인프라가 가장한 중요하다면 추천!
2026.09.04
인프라는 정말 좋은데 집이 정말 노후화 됐습니다...... 물도 몇번 터지고 보일러도 고장나고... 근데 학교도 근처에 있고 바로 내려가면 편의…
대구광역시 수성구 지산동 1200 · 1986년 준공 · 770세대 12개 동 · 전용 42.7~49.2㎡
- 매매 중앙값 · 15평형(전용 42.7㎡) · 최근 12개월 17건
- 1억 4,500만원▼ 1.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,298만 → 지금 930만
- 전세 중앙값
- 5,900만원
- 12개월 16건 · 전세가율 39.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,147만원
- 지산동 중앙값보다 21% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 5,300만원
- 49.2㎡(17평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 255건
- 전용 평당 1,147만원
- 공시가격 중앙값
- 9,200만원
- 2026년 · 770호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 15건
- 월 관리비
- 약 5만원
- 세대당 평균 · 2026.07
목련 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월목련 전용면적은 2종(42.7~49.2㎡)이며 15평형(전용 42.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,800만원, 전용 평당가는 1,147만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 5,900만원(평당 457만원), 전세가율은 약 39.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 내렸습니다.
- 15평형(전용 42.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,975만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
전세가율39.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 30만원34건
3년 전 대비 · 매매 평당가-17.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별15평형(전용 42.7㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 1억 4,500만원(평당 1,124만원), 전세 10건 중앙값 5,400만원, 월세 27건 중앙값 보증금 500만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.13 3층 2억 300만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 17평형(전용 49.2㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 8,650만원(평당 1,252만원), 전세 6건 중앙값 7,500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.26 1층 2억 5,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42.7㎡15평형대표공급 50.3㎡ · 50타입 · 전용률 84.8% | 1억 4,500만원17건 | 1,124만원 | 1억 2,000만원5층 · 2026.08.20 | 2억 300만원3층 · 2024.05.13 | 5,400만원10건 | 500/30만원27건 | 매매 47 · 전세 46 · 월세 71 |
| 49.2㎡17평형공급 57.1㎡ · 57타입 · 전용률 86.2% | 1억 8,650만원4건 | 1,252만원 | 1억 8,800만원4층 · 2026.06.24 | 2억 5,300만원1층 · 2024.03.26 | 7,500만원6건 | 500/35만원7건 | 매매 12 · 전세 38 · 월세 41 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매목련 아파트 매매 거래는 2023년 10월 4건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 1,699만원이 가장 높았고 2026년 8월 930만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(10건)보다 10% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
930만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 930만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,151만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,124만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,201만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,143만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,201만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,124만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,085만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,189만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,108만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세목련 아파트 전세 거래는 2024년 8월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 8,500만원이 가장 높았고 2026년 6월 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(7건)보다 29% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.6건이에요.
5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,800만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 8,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 43㎡ · 전용 13평최고가 회복률 38%
최고가보다 62% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 2,000만원 2021.07.10 · 2층
- 최근 거래
- 1억 2,000만원 2026.08.20 · 5층
- 비교 거래
- 310건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
지산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가목련 매매 평당가는 1,147만원이에요. 지산동 전체 945만원보다 21% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 43% 낮아요.
- 같은 동 더샵수성라크에르 2,545만원, 지산타운 919만원, 지산2단지 855만원 중에서는 중간 편이에요.
목련 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월목련 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.20 목련 42.7㎡(15평형) 5층 1억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.11 목련 42.7㎡(15평형) 4층 1억 5,000만원, 2026.07.08 목련 42.7㎡(15평형) 1층 1억 4,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.7㎡(전용 13평)~49.2㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.14 49.2㎡(17평형) 2층 9동의 2억 2,700만원, 최저가는 2026.08.20 42.7㎡(15평형) 5층의 1억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 49.2㎡(17평형) 1층 2억 5,300만원이에요.
- 목련 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 목련 42.7㎡(15평형) 4층 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.21 목련 42.7㎡(15평형) 3층 5,800만원, 2026.07.10 목련 49.2㎡(17평형) 1층 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.7㎡(전용 13평)~49.2㎡(전용 15평)이에요.
- 목련 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 목련 49.2㎡(17평형) 5층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.21 목련 42.7㎡(15평형) 5층 보증금 300만원, 월 23만원, 2026.09.07 목련 42.7㎡(15평형) 4층 보증금 300만원, 월 25만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.7㎡(전용 13평)~49.2㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,000만원2026.08.20 계약 · 42.7㎡(15평형) · 5층 · 5동
15평형(전용 42.7㎡) 매매가 분포
36개월 47건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.2억1.5억1.8억2억
12개월 중앙값1억 4,500만원전용 평당 1,124만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가2억 300만원3층 · 2024.05.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | 5동 | 42.7㎡(15평형) | 5층 | 1억 2,000만원42.7㎡(15평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | 5동 | 42.7㎡(15평형) | 4층 | 1억 5,000만원42.7㎡(15평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | 1동 | 42.7㎡(15평형) | 1층 | 1억 4,700만원42.7㎡(15평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | 7동 | 42.7㎡(15평형) | 1층 | 1억 4,400만원42.7㎡(15평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | 7동 | 42.7㎡(15평형) | 4층 | 1억 4,500만원42.7㎡(15평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.19 | 6동 | 42.7㎡(15평형) | 2층 | 1억 5,100만원42.7㎡(15평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 2동 | 42.7㎡(15평형) | 3층 | 1억 5,500만원42.7㎡(15평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | - | 42.7㎡(15평형) | 4층 | 1억 5,000만원42.7㎡(15평형) · 4층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.04.02 | 7동 | 42.7㎡(15평형) | 4층 | 1억 4,500만원42.7㎡(15평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 1동 | 42.7㎡(15평형) | 1층 | 1억 6,000만원42.7㎡(15평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 5동 | 42.7㎡(15평형) | 1층 | 1억 5,000만원42.7㎡(15평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 1동 | 42.7㎡(15평형) | 3층 | 1억 4,500만원42.7㎡(15평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 2동 | 42.7㎡(15평형) | 3층 | 1억 4,000만원42.7㎡(15평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.17 | 3동 | 42.7㎡(15평형) | 4층 | 1억 4,000만원42.7㎡(15평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.16 | 4동 | 42.7㎡(15평형) | 5층 | 1억 4,300만원42.7㎡(15평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.27 | 6동 | 42.7㎡(15평형) | 2층 | 1억 4,800만원42.7㎡(15평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
목련 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰목련 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.9, 내부 3.1, 인프라 4.0, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "인프라가 가장한 중요하다면 추천!", "아담하고 평수가적어 생활하기에 편 리합니다", "가성비갑"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 15건
단지
2.9
내부
3.1
인프라
4.0
교통
3.8
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아담하고 평수가적어 생활하기에 편 리합니다
2026.06.21
아파트는 평수는적어도 생활하기에는 전혀불편함이 없고 주차시설도 지상이지만 주차하기에 너무 편리삽니다 그리고 목련시장이 바로 앞에있어서 너무편리…
가성비갑
2026.05.18
옛날 아파트라 금간데 크게없이 튼튼해요.. 앞뒤 베란다가 있어서 좋아요.. 택배 보관도 분실걱정없어좋은거같아요..주차도아직까진 별 어려움없이…
목련 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
지산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서한청산맨션 | 4.8 | 4건 | 854만원 |
| 2낙원(1190-2) | 4.7 | 3건 | 545만원 |
| 3더샵수성라크에르 | 4.6 | 5건 | 2,545만원 |
| 4영남맨션 | 4.5 | 8건 | 1,012만원 |
| 5보성맨션 | 4.5 | 4건 | 972만원 |
지산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점지산동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 91점, 교육 76점, 마트 92점, 병원 53점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 187건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 187건
치안
93
대중교통
91
교육
76
마트
92
병원
53
공원
94
버스탈려면한참가탸되요
2026.09.20
길이 골목이 많아서 처음찾기가힘들고 차타려ㅕ면 한참가야하고 주변 마트도좀 멀고계단도 올라가시불편하고 은행도멀고 집에 바퀴버레도나오고 식당도거의없…
학생과 함께 살기 최적의 동네!
2026.09.04
학원 및 스터디 카페, 도서관, 서점 등 공부에 관련한 모든것이 도보 10분안에 다 있습니다. 또한 3호선도 근처에 있어 교통편도 매우 편리합니…
현대인을 만족시키는 위치
2026.08.30
신도시 한가운데 집이라고 보시면 되고, 집도 깔끔하고 넓고, 무엇보다 애완동물 허용되는 집입니다. - 장점 - 대형마트가 있어서 장보기 매우…
지산동 전체 시세와 단지 비교는 지산동 아파트 시세에서 보세요.
목련 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt목련 아파트는 770세대 · 12개 동 · 1986년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 59건은 전체 세대의 약 7.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 1986년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 50타입은 공급 50.3㎡·전용 42.7㎡(전용률 84.8%), 57타입은 공급 57.1㎡·전용 49.2㎡(전용률 86.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 257대(세대당 0.33대), CCTV 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(용지초) 중학교(지산중) 고등학교(수성고)이에요.
- 세대수
- 770세대 (60㎡ 이하 770)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 1986년 9월
- 지번
- 수성구 지산동 1200
- 도로명
- 대구 수성구 용학로42길 13
- 타입
- 50타입 전용 42.7㎡ · 57타입 전용 49.2㎡
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 257대 · 세대당 0.33대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 도시개발공사
- 보안·충전
- CCTV 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(용지초) 중학교(지산중) 고등학교(수성고)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소) 병원(다수) 백화점(동아백화점수성점) 대형상가(지산목련시장) 공원(에덴공원,지산공원)
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년목련은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 목련 공동주택 공시가격 중앙값은 9,200만원이에요(770호, 8,620만원~1억 3,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 43㎡는 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,500만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 43㎡ 9,200만원, 49㎡ 1억 2,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 43㎡ · 15평형 | 9,200만원 | 560호 | 1억 4,500만원 | 63% |
| 49㎡ · 17평형 | 1억 2,800만원 | 210호 | 1억 8,650만원 | 69% |
| 단지 전체 | 9,200만원 | 770호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준15평형 공시가격 9,200만원 기준 목련의 연간 보유세는 약 7.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 5.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43㎡전용 13평 | 9,200만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.9만원 |
| 49㎡전용 15평 | 1억 2,800만원 | 2.8만원특례세율 | 8.3만원 | - | 11만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시목련 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.4시간이에요.
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- 목련은 1동부터 12동까지 12개 동, 최고 5층입니다.
- 12개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 12개와 주변 건물 197개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 5층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 8동 | 5층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 5층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 10동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 11동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 12동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분목련의 2026년 7월 관리비는 총 4,146만원(세대당 월 평균 약 5만원 · ㎡당 1,050원)이에요.
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- 공용관리비 2,949만원(인건비 1,034만원 · 청소비 942만원 · 경비비 738만원 순), 개별사용료 1,197만원(수도료 885만원 · 전기료 157만원 · 입주자대표회의운영비 88만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균5만원2026.07 기준
㎡당1,050원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,949만원단지 전체 · 월
개별사용료1,197만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 67% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 71%38,294원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 29%15,546원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,034만원 | 1만원 | 25% |
| 청소비공용관리비 | 942만원 | 1만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 885만원 | 1만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 738만원 | 9,582원 | 18% |
| 전기료개별사용료 | 157만원 | 2,041원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 93만원 | 1,204원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 88만원 | 1,145원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 57만원 | 736원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 52만원 | 682원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 50만원 | 648원 | 1% |
| 그 외 3개 항목 | 50만원 | 643원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
지산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구용지초등학교
가까운 중학교700m지산중학교
가까운 고등학교700m수성고등학교
- 초등학교대구용지초등학교300m직선거리
- 초등학교대구범일초등학교700m직선거리
- 중학교지산중학교700m직선거리
- 고등학교수성고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구지산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
목련 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 7,350만원(10건), 2024년 1억 8,650만원(14건), 2025년 1억 5,000만원(21건), 2026년 1억 5,000만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8,000만원, 2024년 7,000만원, 2025년 5,750만원, 2026년 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 7,350만원10건 | 1,345만원 | 10건 | 8,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 1억 8,650만원14건 | 1,445만원 | 14건 | 7,000만원37건 | 37건 |
| 2025년 | 1억 5,000만원21건 | 1,162만원 | 21건 | 5,750만원26건 | 26건 |
| 2026년 | 1억 5,000만원14건 | 1,162만원 | 14건 | 5,000만원13건 | 13건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 43㎡최근 12개월 15평형(전용 42.7㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,143만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,124만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 10건 | 1,143만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1,124만원 | -2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 5동(1,162만원), 가장 낮은 곳은 7동(1,124만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 6동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 목련 전월세 50건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(6건), 신규 88%(44건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 21건 중 직거래 3건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(95%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준15평형(전용 42.7㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 160만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 73만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 22만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준15평형(전용 42.7㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 150만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,583만원이 필요합니다.
- 1억 150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 150만원 |
| 필요 현금취득세 160만원 · 중개보수 73만원 포함 | 약 4,583만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 51만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 66만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
지산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 지산동 26곳지산동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 목련의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵수성라크에르(평당 2,545만원), 가장 싼 곳은 반호프5차(평당 485만원)이에요.
더샵수성라크에르+122%2,545만원전용 평당최근 5억 6,800만원 · 26.092024년 · 899세대 · 12개월 52건★ 4.6 (5)지산타운-20%919만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.081991년 · 630세대 · 12개월 22건★ 4.2 (9)지산2단지-25%855만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091991년 · 694세대 · 12개월 24건★ 3.7 (18)지산한라타운-21%905만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.081991년 · 555세대 · 12개월 18건★ 4.0 (6)지산서한이다음아파트-30%800만원전용 평당최근 1억 2,550만원 · 26.071991년 · 488세대 · 12개월 15건★ 3.8 (6)
협화맨션-19%927만원전용 평당최근 2억 1,300만원 · 26.091991년 · 552세대 · 12개월 16건★ 4.2 (6)에덴타운-21%906만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.081991년 · 420세대 · 12개월 10건★ 4.0 (4)
녹원맨션+9%1,251만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091989년 · 542세대 · 12개월 16건★ 4.1 (8)보성맨션-15%972만원전용 평당최근 2억 6,900만원 · 26.051991년 · 526세대 · 12개월 5건★ 4.5 (4)
협화맨션-19%927만원전용 평당최근 2억 1,300만원 · 26.091991년 · 552세대 · 12개월 16건★ 4.2 (6)에덴타운-21%906만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.081991년 · 420세대 · 12개월 10건★ 4.0 (4)녹원맨션+9%1,251만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091989년 · 542세대 · 12개월 16건★ 4.1 (8)보성맨션-15%972만원전용 평당최근 2억 6,900만원 · 26.051991년 · 526세대 · 12개월 5건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
목련 자주 묻는 질문
목련 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 21건 중앙값은 1억 4,800만원, 전용 평당가는 1,147만원이에요. 가장 많이 거래된 15평형(전용 42.7㎡)은 1억 4,500만원이에요.목련 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 5,900만원이에요. 전세가율은 약 39.8%이에요. 15평형(전용 42.7㎡)은 5,400만원이에요.목련 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 34건 중앙값은 보증금 500만원, 월 30만원이에요.목련에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 15평형(전용 42.7㎡) 164건, 17평형(전용 49.2㎡) 91건이에요. 15평형(전용 42.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.목련 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.14 49.2㎡(17평형) 2층 9동의 2억 2,700만원, 최저가는 2026.08.20 42.7㎡(15평형) 5층의 1억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 49.2㎡(17평형) 1층 2억 5,300만원이에요.목련 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.목련 가격은 지산동에서 비싼 편인가요?
목련 매매 평당가는 1,147만원이에요. 지산동 전체 945만원보다 21% 높아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 43% 낮아요. 같은 동 더샵수성라크에르 2,545만원, 지산타운 919만원, 지산2단지 855만원 중에서는 중간 편이에요.목련 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 15평형(전용 42.7㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,143만원(10건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,124만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.목련 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
15평형(전용 42.7㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 160만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 73만원이에요. 전세 중앙값 5,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 22만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.목련 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
15평형(전용 42.7㎡) 매매 중앙값 1억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 150만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,583만원이 필요합니다. 1억 150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.목련 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 목련 공동주택 공시가격 중앙값은 9,200만원이에요(770호, 8,620만원~1억 3,700만원). 전용 43㎡는 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,500만원의 약 63%이에요.목련 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.목련 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.목련 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 목련 전월세 50건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 12%(6건), 신규 88%(44건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 목련(지산동 1200번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.지산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(15평형)이에요.
목련 매물 · 단지 정보 자세히