안녕하세요대단지라
2026.06.30
안녕하세요 대단지라 아이들에 일탈이없어 좋습니다 한집두집 건너서 알아보면 누군지아니 어른,아이에 바른자세가 좋습니다 대단지라 아이 양육에…
서울특별시 구로구 천왕동 278 · 2011년 준공 · 1,044세대 13개 동 · 전용 39.5~114.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 1건
- 7억 6,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 2,821만 → 지금 2,956만
- 전세 중앙값
- 2억 5,020만원
- 12개월 221건 · 전세가율 27.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,956만원
- 천왕동 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 6,000만원
- 85㎡(35평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 963건
- 전용 평당 2,956만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,300만원
- 2026년 · 1,044호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
천왕이펜하우스3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월천왕이펜하우스3단지 전용면적은 5종(39.5~114.9㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 6,000만원, 전용 평당가는 2,956만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,020만원(평당 822만원), 전세가율은 약 27.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 30% 내렸습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 8,732만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,165만원, 월 17만원이에요.
전세가율27.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,165만원 / 17만원163건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 전세 68건 중앙값 1억 4,903만원, 월세 54건 중앙값 보증금 8,051만원·월 21만원이에요.
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- 전용 15평(49.9㎡)은 최근 12개월 전세 8건 중앙값 1억 199만원, 월세 92건 중앙값 보증금 7,385만원·월 17만원이에요.
- 전용 35평(114.9㎡)은 최근 12개월 전세 113건 중앙값 2억 5,020만원이에요.
- 35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 전세 31건 중앙값 3억 2,193만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.25 3층 7억 6,000만원이에요.
- 전용 12평(39.5㎡)은 최근 12개월 월세 16건 중앙값 보증금 4,302만원·월 17만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | - | - | - | - | 1억 4,903만원68건 | 8,051/21만원54건 | 매매 0 · 전세 157 · 월세 142 |
| 49.9㎡전용 15평 | - | - | - | - | 1억 199만원8건 | 7,385/17만원92건 | 매매 0 · 전세 27 · 월세 242 |
| 114.9㎡전용 35평 | - | - | - | - | 2억 5,020만원113건 | - | 매매 0 · 전세 263 · 월세 0 |
| 85㎡35평형공급 114.4㎡ · 114B타입 · 전용률 74.3% | 1건 | - | 7억 6,000만원3층 · 2025.11.25 | 7억 6,000만원3층 · 2025.11.25 | 3억 2,193만원31건 | 1건 | 매매 3 · 전세 76 · 월세 2 |
| 39.5㎡전용 12평 | - | - | - | - | 1건 | 4,302/17만원16건 | 매매 0 · 전세 6 · 월세 45 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세천왕이펜하우스3단지 아파트 전세 거래는 2023년 12월 162건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 5억 1,600만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 5,613만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 27건으로 직전 6개월(194건)보다 86% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 18.4건이에요.
2억 667만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 667만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 6,750만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 3억 7,898만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 3억 3,988만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 2,193만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3억 8,367만원 |
| 2026년 3월 | 11건 | 3억 2,193만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 4억 7,600만원 |
| 2026년 1월 | 28건 | 2억 4,923만원 |
| 2025년 12월 | 135건 | 2억 2,105만원 |
| 2025년 11월 | 14건 | 4억 285만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 7,137만원 |
천왕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가천왕이펜하우스3단지 매매 평당가는 2,956만원이에요. 천왕동 전체 3,099만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구로구 전체 3,361만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 천왕연지타운2단지 3,025만원, 천왕이펜하우스6단지 2,879만원, 천왕이펜하우스5단지 2,762만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 천왕이펜하우스3단지 (이 단지) | 2,956만원 | 기준 | 822만원 | 1건 |
| 천왕동 전체 | 3,099만원 | ▲ 4.8% | 902만원 | 74건 |
| 구로구 전체 | 3,361만원 | ▲ 13.7% | 1,843만원 | 3,918건 |
| 천왕연지타운2단지 | 3,025만원 | ▲ 2.3% | 902만원 | 20건 |
| 천왕이펜하우스7단지 | - | - | - | |
| 천왕이펜하우스6단지 | 2,879만원 | ▼ 2.6% | 996만원 | 5건 |
| 천왕이펜하우스5단지 | 2,762만원 | ▼ 6.6% | 1,062만원 | 5건 |
| 천왕연지타운1단지 | 3,734만원 | ▲ 26.3% | 1,030만원 | 15건 |
천왕이펜하우스3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월천왕이펜하우스3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.25 천왕이펜하우스3단지 85㎡(35평형) 3층 7억 6,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2024.07.14 천왕이펜하우스3단지 85㎡(35평형) 1층 7억 3,000만원, 2024.07.13 천왕이펜하우스3단지 85㎡(35평형) 9층 7억 2,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.25 85㎡(35평형) 3층 313동의 7억 6,000만원, 최저가는 2025.11.25 85㎡(35평형) 3층의 7억 6,000만원이에요.
- 천왕이펜하우스3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 천왕이펜하우스3단지 114.9㎡(전용 35평) 1층 3억 1,518만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 천왕이펜하우스3단지 49.9㎡(전용 15평) 11층 9,816만원, 2026.08.14 천왕이펜하우스3단지 114.9㎡(전용 35평) 14층 2억 5,144만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.9㎡(전용 15평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 천왕이펜하우스3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 천왕이펜하우스3단지 39.5㎡(전용 12평) 13층 보증금 7,625만원, 월 5만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.18 천왕이펜하우스3단지 60㎡(전용 18평) 11층 보증금 8,827만원, 월 14만원, 2026.09.17 천왕이펜하우스3단지 60㎡(전용 18평) 6층 보증금 8,646만원, 월 15만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.5㎡(전용 12평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.25 | 313동 | 85㎡(35평형) | 3층 | 7억 6,000만원85㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.14 | 313동 | 85㎡(35평형) | 1층 | 7억 3,000만원85㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.13 | 313동 | 85㎡(35평형) | 9층 | 7억 2,000만원85㎡(35평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
천왕이펜하우스3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰천왕이펜하우스3단지 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.4, 인프라 4.3, 교통 3.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "안녕하세요대단지라", "생활 거주형", "왕왕궁체고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 8건
단지
4.3
내부
4.4
인프라
4.3
교통
3.4
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
생활 거주형
2026.06.16
대중교통 너무 좋아요 건물 관리 잘 되었구요 산책로 너무 좋아요 올레길도 엄청 잘 만들었고요 10년넘게 살아왔지만 지병이 있으신 아버님을 모…
왕왕궁체고
2026.03.21
장점 : 집이 넓고 깨끗하고 엘베도 잘 되어 있다 그리고 대중교통이 너무 좋아 어디 놀러가기 좋다 주변에 먹거리와 학원 학교 등 할게 많아서 아…
천왕이펜하우스3단지 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
천왕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1천왕이펜하우스4단지 | 4.8 | 4건 | 2,879만원 |
| 2천왕연지타운2단지 | 4.7 | 6건 | 3,025만원 |
| 3천왕이펜하우스2단지 | 4.7 | 3건 | 3,229만원 |
| 4천왕이펜하우스5단지 | 4.6 | 5건 | 2,762만원 |
| 6천왕이펜하우스3단지 | 4.3 | 8건 | 2,956만원 |
| 5천왕이펜하우스1단지 | 4.6 | 5건 | 3,861만원 |
| 7천왕이펜하우스6단지 | 4.0 | 7건 | 2,879만원 |
| 8천왕이펜하우스7단지 | 4.0 | 3건 | - |
| 9천왕이펜하우스8단지 | 3.7 | 3건 | - |
천왕동 단지 9곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
천왕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점천왕동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 92점, 교육 65점, 마트 81점, 병원 50점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 26건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 26건
치안
100
대중교통
92
교육
65
마트
81
병원
50
공원
92
정말 조용한 동네 입니다.
2026.07.30
거주한지 4년 정도 되었는데 천왕동은 주로 SH 에서 관리하는 아파트 단지들이 모여 있는 편이에요. 주변에 인프라가 많이 발전된 편은 아니라서…
산이 있는 역세권 천왕이펜하우스
2026.07.15
천왕이펜하우스 1단지는 강남으로 가는 7호선 역에서 3분이면 지하철 이용이 가능한 아파트로써 생활이 편리하고 산이 뒤에 있어서 맑은 공기도 느낄…
좋은분들이 많습니다
2026.06.30
안녕하세요 단지가 커서 아이들 양육에 일탈없이 성장하는데 좋습니다 한집두집 건너면 누군지 아니 어른,아이 바른 언행에 좋습니다 나쁜것을 보지못하…
천왕동 전체 시세와 단지 비교는 천왕동 아파트 시세에서 보세요.
천왕이펜하우스3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt천왕이펜하우스3단지 아파트는 1,044세대 · 13개 동 · 2011년 10월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 0.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 1,193대(세대당 1.14대), 2011년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 114B타입은 공급 114.4㎡·전용 85㎡(전용률 74.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 408대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 7호선 천왕 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(오류남) 중학교(오남)이에요.
- 세대수
- 1,044세대 (60㎡ 이하 708 · 60~85㎡ 106 · 85~135㎡ 230)
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 2011년 10월
- 지번
- 구로구 천왕동 278
- 도로명
- 서울 구로구 천왕로 56
- 타입
- 114B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 1,193대 (옥내 1,129 · 옥외 64) · 세대당 1.14대
- 승강기
- 29대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 197.52% · 건폐율 19.38%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 풍림건설
- 보안·충전
- CCTV 408대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 7호선 천왕 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(오류남) 중학교(오남)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년천왕이펜하우스3단지은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 197.52%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률197.52%보통조건에 따라 달라져요
건폐율19.38%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 천왕이펜하우스3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,300만원이에요(1,044호, 2억~6억 3,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 6,000만원의 약 48%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 2억 2,200만원, 50㎡ 2억 9,000만원, 60㎡ 3억 7,400만원, 85㎡ 4억 7,800만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 전용 12평 | 2억 2,200만원 | 86호 | - | - |
| 50㎡ · 전용 15평 | 2억 9,000만원 | 346호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 7,400만원 | 276호 | - | - |
| 85㎡ · 35평형 | 4억 7,800만원 | 106호 | 7억 6,000만원 | 63% |
| 115㎡ · 전용 35평 | 5억 9,900만원 | 230호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 6,300만원 | 1,044호 | 48% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 3억 7,400만원 기준 천왕이펜하우스3단지의 연간 보유세는 약 40.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 14.9만원에 도시지역분·지방교육세 26만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 2억 2,200만원 | 6.5만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.2만원 |
| 50㎡전용 15평 | 2억 9,000만원 | 9.5만원특례세율 | 19.4만원 | - | 28.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 7,400만원 | 14.9만원특례세율 | 26만원 | - | 40.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 7,800만원 | 24.1만원특례세율 | 34.2만원 | - | 58.3만원 |
| 115㎡전용 35평 | 5억 9,900만원 | 34.7만원특례세율 | 43.8만원 | - | 78.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 131세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시천왕이펜하우스3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 천왕이펜하우스3단지는 301동부터 313동까지 13개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 10층에서 18층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 13개와 주변 건물 77개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 10층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 12층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 303동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 18층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 17층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 306동 | 16층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 17층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 18층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 309동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 310동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 311동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 312동 | 13층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 313동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분천왕이펜하우스3단지의 2026년 7월 관리비는 총 16,303만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,106원)이에요.
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- 공용관리비 9,200만원(인건비 3,479만원 · 경비비 2,975만원 · 청소비 1,601만원 순), 개별사용료 7,103만원(전기료 4,874만원 · 수도료 1,972만원 · 생활폐기물수수료 154만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,106원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,200만원단지 전체 · 월
개별사용료7,103만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 34% 낮음20만원
25.08
19만원
25.09
16만원
25.10
15만원
25.11
15만원
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16만원
26.01
16만원
26.02
15만원
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26.04
15만원
26.05
15만원
26.06
16만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%88,127원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%68,037원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,874만원 | 5만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 3,479만원 | 3만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 2,975만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,972만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,601만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 557만원 | 5,338원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 223만원 | 2,139원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 175만원 | 1,677원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 154만원 | 1,477원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 80만원 | 769원 | 0% |
| 그 외 8개 항목 | 212만원 | 2,031원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
천왕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울천왕초등학교
가까운 중학교100m천왕중학교
가까운 고등학교800m덕일전자공업고등학교
- 초등학교서울천왕초등학교200m직선거리
- 초등학교서울하늘숲초등학교300m직선거리
- 중학교천왕중학교100m직선거리
- 고등학교덕일전자공업고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구로구천왕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
천왕이펜하우스3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 천왕이펜하우스3단지 전월세 384건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 87%(314건), 신규 13%(45건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 2.07%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,728만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 304만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 4,903만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 400만원이에요.
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- 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 7,632만원이 필요합니다.
- 3억 400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 154만원, 원금균등이면 첫 달 약 198만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 400만원 |
| 필요 현금취득세 1,728만원 · 중개보수 304만원 포함 | 약 4억 7,632만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 154만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 85만원 | 첫 달 약 198만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
천왕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 천왕동 11곳천왕동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 천왕이펜하우스3단지의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 천왕이펜하우스1단지(평당 3,861만원), 가장 싼 곳은 천왕이펜하우스5단지(평당 2,762만원)이에요.
천왕연지타운2단지+2%3,025만원전용 평당최근 7억 8,700만원 · 26.082014년 · 1,018세대 · 12개월 20건★ 4.7 (6)
천왕이펜하우스7단지실거래 없음2017년 · 374세대★ 4.0 (3)천왕이펜하우스6단지-3%2,879만원전용 평당최근 7억 7,700만원 · 26.062011년 · 678세대 · 12개월 5건★ 4.0 (7)천왕이펜하우스5단지-7%2,762만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.062011년 · 522세대 · 12개월 5건★ 4.6 (5)천왕연지타운1단지+26%3,734만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.092013년 · 571세대 · 12개월 15건★ 4.3 (2)천왕이펜하우스4단지-3%2,879만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.072011년 · 478세대 · 12개월 7건★ 4.8 (4)천왕이펜하우스8단지실거래 없음2018년 · 298세대★ 3.7 (3)천왕이펜하우스2단지+9%3,229만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082011년 · 526세대 · 12개월 6건★ 4.7 (3)천왕연지마을1단지실거래 없음2017년 · 181세대★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
천왕이펜하우스3단지 자주 묻는 질문
천왕이펜하우스3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 7억 6,000만원, 전용 평당가는 2,956만원이에요.천왕이펜하우스3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 221건 중앙값은 2억 5,020만원이에요. 전세가율은 약 27.8%이에요. 전용 18평(60㎡)은 1억 4,903만원이에요.천왕이펜하우스3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 163건 중앙값은 보증금 7,165만원, 월 17만원이에요.천왕이펜하우스3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 299건, 전용 15평(49.9㎡) 269건, 전용 35평(114.9㎡) 263건, 35평형(전용 85㎡) 81건, 전용 12평(39.5㎡) 51건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.천왕이펜하우스3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.25 85㎡(35평형) 3층 313동의 7억 6,000만원, 최저가는 2025.11.25 85㎡(35평형) 3층의 7억 6,000만원이에요.천왕이펜하우스3단지 가격은 천왕동에서 비싼 편인가요?
천왕이펜하우스3단지 매매 평당가는 2,956만원이에요. 천왕동 전체 3,099만원보다 5% 낮아요. 구로구 전체 3,361만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 천왕연지타운2단지 3,025만원, 천왕이펜하우스6단지 2,879만원, 천왕이펜하우스5단지 2,762만원 중에서는 중간 편이에요.천왕이펜하우스3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 2.07%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,728만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 304만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,903만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.천왕이펜하우스3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 7억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 400만원이에요. 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 7,632만원이 필요합니다. 3억 400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 154만원, 원금균등이면 첫 달 약 198만원이에요.천왕이펜하우스3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 천왕이펜하우스3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,300만원이에요(1,044호, 2억~6억 3,600만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 6,000만원의 약 48%이에요.천왕이펜하우스3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 천왕이펜하우스3단지 전월세 384건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 87%(314건), 신규 13%(45건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 천왕이펜하우스3단지(천왕동 278번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.천왕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
천왕이펜하우스3단지 매물 · 단지 정보 자세히