버스 도착멘트가 들려요.
2025.11.21
앞에서 살아서 버스도착멘트가 새벽에 들리는것도 힘들었어요. 새벽5시30분부터 들리면 잠들기가 힘들고 버스정류장에서 담배 냄새와 소음도 저녁시간에…
대구광역시 수성구 지산동 1272-3 · 1991년 준공 · 387세대 4개 동 · 전용 84.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 2억 3,300만원▼ 2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,013만 → 지금 900만
- 전세 중앙값
- 1억 9,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 81.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 908만원
- 지산동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 6,300만원
- 84.9㎡(34평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 65건
- 전용 평당 908만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,800만원
- 2026년 · 387호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
현대맨션 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월현대맨션 전용면적은 1종(84.9~84.9㎡)이며 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 3,300만원, 전용 평당가는 908만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,000만원(평당 740만원), 전세가율은 약 81.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,320만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율81.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 75만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 3,300만원(평당 908만원), 전세 5건 중앙값 1억 9,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.01 11층 2억 6,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡34평형대표공급 113.4㎡ · 113타입 · 전용률 74.9% | 2억 3,300만원7건 | 908만원 | 2억 1,700만원3층 · 2026.09.29 | 2억 6,300만원11층 · 2024.10.01 | 1억 9,000만원5건 | 2,000/75만원3건 | 매매 21 · 전세 23 · 월세 21 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대맨션 아파트 매매 거래는 2024년 4월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,024만원이 가장 높았고 2026년 6월 830만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
900만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 900만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 830만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 931만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 847만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대맨션 아파트 전세 거래는 2023년 12월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 2억이 가장 높았고 2024년 9월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(1건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
1억 8,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 9,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 56%
최고가보다 44% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 9,000만원 2020.12.24 · 9층
- 최근 거래
- 2억 1,700만원 2026.09.29 · 3층
- 비교 거래
- 154건 2016년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
지산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대맨션 매매 평당가는 908만원이에요. 지산동 전체 935만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 1,957만원보다는 54% 낮아요.
- 같은 동 더샵수성라크에르 2,588만원, 지산타운 919만원, 목련 1,132만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
현대맨션 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월현대맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.29 현대맨션 84.9㎡(34평형) 3층 2억 1,700만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.28 현대맨션 84.9㎡(34평형) 1층 2억 4,500만원, 2026.06.16 현대맨션 84.9㎡(34평형) 8층 2억 1,300만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.12 84.9㎡(34평형) 12층 103동의 2억 4,500만원, 최저가는 2025.12.22 84.9㎡(34평형) 13층의 2억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 84.9㎡(34평형) 11층 2억 6,300만원이에요.
- 현대맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.30 현대맨션 84.9㎡(34평형) 6층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 현대맨션 84.9㎡(34평형) 13층 1억 6,000만원, 2026.07.03 현대맨션 84.9㎡(34평형) 6층 2억이에요.
- 현대맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 현대맨션 84.9㎡(34평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.10 현대맨션 84.9㎡(34평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2026.01.07 현대맨션 84.9㎡(34평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,700만원2026.09.29 계약 · 84.9㎡(34평형) · 3층
34평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2억2.4억2.5억2.6억
12개월 중앙값2억 3,300만원전용 평당 908만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가2억 6,300만원11층 · 2024.10.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | - | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 2억 1,700만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | - | 84.9㎡(34평형) | 1층 | 2억 4,500만원84.9㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 2억 1,300만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 2억 3,300만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 2억 4,500만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.22 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 2억84.9㎡(34평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.09 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 2억 3,500만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.13 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 2억84.9㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.07 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 2억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 2억 3,500만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.04 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 1층 | 2억 3,800만원84.9㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.04 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 2억 5,400만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.01 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 2억 6,300만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.07 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 1층 | 2억 6,000만원84.9㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.06 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 4층 | 2억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.20 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 2억 4,700만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.02 | 102동 | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 2억 4,500만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.30 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 2억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.27 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 2억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.23 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 1층 | 2억 5,500만원84.9㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대맨션 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.4, 인프라 4.4, 교통 4.4예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "버스 도착멘트가 들려요.", "편리함", "편안하고 안정감 넘치는 풍수지리 우수지역"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.0
내부
4.4
인프라
4.4
교통
4.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편리함
2025.08.02
건축년도는 30년이 넘었으나 주변 생활여건이 너무좋고 자연환경이 좋고 운동하기좋고 문화생활좋고 시장가까워 좋고 집구조도 구형이나 불편치않고 주차…
편안하고 안정감 넘치는 풍수지리 우수지역
2025.01.11
참 오래된 아파트인데 관리가 무척 잘되어잏고 관리하시는 종사자분들이 민망할정도로 친절하시다.시장과 가까이있어 제래시장 이용이 매우 편리하고 범안…
현대맨션 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
지산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서한청산맨션 | 4.8 | 4건 | 874만원 |
| 2낙원(1190-2) | 4.7 | 3건 | 545만원 |
| 3더샵수성라크에르 | 4.6 | 5건 | 2,588만원 |
| 4영남맨션 | 4.5 | 8건 | 954만원 |
| 6현대맨션 | 4.4 | 5건 | 908만원 |
지산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점지산동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 92점, 교육 76점, 마트 92점, 병원 54점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 190건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 190건
치안
93
대중교통
92
교육
76
마트
92
병원
54
공원
94
지산동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 20위, 수성구 10곳 중 7위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 마트(16위), 가장 처지는 항목은 병원(88위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 20위, 전국 244위지산동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
지산동 전체 시세와 단지 비교는 지산동 아파트 시세에서 보세요.
현대맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대맨션 아파트는 387세대 · 4개 동 · 1991년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 21건은 전체 세대의 약 5.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 309대(세대당 0.80대), 1991년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 113타입은 공급 113.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.9%)이에요.
- 세대수
- 387세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1991년 6월
- 지번
- 수성구 지산동 1272-3
- 도로명
- 대구 수성구 지범로22길 20
- 타입
- 113타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 309대 (옥내 134 · 옥외 175) · 세대당 0.80대
- 사용승인
- 1991.06.18
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 226.68% · 건폐율 23.69%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대맨션은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 226.68%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률226.68%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.69%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,800만원이에요(387호, 1억 2,700만원~1억 5,500만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,300만원의 약 64%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 1억 4,800만원 | 387호 | 2억 3,300만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 4,800만원 | 387호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 1억 4,800만원 기준 현대맨션의 연간 보유세는 약 12.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.4만원에 도시지역분·지방교육세 9.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,800만원 | 3.4만원특례세율 | 9.6만원 | - | 12.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
지산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구용지초등학교
가까운 중학교600m지산중학교
가까운 고등학교800m수성고등학교
- 초등학교대구용지초등학교200m직선거리
- 초등학교대구범일초등학교700m직선거리
- 중학교지산중학교600m직선거리
- 고등학교수성고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구지산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 5,000만원(9건), 2025년 2억 3,500만원(7건), 2026년 2억 3,300만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 8,000만원, 2025년 1억 8,000만원, 2026년 1억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 5,000만원9건 | 974만원 | 9건 | 1억 8,000만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 2억 3,500만원7건 | 915만원 | 7건 | 1억 8,000만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 2억 3,300만원5건 | 908만원 | 5건 | 1억 9,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 6건, 101동 5건, 105동 5건, 102동 3건이에요.
103동 6건101동 5건105동 5건102동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 3,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 256만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 93만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 3,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,310만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,339만원이 필요합니다.
- 1억 6,310만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 82만원, 원금균등이면 첫 달 약 106만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 3,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,310만원 |
| 필요 현금취득세 256만원 · 중개보수 93만원 포함 | 약 7,339만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 82만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 45만원 | 첫 달 약 106만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
지산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 지산동 25곳지산동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 현대맨션의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵수성라크에르(평당 2,588만원), 가장 싼 곳은 낙원(1190-2)(평당 545만원)이에요.
더샵수성라크에르+185%2,588만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.112024년 · 899세대 · 12개월 46건★ 4.6 (5)지산타운+1%919만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.101991년 · 630세대 · 12개월 22건★ 4.2 (9)목련+25%1,132만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.101986년 · 770세대 · 12개월 18건★ 3.5 (15)지산2단지-6%854만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.101991년 · 694세대 · 12개월 22건★ 3.7 (18)지산한라타운-3%884만원전용 평당최근 1억 5,400만원 · 26.101991년 · 555세대 · 12개월 20건★ 4.0 (6)지산서한이다음아파트-12%800만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.101991년 · 488세대 · 12개월 14건★ 3.8 (6)협화맨션+1%917만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.101991년 · 552세대 · 12개월 16건★ 4.3 (7)
녹원맨션+37%1,245만원전용 평당최근 3억 · 26.091989년 · 542세대 · 12개월 15건★ 4.1 (8)에덴타운+2%927만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.081991년 · 420세대 · 12개월 6건★ 4.0 (4)
녹원맨션+37%1,245만원전용 평당최근 3억 · 26.091989년 · 542세대 · 12개월 15건★ 4.1 (8)에덴타운+2%927만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.081991년 · 420세대 · 12개월 6건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
현대맨션 자주 묻는 질문
현대맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 7건 중앙값은 2억 3,300만원, 전용 평당가는 908만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9㎡)은 2억 3,300만원이에요.현대맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 81.5%이에요. 34평형(전용 84.9㎡)은 1억 9,000만원이에요.현대맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.현대맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.12 84.9㎡(34평형) 12층 103동의 2억 4,500만원, 최저가는 2025.12.22 84.9㎡(34평형) 13층의 2억이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 84.9㎡(34평형) 11층 2억 6,300만원이에요.현대맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대맨션 가격은 지산동에서 비싼 편인가요?
현대맨션 매매 평당가는 908만원이에요. 지산동 전체 935만원보다 3% 낮아요. 수성구 전체 1,957만원보다는 54% 낮아요. 같은 동 더샵수성라크에르 2,588만원, 지산타운 919만원, 목련 1,132만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 3,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 256만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 93만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 3,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,310만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,339만원이 필요합니다. 1억 6,310만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 82만원, 원금균등이면 첫 달 약 106만원이에요.현대맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,800만원이에요(387호, 1억 2,700만원~1억 5,500만원). 전용 85㎡는 1억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,300만원의 약 64%이에요.현대맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대맨션 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 226.68%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대맨션(지산동 1272-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.지산동은 살기 좋은 동네인가요?
지산동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 20위, 수성구 10곳 중 7위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 마트(16위), 가장 처지는 항목은 병원(88위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 지산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.지산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
현대맨션 매물 · 단지 정보 자세히