트 시세에서 보세요.
천왕연지타운2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt천왕연지타운2단지 아파트는 1,018세대 · 16개 동 · 2014년 1월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 35건은 전체 세대의 약 3.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 3층, 주차 1,364대(세대당 1.34대), 2014년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 34종이에요. 112J타입은 공급 112.2㎡·전용 84.7㎡(전용률 75.5%), 113H타입은 공급 113.3㎡·전용 84.7㎡(전용률 74.8%), 112K타입은 공급 112.1㎡·전용 84.8㎡(전용률 75.7%), 112B타입은 공급 112.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.4%), 112G타입은 공급 112.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.7%)이에요. 나머지 29종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 320대, 전기차 충전기 27대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 7호선 천왕역, 광명사거리역 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 1,018세대 (60㎡ 이하 546 · 60~85㎡ 276 · 85~135㎡ 196)
- 동수
- 16개 동
- 준공
- 2014년 1월
- 지번
- 구로구 천왕동 281
- 도로명
- 서울 구로구 오리로 1102-10
- 타입
- 112J타입 전용 84.7㎡ · 113H타입 전용 84.7㎡ · 112K타입 전용 84.8㎡ · 112B타입 전용 84.9㎡ · 112G타입 전용 84.9㎡ · 112L타입 전용 84.9㎡ 외 28
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 주차
- 1,364대 (옥내 1,320 · 옥외 44) · 세대당 1.34대
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 192.59% · 건폐율 19.62%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- (주)금호건설
- 보안·충전
- CCTV 320대 · 전기차 충전기 27대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 7호선 천왕역, 광명사거리역 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년천왕연지타운2단지은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 192.59%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률192.59%보통조건에 따라 달라져요
건폐율19.62%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 천왕연지타운2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,700만원이에요(1,018호, 2억 7,100만원~6억 4,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 8,350만원의 약 49%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 2억 9,500만원, 50㎡ 2억 9,500만원, 60㎡ 3억 8,000만원, 85㎡ 4억 7,600만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 전용 15평 | 2억 9,500만원 | 64호 | - | - |
| 50㎡ · 전용 15평 | 2억 9,500만원 | 128호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.9~60) | 3억 8,000만원 | 354호 | - | - |
| 85㎡ · 34평형 (84.7~85) | 4억 7,600만원 | 276호 | 7억 8,000만원 | 61% |
| 102㎡ · 40평형 (101.9~102) | 5억 2,700만원 | 179호 | 9억 3,000만원 | 57% |
| 115㎡ · 46평형 (114.9~115) | 6억 2,300만원 | 17호 | 8억 3,000만원 | 75% |
| 단지 전체 | 3억 8,700만원 | 1,018호 | 49% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 3억 8,000만원 기준 천왕연지타운2단지의 연간 보유세는 약 41.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 15.4만원에 도시지역분·지방교육세 26.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 2억 9,500만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.4만원 |
| 50㎡전용 15평 | 2억 9,500만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 8,000만원 | 15.4만원특례세율 | 26.5만원 | - | 41.9만원 |
| 85㎡34평형 | 4억 7,600만원 | 23.9만원특례세율 | 34.1만원 | - | 58만원 |
| 102㎡40평형 | 5억 2,700만원 | 28.4만원특례세율 | 38.2만원 | - | 66.5만원 |
| 115㎡전용 35평 | 6억 2,300만원 | 38.1만원특례세율 | 46.8만원 | - | 84.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기27기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시천왕연지타운2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 천왕연지타운2단지는 201동부터 216동까지 16개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 12층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 16개와 주변 건물 42개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 17층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 17층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 17층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 17층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 16층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 208동 | 16층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 13층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 213동 | 16층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 214동 | 16층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 215동 | 16층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 216동 | 16층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분천왕연지타운2단지의 2026년 7월 관리비는 총 21,022만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,132원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 10,098만원(인건비 3,571만원 · 경비비 2,804만원 · 청소비 1,885만원 순), 개별사용료 10,924만원(전기료 7,989만원 · 수도료 2,197만원 · 건물보험료 407만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,132원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,098만원단지 전체 · 월
개별사용료10,924만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%99,196원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%107,306원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,989만원 | 8만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 3,571만원 | 4만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 2,804만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 2,197만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,885만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 927만원 | 9,108원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 407만원 | 3,996원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 370만원 | 3,634원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 312만원 | 3,063원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 175만원 | 1,720원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 386만원 | 3,794원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
천왕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울하늘숲초등학교
가까운 중학교600m오남중학교
가까운 고등학교900m덕일전자공업고등학교
- 초등학교서울하늘숲초등학교200m직선거리
- 초등학교서울천왕초등학교600m직선거리
- 중학교오남중학교600m직선거리
- 고등학교덕일전자공업고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구로구천왕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
천왕연지타운2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 2,750만원(4건), 2025년 7억 4,500만원(13건), 2026년 7억 8,700만원(17건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 6,160만원, 2024년 1억 5,579만원, 2025년 4억 5,000만원, 2026년 1억 7,992만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 4억 6,160만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 7억 2,750만원4건 | 2,832만원 | 4건 | 1억 5,579만원173건 | 173건 |
| 2025년 | 7억 4,500만원13건 | 2,881만원 | 13건 | 4억 5,000만원41건 | 41건 |
| 2026년 | 7억 8,700만원17건 | 3,016만원 | 17건 | 1억 7,992만원154건 | 154건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 203동(3,134만원), 가장 낮은 곳은 210동(2,937만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 210동으로 36개월 7건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 천왕연지타운2단지 전월세 261건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 79%(197건), 신규 21%(53건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 20건 중 직거래 0건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(70%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 7억 8,350만원에 사면 취득세(1주택 2.22%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,916만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 313만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 6,357만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 49만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 7억 8,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,340만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 9,239만원이 필요합니다.
- 3억 1,340만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 158만원, 원금균등이면 첫 달 약 204만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 8,350만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 1,340만원 |
| 필요 현금취득세 1,916만원 · 중개보수 313만원 포함 | 약 4억 9,239만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 158만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 87만원 | 첫 달 약 204만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
천왕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 천왕동 11곳천왕동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 천왕연지타운2단지의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 천왕이펜하우스1단지(평당 3,861만원), 가장 싼 곳은 천왕이펜하우스5단지(평당 2,762만원)이에요.
천왕이펜하우스3단지-2%2,956만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 25.112011년 · 1,044세대 · 12개월 1건★ 4.3 (8)
천왕이펜하우스7단지실거래 없음2017년 · 374세대★ 4.0 (3)천왕이펜하우스6단지-5%2,879만원전용 평당최근 7억 7,700만원 · 26.062011년 · 678세대 · 12개월 5건★ 4.0 (7)천왕이펜하우스5단지-9%2,762만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.062011년 · 522세대 · 12개월 5건★ 4.6 (5)천왕연지타운1단지+23%3,734만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.092013년 · 571세대 · 12개월 15건★ 4.3 (2)천왕이펜하우스4단지-5%2,879만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.072011년 · 478세대 · 12개월 7건★ 4.8 (4)천왕이펜하우스8단지실거래 없음2018년 · 298세대★ 3.7 (3)천왕이펜하우스2단지+7%3,229만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082011년 · 526세대 · 12개월 6건★ 4.7 (3)천왕연지마을1단지실거래 없음2017년 · 181세대★ 4.3 (1)
천왕이펜하우스7단지실거래 없음2017년 · 374세대★ 4.0 (3)천왕이펜하우스6단지-5%2,879만원전용 평당최근 7억 7,700만원 · 26.062011년 · 678세대 · 12개월 5건★ 4.0 (7)천왕이펜하우스5단지-9%2,762만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.062011년 · 522세대 · 12개월 5건★ 4.6 (5)천왕연지타운1단지+23%3,734만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.092013년 · 571세대 · 12개월 15건★ 4.3 (2)천왕이펜하우스4단지-5%2,879만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.072011년 · 478세대 · 12개월 7건★ 4.8 (4)천왕이펜하우스8단지실거래 없음2018년 · 298세대★ 3.7 (3)천왕이펜하우스2단지+7%3,229만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082011년 · 526세대 · 12개월 6건★ 4.7 (3)천왕연지마을1단지실거래 없음2017년 · 181세대★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
천왕연지타운2단지 자주 묻는 질문
천왕연지타운2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 20건 중앙값은 7억 8,350만원, 전용 평당가는 3,025만원이에요.천왕연지타운2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 163건 중앙값은 1억 7,992만원이에요. 전세가율은 약 29.8%이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)은 1억 6,357만원이에요.천왕연지타운2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 98건 중앙값은 보증금 8,938만원, 월 18만원이에요.천왕연지타운2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9~60㎡) 353건, 34평형(전용 84.7~85㎡) 114건, 전용 15평(49.9㎡) 93건, 40평형(전용 101.9~102㎡) 75건, 전용 15평(49.3㎡) 50건, 46평형(전용 115㎡) 2건이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.천왕연지타운2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.27 101.9㎡(40평형) 8층의 9억 3,000만원, 최저가는 2026.05.11 84.9㎡(34평형) 1층의 6억 9,000만원이에요.천왕연지타운2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.천왕연지타운2단지 가격은 천왕동에서 비싼 편인가요?
천왕연지타운2단지 매매 평당가는 3,025만원이에요. 천왕동 전체 3,099만원보다 2% 낮아요. 구로구 전체 3,361만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 천왕이펜하우스3단지 2,956만원, 천왕이펜하우스6단지 2,879만원, 천왕이펜하우스5단지 2,762만원 중에서는 가장 높은 편이에요.천왕연지타운2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 7억 8,350만원에 사면 취득세(1주택 2.22%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,916만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 313만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,357만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 49만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.천왕연지타운2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 7억 8,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,340만원이에요. 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 9,239만원이 필요합니다. 3억 1,340만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 158만원, 원금균등이면 첫 달 약 204만원이에요.천왕연지타운2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 천왕연지타운2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,700만원이에요(1,018호, 2억 7,100만원~6억 4,000만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 8,350만원의 약 49%이에요.천왕연지타운2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 천왕연지타운2단지 전월세 261건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 79%(197건), 신규 21%(53건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 천왕연지타운2단지(천왕동 281번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.천왕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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