평범한조용한동네
2026.09.17
이사올때부터 조용했는데 2년넘게있지만 조용해요단지가 끝에있어서 불필요한사람들 오고가고 없어서 조아요 입주민들도 거의얌전하시고 저수지 산책길도 너…
충청남도 천안시서북구 직산읍 592 · 2024년 준공 · 411세대 4개 동 · 전용 65~76㎡
- 매매 중앙값 · 전용 20평(65~65.3㎡) · 최근 12개월 10건
- 2억 8,300만원▲ 0.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 1,479만 → 지금 1,468만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 31건 · 전세가율 65.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,471만원
- 직산읍 중앙값보다 229% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 8,600만원
- 75.8㎡(전용 23평) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 207건
- 전용 평당 1,471만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,800만원
- 2026년 · 411호
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
더샵천안레이크마크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월더샵천안레이크마크 전용면적은 3종(65~76㎡)이며 전용 20평(65~65.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 9,100만원, 전용 평당가는 1,471만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 966만원), 전세가율은 약 65.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.8% 내렸습니다.
- 전용 20평(65~65.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,930만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율65.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 90만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 20평(65~65.3㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 2억 8,300만원(평당 1,437만원), 전세 16건 중앙값 1억 9,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 2,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.30 23층 3억 1,300만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 20평(65.6㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 2억 9,500만원(평당 1,487만원), 전세 8건 중앙값 1억 9,500만원, 월세 10건 중앙값 보증금 2,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.05 22층 3억 2,600만원이에요.
- 전용 23평(75.8~76㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 7,000만원(평당 1,610만원), 전세 7건 중앙값 2억 3,625만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2024.09.30 19층 3억 8,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65~65.3㎡전용 20평대표 | 2억 8,300만원10건 | 1,437만원 | 2억 9,300만원13층 · 2026.07.11 | 3억 1,300만원23층 · 2024.09.30 | 1억 9,000만원16건 | 2,000/90만원12건 | 매매 31 · 전세 42 · 월세 29 |
| 65.6㎡전용 20평 | 2억 9,500만원9건 | 1,487만원 | 2억 7,800만원3층 · 2026.09.23 | 3억 2,600만원22층 · 2024.10.05 | 1억 9,500만원8건 | 2,000/85만원10건 | 매매 14 · 전세 21 · 월세 18 |
| 75.8~76㎡전용 23평 | 3억 7,000만원3건 | 1,610만원 | 3억 4,500만원6층 · 2026.06.27 | 3억 8,600만원19층 · 2024.09.30 | 2억 3,625만원7건 | 2,000/110만원3건 | 매매 12 · 전세 29 · 월세 11 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매더샵천안레이크마크 아파트 매매 거래는 2024년 10월 8건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 1,585만원이 가장 높았고 2026년 1월 1,354만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(16건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
1,468만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,468만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,484만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,504만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,414만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,555만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,405만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,354만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,491만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,523만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세더샵천안레이크마크 아파트 전세 거래는 2024년 6월 17건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 20건으로 직전 6개월(11건)보다 82% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 3.9건이에요.
1억 8,900만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1억 8,900만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 425만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2억 |
| 2026년 3월 | 8건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 65㎡ · 전용 20평최고가 회복률 85%
최고가보다 15% 낮아요- 2024년 9월부터 최고가
- 3억 2,600만원 2024.10.05 · 22층
- 최근 거래
- 2억 7,800만원 2026.09.23 · 3층
- 비교 거래
- 45건 2024년 9월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
직산읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가더샵천안레이크마크 매매 평당가는 1,471만원이에요. 직산읍 전체 447만원보다 229% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 41% 높아요.
- 같은 동 대림 426만원, 동보호수마을 333만원, 우성8차 399만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
더샵천안레이크마크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월더샵천안레이크마크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 더샵천안레이크마크 65.6㎡(전용 20평) 3층 2억 7,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 더샵천안레이크마크 65.6㎡(전용 20평) 9층 3억 400만원, 2026.07.11 더샵천안레이크마크 65.3㎡(전용 20평) 13층 2억 9,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65㎡(전용 20평)~76㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.23 76㎡(전용 23평) 13층 102동의 3억 7,200만원, 최저가는 2026.02.08 65.2㎡(전용 20평) 1층의 2억 4,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 75.8㎡(전용 23평) 19층 3억 8,600만원이에요.
- 더샵천안레이크마크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.22 더샵천안레이크마크 65.6㎡(전용 20평) 5층 1억 8,900만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 더샵천안레이크마크 65㎡(전용 20평) 4층 1억 7,325만원, 2026.08.14 더샵천안레이크마크 65㎡(전용 20평) 16층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65㎡(전용 20평)~76㎡(전용 23평)이에요.
- 더샵천안레이크마크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.09 더샵천안레이크마크 65㎡(전용 20평) 24층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 더샵천안레이크마크 65.6㎡(전용 20평) 13층 보증금 4,000만원, 월 80만원, 2026.07.24 더샵천안레이크마크 65.2㎡(전용 20평) 14층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65㎡(전용 20평)~76㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,300만원2026.07.11 계약 · 65.3㎡(전용 20평) · 13층 · 101동
전용 20평(65~65.3㎡) 매매가 분포
36개월 31건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.8억
2.4억2.8억3억3.1억
12개월 중앙값2억 8,300만원전용 평당 1,437만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가3억 1,300만원23층 · 2024.09.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 101동 | 65.3㎡(전용 20평) | 13층 | 2억 9,300만원65.3㎡(전용 20평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 102동 | 65.2㎡(전용 20평) | 14층 | 2억 7,000만원65.2㎡(전용 20평) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 101동 | 65㎡(전용 20평) | 23층 | 3억 900만원65㎡(전용 20평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.01 | 104동 | 65㎡(전용 20평) | 15층 | 2억 8,000만원65㎡(전용 20평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 101동 | 65㎡(전용 20평) | 10층 | 2억 8,300만원65㎡(전용 20평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.08 | 102동 | 65.2㎡(전용 20평) | 1층 | 2억 4,200만원65.2㎡(전용 20평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 101동 | 65.3㎡(전용 20평) | 3층 | 2억 8,300만원65.3㎡(전용 20평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | 103동 | 65.2㎡(전용 20평) | 14층 | 2억 6,500만원65.2㎡(전용 20평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.24 | 104동 | 65㎡(전용 20평) | 6층 | 2억 8,500만원65㎡(전용 20평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.19 | 101동 | 65.3㎡(전용 20평) | 7층 | 2억 9,500만원65.3㎡(전용 20평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더샵천안레이크마크 실거주 후기
실거주 후기직산읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점직산읍의 자리톡 동네 점수는 치안 66점, 대중교통 51점, 교육 30점, 마트 50점, 병원 36점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 103건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 103건
치안
66
대중교통
51
교육
30
마트
50
병원
36
공원
68
직산!
2026.08.15
성거읍이랑 직산읍의 경계인데요 주변에 서북구청, 파출소 학교가 2개이구요 정류장도 버스가 20분마다와서 시내랑 다를게 없습니다. 시내랑거리도 차…
시골!
2026.08.05
천안 내에서도 시골이다 보니까 교통편은 매우 불편합니다 그래도 조용하긴 해요 외국인분들도 좀 많구요 연령대도 젊은분들보다는 어르신들이 훨씬 많은…
직산읍 전체 시세와 단지 비교는 직산읍 아파트 시세에서 보세요.
더샵천안레이크마크 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준더샵천안레이크마크 아파트는 411세대 · 4개 동 · 2024년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 57건은 전체 세대의 약 13.9%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 487대(세대당 1.18대), CCTV 205대, 전기차 충전기 25대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 411세대 (60~85㎡ 411)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2024.03.28
- 지번
- 천안시서북구 직산읍 592
- 도로명
- 충청남도 천안시 서북구 직산로 18-33
- 거래된 전용면적
- 65㎡(전용 20평) · 66㎡(전용 20평) · 76㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 28층 · 지하 2층
- 주차
- 487대 (지상 5 · 지하 482) · 세대당 1.18대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 포스코이앤씨
- 보안·충전
- CCTV 205대 · 전기차 충전기 25대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더샵천안레이크마크은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 더샵천안레이크마크 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,800만원이에요(411호, 1억 5,800만원~2억 3,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 65㎡는 1억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,300만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 65㎡ 1억 7,900만원, 66㎡ 1억 8,800만원, 76㎡ 2억 2,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 65㎡ · 전용 20평 (65~65.3) | 1억 7,900만원 | 175호 | 2억 8,300만원 | 63% |
| 66㎡ · 전용 20평 | 1억 8,800만원 | 119호 | 2억 9,500만원 | 64% |
| 76㎡ · 전용 23평 (75.8~76) | 2억 2,500만원 | 117호 | 3억 7,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 8,800만원 | 411호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 20평 공시가격 1억 7,900만원 기준 더샵천안레이크마크의 연간 보유세는 약 16.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.7만원에 도시지역분·지방교육세 11.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 65㎡전용 20평 | 1억 7,900만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.4만원 |
| 66㎡전용 20평 | 1억 8,800만원 | 5.1만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.4만원 |
| 76㎡전용 23평 | 2억 2,500만원 | 6.7만원특례세율 | 14.8만원 | - | 21.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액더샵천안레이크마크에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.08.27접수 마감 | 더샵 천안레이크마크전용 66㎡(20평) | 411세대 | 2억 8,800만원평당 1,452만원 | 8.31 : 1 | ▼ 1.3%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기25기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 16세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분더샵천안레이크마크의 2026년 7월 관리비는 총 8,793만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,364원)이에요.
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- 공용관리비 4,305만원(인건비 2,247만원 · 청소비 872만원 · 경비비 736만원 순), 개별사용료 4,488만원(전기료 3,555만원 · 수도료 785만원 · 건물보험료 82만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,364원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,305만원단지 전체 · 월
개별사용료4,488만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%104,746원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%109,185원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,555만원 | 9만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 2,247만원 | 5만원 | 26% |
| 청소비공용관리비 | 872만원 | 2만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 785만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 736만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 109만원 | 2,650원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 102만원 | 2,472원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 97만원 | 2,352원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 82만원 | 1,984원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 77만원 | 1,878원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 131만원 | 3,177원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
직산읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m삼은초등학교
- 초등학교삼은초등학교200m직선거리
- 초등학교소망초등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
직산읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시서북구직산읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시서북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
더샵천안레이크마크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 2,000만원(19건), 2025년 2억 8,700만원(21건), 2026년 2억 8,300만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 8,000만원, 2025년 2억 2,500만원, 2026년 1억 9,975만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 3억 2,000만원19건 | 1,514만원 | 19건 | 1억 8,000만원52건 | 52건 |
| 2025년 | 2억 8,700만원21건 | 1,449만원 | 21건 | 2억 2,500만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 2억 8,300만원17건 | 1,439만원 | 17건 | 1억 9,975만원30건 | 30건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,486만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,414만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 더샵천안레이크마크 전월세 56건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(16건), 신규 69%(36건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 1건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(86%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 20평(65~65.3㎡) 매매 중앙값 2억 8,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 311만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 113만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 20평(65~65.3㎡) 매매 중앙값 2억 8,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,810만원이에요.
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- 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,914만원이 필요합니다.
- 1억 9,810만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 100만원, 원금균등이면 첫 달 약 129만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 8,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 9,810만원 |
| 필요 현금취득세 311만원 · 중개보수 113만원 포함 | 약 8,914만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 100만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 55만원 | 첫 달 약 129만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
직산읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 직산읍 24곳직산읍에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 더샵천안레이크마크의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 직산월드메르디앙레이크파크(평당 1,191만원), 가장 싼 곳은 한아름(평당 152만원)이에요.
대림-71%426만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.091998년 · 640세대 · 12개월 31건동보호수마을-77%333만원전용 평당최근 2,700만원 · 26.091997년 · 12개월 69건우성8차-73%399만원전용 평당최근 5,750만원 · 26.091995년 · 946세대 · 12개월 44건직산부영-65%513만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.091998년 · 854세대 · 12개월 49건직산산호-82%266만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.091997년 · 494세대 · 12개월 24건한양수자인비다펠리즈-22%1,143만원전용 평당최근 2억 2,800만원 · 26.092019년 · 387세대 · 12개월 21건직산한도-60%589만원전용 평당최근 1억 1,200만원 · 26.081993년 · 294세대 · 12개월 21건직산한양수자인아이림아파트-24%1,116만원전용 평당최근 2억 750만원 · 26.082019년 · 333세대 · 12개월 12건직산월드메르디앙레이크파크-19%1,191만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.092020년 · 374세대 · 12개월 29건
주변 매물 더 보기
더샵천안레이크마크 자주 묻는 질문
더샵천안레이크마크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 2억 9,100만원, 전용 평당가는 1,471만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 20평(65~65.3㎡)은 2억 8,300만원이에요.더샵천안레이크마크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 31건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 65.7%이에요. 전용 20평(65~65.3㎡)은 1억 9,000만원이에요.더샵천안레이크마크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.더샵천안레이크마크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 20평(65~65.3㎡) 102건, 전용 20평(65.6㎡) 53건, 전용 23평(75.8~76㎡) 52건이에요. 전용 20평(65~65.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.더샵천안레이크마크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.23 76㎡(전용 23평) 13층 102동의 3억 7,200만원, 최저가는 2026.02.08 65.2㎡(전용 20평) 1층의 2억 4,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 9월 75.8㎡(전용 23평) 19층 3억 8,600만원이에요.더샵천안레이크마크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.더샵천안레이크마크 가격은 직산읍에서 비싼 편인가요?
더샵천안레이크마크 매매 평당가는 1,471만원이에요. 직산읍 전체 447만원보다 229% 높아요. 천안시서북구 전체 1,046만원보다는 41% 높아요. 같은 동 대림 426만원, 동보호수마을 333만원, 우성8차 399만원 중에서는 가장 높은 편이에요.더샵천안레이크마크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 20평(65~65.3㎡) 매매 중앙값 2억 8,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 311만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 113만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더샵천안레이크마크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 20평(65~65.3㎡) 매매 중앙값 2억 8,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,810만원이에요. 비수도권(천안시서북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,914만원이 필요합니다. 1억 9,810만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 100만원, 원금균등이면 첫 달 약 129만원이에요.더샵천안레이크마크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 더샵천안레이크마크 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,800만원이에요(411호, 1억 5,800만원~2억 3,000만원). 전용 65㎡는 1억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,300만원의 약 63%이에요.더샵천안레이크마크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 더샵천안레이크마크 전월세 56건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 31%(16건), 신규 69%(36건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 13건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더샵천안레이크마크(직산읍 592번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.직산읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 20평)이에요.
더샵천안레이크마크 매물 · 단지 정보 자세히