사회초년생이 서울 와서 살기 좋은 집
2026.08.28
행복주택 첫 입주로 들어갔었고 6년 살다 나왔는데 신축이었기에 꽤 만족하며 살았습니다. 그 전에는 오래된 연식의 빌라에서만 살다가 처음 아파트에…
서울특별시 구로구 천왕동 280-13 · 2017년 준공 · 181세대 1개 동 · 전용 20.6~35.2㎡
- 36개월 실거래
- 250건
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,400만원
- 2026년 · 181호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
천왕연지마을1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월천왕연지마을1단지 전용면적은 4종(20.6~35.2㎡)이며 전용 6평(20.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 4,406만원, 월 11만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,406만원 / 11만원79건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 6평(20.6㎡)은 최근 12개월 월세 34건 중앙값 보증금 2,700만원·월 11만원이에요.
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- 전용 10평(32.3㎡)은 최근 12개월 월세 17건 중앙값 보증금 6,440만원·월 12만원이에요.
- 전용 10평(32.6㎡)은 최근 12개월 월세 24건 중앙값 보증금 6,662만원·월 11만원이에요.
- 전용 11평(35.2㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 7,356만원·월 11만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.6㎡전용 6평대표 | - | - | - | - | - | 2,700/11만원34건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 106 |
| 32.3㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | 6,440/12만원17건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 76 |
| 32.6㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | 6,662/11만원24건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 55 |
| 35.2㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 7,356/11만원4건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 13 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
천왕연지마을1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월천왕연지마을1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 천왕연지마을1단지 20.6㎡(전용 6평) 6층 보증금 4,450만원, 월 7만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.17 천왕연지마을1단지 20.6㎡(전용 6평) 9층 보증금 4,450만원, 월 7만원, 2026.09.16 천왕연지마을1단지 20.6㎡(전용 6평) 3층 보증금 4,200만원, 월 6만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 20.6㎡(전용 6평)~35.2㎡(전용 11평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
천왕연지마을1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰천왕연지마을1단지 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 3.3, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "사회초년생이 서울 와서 살기 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
3.3
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
천왕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1천왕이펜하우스4단지 | 4.8 | 4건 | 2,879만원 |
| 2천왕연지타운2단지 | 4.7 | 6건 | 3,025만원 |
| 3천왕이펜하우스2단지 | 4.7 | 3건 | 3,229만원 |
| 4천왕이펜하우스5단지 | 4.6 | 5건 | 2,762만원 |
| 5천왕이펜하우스1단지 | 4.6 | 5건 | 3,861만원 |
| 6천왕이펜하우스3단지 | 4.3 | 8건 | 2,956만원 |
| 7천왕이펜하우스6단지 | 4.0 | 7건 | 2,879만원 |
| 8천왕이펜하우스7단지 | 4.0 | 3건 | - |
| 9천왕이펜하우스8단지 | 3.7 | 3건 | - |
천왕동 단지 9곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
천왕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점천왕동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 92점, 교육 65점, 마트 81점, 병원 50점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 26건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 26건
치안
100
대중교통
92
교육
65
마트
81
병원
50
공원
92
정말 조용한 동네 입니다.
2026.07.30
거주한지 4년 정도 되었는데 천왕동은 주로 SH 에서 관리하는 아파트 단지들이 모여 있는 편이에요. 주변에 인프라가 많이 발전된 편은 아니라서…
산이 있는 역세권 천왕이펜하우스
2026.07.15
천왕이펜하우스 1단지는 강남으로 가는 7호선 역에서 3분이면 지하철 이용이 가능한 아파트로써 생활이 편리하고 산이 뒤에 있어서 맑은 공기도 느낄…
좋은분들이 많습니다
2026.06.30
안녕하세요 단지가 커서 아이들 양육에 일탈없이 성장하는데 좋습니다 한집두집 건너면 누군지 아니 어른,아이 바른 언행에 좋습니다 나쁜것을 보지못하…
천왕동 전체 시세와 단지 비교는 천왕동 아파트 시세에서 보세요.
천왕연지마을1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 101대, 승강기 1대, 2017년 8월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 36대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 7호선 천왕역 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 181세대 (60㎡ 이하 181)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 2017.08.30
- 지번
- 구로구 천왕동 280-13
- 도로명
- 서울 구로구 오류로 36-13
- 거래된 전용면적
- 21㎡(전용 6평) · 32㎡(전용 10평) · 33㎡(전용 10평) · 35㎡(전용 11평)
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 101대 · 세대당 0.56대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 170.65% · 건폐율 33.13%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 대들보건설
- 보안·충전
- CCTV 36대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 7호선 천왕역 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년천왕연지마을1단지은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
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- 용적률은 170.65%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률170.65%보통조건에 따라 달라져요
건폐율33.13%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 천왕연지마을1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,400만원이에요(181호, 1억 4,700만원~2억 7,200만원).
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- 면적별로는 21㎡ 1억 5,000만원, 32㎡ 2억 6,050만원, 33㎡ 2억 5,600만원, 35㎡ 2억 7,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 21㎡ · 전용 6평 | 1억 5,000만원 | 77호 | - | - |
| 32㎡ · 전용 10평 | 2억 6,050만원 | 48호 | - | - |
| 33㎡ · 전용 10평 | 2억 5,600만원 | 47호 | - | - |
| 35㎡ · 전용 11평 | 2억 7,200만원 | 9호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 5,400만원 | 181호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 6평 공시가격 1억 5,000만원 기준 천왕연지마을1단지의 연간 보유세는 약 13.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.5만원에 도시지역분·지방교육세 9.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 21㎡전용 6평 | 1억 5,000만원 | 3.5만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.2만원 |
| 32㎡전용 10평 | 2억 6,050만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.5만원 |
| 33㎡전용 10평 | 2억 5,600만원 | 8만원특례세율 | 17만원 | - | 25만원 |
| 35㎡전용 11평 | 2억 7,200만원 | 8.7만원특례세율 | 18.1만원 | - | 26.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 60세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분천왕연지마을1단지의 2026년 7월 관리비는 총 2,289만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 2,035원)이에요.
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- 공용관리비 1,583만원(인건비 1,193만원 · 청소비 221만원 · 제사무비 45만원 순), 개별사용료 706만원(전기료 477만원 · 수도료 219만원 · 생활폐기물수수료 6만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당2,035원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,583만원단지 전체 · 월
개별사용료706만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 37% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 69%87,462원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 31%39,012원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,193만원 | 7만원 | 52% |
| 전기료개별사용료 | 477만원 | 3만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 221만원 | 1만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 219만원 | 1만원 | 10% |
| 제사무비공용관리비 | 45만원 | 2,508원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 44만원 | 2,432원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 22만원 | 1,204원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 21만원 | 1,160원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 17만원 | 925원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 11만원 | 588원 | 0% |
| 그 외 3개 항목 | 20만원 | 1,098원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
천왕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울오류남초등학교
가까운 중학교400m오남중학교
가까운 고등학교500m덕일전자공업고등학교
- 초등학교서울오류남초등학교300m직선거리
- 초등학교서울하늘숲초등학교400m직선거리
- 중학교오남중학교400m직선거리
- 고등학교덕일전자공업고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구로구천왕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
천왕연지마을1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 천왕연지마을1단지 전월세 79건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(36건), 신규 45%(30건)이에요.
천왕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 천왕동 11곳천왕이펜하우스3단지2,956만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 25.112011년 · 1,044세대 · 12개월 1건★ 4.3 (8)
천왕연지타운2단지3,025만원전용 평당최근 7억 8,700만원 · 26.082014년 · 1,018세대 · 12개월 20건★ 4.7 (6)
천왕이펜하우스7단지실거래 없음2017년 · 374세대★ 4.0 (3)천왕이펜하우스6단지2,879만원전용 평당최근 7억 7,700만원 · 26.062011년 · 678세대 · 12개월 5건★ 4.0 (7)천왕이펜하우스5단지2,762만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.062011년 · 522세대 · 12개월 5건★ 4.6 (5)천왕연지타운1단지3,734만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.092013년 · 571세대 · 12개월 15건★ 4.3 (2)천왕이펜하우스4단지2,879만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.072011년 · 478세대 · 12개월 7건★ 4.8 (4)천왕이펜하우스8단지실거래 없음2018년 · 298세대★ 3.7 (3)천왕이펜하우스2단지3,229만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082011년 · 526세대 · 12개월 6건★ 4.7 (3)
천왕연지타운2단지3,025만원전용 평당최근 7억 8,700만원 · 26.082014년 · 1,018세대 · 12개월 20건★ 4.7 (6)천왕이펜하우스7단지실거래 없음2017년 · 374세대★ 4.0 (3)천왕이펜하우스6단지2,879만원전용 평당최근 7억 7,700만원 · 26.062011년 · 678세대 · 12개월 5건★ 4.0 (7)천왕이펜하우스5단지2,762만원전용 평당최근 6억 7,000만원 · 26.062011년 · 522세대 · 12개월 5건★ 4.6 (5)천왕연지타운1단지3,734만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.092013년 · 571세대 · 12개월 15건★ 4.3 (2)천왕이펜하우스4단지2,879만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.072011년 · 478세대 · 12개월 7건★ 4.8 (4)천왕이펜하우스8단지실거래 없음2018년 · 298세대★ 3.7 (3)천왕이펜하우스2단지3,229만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082011년 · 526세대 · 12개월 6건★ 4.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
천왕연지마을1단지 자주 묻는 질문
천왕연지마을1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 79건 중앙값은 보증금 4,406만원, 월 11만원이에요.천왕연지마을1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 6평(20.6㎡) 106건, 전용 10평(32.3㎡) 76건, 전용 10평(32.6㎡) 55건, 전용 11평(35.2㎡) 13건이에요. 전용 6평(20.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.천왕연지마을1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 천왕연지마을1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,400만원이에요(181호, 1억 4,700만원~2억 7,200만원). 면적별로는 21㎡ 1억 5,000만원, 32㎡ 2억 6,050만원, 33㎡ 2억 5,600만원, 35㎡ 2억 7,200만원이에요.천왕연지마을1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 천왕연지마을1단지 전월세 79건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(36건), 신규 45%(30건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 천왕연지마을1단지(천왕동 280-13번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.천왕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 6평)이에요.
천왕연지마을1단지 매물 · 단지 정보 자세히