효성타운 잇을껀다잇어요
2025.12.15
주위에 학교 대중교통시설 마트 편의점 전부더잇어요 방금도잘되고 아파트 전체적으로 오래되긴햇으나 내부는 확실히 달라요 둘러봐도 하자가없어요 타…
대구광역시 수성구 지산동 359-1 · 1994년 준공 · 281세대 1개 동 · 전용 59.9~134.8㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 1억 3,300만원▼ 2.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 884만 → 지금 718만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 92.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 755만원
- 지산동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 3,000만원
- 131.3㎡(57평형) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 49건
- 전용 평당 755만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,000만원
- 2026년 · 281호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동서무학 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동서무학 전용면적은 4종(59.9~134.8㎡)이며 30평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 755만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 701만원), 전세가율은 약 92.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 내렸습니다.
- 30평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 980만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율92.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 55만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 3,300만원(평당 735만원), 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.11 24층 1억 7,900만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 39평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억(평당 779만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.07.28 6층 2억 3,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡30평형대표공급 99.3㎡ · 99타입 · 전용률 60.3% | 1억 3,300만원5건 | 735만원 | 1억 3,000만원22층 · 2026.09.12 | 1억 7,900만원24층 · 2025.08.11 | 2건 | 1,000/50만원3건 | 매매 12 · 전세 7 · 월세 8 |
| 84.9㎡39평형공급 128.4㎡ · 128타입 · 전용률 66.1% | 2억6건 | 779만원 | 2억 3,400만원6층 · 2026.07.28 | 2억 3,400만원6층 · 2026.07.28 | 1건 | 1건 | 매매 11 · 전세 4 · 월세 3 |
| 134.8㎡59평형공급 193.8㎡ · 193타입 · 전용률 69.5% | - | - | 2억 8,300만원20층 · 2025.03.17 | 2억 8,300만원20층 · 2025.03.17 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
| 131.3㎡57평형공급 188.6㎡ · 188A타입 · 전용률 69.6% | - | - | 3억 3,000만원1층 · 2025.06.26 | 3억 3,000만원1층 · 2025.06.26 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동서무학 아파트 매매 거래는 2025년 12월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 911만원이 가장 높았고 2026년 9월 718만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(6건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
718만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 718만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 911만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 779만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 779만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 757만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 746만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 757만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동서무학 아파트 전세 거래는 2025년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 1억 9,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1억 5,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 52%
최고가보다 48% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 5,000만원 2021.08.14 · 16층
- 최근 거래
- 1억 3,000만원 2026.09.12 · 22층
- 비교 거래
- 59건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
지산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동서무학 매매 평당가는 755만원이에요. 지산동 전체 945만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 62% 낮아요.
- 같은 동 더샵수성라크에르 2,545만원, 지산타운 919만원, 목련 1,147만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
동서무학 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동서무학 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 동서무학 59.9㎡(30평형) 22층 1억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.28 동서무학 84.9㎡(39평형) 6층 2억 3,400만원, 2026.06.28 동서무학 84.9㎡(39평형) 14층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~134.8㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.28 84.9㎡(39평형) 6층의 2억 3,400만원, 최저가는 2025.12.08 59.9㎡(30평형) 4층의 1억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 131.3㎡(57평형) 1층 3억 3,000만원이에요.
- 동서무학 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.10 동서무학 59.9㎡(30평형) 10층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.14 동서무학 59.9㎡(30평형) 14층 1억 2,000만원, 2025.10.18 동서무학 84.9㎡(39평형) 8층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 동서무학 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.09 동서무학 59.9㎡(30평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.21 동서무학 84.9㎡(39평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2026.01.30 동서무학 59.9㎡(30평형) 23층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~134.8㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,000만원2026.09.12 계약 · 59.9㎡(30평형) · 22층
30평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.2억1.3억1.5억1.8억
12개월 중앙값1억 3,300만원전용 평당 735만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가1억 7,900만원24층 · 2025.08.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 59.9㎡(30평형) | 22층 | 1억 3,000만원59.9㎡(30평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.03 | 101동 | 59.9㎡(30평형) | 15층 | 1억 3,700만원59.9㎡(30평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.09 | 101동 | 59.9㎡(30평형) | 2층 | 1억 3,500만원59.9㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.08 | 101동 | 59.9㎡(30평형) | 4층 | 1억 2,000만원59.9㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | 101동 | 59.9㎡(30평형) | 6층 | 1억 3,300만원59.9㎡(30평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.11 | 101동 | 59.9㎡(30평형) | 24층 | 1억 7,900만원59.9㎡(30평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.02 | 101동 | 59.9㎡(30평형) | 10층 | 1억 2,500만원59.9㎡(30평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.05 | 101동 | 59.9㎡(30평형) | 4층 | 1억 3,500만원59.9㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 101동 | 59.9㎡(30평형) | 20층 | 1억 4,200만원59.9㎡(30평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.16 | 101동 | 59.9㎡(30평형) | 20층 | 1억 3,500만원59.9㎡(30평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동서무학 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동서무학 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "효성타운 잇을껀다잇어요", "오래살집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래살집
2025.03.22
집 위치가 짱이에요 그리고 환기잘되구요 방음이 진짜 좋습니다 뒷산이 있어서 공기도 너무 좋구요 풍경이 예술입니다 좋은아파트에요 ... 한…
동서무학 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
지산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서한청산맨션 | 4.8 | 4건 | 854만원 |
| 2낙원(1190-2) | 4.7 | 3건 | 545만원 |
| 3더샵수성라크에르 | 4.6 | 5건 | 2,545만원 |
| 4영남맨션 | 4.5 | 8건 | 1,012만원 |
| 5보성맨션 | 4.5 | 4건 | 972만원 |
지산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점지산동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 91점, 교육 76점, 마트 92점, 병원 53점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 187건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 187건
치안
93
대중교통
91
교육
76
마트
92
병원
53
공원
94
버스탈려면한참가탸되요
2026.09.20
길이 골목이 많아서 처음찾기가힘들고 차타려ㅕ면 한참가야하고 주변 마트도좀 멀고계단도 올라가시불편하고 은행도멀고 집에 바퀴버레도나오고 식당도거의없…
학생과 함께 살기 최적의 동네!
2026.09.04
학원 및 스터디 카페, 도서관, 서점 등 공부에 관련한 모든것이 도보 10분안에 다 있습니다. 또한 3호선도 근처에 있어 교통편도 매우 편리합니…
현대인을 만족시키는 위치
2026.08.30
신도시 한가운데 집이라고 보시면 되고, 집도 깔끔하고 넓고, 무엇보다 애완동물 허용되는 집입니다. - 장점 - 대형마트가 있어서 장보기 매우…
지산동 전체 시세와 단지 비교는 지산동 아파트 시세에서 보세요.
동서무학 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동서무학 아파트는 281세대 · 1개 동 · 1994년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 25건은 전체 세대의 약 8.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 26층·지하 2층, 주차 253대(세대당 0.90대), 1994년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 99타입은 공급 99.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 60.3%), 128타입은 공급 128.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 66.1%), 146타입은 공급 146.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 58%), 188A타입은 공급 188.6㎡·전용 131.3㎡(전용률 69.6%), 189B타입은 공급 189.6㎡·전용 132.1㎡(전용률 69.6%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, CCTV 62대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(지봉초) 중학교(능인중) 고등학교(능인고)이에요.
- 세대수
- 281세대 (60㎡ 이하 99 · 60~85㎡ 120 · 85~135㎡ 58 · 135㎡ 초과 4)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1994년 10월
- 지번
- 수성구 지산동 359-1
- 도로명
- 대구 수성구 지산로14길 83
- 타입
- 99타입 전용 59.9㎡ · 128타입 전용 84.9㎡ · 146타입 전용 84.9㎡ · 188A타입 전용 131.3㎡ · 189B타입 전용 132.1㎡ · 207타입 전용 132.1㎡ 외 3
- 층수
- 지상 26층 · 지하 2층
- 주차
- 253대 (옥내 141 · 옥외 112) · 세대당 0.90대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 325.3% · 건폐율 23.69%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)동서개발
- 보안·충전
- CCTV 62대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(지봉초) 중학교(능인중) 고등학교(능인고)
- 인근 편의시설
- 관공서(대구지방경찰청,우체국,소방소,동사무소) 병원(동아메디병원) 백화점(동아백화점수성점) 공원(에덴공원) 기타(수성문화예술회관)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동서무학은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 325.3%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률325.3%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.69%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동서무학 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,000만원이에요(281호, 8,100만원~3억 700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 9,150만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,300만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,150만원, 85㎡ 1억 2,200만원, 131㎡ 1억 8,900만원, 132㎡ 2억 600만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 30평형 | 9,150만원 | 99호 | 1억 3,300만원 | 69% |
| 85㎡ · 39평형 | 1억 2,200만원 | 120호 | 2억 | 61% |
| 131㎡ · 57평형 | 1억 8,900만원 | 6호 | - | - |
| 132㎡ · 전용 40평 | 2억 600만원 | 6호 | - | - |
| 135㎡ · 59평형 | 2억 2,400만원 | 46호 | - | - |
| 208㎡ · 전용 63평 | 3억 700만원 | 2호 | - | - |
| 214㎡ · 전용 65평 | 2억 6,600만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,000만원 | 281호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 9,150만원 기준 동서무학의 연간 보유세는 약 7.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 5.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,150만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 2,200만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.5만원 |
| 131㎡전용 40평 | 1억 8,900만원 | 5.1만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.5만원 |
| 132㎡전용 40평 | 2억 600만원 | 5.9만원특례세율 | 13.6만원 | - | 19.4만원 |
| 135㎡전용 41평 | 2억 2,400만원 | 6.6만원특례세율 | 14.8만원 | - | 21.4만원 |
| 208㎡전용 63평 | 3억 700만원 | 10.5만원특례세율 | 21만원 | - | 31.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 22세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동서무학의 2026년 7월 관리비는 총 4,917만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,482원)이에요.
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- 공용관리비 2,675만원(인건비 827만원 · 청소비 795만원 · 경비비 664만원 순), 개별사용료 2,242만원(전기료 1,498만원 · 수도료 591만원 · 건물보험료 61만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,482원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,675만원단지 전체 · 월
개별사용료2,242만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 40% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%95,195원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%79,798원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,498만원 | 5만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 827만원 | 3만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 795만원 | 3만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 664만원 | 2만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 591만원 | 2만원 | 12% |
| 부대비용공용관리비 | 147만원 | 5,236원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 88만원 | 3,146원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 61만원 | 2,168원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 50만원 | 1,794원 | 1% |
| 안전점검비공용관리비 | 50만원 | 1,768원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 146만원 | 5,186원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
지산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구지봉초등학교
가까운 중학교800m범일중학교
가까운 고등학교800m능인고등학교
- 초등학교대구지봉초등학교300m직선거리
- 초등학교대구지산초등학교700m직선거리
- 중학교범일중학교800m직선거리
- 고등학교능인고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구지산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동서무학 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 1,400만원(4건), 2025년 1억 6,050만원(14건), 2026년 1억 9,500만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 7,000만원, 2025년 1억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 1,400만원4건 | 852만원 | 4건 | 1억 7,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 6,050만원14건 | 751만원 | 14건 | 1억 2,500만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 1억 9,500만원6건 | 768만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
갱신·직거래·등기
36개월매매 11건 중 직거래 2건, 중개 거래 9건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(73%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 146만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 67만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,310만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,203만원이 필요합니다.
- 9,310만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 47만원, 원금균등이면 첫 달 약 61만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,310만원 |
| 필요 현금취득세 146만원 · 중개보수 67만원 포함 | 약 4,203만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 47만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 26만원 | 첫 달 약 61만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
지산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 지산동 26곳지산동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 동서무학의 전용 평당가는 22번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵수성라크에르(평당 2,545만원), 가장 싼 곳은 반호프5차(평당 485만원)이에요.
더샵수성라크에르+237%2,545만원전용 평당최근 5억 6,800만원 · 26.092024년 · 899세대 · 12개월 52건★ 4.6 (5)지산타운+22%919만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.081991년 · 630세대 · 12개월 22건★ 4.2 (9)목련+52%1,147만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.081986년 · 770세대 · 12개월 21건★ 3.5 (15)지산2단지+13%855만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091991년 · 694세대 · 12개월 24건★ 3.7 (18)지산한라타운+20%905만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.081991년 · 555세대 · 12개월 18건★ 4.0 (6)지산서한이다음아파트+6%800만원전용 평당최근 1억 2,550만원 · 26.071991년 · 488세대 · 12개월 15건★ 3.8 (6)
협화맨션+23%927만원전용 평당최근 2억 1,300만원 · 26.091991년 · 552세대 · 12개월 16건★ 4.2 (6)에덴타운+20%906만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.081991년 · 420세대 · 12개월 10건★ 4.0 (4)
녹원맨션+66%1,251만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091989년 · 542세대 · 12개월 16건★ 4.1 (8)
협화맨션+23%927만원전용 평당최근 2억 1,300만원 · 26.091991년 · 552세대 · 12개월 16건★ 4.2 (6)에덴타운+20%906만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.081991년 · 420세대 · 12개월 10건★ 4.0 (4)녹원맨션+66%1,251만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091989년 · 542세대 · 12개월 16건★ 4.1 (8)매물·실거주 후기 더 보기
동서무학 자주 묻는 질문
동서무학 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 1억 9,000만원, 전용 평당가는 755만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 59.9㎡)은 1억 3,300만원이에요.동서무학 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 92.8%이에요.동서무학 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.동서무학에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 59.9㎡) 27건, 39평형(전용 84.9㎡) 18건, 59평형(전용 134.8㎡) 3건, 57평형(전용 131.3㎡) 1건이에요. 30평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동서무학 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.28 84.9㎡(39평형) 6층의 2억 3,400만원, 최저가는 2025.12.08 59.9㎡(30평형) 4층의 1억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 131.3㎡(57평형) 1층 3억 3,000만원이에요.동서무학 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동서무학 가격은 지산동에서 비싼 편인가요?
동서무학 매매 평당가는 755만원이에요. 지산동 전체 945만원보다 20% 낮아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 62% 낮아요. 같은 동 더샵수성라크에르 2,545만원, 지산타운 919만원, 목련 1,147만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동서무학 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 146만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 67만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동서무학 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 3,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,310만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,203만원이 필요합니다. 9,310만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 47만원, 원금균등이면 첫 달 약 61만원이에요.동서무학 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동서무학 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,000만원이에요(281호, 8,100만원~3억 700만원). 전용 60㎡는 9,150만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,300만원의 약 69%이에요.동서무학 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동서무학 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 325.3%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.동서무학 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.동서무학 전월세 갱신 비율은요?
매매 11건 중 직거래 2건, 중개 거래 9건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 8건(73%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동서무학(지산동 359-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.지산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
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