조금 불편하지만 그래서 살만합니다
2025.03.14
3호선이 근처에 있어서 그나마 나아졌는덕 웑래는 지하철이 없어서 좀 불편했습니다. 저층에 살았는데 카센터가 근처에 있어서 좀 시끄러웠어요ㅜ 그…
대구광역시 수성구 지산동 1140-3 · 2006년 준공 · 142세대 2개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 6건
- 2억 9,900만원▼ 9.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,241만 → 지금 1,158만
- 전세 중앙값
- 2억 1,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 70.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,163만원
- 지산동 중앙값보다 23% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 6,000만원
- 85㎡(34평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 27건
- 전용 평당 1,163만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 700만원
- 2026년 · 142호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
지산화성파크드림 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월지산화성파크드림 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 9,900만원, 전용 평당가는 1,163만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 817만원), 전세가율은 약 70.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,896만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 88만원이에요.
전세가율70.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 88만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 9,900만원(평당 1,163만원), 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 88만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.29 19층 3억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 112㎡ · 112타입 · 전용률 75.9% | 2억 9,900만원6건 | 1,163만원 | 2억 8,500만원4층 · 2026.07.14 | 3억 6,000만원19층 · 2024.03.29 | 2건 | 2,000/88만원4건 | 매매 9 · 전세 6 · 월세 12 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매지산화성파크드림 아파트 매매 거래는 2026년 7월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 1,400만원이 가장 높았고 2026년 6월 1,050만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
1,158만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,158만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,050만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,225만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,159만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,167만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 56%
최고가보다 44% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 5억 1,000만원 2021.11.06 · 11층
- 최근 거래
- 2억 8,500만원 2026.07.14 · 4층
- 비교 거래
- 54건 2016년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
지산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가지산화성파크드림 매매 평당가는 1,163만원이에요. 지산동 전체 945만원보다 23% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 42% 낮아요.
- 같은 동 더샵수성라크에르 2,545만원, 지산타운 919만원, 목련 1,147만원 중에서는 중간 편이에요.
지산화성파크드림 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월지산화성파크드림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.14 지산화성파크드림 85㎡(34평형) 4층 2억 8,500만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.04 지산화성파크드림 85㎡(34평형) 9층 3억 1,000만원, 2026.06.19 지산화성파크드림 85㎡(34평형) 3층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.08 85㎡(34평형) 13층 101동의 3억 1,500만원, 최저가는 2026.06.19 85㎡(34평형) 3층의 2억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 85㎡(34평형) 19층 3억 6,000만원이에요.
- 지산화성파크드림 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.01 지산화성파크드림 85㎡(34평형) 8층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.01 지산화성파크드림 85㎡(34평형) 8층 2억 1,000만원, 2025.04.16 지산화성파크드림 85㎡(34평형) 1층 2억 1,000만원이에요.
- 지산화성파크드림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.07 지산화성파크드림 85㎡(34평형) 17층 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.18 지산화성파크드림 85㎡(34평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 90만원, 2025.12.18 지산화성파크드림 85㎡(34평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,500만원2026.07.14 계약 · 85㎡(34평형) · 4층 · 101동
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.1억
2.7억3억3.2억3.6억
12개월 중앙값2억 9,900만원전용 평당 1,163만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가3억 6,000만원19층 · 2024.03.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.14 | 101동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 2억 8,500만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | - | 85㎡(34평형) | 9층 | 3억 1,000만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 102동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 2억 7,000만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 101동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 3억 1,500만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | 101동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 2억 9,800만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.12 | 101동 | 85㎡(34평형) | 6층 | 3억85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.07 | 101동 | 85㎡(34평형) | 4층 | 3억 3,000만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.29 | 101동 | 85㎡(34평형) | 19층 | 3억 6,000만원85㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.04 | 101동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 3억 1,900만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
지산화성파크드림 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰지산화성파크드림 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.3, 인프라 3.7, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조금 불편하지만 그래서 살만합니다", "오래된 아파트지만 정감가는 곳", "동아스포츠센터.아트피아.수성못.스벅.좋아하면 굿굿굿"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 3건
단지
3.3
내부
3.3
인프라
3.7
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래된 아파트지만 정감가는 곳
2025.01.30
두 동으로 구성된 곳으로 주위에 산이 있어 공기가 좋은 듯 합니다. 도보로 가기 괜찮은 거리에 다이소와 지상철, 버스정류장 등 있어 교통이 편리…
동아스포츠센터.아트피아.수성못.스벅.좋아하면 굿굿굿
2024.10.29
단지가 2동이라 작아요.위치는 좋으나 동향위치동은 농협건물 소음괴로움.층간소음있어요.지상철.버스정류장 가깝게있고요.지산초등학교 가까워요.수성못도…
지산화성파크드림 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
지산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서한청산맨션 | 4.8 | 4건 | 854만원 |
| 2낙원(1190-2) | 4.7 | 3건 | 545만원 |
| 3더샵수성라크에르 | 4.6 | 5건 | 2,545만원 |
| 4영남맨션 | 4.5 | 8건 | 1,012만원 |
| 5보성맨션 | 4.5 | 4건 | 972만원 |
지산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점지산동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 91점, 교육 76점, 마트 92점, 병원 53점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 187건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 187건
치안
93
대중교통
91
교육
76
마트
92
병원
53
공원
94
버스탈려면한참가탸되요
2026.09.20
길이 골목이 많아서 처음찾기가힘들고 차타려ㅕ면 한참가야하고 주변 마트도좀 멀고계단도 올라가시불편하고 은행도멀고 집에 바퀴버레도나오고 식당도거의없…
학생과 함께 살기 최적의 동네!
2026.09.04
학원 및 스터디 카페, 도서관, 서점 등 공부에 관련한 모든것이 도보 10분안에 다 있습니다. 또한 3호선도 근처에 있어 교통편도 매우 편리합니…
현대인을 만족시키는 위치
2026.08.30
신도시 한가운데 집이라고 보시면 되고, 집도 깔끔하고 넓고, 무엇보다 애완동물 허용되는 집입니다. - 장점 - 대형마트가 있어서 장보기 매우…
지산동 전체 시세와 단지 비교는 지산동 아파트 시세에서 보세요.
지산화성파크드림 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt지산화성파크드림 아파트는 142세대 · 2개 동 · 2006년 3월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 9건은 전체 세대의 약 6.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 1층, 주차 183대(세대당 1.29대), 2006년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 112타입은 공급 112㎡·전용 85㎡(전용률 75.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 36대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 142세대 (60~85㎡ 142)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2006년 3월
- 지번
- 수성구 지산동 1140-3
- 도로명
- 대구 수성구 지범로17길 85
- 타입
- 112타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 21층 · 지하 1층
- 주차
- 183대 (옥내 121 · 옥외 62) · 세대당 1.29대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 250.16% · 건폐율 20.23%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)화성개발
- 보안·충전
- CCTV 36대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년지산화성파크드림은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 250.16%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률250.16%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.23%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 지산화성파크드림 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 700만원이에요(142호, 1억 7,600만원~2억 2,300만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,900만원의 약 69%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 2억 700만원 | 142호 | 2억 9,900만원 | 69% |
| 단지 전체 | 2억 700만원 | 142호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 700만원 기준 지산화성파크드림의 연간 보유세는 약 19.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.9만원에 도시지역분·지방교육세 13.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 700만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 20세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시지산화성파크드림 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 지산화성파크드림은 101동부터 301동까지 3개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 2층에서 21층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 149개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 10층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 301동 | 2층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분지산화성파크드림의 2026년 7월 관리비는 총 3,286만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,066원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,834만원(인건비 795만원 · 경비비 661만원 · 청소비 183만원 순), 개별사용료 1,451만원(전기료 1,049만원 · 수도료 309만원 · 건물보험료 52만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,066원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,834만원단지 전체 · 월
개별사용료1,451만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%129,184원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%102,204원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,049만원 | 7만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 795만원 | 6만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 661만원 | 5만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 309만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 183만원 | 1만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 65만원 | 4,563원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 52만원 | 3,649원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 31만원 | 2,169원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 26만원 | 1,849원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 23만원 | 1,620원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 92만원 | 6,446원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
지산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구지산초등학교
가까운 중학교300m지산중학교
가까운 고등학교600m능인고등학교
- 초등학교대구지산초등학교200m직선거리
- 초등학교대구두산초등학교600m직선거리
- 중학교지산중학교300m직선거리
- 고등학교능인고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구지산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
지산화성파크드림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 7건, 102동 1건이에요.
101동 7건102동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 329만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 930만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,419만원이 필요합니다.
- 2억 930만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 136만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 9,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 930만원 |
| 필요 현금취득세 329만원 · 중개보수 120만원 포함 | 약 9,419만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 106만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 58만원 | 첫 달 약 136만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
지산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 지산동 26곳지산동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 지산화성파크드림의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵수성라크에르(평당 2,545만원), 가장 싼 곳은 반호프5차(평당 485만원)이에요.
더샵수성라크에르+119%2,545만원전용 평당최근 5억 6,800만원 · 26.092024년 · 899세대 · 12개월 52건★ 4.6 (5)지산타운-21%919만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.081991년 · 630세대 · 12개월 22건★ 4.2 (9)목련-1%1,147만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.081986년 · 770세대 · 12개월 21건★ 3.5 (15)지산2단지-26%855만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091991년 · 694세대 · 12개월 24건★ 3.7 (18)지산한라타운-22%905만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.081991년 · 555세대 · 12개월 18건★ 4.0 (6)지산서한이다음아파트-31%800만원전용 평당최근 1억 2,550만원 · 26.071991년 · 488세대 · 12개월 15건★ 3.8 (6)
협화맨션-20%927만원전용 평당최근 2억 1,300만원 · 26.091991년 · 552세대 · 12개월 16건★ 4.2 (6)에덴타운-22%906만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.081991년 · 420세대 · 12개월 10건★ 4.0 (4)
녹원맨션+8%1,251만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091989년 · 542세대 · 12개월 16건★ 4.1 (8)
협화맨션-20%927만원전용 평당최근 2억 1,300만원 · 26.091991년 · 552세대 · 12개월 16건★ 4.2 (6)에덴타운-22%906만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.081991년 · 420세대 · 12개월 10건★ 4.0 (4)녹원맨션+8%1,251만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091989년 · 542세대 · 12개월 16건★ 4.1 (8)매물·실거주 후기 더 보기
지산화성파크드림 자주 묻는 질문
지산화성파크드림 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 2억 9,900만원, 전용 평당가는 1,163만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 2억 9,900만원이에요.지산화성파크드림 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 70.2%이에요.지산화성파크드림 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 88만원이에요.지산화성파크드림 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.08 85㎡(34평형) 13층 101동의 3억 1,500만원, 최저가는 2026.06.19 85㎡(34평형) 3층의 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 85㎡(34평형) 19층 3억 6,000만원이에요.지산화성파크드림 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.지산화성파크드림 가격은 지산동에서 비싼 편인가요?
지산화성파크드림 매매 평당가는 1,163만원이에요. 지산동 전체 945만원보다 23% 높아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 42% 낮아요. 같은 동 더샵수성라크에르 2,545만원, 지산타운 919만원, 목련 1,147만원 중에서는 중간 편이에요.지산화성파크드림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 329만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.지산화성파크드림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 930만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,419만원이 필요합니다. 2억 930만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 136만원이에요.지산화성파크드림 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 지산화성파크드림 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 700만원이에요(142호, 1억 7,600만원~2억 2,300만원). 전용 85㎡는 2억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,900만원의 약 69%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 지산화성파크드림(지산동 1140-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.지산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
지산화성파크드림 매물 · 단지 정보 자세히