높다 운동된다 방음쩐다 뷰가 미쳤다 하지만 높다
2024.07.30
엘리베이터가 없다 하지만 6층아파트다 난 6층살았다 높은 만큼 환기쩔고 뷰가 미쳤다 앞으론 ddp 뒤론 낙산공원보인다 하지만 편의점이라도 갈려면…
서울특별시 종로구 창신동 640-252 · 1994년 준공 · 18세대 1개 동 · 전용 58.2~59.3㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 58.2㎡) · 최근 12개월 2건
- 5억 2,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.12 3,066만 → 지금 2,895만
- 매매 평당가 · 전용
- 2,981만원
- 창신동 중앙값보다 22% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 4,000만원
- 58.2㎡(21평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 2,981만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,400만원
- 2026년 · 18호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
성용 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월성용 전용면적은 2종(58.2~59.3㎡)이며 21평형(전용 58.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 2,500만원, 전용 평당가는 2,981만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.2㎡21평형대표공급 69.6㎡ · 69A타입 · 전용률 83.7% | 2건 | - | 5억 1,000만원5층 · 2026.04.06 | 5억 4,000만원6층 · 2025.12.13 | - | - | 매매 2 · 전세 3 · 월세 2 |
| 59.3㎡21평형공급 69.6㎡ · 69A타입 · 전용률 83.7% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 58㎡ · 전용 18평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2019년 2월부터 최고가
- 5억 4,000만원 2025.12.13 · 6층
- 최근 거래
- 5억 1,000만원 2026.04.06 · 5층
- 비교 거래
- 5건 2019년 2월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
창신동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가성용 매매 평당가는 2,981만원이에요. 창신동 전체 3,823만원보다 22% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 종로구 전체 4,283만원보다는 30% 낮아요.
- 같은 동 창신쌍용2 3,727만원, 창신쌍용1단지 3,684만원, 두산 4,517만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
성용 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월성용 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.06 성용 58.2㎡(21평형) 5층 5억 1,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.13 58.2㎡(21평형) 6층의 5억 4,000만원, 최저가는 2026.04.06 58.2㎡(21평형) 5층의 5억 1,000만원이에요.
- 성용 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.11.22 성용 58.2㎡(21평형) 6층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.04.15 성용 58.2㎡(21평형) 5층 2억 5,000만원, 2024.02.01 성용 58.2㎡(21평형) 2층 2억 3,000만원이에요.
- 성용 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.03.22 성용 58.2㎡(21평형) 5층 보증금 5,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2024.04.18 성용 59.3㎡(21평형) 5층 보증금 1억, 월 60만원, 2024.02.19 성용 58.2㎡(21평형) 6층 보증금 5,000만원, 월 70만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 1,000만원2026.04.06 계약 · 58.2㎡(21평형) · 5층
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가5억 4,000만원6층 · 2025.12.13
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.06 | - | 58.2㎡(21평형) | 5층 | 5억 1,000만원58.2㎡(21평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.13 | - | 58.2㎡(21평형) | 6층 | 5억 4,000만원58.2㎡(21평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
성용 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰성용 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "높다 운동된다 방음쩐다 뷰가 미쳤다 하지만 높다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.0
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
창신동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점창신동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 80점, 교육 41점, 마트 62점, 병원 77점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 61건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 61건
치안
85
대중교통
80
교육
41
마트
62
병원
77
공원
92
종로에서
2026.09.20사진 1장
나눈 대화 내용 건물을 보니 험하게 보였는데 나름대로 잘 지내고 있습니다 오후 서울 지하철 안에서 종로에 위치한 도시로 가면 될까요 하고 방문하…
위치가 깡패에요.
2026.06.23
동묘 창신역 중간에 있어 어디로 이동을 해도 너무 편리하고 서울 중심부라 위치가 정말 좋아요. 아파트에서 나오면 마트 다이소 카페 빵집 도보 권…
정말 살기 좋은 수도한양 4대문 안 서울
2026.04.27
종로구 창신동은 정말 살기 좋은 수도 한양 서울 4대문 안 제일 살기 좋은 곳 입니다. 교통, 자연환경, 학군, 병원, 이마트, 동망산, 청계천…
창신동 전체 시세와 단지 비교는 창신동 아파트 시세에서 보세요.
성용 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt성용 아파트는 18세대 · 1개 동 · 1994년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 11.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 1994년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 69A타입은 공급 69.6㎡·전용 58.2㎡(전용률 83.7%), 70B타입은 공급 70.6㎡·전용 59.3㎡(전용률 84%)이에요.
- 세대수
- 18세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1994년 12월
- 지번
- 종로구 창신동 640-252
- 도로명
- 서울 종로구 창신4가길 40-3
- 타입
- 69A타입 전용 58.2㎡ · 70B타입 전용 59.3㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1994.12.09
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 282.09% · 건폐율 59.65%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년성용은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 282.09%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률282.09%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.65%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 성용 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,400만원이에요(18호, 2억 9,700만원~3억 1,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 58㎡는 3억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 3억 1,400만원, 59㎡ 3억 1,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 21평형 | 3억 1,400만원 | 12호 | 5억 2,500만원 | 60% |
| 59㎡ · 21평형 | 3억 1,400만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 1,400만원 | 18호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 3억 1,400만원 기준 성용의 연간 보유세는 약 32.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 10.8만원에 도시지역분·지방교육세 21.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 3억 1,400만원 | 10.8만원특례세율 | 21.5만원 | - | 32.3만원 |
| 59㎡전용 18평 | 3억 1,400만원 | 10.8만원특례세율 | 21.5만원 | - | 32.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
창신동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울창신초등학교
가까운 중학교500m서울대학교사범대학부설여자중학교
가까운 고등학교600m서일문화예술고등학교
- 초등학교서울창신초등학교400m직선거리
- 초등학교서울대학교사범대학부설초등학교500m직선거리
- 중학교서울대학교사범대학부설여자중학교500m직선거리
- 고등학교서일문화예술고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 종로구창신동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 종로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
성용 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 58.2㎡) 매매 중앙값 5억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 578만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 210만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 58.2㎡) 매매 중앙값 5억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요.
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- 규제지역(종로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,288만원이 필요합니다.
- 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 1,000만원 |
| 필요 현금취득세 578만원 · 중개보수 210만원 포함 | 약 3억 2,288만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 106만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 59만원 | 첫 달 약 137만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
창신동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 창신동 14곳창신동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 성용의 전용 평당가는 10번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 두산(평당 4,517만원), 가장 싼 곳은 동대문맨션(평당 2,365만원)이에요.
창신쌍용2+25%3,727만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.081993년 · 919세대 · 12개월 52건★ 3.6 (11)창신쌍용1단지+24%3,684만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.071992년 · 585세대 · 12개월 35건★ 4.2 (9)
두산+52%4,517만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.071999년 · 529세대 · 12개월 35건★ 4.5 (8)동대문+38%4,104만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.041966년 · 131세대 · 12개월 4건★ 4.3 (1)창신이수+24%3,697만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.072003년 · 113세대 · 12개월 9건★ 4.3 (1)동문상가실거래 없음최근 2억 6,000만원 · 25.091970년 · 52세대★ 4.8 (2)동대문맨션-21%2,365만원전용 평당최근 6억 8,408만원 · 26.081973년 · 56세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)
브라운스톤창신+9%3,235만원전용 평당최근 9억 5,500만원 · 26.042006년 · 78세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)덕산실거래 없음최근 3억 4,100만원 · 24.051999년 · 18세대★ 3.3 (1)
두산+52%4,517만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.071999년 · 529세대 · 12개월 35건★ 4.5 (8)동대문+38%4,104만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.041966년 · 131세대 · 12개월 4건★ 4.3 (1)창신이수+24%3,697만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.072003년 · 113세대 · 12개월 9건★ 4.3 (1)동문상가실거래 없음최근 2억 6,000만원 · 25.091970년 · 52세대★ 4.8 (2)동대문맨션-21%2,365만원전용 평당최근 6억 8,408만원 · 26.081973년 · 56세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)브라운스톤창신+9%3,235만원전용 평당최근 9억 5,500만원 · 26.042006년 · 78세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)덕산실거래 없음최근 3억 4,100만원 · 24.051999년 · 18세대★ 3.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
성용 자주 묻는 질문
성용 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 5억 2,500만원, 전용 평당가는 2,981만원이에요.성용에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 58.2㎡) 7건, 21평형(전용 59.3㎡) 1건이에요. 21평형(전용 58.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.성용 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.13 58.2㎡(21평형) 6층의 5억 4,000만원, 최저가는 2026.04.06 58.2㎡(21평형) 5층의 5억 1,000만원이에요.성용 가격은 창신동에서 비싼 편인가요?
성용 매매 평당가는 2,981만원이에요. 창신동 전체 3,823만원보다 22% 낮아요. 종로구 전체 4,283만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 창신쌍용2 3,727만원, 창신쌍용1단지 3,684만원, 두산 4,517만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.성용 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 58.2㎡) 매매 중앙값 5억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 578만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 210만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.성용 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 58.2㎡) 매매 중앙값 5억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,000만원이에요. 규제지역(종로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,288만원이 필요합니다. 2억 1,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 137만원이에요.성용 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 성용 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,400만원이에요(18호, 2억 9,700만원~3억 1,700만원). 전용 58㎡는 3억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,500만원의 약 60%이에요.성용 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.성용 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 282.09%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.성용 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 성용(창신동 640-252번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.창신동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
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